房屋质量鉴定报告

20xx年1月10日按区政府及建设局领导指示，我所对刘运团私房墙体裂缝问题及造成原因进行鉴定。

一、基本情况

刘运团私房座落于青龙路往一路方向右侧山坡顶上，北岭巷大畈小学附近，于19xx年上半年建成，层数为2层，结构形式为砖混结构，楼板为现浇砼板，基础为毛石基础，基础深为自室内地坪下2米。阚细云挡土墙距刘运团私房5—6米远，挡土墙高为6米左右，刘运团私房室内地面至挡土墙顶面为2.5—3米。阚细云地基位于刘运团私房北面山脚下，20xx年9月阚细云地基开始进行土方施工。施工后期发生土方坍塌现象后才停止土方开挖，加做挡土墙，20xx年10月刘运团房西北楼梯间即距施工现场最近的房间开始出现裂缝，阚细云挡土墙经现场目测也存在纵向裂缝。

二、 存在问题

刘运团私房西北面楼梯间墙体有明显下沉拉裂、纵向裂缝呈扩张趋势，楼梯间踏步有明显水平断裂，已影响到楼梯间的安全使用功能。

三、原因分析

楼梯间墙体裂缝主要是阚细云地基与刘运团私房距离近、落差大，在土方开挖过程中，没采取任何支护措施，致使山体扰动，出现下沉塌方，从而带动刘运团私房基础，引起其墙体裂开。

四、结论

阚细云地基土方开挖对刘运团楼梯间墙体开裂有因果关系。

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××区××路××小区××号楼

××单元××号住宅

房屋质量缺陷损失评估报告

估价项目名称：××区××路××小区××号楼××单元

××号住宅房屋质量缺陷损失价值评估

委 托 方：×××、×××（或××机构）

估 价 机 构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 估 价 人 员：×××、×××、×××

估价作业日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估价报告编号：京杜鸣估Q字［[2OO×］第××××号

目 录

目 录 .............................................................................................2 致 委 托 人 函 ..................................................错误！未定义书签。 估 价 师 声 明 ..................................................错误！未定义书签。 评估的假设和限制条件.......................................错误！未定义书签。 评 估 结 果 报 告 ............................................错误！未定义书签。

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一、什么情况下房屋需委托安全鉴定

房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，要管理好、使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时、科学的维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定，一搬来说，当房屋出现下列情况之一时，房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：

1、使用年久，失养失修，材质老化；

2、构件有异常变形、开裂或脱落等；

3、改变原设计使用用途，加层、加载或更改结构等；

4、装饰装修涉及拆改主体结构或明显中大使用荷载；

5、相邻建筑物的施工有影响；

6、毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；

7、出现可能导致房屋发生局部或整体坍塌的异常迹象；

8、遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、暴雪、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；

9、法律、法规规定的其他需作安全鉴定的。

二、办事程序

房屋所有人或使用人申请房屋安全鉴定，应办理以下手续：

（一）持有介绍信（委托书）或证明其具备相关事权利的合法证件；

（二）按要求填写《九江市房屋安全鉴定申请表》；

（三）提供待鉴定房屋的产权证件、地形图及相关的设计施工图纸；

（四）根据房屋的使用性质、建筑面积和栋数，按物价行政主管部门核定的鉴定收费标准预付鉴定费用；

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房屋安全鉴定报告

报告编号：2004第258号

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附件一

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附件一

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附件一

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关于清镇市站街镇周学义、周乔林、王学富、

张乔友四户农房的复查意见

清镇市站街法律服务所：

受贵所委托，我办对清镇市站街镇站南路彭云等25户农房进行鉴定，并出具了“筑房安鉴字（2004）第258号”鉴定报告。其中，周学义、周乔林、王学富、张乔友等四户农户对鉴定报告提出意见，要求我办复查。本着对农户认真负责的态度，我办于8月24日对以上四户农房进行了复查。现将复查意见补充如下：

