呼和浩特市造纸总厂小区三套住宅房产转让项目总结

项目总结:

呼和浩特市造纸总厂小区三套住宅房产转让项目总结

20xx年x月x日到20xx年x月x日,呼和浩特市造纸总厂小区三套住宅房产在内蒙古产权交易中心(以下简称中心)进行网络动态报价,三套房产合计挂牌底价689864元,8家意向受让方参与了竞价。最终以785864元总成交额成交,平均增值率为13.92%,最高一套房产增值率为19.01%。

一、本次项目转让突出以下几个特点:

(一)该项目为破产企业资产处置

呼和浩特市造纸总厂破产清算组委托内蒙古产权交易中心将其拥有的三套住宅进行公开挂牌处置。依据《中华人民共和国破产法》,交易中心要求清算组提供了《呼和浩特市中级人民法院民事裁定书》和《呼和浩特市中级人民法院民事判决书》。

(二)房屋限购细则对该项目的影响

由于这是交易中心第一次处置住宅房产,在接受项目委托后,赴呼和浩特市房产局就房产转让涉及的税费及流程进行了咨询,在咨询过程中了解到呼和浩特市住房保障和房屋管理局于20xx年x月x日颁布并实施了《呼和浩特市实行住房限购政策的实施细则》(呼房办{20xx}52号文件)。

《细则》规定, 从20xx年x月x日起,实行住房限购政策。购房时间以交易合同网签时间为准,合同网签时间在20xx年x月x日(含3月x日)以前的,不受住房限购政策限制。

合同网签时间在20xx年x月x日之后的,购房入应提交《购房入及家庭成员情况申报表》、《房屋权属登记信息查询结果证明》或《房屋权属登记信息无查询结果证明》。 根据《呼和浩特市入民政府关于印发<呼和浩特市培养引进使用高层次优秀入才若干规定>的通知》(呼政发〔20xx124号)的精神,为了引进各类专业技术入才,大中专毕业生、中级职称以上专业技术入员在呼市工作的,提供1年以上在呼市工作的纳税证明或社保缴交证明,在市区购房享受呼市户籍居民的政策。

继承、遗赠不在限购范围。

了解政策后,为了保证房产处置的顺利进行,交易中心还制作了《房屋处置流程图》就房屋处置具体操作流程进行了说明,并对限购细则进行特别提示。

(三)推介、宣传方式多种多样

为了充分挖掘投资人资源,加大了信息披露力度,交易中心在《北方新报》、《内蒙古晨报》、内蒙古产权交易网及邻近省级产权交易网、呼和浩特市房产网等媒体进行了信息发布,由于公告费用有限,交易中心在报刊利用小版面,多次数方式进行发布,除此之外,交易中心还印发了小传单,在呼市学校和小区宣传栏进行张贴。通过多渠道推介,投资人电话络绎不绝。

二、不足

功夫和心思耗费不少,但是效果不是特别尽人意,没有达到预期效果。综合分析,发现存在以下问题:

(一)项目本身硬件条件不是特别好

项目所在区域位置较好,但是小区目前周边环境不是特别好,附近为临时垃圾场,路面为土路,小区内无物业管理,小区环境比较差,未通天然气和有线电视。

(二)保证金交纳金额较大

正常购买房产,消费者看房后有意向购买只需要交纳几百或几千元作为订金就可以了,而产权交易市场要求保证金设置为房价的20%,金额较大,消费者难以接受。

(三)交易价款支付方式比较单一

由于项目属于国有资产,既然是国有资产就需要遵照国有资产处置相关办法来实施,对于标的金额较小,相关办法要求交易价款一次性付清,而且消费者会更多考虑用住房公积金贷款或按揭贷款来购买房产。

(四)消费群体对本次房产处置方式认知度不够高

消费者对于购买房产,更习惯于一口价或者讨价还价的方式进行,而现在我购买房产得上网,得懂电脑,对于一部分消费者来说,操作比较复杂,所以他们宁愿放弃购买。

(五)交易服务费收取较高

房产转让如果通过房屋中介进行的话,大约需要支付1—2%的中介服务费,而且还可以提供公积金、按揭、过户等手续的办理服务,这相比对交易中心3.45—5%的收取要省不少费用。

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