二手房买卖合同

合同当事人：

卖方（以下简称甲方）：

姓名__________________身份证号码____________________联系方式_______________

姓名__________________身份证号码____________________联系方式_______________

买方（以下简称乙方）：

姓名__________________身份证号码____________________联系方式_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条 房屋的基本情况

1. 乙方同意购买甲方拥有的座落在________市________区________街道_________路_____号

_____ 层_____（门牌号）的个人产权房产住宅。该房产权证面积为 _____平方米。其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米，附属物/建筑__________ 面积_______，赠送物/建筑及面积_________________________________________。 房地产权证号为_________________________共有权证号_________________________________ 随该房屋一并转让的其他项包括______________________________________________________ 房屋结构为____________；房屋目前使用情况为_________________ 。

2. 该房屋房屋权利来源_________；相应的土地使用权取得方法为 □划拨 □出让 □其它

土地使用权年限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止。 以划拨方式取得土地使用权证号为________________________________

该房屋占用范围内的土地使用权、维修基金及其他相关权益随该房屋一并转让。

3. 按照相关法律规定，如房地产产权登记机关实际测定的面积（以下简称实际面积）小于合同约

定面积（房产证面积），且房屋面积误差比超过3%的，乙方有权解除合同。甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付给利息。如乙方仍愿意继续履行合同的，应按以下方式处理：误差比在3%以内部分的，需按每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价为人民币_____________元。（大写：____

佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 甲、乙双方同意，乙方交付的各项房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条 付款方式及期限

1. 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定

金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一

并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2. 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，委托__________________________________作为第三方

监管账户进行支付交易（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议）。第三方在收到购房款后，通知甲乙双方办理过户手续。

3. 甲、乙双方同意的具体付款日期、金额和方式如下：

（a）甲乙双方约定由__________________（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签

订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

（b）甲乙双方约定一次性付款并由第三方监管账户的，甲乙双方应于本合同签订____日内，共

同与当地房产局资金监管第三方签订协议后，乙方应按时将购房款一次汇入监管帐户。（具体日期以与第三方监管帐户所签订的协议为准）。在办理好转让手续并颁发乙方新的房产证书后_______日内，根据乙方出具的书面付款确认通知第三方监管帐户将房款汇入甲方账户；剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币______元于乙方验收房屋后，且甲方结清所有费用并办理完物业过户手续，交接房屋无异议后支付给甲方。

第四条 权利与义务

1. 甲方承诺此房产一切情况介绍属实，保证此房产无任何权属或经济纠纷，有关按揭、抵押债务、

税项及租约解除等，甲方均应在交易前办妥。也不存在任何诸如法院查封或一房多卖，具有优先购买权等权利处分受到限制的情况，及经济适用房、拆迁房等法律规定不可上市交易房产等，如交易后有上述未清隐瞒事项，由甲方承担全部责任，对乙方造成损失的按本合同第五条违约责任条款赔偿乙方损失。甲方权属应无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，承租人放弃优先购买权等，其书面承诺书文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。

2. 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，□应办理 □可以不办理土地使用权出让手

续的，或短期内不能同步办理的，甲方有义务承诺在房产交易完毕后能配合甲方办理土地使用权出让和过户手续。

3. 甲乙双方自本合同签订日起六十日内需完成房屋产权转移及房屋交接的所有事项。如由甲方或

乙方个人非不可抗原因逾期不配合办理的，视为单方违约，按本合同第五条违约责任条款实施。

4. 甲方自本合同签签订日起不得对房屋构造、装饰物及配套设施等擅自改造或拆除等变动，或因

房屋质量问题严重影响正常居住使用，乙方有权请求解除合同及相应赔偿。房屋及配套设施的风险自房屋交接之日起转移给乙方。本合同房产在物业交接前由甲方承担相应的物业管理费、水电、燃气、有线、通讯费及____________________费用。

