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第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1南充市会展需求旺盛

南充地区果品、粮食、蚕桑、机械、化工、纺织、建筑建材、食品、轻工、丝绸、汽配等第一、第二产业发达，是川东北商贸中心。会展尤其是新产品展示，可以诱导甚至创造消费需求，并且可及时、准确、低成本地获取各种有效的信息，对南充当地的产业经济有着巨大的促进作用。

截止到目前，南充市共举办各类大小展会200多个，年均增长速度20%以上，知名的大型会展品牌有南充丝绸文化节、川东北商交会等，本地企业对会展贸易有着巨大的市场需求。

南充市会展业发展从19xx年开始起步，现有一定规模的会展场馆3个，经营面积近4万平方米，大部分场馆修建年代久远，面积较小。由于市场需求旺盛和市民巨大的消费能力，南充市政府单位或者企业协会经常会在法定长假或传统节日举办一些节庆性的商品展销活动，比如汽车展、年货展、楼市展和农副产品展，有些商展一年要搞上几次。但南充市内几乎没有一个合适的专门场所可以举办这些商展。很多时候，展场借用一些开阔的露天公共活动场所，临时搭建一些展台，大大降低了展会的档次和内容的丰富性，同时以街代市的现象又引发了诸多城市管理的问题。因此，南充急需完善当地的会展硬件设施，高起点规划会展产业。

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区域分析报告

第一部：综述

一、    区域概况

1、界定目的：

2、界定原则：

3、界定范围：

4、发展趋势：

5、环境分析：

二、经济概况：

（一）GDP   横向   纵向

（二）人口状况及家庭架构

（三）可支配收入，消费比率

三、区域规划：

（1）             道理交通情况：

（2）             市政配套情况：科研：

教育：

文化：

卫生：

体育：

金融：

旅游：

（3）             集中消费点，商业零售：

                 娱乐：

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区域市场调查报告（模板）

一、

1、

2、

3、

二、 宏观背景研究 城市概况区域特征（城市介绍、经济发展、规划方向等） 城市经济发展分析（主要经济指数的罗列分析） 政策调控形势判研 房地产市场概况

1、 市场整体分析

2、 市场运行数据分析（土地供应量、市场成交量、余量、价格走势等）

3、 各版块市场分析

4.1 区域市场整体分析

4.2 区域市场供求状况

4.3 区域市场产品特征

三、 竞争分析

1、 竞争市场划分

2、 竞争板块代表性项目

3、 主要竞争项目解析

（竞品价格、竞品核心价值、竞品推广策略、竞品推售策略等）

四、 市场综述

（总结陈述并结合项目提出建设性意见）

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第二章：规划区现状及重点问题分析、

第一节：规划区现状：

1.地理位置：

武汉理工大学鉴湖校区位于北纬30°30’59.72″，东经114°13′27.62″，处于湖北省武汉市洪山区，为武汉理工大学马房山四大校区之一，在呈带状分布的马房山校区中处于中间地段，连接着西院与南湖。鉴湖校区位于雄楚大道，由北部的洪达巷，东部的工大路，南部的雄楚大道以及西部的武汉科技学院包围而成。如图所示：

2.校园区域布局

鉴湖校区功能分区明确，设施齐全，面积虽然不大但是容纳量可谓不小。鉴湖校区主要是教学任务以及学生住宿的场所，平面基本成正方形（缺了左上角西北方向上的正方形，同时右上角东北方向多了三角形的草坪），其边长为530米，粗略估计面积0.2809平方公里。其中包括教学区、运动区、生活区、绿化休闲区等部分。其中，鉴湖校区较之于其他校区尤为独特的是它是最具有人文气息，同时也是理工大景色最具有观赏性校区之一，其中最为关键的因素便是鉴湖的存在，鉴湖校区也是因此而得名。

（1）教学区：

教学区的主要部分位于鉴湖校区的东南部，成东西走向的长方形分布，边长300米，宽度为100米，面积为0.03平方公里。包括鉴主，鉴一，鉴二，鉴三以及处于工大路东侧的鉴四（外国语学院），为鉴湖校区总面积的10%。鉴主教学楼是鉴湖校区乃至武汉理工大学的最高建筑，理所应当的成为了理工大学的标志性建筑，全称是“鉴湖校区主教学楼”，二十层将近四百个教室的庞大容纳量也使得它承担了鉴湖校区众多院校的主要教学任务。鉴一教学楼位于鉴主教学楼的西侧，主要承担学校会议以及部分教学任务。鉴二教学楼位于鉴一教学楼西侧，因为学校文艺活动众多，需要一些专业的场地来满足学校社团的排练需求，在鉴湖校区其他楼栋足以满足鉴湖师生教学任务的前提下，鉴二的主要用途被定位给学生社团诸如大学生艺术团等提供排练场地以保证大学生文化活动的顺利开展。鉴三教学楼也是教学活动的主要承担楼栋，楼高五层，每层设教室四个，全部为百人以上的大教室，为鉴湖校区各学院的跨学系教学提供了充足的教室保证。鉴三教学楼还是鉴湖校区各个教学楼中空调设施最为齐全的，也成为了酷暑隆冬时节同学们自习的首选。鉴四教学楼是鉴湖教学楼中唯一处于工大路东侧的教学楼，与理工大学附属小学相邻。鉴四教学楼主要是用于外国语学院与艺术与设计学院的日常教学，学术报告，艺术学院学生作品展等种类繁多的活动，作为仅次于鉴主教学楼高度的鉴湖第二高楼，鉴四教学楼同样也为其他学院提供了充足的教学平台以及学生自习室，满足了广大鉴湖师生的学习需求。五大教学楼充分保证了师生的教学活动以及课后的自习，同时也提供了对外交流以及学生课余素质拓展活动的展开，很好的完成了教学区的任务。