1．周乔林

鉴定报告中所述的后沿窗台下墙体裂缝以及屋面板收缩裂缝，与炮震无关。此次复查时发现：

1-1．前沿纵墙即鉴定报告（下同）附件二P16示意图A轴墙与屋面板结合处，出现的水平裂缝，裂缝室外细，室内宽，呈中间大两端小；该墙段近地面处，部分出现水平裂缝，缝迹较新，见照片1，应为炮震引起。

1-2．室内粉刷层的空鼓、开裂现象普遍，其中2、3轴横墙近地面处出现水平裂缝，裂缝较细，均为粉刷层开裂，未贯穿墙体，且靠前沿（A轴）发育，向后沿（B轴）呈逐渐减弱趋势，具有炮震特征；

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房屋质量鉴定申请书

房屋质量鉴定申请书一：房屋工程质量鉴定申请书

申请人：姓名，基本情况

请求事项

请求依法对刘××根据与申请人签订的《建设施工合同》所承建的位于××市华联路的房屋工程质量是否合格进行鉴定。

事实及理由

刘××诉申请人建设工程施工合同纠纷一案，因刘××在为申请人修建房屋时偷工减料，用的水泥含量、钢筋粗细及密度均严重不符合国家标准及设计要求，致使房屋开裂，楼面下陷，工程质量存在重大的问题，根本不能居住。由于该工程并未进行竣工合格验收，需要对该房屋的质量是否合格进行鉴定，鉴于是否对房屋的质量进行鉴定直接影响到本案审理判决结果，为了能准确查明案件事实，确保判决的合法性、公正性，申请人特请求人民法院委托相关部门对上述请求鉴定事项作出公正合法的鉴定。

此致

××州中级人民法院

申请人：

申请日期：20××年×月×××日

>房屋质量鉴定申请书二：房屋质量缺陷评定申请书>>（355字）

申请人：张某，女， 20XX年11月1日出生,。住所地大兴区。联系电话：136xxxxxxxx。

被申请人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李士秀

合作社联系电话：67175759，具体负责人电话：130xxxxxxxx。

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房屋质量缺陷鉴定申请书

申请人：赵某某，男，汉族，197X年7月17日出生，住X城县胜X乡胡X村172号，身份证号码：372822197XXXXXXXXX。 被申请人：魏XX，男，汉族，197X年2月2日出生，住X城县胜X乡胡X村，身份证号码：372822197XXXXXXXX× 申请请求：要求对X城县胜X乡胡X村17X号宅基地上房屋的质量缺陷进行评定并确定损失数额。

事实与理由：

申请人诉被申请人房屋建设工程质量纠纷一案，因被申请人建设的房屋存在严重质量问题，申请人要求被申请人给予以赔偿，现房屋质量缺陷及赔偿数额无法确定，为更好的维护申请人的合法权益，特申请专业房地产评估机构对房屋质量缺陷进行评定并确定损失、出具专业维修方案。

此致

X城县人民法院

申请人：

二〇一四年五月二十九日

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房屋质量损失鉴定申请

城西区法院：

申请人：青海聚紫源石材厂（甲方），在20xx年6月于史玉梅（乙方）签订了租赁厂房合同，由于乙方违约合同，未经甲方同意擅自在原有建筑屋面上违章搭建大跨度彩钢大棚，因质量问题，大棚建成后在使用期间，自11月份大雪压塌，造成甲方租赁给乙方的建筑物严重破损，已无法正常使用，特申请质量鉴定损失。

申请人：青海聚紫源石材厂

年 月 日

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浅谈房屋质量鉴定

一、    危房的定义及分类

定义：危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

二、    房屋建筑工程司法鉴定：

定义：建筑工程司法鉴定是指依法取得有关建筑工程司法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，其主要内容包括：建筑工程质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定等。司法鉴定机构鉴定结果，具有法律效力。

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