第五条 违约责任

1. 甲方自本合同签订之日起，需提供房地产主管部门办理过户手续所要求的相关过户资料及证件。

如需要甲方出面处理的，甲方应随时协助。如因甲方的延误，致影响过户登记进展，导致乙方遭受损失，由甲方负赔偿责任。甲方逾期不配合办理，经乙方书面通知甲方（及第三方中介）___日内仍未办理的视为甲方违约，每逾期1天按房价总额3‰计算违约金赔偿乙方；乙方逾期不付款的，自逾期之日始，每逾期1天按房价总额3‰计算违约金赔偿甲方。甲乙任何一方逾期超过 _______日的，被违约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿房屋价款_______%的违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3. 本合同签订之日起，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在___日内将乙方的已付款返还给

乙方，乙方需向甲方支付总房款的____%作为违约金；甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起____日内将已付款（含利息）返还给乙方，甲方需向乙方支付总房款的____%作为违约金。如已付定金的，甲方约按双倍赔偿乙方，乙方悔约，甲方将有权没收定金。

4. 甲方应在签订正式买卖合同后一个月内迁出户口，甲方逾期迁户的，每逾期1天按房价的总额3‰

计算违约金赔偿乙方；逾期超过 ____日的，乙方有权解除本合同，返还已付转让价款及同期银行利息；或要求甲方按本款约定支付违约金，冻结尾款。

5. 由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方

向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。

第六条 不可抗力

1．本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整、房产交易过户程序受阻等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2．若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3．遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，发生不可抗力事件时，各方应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。同时各方公平协商解决。如事实造成无法继续履行合同，且各方对终止合同达成一致，合同可自然解除，退还已交付款项，各方均不需承担违约责任。

第七条 声明

1. 甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。

2. 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，当面送交给对方。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起______日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

3. 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方进行协商。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更或转让本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

4. 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的效力

1. 本合同自双方或双方法定或授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契

约的附件均为本契约不可分割的部分。

3. 本协议一式_____份，甲方、乙方、___________________________各___份，具有同等法律效力。

4. 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

5. 本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

补充条款：

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

出卖方(甲方)：_________________ 身份证号码：_________________

地址：_________________________ 电 话：_________________

代理人(甲方)：_________________ 身份证号码: _________________

日期：_______年____月____日

出卖方共有人(甲方)：______________ 身份证号码：_________________

地址：____________________________ 电 话：_________________

代理人(甲方)：_________________ 身份证号码: _________________

日期：_______年____月____日

购买方(乙方)：__________________ 身份证号码：___________________

地 址：____________________ 电 话：___________________

代理人(乙方)：_________________ 身份证号码：___________________

日期：_______年____月____日

见证方： 鉴证机关盖章：

地 址：

邮 编：

电 话：

法人代表：

代 表：

经办人：

日期：年月日

 

第二篇：二手房买卖合同

二手房买卖合同

卖方: 身份证号码代理人: 身份证/护照号码:

买方: 身份证号码:

代理人: 身份证/护照号码:

买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列房地产买卖事宜，达成如下协议，以兹共同信守执行。

1、买卖双方交易的房地产位于深圳市。建筑面积为平方米，房地产证号 房地产性质用途为上的记载为准）。本次交易约定交付出附属设施设备、装饰装修、相关物品等见清单，清单所列设备、装修及物品等无需买方另行付费。

2、卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为元整（小写）。

3、买方同意在本合同生效之日起日内（含当天）向卖方支付币元整（小写）。本合同生效后日内（含当日）再向卖方支付定金元整（小写）。本条所约定的定金直接交给卖方或交由双方定约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管帐号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金的生效。

4、经买卖双方协商一致，约定买方按下述第种方式给付定金、交楼押金之外的楼款（单选），该楼款到买卖双方指定的银行或其它第三方进行资金监管，卖方必须配合于买方付款日之前 个工作日内到上述机构办理监管手续签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后 个工作日内付款。

