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第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1南充市会展需求旺盛

南充地区果品、粮食、蚕桑、机械、化工、纺织、建筑建材、食品、轻工、丝绸、汽配等第一、第二产业发达，是川东北商贸中心。会展尤其是新产品展示，可以诱导甚至创造消费需求，并且可及时、准确、低成本地获取各种有效的信息，对南充当地的产业经济有着巨大的促进作用。

截止到目前，南充市共举办各类大小展会200多个，年均增长速度20%以上，知名的大型会展品牌有南充丝绸文化节、川东北商交会等，本地企业对会展贸易有着巨大的市场需求。

南充市会展业发展从19xx年开始起步，现有一定规模的会展场馆3个，经营面积近4万平方米，大部分场馆修建年代久远，面积较小。由于市场需求旺盛和市民巨大的消费能力，南充市政府单位或者企业协会经常会在法定长假或传统节日举办一些节庆性的商品展销活动，比如汽车展、年货展、楼市展和农副产品展，有些商展一年要搞上几次。但南充市内几乎没有一个合适的专门场所可以举办这些商展。很多时候，展场借用一些开阔的露天公共活动场所，临时搭建一些展台，大大降低了展会的档次和内容的丰富性，同时以街代市的现象又引发了诸多城市管理的问题。因此，南充急需完善当地的会展硬件设施，高起点规划会展产业。

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2.1.2南充市缺乏对外展示窗口

南充是川东北中心城市，是中西部优质蚕茧基地、中国甜橙基地、粮食基地、丝绸之都，能源、汽配等已发展成为战略性支柱产业，区域影响力大，但在西部地区、全国甚至世界的影响力有限。如何搭建与全国、世界的沟通平台，增强南充在全国甚至世界的知名度，是亟待解决的重要问题。

会展是连接地方与外界的纽带，会展的联系沟通作用非常明显——联系量大、联系面广、联系效果好，通过短短的几天会展，为会展地和当地企业带来数量巨大的参展人数和集中的媒体曝光度。展会亦是最大、最有特色、最有意义的城市广告，它能够向世界各地的参展商、贸易商和观展人员宣传当地的科学技术水平、经济发展实力，展示城市的风采和形象，扩大城市影响，提高城市在国际国内的知名度和美誉度。同时展会对于参展商往往可以接触整个行业或市场的大部分客户，创造消费，可以及时、准确、低成本地获取各种有效的信息。

将会展业作为南充市向四川、中国及世界的展示窗口是南充市扩大城市影响力的最佳途径，也对区域特色优势产业经济起到极大的推动作用。

2.1.3嘉陵区没有支持商圈建设的消费基础

嘉陵区是国家重点扶持贫困区，总人口70万，农业人口居多，是南充市三大城区中经济发展水平相对滞后的区域。在南充城市未来规划的蓝图中，对嘉陵区的定位是“建设产城互动、城乡共融宜居宜业新嘉陵”。从嘉陵区近期的土地购置和报批来看，仅项目周边的商

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业楼盘就有盛世天成、环球金贸中心、都尉儿童公园、金界、中虹国际、朗润、华雅国际等接近百万的商业体量，规划了餐饮娱乐购物酒店写字楼于一体的城市商业综合体、儿童游乐园、五星级农贸市场等多种形式的商业业态，仅大型商业综合体就有6座。

城市商圈的形成需要的是人气，是巨大人流量带来的消费。虽然嘉陵区有大量新修楼盘，未来会有数万人来此居住，但如果仅凭现有居民消费，无法支撑上百万平米的商业体量。嘉陵区需要引入能带动大量人流的产业来盘活区域商业，支撑区域商圈的形成与壮大。

会展经济具有巨大的带动作用，可以带动交通、旅游、餐饮、住宿、通信、广告等相关行业的发展。据专家测算，国际上展览业的产业带动系数大约为1∶9，即展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。

因此，如果项目建成会展中心，不仅可以解决南充无大型会展场馆的困境，为南充市搭建与外界沟通的桥梁和窗口，还可利用会议会展的带动效应，为项目的金融中心及周边的商业配套带来消费增长。

2.1.4发挥金融的集群效应是推动南充建成川东北金融中心的重要条件

金融是现代经济的核心，不仅在区域经济竞争和经济结构调整中起着核心作用，而且是国民经济的重要基础产业，也是现代服务业的发展方向，对南充区域中心城市地位的确立提供重要的支持。

南充金融业快速发展，金融总量居川东北前列。存贷款总量居川东北第一，金融机构数量、从业人员居川东北第一，金融业务量和增

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长速度居川东北第一，保险业务和证券交易量居川东北第一，南充金融在川东北地区具有无可比拟的优势。

但是南充金融业还存在以下问题：1.金融产业增加值占GDP的比重与全省平均水平还有一定的差距；2.金融商务区尚未形成。金融机构布局较为分散，未能形成现代化的金融商务区，金融的集群效应发挥不够，促进金融业加快发展的优惠政策措施不多，未能形成金融资源、金融机构和吸纳高端金融人才的洼地效应；3.非银行中介水平基础薄弱。信托、租赁、财务公司尚无机构，投行、人民币股权投资处于萌芽状态，会计师事务所、投资咨询、信用评级机构发展不充分。

建设现代化的金融商务区，将银行、证券、保险、担保业集中于此，特别是引入会计师事务所、投资咨询、信用评级机构，充分发挥金融的集群效应，是建设区域金融中心的必要途径。

区域金融中心是指以区域中心城市为依托，由金融资源及其驱动的各要素向中心城市聚集而形成的具有规模效益、自身增长迅速，能对邻近地区产生强大辐射作用的区域金融增长极。南充加快建设区域性金融中心，是促进产业升级、提升城市核心功能和竞争力的重要手段，同时，金融业具有高附加值、高贡献率、高成长性的特点，是南充发展现代服务业的重点领域和优势产业。建设区域性金融中心，符合南充区域中心城市的定位，有利于优化产业布局，有利于促进南充优势产业的大力发展。

