房屋质量鉴定报告

20xx年1月10日按区政府及建设局领导指示，我所对刘运团私房墙体裂缝问题及造成原因进行鉴定。

一、基本情况

刘运团私房座落于青龙路往一路方向右侧山坡顶上，北岭巷大畈小学附近，于19xx年上半年建成，层数为2层，结构形式为砖混结构，楼板为现浇砼板，基础为毛石基础，基础深为自室内地坪下2米。阚细云挡土墙距刘运团私房5—6米远，挡土墙高为6米左右，刘运团私房室内地面至挡土墙顶面为2.5—3米。阚细云地基位于刘运团私房北面山脚下，20xx年9月阚细云地基开始进行土方施工。施工后期发生土方坍塌现象后才停止土方开挖，加做挡土墙，20xx年10月刘运团房西北楼梯间即距施工现场最近的房间开始出现裂缝，阚细云挡土墙经现场目测也存在纵向裂缝。

二、 存在问题

刘运团私房西北面楼梯间墙体有明显下沉拉裂、纵向裂缝呈扩张趋势，楼梯间踏步有明显水平断裂，已影响到楼梯间的安全使用功能。

三、原因分析

楼梯间墙体裂缝主要是阚细云地基与刘运团私房距离近、落差大，在土方开挖过程中，没采取任何支护措施，致使山体扰动，出现下沉塌方，从而带动刘运团私房基础，引起其墙体裂开。

四、结论

阚细云地基土方开挖对刘运团楼梯间墙体开裂有因果关系。

五、建议

1、阚细云挡土墙应请专业设计单位做加固处理方案。

2、刘运团西北楼梯间在阚细云挡土墙加固处理后，请专业设计单位做处理方案。

附：16张图片

司法鉴定工程师：

司法鉴定工程师：

证号： 证号：

0一一年一月十一日 二

 

第二篇：厂房检测鉴定报告

深圳市横岗镇六约深坑村汇升制品厂

厂房结构安全性检测鉴定报告

清华苑质鉴（结）第【200309-009-01】号

深圳市清华苑建筑设计有限公司

（清华大学建筑设计研究院深圳分院）

二零零三年十二月

深圳市横岗镇六约深坑村汇升制品厂

厂房结构安全性检测鉴定报告

单位负责人：罗征启

报告批准人：遇平静

报告审核人：葛俊卿

报告编写人：甘 翔、胡俊勇

检 测人 员：胡俊勇（主检）

甘 翔

林爱莲

郝天翔

陈 军

深圳市清华苑建筑设计有限公司

（清华大学建筑设计研究院深圳分院）

二零零三年十二月

目 录

一、工程概况

二、检测鉴定的目的、范围与内容

三、检测方法及仪器

四、检测鉴定依据

五、第一级结构安全性检测结果

六、第一级结构安全性鉴定

（一）结构承载力复核验算

（二）第一级结构安全性鉴定结果

七、第二级结构安全性检测与鉴定

八、结论和建议

附件一：结构检测位置示意图（1页）附件二：混凝土强度检测报告（4页）附件三：混凝土抽芯试验报告（1页）附件四：现场照片（2页）

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深圳市龙岗区横岗镇六约深坑村汇升制品厂厂房

结构安全性检测与鉴定报告

一、工程概况

汇升制品厂厂房位于深圳市龙岗区横岗镇六约深坑村深竹路27号。该

建筑为四层（楼梯间局部为五层）钢筋混凝土框架结构，基础采用独立柱基形式，建筑面积3300m2。

该厂房于19xx年由六约深坑村村委投资兴建，现租给汇升制品厂作为

轻工业厂房使用。该厂房现存有施工图纸（厂房的图纸名称为“六约深坑村轻工厂房二”），缺地质勘察报告及施工资料。

根据现行《建筑抗震设计规范》，深圳市（6个市辖区）设防烈度为7度，对该厂房的抗震能力和抗震构造应进行安全性鉴定。

该厂房在开工前未办理报建、监督手续，目前尚无房产证。为补办房产

证的需要，业主委托我公司对房屋质量进行结构安全性鉴定。

二、检测鉴定目的、范围与内容

1．检测鉴定目的：查明结构的安全性现状。

2．检测鉴定范围：包括地基基础、上部结构及围护系统。

3．检测鉴定内容：通过查看建筑物结构体系的整体性、结构选型、构件的 平面布置、承重构件的几何尺寸、配筋及外观状况、检测混凝土强度、复核 结构构件的承载力，按相关国标、行标及《深圳市龙岗区已有建筑物结构安 全性检测与鉴定指南》的要求，对结构的安全性作出鉴定结论，并提出相关 处理建议。

三、检测方法及仪器

1．检测方法

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（1）基本原则：以无损检测为主，非破损或微破损检测为辅。

（2）建筑物使用情况调查：调查建筑物的使用现状、环境及结构承受的荷

载等.