（1）一次性支使本条约定楼款，买方除定金、交楼押金外的全部楼款币（小写）与月日之前（含当月）支付至第4条指定监管机构的指定帐号中或直接支付给卖方。

（2）买方向银行按揭贷款支付本条约定楼款，具体履行方式如下：A买方须将首期元整（小写）于月4条指定的监管银行的监管帐号或其它第三方的监管帐号中：B买方于年月日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行到贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请请按揭银行提供所需业主资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件：C、若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金和交楼押金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行或其它第三方要求将多出部分退回，卖方应无条例配合买方办理监管方要求的手续。 5递件过户时间约定：如买方选择一次性付款，则在买房按约定将楼款打入买卖双方指定的机构监管帐号之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且买方已按一次性付款的条款约定将楼款全部打入买卖双方指定的机构监管帐号之日）起，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续：如买方按揭银行按揭付款，则在银行出具贷款承诺函之日（若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记及买方按揭银行出具贷款承诺函之日）起内（含当日），买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续。递件回执由买卖双方指定的第三方或第三方指定的人员代为托管，在递件回执载明的答复日期之日起日内（含当日），买卖双方须到国土局、产权登记中心等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日（如国土产权部门要求附带送审报告配合办理送审手续，任何不配合办理送审的行为均构成违约，如因送审原因买方申请按揭银行无法贷出预先承诺款项，则买方应在两个工作日内补足银行未能贷到的款项），买方须与第三方后担保公司级银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。如买卖双方中任何一方以拒绝缴纳税费或是不办理递件、拒不办理抵押登记等方式给交易制造障碍的，按本合同第10、11条承担违约责任。

6、买卖双方均清楚该物业以现状出售，买方已检查或已授权代表为检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。该物业产权现状及若存在抵押状态需赎楼的办理方式为以下第：

本条款中该物业产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有封查情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同第11条承担违约责任。

（1）该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同后予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方。

（2）该物业处于抵押状态，卖方同意于本合同生效之日日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述方或第三方指定担保公司。

（3）该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起日内（含当日）出具公证委托书给替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员，且买方需协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件，卖方撤销公证委托又不在形则卖方应按本合同第11条承担违约责任。

7买卖双方均清楚该物业所附租约现状并同意以下第。

本条款中该物业所附租约现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责，如与实际情况不符或卖方未处理好与承租人之关系导致买方无法按本合同顺利购入、使用该物业，则卖方应按本合同第11条承担违约责任。

（1）该物业没有租约；

（2）该物业现有租约正在履行中，卖方保证承租人放弃购买权并保证于本合同约定交楼时间前承租人已搬离该物业且租赁关系已解除或终止；

（3）该物业现有租约正在履行中，其租期到年月），押金为人民币 ）。卖方保证承租人已放弃购买权。卖方须于交楼后日内（含当日）配合卖方与承租人办理租约业主更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续，有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行约定。

8、按政府及有关规定、买卖双方需支付税费有：（1）营业锐；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）卖方房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）卖方印花税；（10）契约；（11）产权登记费；

（12）买方房地产交易服务费；（13）房地产贴花；（14）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用；（15）产权查档费；（16）（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：买方自愿支付上述 项。

如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费增加，则按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担。

9、卖方应当于 将该物业交付予买方。在交付该物业时，应当履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读楼、并办理交接手续、移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况准确记载并签名确定。为防范交易风险，督促卖方按约定日期交付该物业和结清所有费用，双方协商同意在定金或首期款中预留币 元整）作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算。买卖双方约定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定。卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确定。否则，买方有权要求交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费。

10、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基楼按日万分之合同，如卖方逾期义务超过卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之的违约金承担违约责任或没收卖方已支付的定金。

11、如卖方未按照本合同约定的期限履行义务、卖方有权要求卖方以转让成交价为基楼按日万分之合同。如卖方逾期义务超过卖方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之 的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。

12、于本合同之外双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与合同不相符的，以本合同为准，资金监管协议或类似文件及物品清单，交楼清单等文件均为合同附件，是合同重要组成部分，与合同具有同等法律效力。合同附件对同类事项存在不同的约定的，以形成在后的附件为准。

13、因本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向深圳市

14、本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，买卖双方指定的第三方或相关部门保存一份，均具同等法律效力。本合同自双方签定或盖章（手印）之日起生效。

15、备注（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）：

公证费：（17）评估费；（18）律师费；（19）抵押登记费；（20）赎楼担保费和短期利息；（21）其它

卖方（签章）： 买方（签章）：

月年月日

签署地点：深圳市