广东省宅工程质量分户验收管理办法 征集意见

广东省住宅工程质量分户验收管理办法

广东拟出台住宅工程质量分户验收管理办法

未经分户验收者不得交付使用 广东省为加强住宅工程质量管理,保证住宅工程质量,拟出台住宅工程质量分户验收管理办法,目前该办法的意见征求工作已经结束。从《指导意见》到《管理办法》分户验收,是指依据工程质量验收规范标准,以及经审查合格的施工图设计文件,在住宅工程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收及工程竣工验收前,对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收,出具验收合格证明。而早在20xx年x月x日原省建设厅就印发了《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》。此次将《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》上升为《广东省住宅工程质量分户验收管理办法》,是以国务院《建设工程质量管理条例》、住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》等法律、法规为依据、结合广东省实际,总结吸纳了几年来广东省开展分户验收的经验。据介绍,制定该《管理办法》的目的是加强住宅工程质量管理,保证住房观感质量和使用功能,维护住户的合法

权益。

据介绍,住宅工程分户验收的质量验收技术依据主要是GB50300系列规范和《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。包括建筑工程施工质量统一验收标准、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范。建设单位负责组织进行验收根据征求意见稿,建设单位负责组织进行分户验收,对分户

验收负责。设计、施工、监理等单位参加分户验收,对签署的分户验收结论负责。分户验收由建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加;已选定住宅物业服务企业的,物业服务企业可派代表参加。参加验收人员对负责的验收工作负责。 据介绍,有关法律法规明确了作为建设工程责任主体,建设、施工、监理、设计单位履行质量验收责任,物业服务企业参加分户验收是为了便于以后的管理和维修。 为强化分户验收,征求意见稿规定分户验收作为住宅工程竣工验收的前提。根据征求意见稿,住宅工程必须实行分户验收,未进行分户验收或分户验收不合格的,不能进行住宅工程竣工验收,不能交付使用。分户验收十项内容抽查不少于2% 根据征求意见稿, 分户验收主要包括十项内容:地面、墙面和顶棚面层质量;门窗安装质量;外围护结构节能质量;阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量;栏杆、护栏安装质量;给排水工程安装质量;电气工程安装质量;燃气工程安装质量;户内主要空间尺寸;其它涉及观感质量和使用功能项目的质量。 征求意见稿规定,工程质量监督机构对本地区住宅工程项目分户验收的组织形式、验收程序、执行验收规范标准与验收条件情况实施抽查,对各项目验收合格结论进行符合性抽查,发现违反规定的,责令整改;情节严重的,责令重新组织分户验收。对各项目验收合格结论进行符合性抽查,抽查住宅套数不少于总套数的2%且不少于5套。

广东省住宅工程质量分户验收管理办法(征求意见稿)

广东省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为加强住宅工程质量管理,保证住宅工程质量,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》,结合本省实际,制定本办法。

第二条 凡在本省行政区域内新建住宅工程,实行住宅工程质量分户验收(以下简称"分户验收")及监督管理适用本办法。

第三条 本办法所称分户验收,是指依据工程质量验收规范标准,在住宅工程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收前,对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收,并出具验收合格证明。

第四条 住宅工程实行分户验收制度。未进行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进行单位工程质量验收,不得进行工程竣工验收,不得交付使用。

第五条

省住房和城乡建设行政主管部门负责全省分户验收的监督管

理,市、(区)住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内住宅工程质量分户验收监督管理,其所属工程质量监督机构实施具体监督管理工作。

第六条 建设单位负责组织设计、施工、监理等单位进行分户验收,对分户验收负责。分户验收由建设单位项目负责组织,设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加。已选定住宅物业管理公司的,物业管理公司可派代表参加。

第七条

分户验收应当验收下列内容:

(一)地面、墙面和顶棚面层质量;

(二)门窗安装质量;

(三)外门窗建筑节能质量;

(四)阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量;

(五)栏杆、护栏安装质量;

(六)给排水工程安装质量;

(七)电气工程安装质量;

(八)燃气工程安装质量;

(九)户内主要空间尺寸;

(十)其它涉及观感质量和使用功能项目的质量。

第八条

分户验收合格应当具备下列条件:

(一)完成设计文件和合同约定的工程内容;

(二)各项验收内容符合工程质量验收规范标准的规定。 第九条

分户验收按照以下程序进行:

(一)施工单位向建设单位提交分户验收书面申请;

(二)建设单位编制《住宅工程质量分户验收方案》(附件一),并于验收7个工作日前报送工程质量监督机构;

(三)分户验收组逐户进行验收,填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附件二~四);

(四)建设单位对分户验收合格的,出具《住宅工程质量分户验收合格证书》(附件六);对分户验收不合格的,责令有关单位整改,并在整改后重新按规定组织验收。

(五)各户住宅全部验收合格后,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附件五),报送工程质量监督机构以备抽查。

第十条

《住宅工程质量分户验收方案》、《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》归入工程档案。《住宅工程质量分户验收合格证书》,属销售住宅的,出具给购房人;属租赁住宅的,由建设单位保存。

第十一条

工程质量监督机构对本地区住宅工程项目分户验收的组织形式、验收程序、执行验收标准、验收条件情况实施抽查,对各项目验收结论进行符合性抽查,发现违反规定的,责令整改。对各项目验收结论进行符合性抽查,抽查比例不少于2%且不少于5套。

第十二条

未按规定组织进行分户验收,将未经分户验收或分户验收不合格的住宅工程竣工验收及交付使用的,或将不合格工程按合格工程验收的,依照《建设工程质量管理条例》第五十八条规定予以处罚,记入诚信档案。