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目 录

一、区域认知……………………………………………………………………..2

二、区域社会经济发展分析……………………………………………………..8

三、区域城镇体系发展分析……………………………………………………..10

四、区域旅游发展分析…………………………………………………………..16

渭南地区区域分析

一、区域认知

1、区位条件

渭南市位于陕西关中平原东部，秦岭、黄龙山和乔山山脉之间，渭、洛河下游，地处东经108。52’—110。53’，北纬34。13’—35。52’之间，东西宽约149.7km，南北长约182.3km，总面积13134km2。东隔黄河与山西省运城地区相望，东南与河南省三门峡市接壤，西连西安、咸阳、铜川等市，南依秦岭与商洛地区相接，北靠黄龙、乔山山脉与延安地区接壤。

1.1 地处我国中西结合部，为国家生产力重点布局地区

在国家生产力布局框架中，将全国划分为东、中、西三大经济地带。渭南市虽被划为西部地带，但处于中西部的过渡区，是陕西省和西北地区的东大门，是我国北方地区联系东、西地带的交通要道之一。以能源、原材料工业为主的中部地带的开发，以及“陇海—兰新”欧亚大陆桥经济带的建立，对渭南市的发展必将产生双向的重大影响和带动，在国家生产力布局中地缘优势十分明显。

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区域（黄山市）营销企划书

公司

二0一一年三月二十八日

目 录

一、 区域概述

二、 市场规模

三、 渠道分析

四、 效益分析

区域概述

黄山市位于安徽省最南端，黄山市与江西、浙江两省交界，行政管辖三区（屯溪区、徽州区、黄山区）四县（歙县、黟县、休宁县、祁门县）和黄山风景区，人口150万。

黄山是一个旅游资源大市，全市辖3区4县和黄山风景区，面积9807平方公里，拥有2处世界遗产，1处世界地质公园；国家级的重点风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质公园11处，全国历史文化名城1座；国家级历史文化保护街区1处、名村8处、各级文物保护单位415处；古建筑13438处，馆藏文物约15万件；国家级非物质文化遗产15项，省级24项，徽州文书40多万件；全市对外开放的旅游景区（点）56处，国家4A级以上景点21处。曾先后荣获中国魅力城市、中国优秀旅游城市、公众最向往的中国城市、全国双拥模范城、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国社会治安综合治理优秀市等一系列殊荣，是一座文化灿烂、山水秀美、生态绝佳的现代国际旅游城市。

黄山旅游的交通环境日益改善，区域优势突显。随着徽杭高速公·、合铜黄高速公·、黄塔桃高速公·、黄婺景高速公·的相继建成通车，黄山至杭州只需?小时，黄山至上海只需4小时，黄山至合肥仅3小时，黄山至南京仅4小时，黄山至婺源只需半小时、黄山至景德镇只需1.5小时。黄山

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20##

图一是20##年各二级学院毕业生就业区域分布情况。主要特点是：20##年本科毕业生就业区域主要分布在皖北、宿州和省内其他地区，选择在宿州市就业的排在前几位的有音乐学院（30.61%），外国语学院（28.24%），信息工程学院的（25.00%），选择在皖北就业最多的几个学院分别是外国语学院（57.25%），数学与统计学院（53.24%），文学与传媒学院（44.44%）,而省内其他地区就业人数就业比例最高的是文学与传媒学院（47.98%），其次是美术学院（45.45%），很据数据我们能看到我校重点服务于宿州和皖北，进而服务于安徽省，在长三甲就业的比例最高是经济管理学院，比例达到33。37%，表明我校经管专业类有部分走出了本省，外界的认可度提高，而各学院在省外其他地区就业比例相差不大，但相对于省内要低。

2011专业

图二是20##年各专业毕业生就业区域分布情况。可以看出，在皖北就业比例比例较高的专业主要是数学与应用数学专业、英语、音乐学和美术学，就业比例都超过了30%以上，这些专业主要是师范类专业，对口就业比例较高。在省外其他地区就业比例较高的美术学、汉语言文学、地理科学、电气工程及其自动化，

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区域市场分析报告

一、情况分析

1、基本情况

根据三个月时间学习公司销售实际情况及产品的基本知识，了解到：20xx年我公司产品在民品市场中，凭借老客户关系，在青海，内蒙两个地方达成合作关系，中标金额仅为一千多万元，在全国无委市场的份额微乎其微。当然公司在20xx年初就下了大功夫，在技术和市场布局方面做了全盘的规划，到现在技术方面新的产品已经完成到检测测试阶段，已经算是初见成效。市场方面，5月逐渐组建成现在以XXX为带头人的六人组—非常团结的市场部。现在我们需要的是继续坚持和努力，从技术和营销两方面双管齐下，不断完善自身的条件。

2、实际情况

三个月里，分两个阶段：

①学习阶段 在这一个月里学习了公司管理制度、产品的基本知识、市场部人员工作职责等

②出差拜访客户 从6月7日到7月8日，分别到内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江认识客户，了解了五省基本情况及现在的工作动向。

3、市场分析

全国无委大多省份目前都已建立好自己的大站，从与五省领导交谈中了解到以后的需求重点在小型站、移动车、手持设备及压制设备。我们公司主推的小型站竞争非常激烈，要能在这样的市场中打响自己的名声，我们做销售的应该更多的了解一些技术方面的信

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