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2.2项目建设必要性

2.2.1项目建设推动了南充服务业的发展

服务业是中心城市发展的重要产业基础，是城市综合功能的重要载体，发展现代服务业是缓解就业压力的主要渠道，有利于实现产业结构优化、减少对自然资源的依赖，减轻对环境的损害。

南充拥有深厚的历史文化底蕴、优越的交通区位、丰富的自然资源、完整的产业结构和充足的发展后劲，在城市人口、城市规模、基础设施、配套功能等方面都处于川东北区域和成渝经济区北部的前列，南充已成为川东北经济文化中心。南充凭借优秀的综合实力在《成渝经济区区域规划》中被定为经济区北部中心城市。

20xx年，南充全市服务业实现增加值265.61亿元，增长12.6%，总量位居全省第五，增速位居全省第三。服务业在全市经济和社会发展中的地位和作用有了显著的地提高，与成渝服务业对接、配套、互动发展的基本条件已经形成。

但南充服务业增加值占GDP的比重低于全省、全国平均水平，服务产业结构仍以传统服务业为主。现代服务业仍然是南充经济社会发展中的一块“短板”，与南充建设区域中心城市的内在要求还不相适应。

现代服务业是南充的短板所在，也是南充的潜力所在。推进现代服务业加快发展，打造现代服务业发展高地，是一项紧迫而艰巨的战略任务，要以项目带产业、以载体聚要素，倾力打造现代服务业发展高地是南充发展的战略目标。大力发展现代服务业是加快推进成渝经

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济区北部中心城市建设的重要产业支撑，无疑是南充建设区域中心城市的战略路径，也是南充建设区域中心城市发挥其区域集散、区域服务、区域对外开放合作等功能的必然选择。

2.2.2项目体验式特色商业街区建设填补了南充商业形态空白

项目将建设南充第一个体验式文化艺术街区，建设有艺术长廊、国际美食、特色酒吧及文化创意四大主题商业街，以现代欧式建筑风格形式呈现，四条主题艺术商业街环绕穿插于项目当中，为项目的会展金融中心及住宅形成良好的商业配套和环境营造。

文化艺术街区引入餐饮娱乐、艺术衍生品制作、文化创意展示等多种业态形式，不仅为当地居民奉上文化多元、风格迥异的精神与物质大餐，并且与会展中心展示的地方特色交相辉映，同时也大大提升了南充开放多元、兼容并包的国际化城市形象。

2.2.3会展金融中心建设直接推动地方经济的发展

项目所在地靠近嘉陵工业园，入园企业120户，其中规模以上58户，现有产值超亿元企业30户，园区初步形成了汽车汽配、丝纺服装、食品饮料、建筑建材四大产业集群。园区企业有强烈的金融服务需求和融资贷款需求，项目建设金融中心，将大量多形式的银行、小贷、担保等金融机构引入，可以近距离的为园区企业服务。

项目会展中心的建立可牵头企业开展各类大中小型商贸消费会展，为企业搭建会展销售渠道，金融中心可直接对接会展产生的金融需求，间接带动嘉陵区甚至南充市的酒店、餐饮、休闲、娱乐、交通产业的发展，为政府提供城市实力及形象展示传播的平台，直接推动

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地方经济的发展。

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第二篇：区域营销可行性分析报告

区域（黄山市）营销企划书

公司

二0一一年三月二十八日

目 录

一、 区域概述

二、 市场规模

三、 渠道分析

四、 效益分析

区域概述

黄山市位于安徽省最南端，黄山市与江西、浙江两省交界，行政管辖三区（屯溪区、徽州区、黄山区）四县（歙县、黟县、休宁县、祁门县）和黄山风景区，人口150万。

黄山是一个旅游资源大市，全市辖3区4县和黄山风景区，面积9807平方公里，拥有2处世界遗产，1处世界地质公园；国家级的重点风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质公园11处，全国历史文化名城1座；国家级历史文化保护街区1处、名村8处、各级文物保护单位415处；古建筑13438处，馆藏文物约15万件；国家级非物质文化遗产15项，省级24项，徽州文书40多万件；全市对外开放的旅游景区（点）56处，国家4A级以上景点21处。曾先后荣获中国魅力城市、中国优秀旅游城市、公众最向往的中国城市、全国双拥模范城、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国社会治安综合治理优秀市等一系列殊荣，是一座文化灿烂、山水秀美、生态绝佳的现代国际旅游城市。

黄山旅游的交通环境日益改善，区域优势突显。随着徽杭高速公·、合铜黄高速公·、黄塔桃高速公·、黄婺景高速公·的相继建成通车，黄山至杭州只需?小时，黄山至上海只需4小时，黄山至合肥仅3小时，黄山至南京仅4小时，黄山至婺源只需半小时、黄山至景德镇只需1.5小时。黄山

机场国际候机楼的改造升级已完成，有更多的境外游客选择黄山作为进、出港机场。京福、黄杭高铁正建设中，未来黄山的想像空间无限，成为长三角的养生休闲之都。

市场规模

全市常住人口150万，流动人口50万。市内现有四星级以上饭店23家，各类旅行社120家，大中型餐馆 家，大中型超市 个 大中型农贸市场 ，每天消费肉类产品 吨。市场规模在 吨以上。

渠道分析

1、渠道分类

A类：大型餐馆、超市、农贸市场 100家

B类：中型餐馆、超市、农贸市场 300家

C类：小型餐馆、超市、农贸市场 500家