第十三条

本办法自20xx年月

日实施。

 

第二篇:住宅工程质量通病防治管理办法

住宅工程质量通病防治管理办法

总则

第一条:为了便于集团对住宅工程质量通病的有效防治,加强集团对工程质量通病防

治工作的管理力度,强调对质量通病防治工作的过程管理,达到事中、事前、事后控制的目的。

第二条:住宅工程质量通病防治,主要是指针对卫生间地面渗漏、外墙外保温墙面裂

缝渗漏,地下室防水渗漏、屋面露台渗漏、门窗渗漏、填充墙及抹灰裂缝、现浇板裂缝,室内标高和几何尺寸控制以及给排水、建筑电气工程质量通病,小区配套工程因施工不当导致物业不易管理等质量问题的防治和治理,特别是有关工程使用功能质量问题的防治。

第三条:本办法包括组织机构与职责、工作组织程序、管理措施、质量标准等四部分

内容。

组织机构与职责

第四条:为了便于工程质量通病防治的管理工作,各公司应建立由总经理负责,总工

程师具体负责,相关职能部门具体实施的质量通病防治组织。

第五条:在工程质量通病的防治过程中,确定以上组织机构人员职责如下:

1.各公司总经理听取总工程师的意见和建议,对易发生质量通病的部位、专业承包队伍和采取的主要材料等进行决策;负责有关工程技术标准的签发并组织有关人员进行学习,向相关人员授权质量通病防治措施的落实。

2.总工程师负责组织有关人员对使用功能产生重要影响的质量问题的分析和处理,对业主反映的质量问题进行评价,检查质量标准及相关措施执行的有效性。

3.项目工程师负责技术标准、新材料、新工艺的确认和执行,每月对工程质量通病

防治的执行情况进行全面总结并向上级主管提交总结报告,参与对工程使用功能产生重大影响的质量问题的调查和处理。

4.各公司相关职能部门负责本部门在通病防治工作中的人员分工,督促指导本部门

人员参与易发质量问题部位的隐蔽验收和工序验收,协调各方人员,确保质量通病防治有关质量标准的贯彻执行。

工作组织程序

第六条:施工单位项目工程师或质检人员,应每天负责检查专业施工班组,对技术交

底的落实情况,若发现质量问题应及时要求施工班组进行整改,并详细的记录检查结果。

第七条:房地产项目工程师根据日常巡查结果,对质量问题进行汇总,并及时和施工

单位交换意见,总结施工中出现的质量问题,分析原因并制定措施,要求施工单位及时整改。

第八条:各公司相关部门应每月对发生的质量问题进行汇总,对较突出的质量问题组

织有关人员进行集中处理。

第九条:各公司总工程师每月组织有关人员对质量通病防治工作进行总结并及时制定

改进措施。

管理措施

第十条:房地产公司总工办负责设计阶段的质量控制:

1.方案阶段的质量控制:根据项目定位及一些工程方案设计的经验教训,正确编制

设计任务,在设计过程中和阶段设计完成时,应以设计任务书、地质勘察报告、设计合同各项技术规范、气象、地区等自然条件及相关资料为依据,对设计文件进行深入细致的审核,尤其是对涉及使用功能和质量通病控制有关部分进行核对,

负责组织对设计各专业的综合技术方案的审查和协调确保综合技术方案的合理性。

2.施工图设计的控制:制定住宅工程质量通病设计控制要点,把好设计图纸的审核

关,组织多方面专业人员参与审核,除了按照设计规范进行技术性审查外,还要充分考虑使用功能需要对涉及易发生质量问题的细节处理加以审查。

3.负责协调设计单位、完善设计措施,对工程做法及节点做法加以细化,从设计构

造上提高质量通病防治的对策。

第十一条:建设公司总工程师负责施工阶段的质量控制

1.工程开工前,依据施工图纸并针对工程特点,制定质量通病防治计划,质量通病

防治计划应包括确定工程易发生质量通病的部位,计划采用的施工工艺标准,质量控制人员分工,需达到的质量目标,实施检验计划等方面内容。

2.组织召开专题会议,研究防治质量通病和质量标准及施工工艺的可行性,针对工

程特点制定预防措施。

3.施工过程中,针对室内抹灰、卫生间防水、门窗安装等易发生质量通病的部位执

行样板引路的原则,并对样板实施过程中采取的技术措施等进行评价。

第十二条:各公司相关联职能部门的质量控制:

1.应定期对现场项目管理人员进行技术指导,确保质量通病防治工艺标准的熟练掌握和落实。

2.根据工程实施具体情况,定期进行检查、验收,并在单位工程验收前对实施效果

进行总结。

3.配套工程项目施工前,应制定专项质量管理方案,加强配套工程项目施工过程中

控制并及时组织有关人员进行验收,配套工程完成后,根据现场实际施工情况编制详实的竣工图。

质量标准

第十三条:在质量通病防治过程中除执行国家有关法律、法规、规范要求外,还应制

定专项的质量通病防治技术标准和作业指导书。

第十四条:各公司相关部门负责将采用的新工艺、新材料、新方法等切实可行的质量

通病防治措施和质量标准加以推广,并及时总结补充。

第十五条:当实施的质量标准与施工图设计发生矛盾时,相关人员应积极与设计沟通,

要求设计单位出具设计变更。拟实施的质量标准必须满足现行设计规范要求。 第十六条:拟实施的通病防治措施和质量标准等必须充分考虑成本因素,并应将所获

得的防治成果与投入成本作比较后进行科学选择。

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