如何避免预售房屋转让纠纷

在商品房买卖的过程当中经常会出现一些矛盾与纠纷，这些纠纷也会涉及到预售房转让的问题。那么，如何避免预售房屋转让纠纷呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。

下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。

【案例】

20xx年x月x日甲、乙双方在中介的介绍下签定《上海市房屋买卖意向书》，约定甲方将预售方式取得的某路188弄9号701室房屋转让给乙方，转让价182万元，当天乙方支付定金人民币10万元。并约定20xx年x月x日双方签订正式《房屋买卖合同》并支付余款。9月x日，乙方携款至中介处与甲方办理相关手续。由于买卖合同条款不能达成一致，乙方未支付余款。甲方在协商无果后离开中介，并将定金退还给乙方。乙方认为甲方违约，要求双倍返还定金，甲方不认可，故乙方将甲方诉讼至法院。

【判决】

根据我们提供和调查的资料，审理机关确认甲方无过错，乙方无权要求甲方赔偿。乙方不服上诉，二审法院维持原判。

【分析】

盐城在线房产诉讼律师表示，本案涉及的就是“合同履行过程中，一方不履行的，另一方有权拒绝履行合同”。房屋买卖过程中，买卖双方都应当严格按照合同约定履行;任何一方未按照合同的约定履行都将承担相应的法律后果。另外，对方出现违约行为我方应当及时的作出积极反映;而不是消极等待，否则可能会出现对方违约你来承担后果的不利局面。

【法条】

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第六十六条 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

第六十七条 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

(一)原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决;

(二)原判决适用法律错误的，依法改判;

(三)原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原

审人民法院重审，或者查清事实后改判;

(四)原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院

重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。

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第二篇：如何避免二手车交易纠纷

如何避免二手车交易纠纷

纠纷常常令商家和消费者头疼，二手车交易毕竟不像新车这样干脆利落。如何避免二手车交易纠纷?这个看似老生常谈的问题，但却常常成为不少消费者们解不开的谜团。有些二手车车况不错，价格也诱人，在这种情况下，我们常常觉得出手的时候到了，可买回去又后悔当初的草率，同时二手车纠纷也随之而起。

二手车交易纠纷之询问碰撞事故：

谈起事故，在道路上每天都在上演，车辆修完之后，严重事故的车辆很多车主都会选择换车，因为安全我们伤不起，如果作为买二手车的我们，买了事故车回去，那我们更伤不起，金钱损失是小，安全保障是大。买二手车时，即使通过检查发现没什么问题，我们还是有必要询问下商家，此车有无事故，当然商家的评估师是专业人员，如果没有事故，他们会拍着胸脯告诉你这车“巨整”，价格也很难压低。若是事故车，出于义务告知，他们往往也不会和盘托出，可能支支吾吾告诉你一些刮蹭，具体刮蹭到什么程度还是要自己把握，通过询问我们可以简单了解车的事故情况。

制造时间和上牌时间在时间上有先后关系，当车辆被制造出来自然会有个制造日期，制造完厂家会通过各地的经销商进行销售，销售之后上牌，从此便产生一个到车管所上牌时间，有疑问的是，有些车辆制造时间和上牌时间相差竟两年之久，这可能是库存车的原因，这样的二手车价格通常会偏低。年限是二手车评估的主要依据，询问是必然的。

二手车交易纠纷之询问费用：

在买二手车的环节中，大家的注意力往往都集中在车况的检查上，很容易忽略车辆费用的询问。冲动买了车，结果还有一大笔的后续投入。对一辆8万的二手车而言，保险正常要3500元左右，南方还有年票、车船税1500元，还有过户等费用，加在一起要6000块左右，可是一笔不小的数目，这里不包含滞纳金。如果要选购的二手车这些费用都有，也可以节省不少，询问费用是必要的。

二手车交易纠纷之询问里程：

众所周知，汽车行驶里程不同，对车辆磨损也不一样。部分二手车商为了将二手车卖一个好价钱，除了在外观、内饰上进行修饰，以达到接近新车效果外，更改二手车的里程表数也成为他们的基本手法。对里程数是否更改很难做出判定，需我们通过询问加以确定，如果二手车交易成功，注明里程数也是很有必要的。保养时到相应的4S店查查保养记录，公里数也可以很容易获得。

过户次数在登记证书的登记栏中有明细，何时过户给某人都有记载，过户次数虽然对车况无影响，但通常对价格还是有影响的，如果过户此次较多，很可能是车况不好，而造成的频频转手。曾经被盗抢车辆一般都会涉及到更改车架号和发动机号，被找回后也会在登记证上备注被盗抢，当我们对车辆证件不是很了解的情况下，先问一问卖家，如果我们不加以询问，一般车商不会主动告诉你的。

调查二手交易涉及“五部门”编者从有关部门获悉，目前二手车过户容易引发税费风险，涉及5个部门和6个证件。5个部门具体如下，一是车管所，负责机动车登记和出具行车证;二是国税购置办，必须到该部门办理相关购置税过户;三是公路局，办理路费的过户，本地车牌还要办理年票过户。四是地税，办理车船税的过户。五是保险公司，必须共同前往保险公司相关过户手续。由于当前的车辆必须强制要求购买交强险，几乎所有的车辆都必须办理保险的过户。其中，路费和车船税的费用是车辆每年都必须缴交的，因此而产生的费用和滞纳金会与日俱增，这也是二手车交易旧车主最大的风险。

当车辆价格比正常情况下低了很多，诱惑力自然相当的大。对于低价的车辆，我们要询问有无营转非，像一些出租车，到8年就要强制报废，外表还不错，可使用时间已经很短了，这样的车改了颜色在市场也有流通，一辆大概在万元左右，虽说便宜，不过买了也用不了多

久。如果民警在街头执法时遇到此类报废车辆仍在行驶的，民警会立即将该车扣下，并移交给金属回收公司进行销毁。

二手车交易纠纷之价格以及付款：

如果经过检查，性能都相当不错，那就询问下车辆的最低价格，付款方式，看看有无超出预算。对于定金和订金也是有区别的，相信大家都已明白。

编辑点评：带着某种目的去提问，然后总结出某种结论，这是避免纠纷的关键。在生活节奏相对较快的今天，我们很难放慢生活的脚步，看着顺眼可能一冲动就买了，不过车怎么说也算是个贵重物品，够买前还是要多问几个为什么，通过询问尽可能的了解车辆信息，避免产生纠纷。二手车交易纠纷目前虽然有一定的法律保障，不过监控起来相对困难，不规范现象时有出现，二手车交易纠纷也时常发生，这更需要我们在购买前确认清楚，以免二手车交易纠纷。

相关法律条文：早在20xx年x月x日，国家工商总局发布的《二手车买卖合同》就有明确规定：因卖方提供车辆信息不真实而导致的损失，将全部由卖方承担，即便在过户当时无法全盘了解，也可在事后追溯责任，车辆交付买方之前所发生的所有风险由卖方承担和负责处理。此外，示范合同文本还包括《车辆状况说明书》附件，要求明确车辆基本信息、重要技术配置及参数、是否为事故车、车辆状况描述和质量保证等五大内容。因此，根据国家工商总局的规定，调整汽车的里程表后，再进行销售，这是明显的隐瞒车辆基本信息的行为，属于欺诈。

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