（3）结构体系检测：查看结构体系的整体性、结构选型及观察、记录各层

的梁、柱布置情况，并用钢尺和红外线测距仪检测结构的轴线尺寸、层高。

（4）外观检测：用目测法检查结构整体及单个构件的外观质量情况，当存

在明显缺陷时，结合各种测量仪器（如经纬仪、水准仪、读数显微镜等）对缺陷特征值（如倾斜度、不均匀沉降量、挠度、裂缝宽度等）作进一步的测量。

（5）截面尺寸检测：用钢尺和红外线测距仪量测主要梁、柱构件的截面尺

寸。对每个抽查构件量测3个截面尺寸，取其平均值作为该构件的实测尺寸。

（6）混凝土强度检测：采用综合评定法。首先用回弹法检测梁、柱的混凝

土强度，然后用钻芯法对回弹结果进行必要的修正。

（7）钢筋检测：用钢筋位置探测仪结合适当开凿的方法检测梁、柱构件的

钢筋数量、布置及混凝土保护层厚度。

部分检测项目的布点情况见附件一结构检测位置示意图1。

2．检测仪器

表1 检测仪器一览表

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四、检测鉴定依据

1．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）

2．《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2001）

3．《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03:88）

4．《建筑结构荷载规范》（GBJ 9-87）

5．《混凝土结构设计规范》（GBJ 10-89）

6.《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-95）

7．《建筑抗震设计规范》（GBJ 11-89）

8.《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB 50204-92）

9.《深圳市龙岗区已有建筑物结构安全性检测与鉴定指南》

五、 第一级结构安全性检测结果

1．建筑物使用情况调查

建筑物目前作为轻工厂房使用，与设计用途一致；无腐蚀性环境、振动荷载和高温环境；无产生集中荷载的重型设备；楼面的使用荷载不大于

3.5kN/m2；无维修及加固改造记录。

2．结构体系检查

经检查与核对，该厂房的各层梁、柱布置情况及轴网间距与设计图纸相符。

该厂房主体结构采用全现浇钢筋混凝土结构，构件连接方式可靠，整体性好；结构构件的平面布置、传力途径合理，竖向布置连续均匀。

3．地基状况调查

未发现因不均匀沉降产生的裂缝与变形，无不良地质现象与土洞。

4．外观检查

经过现场查看，该厂房的主体结构，包括梁、板、柱等钢筋混凝土受力构件未发现明显可见影响结构承重的裂缝、变形、蜂窝麻面或其它不良现

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象；梁、板有少数温度和收缩裂缝，但裂缝宽度小于0.2mm；查看建筑物四周散水、外墙角处与门窗四角均无裂缝；结构无明显整体倾斜和不均匀沉降变形；内、外填充墙体、屋面防水、门窗等围护设施基本完好，无影响结构安全的现象。 5．截面尺寸检测

柱、梁的截面尺寸检测结果见表2~3。

表2 截面尺寸检测(柱)

表3 截面尺寸检测(梁)

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通过与设计图纸核对，抽检梁、柱的实测截面尺寸与设计图纸相符。 6．混凝土强度检测

（1） 混凝土强度回弹结果见表4~5

表4 一层柱混凝土强度回弹检测结果

表5 二层梁混凝土强度回弹检测结果

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（2）混凝土强度修正系数

因本厂房建于19xx年，混凝土龄期已超过1000天，为提高混凝土强度检测的准确性，在底层柱中钻取3个芯样进行抗压强度试验，用试验结果对回弹值进行修正。修正系数的计算公式如下：

η=1/n?fcor,i/fccu,i

i?1n

其中：

η为修正系数，精确到0.01;

fcor,i为第i个混凝土芯样试件的抗压强度值，精确到0.1MPa; fccu,i对应于第i个试件或芯样部位回弹值和碳化深度值的混凝土强度换算值，精确到0.1MPa;

修正系数的计算结果见表6。

表6 混凝土强度钻芯修正系数

（3）经修正后的混凝土强度检测结果见表7。

表7 修正后的混凝土推定强度

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7．钢筋检测

柱、梁配筋及混凝土保护层厚度的检测结果见表8~9。

表8 钢筋位置探测仪记录表(柱)

表9 钢筋位置探测仪记录表(梁)

通过与设计图纸核对，抽检梁、柱的实测钢筋配置与设计图纸相符。

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六、第一级结构安全性鉴定

（一）结构承载力复核验算

根据建筑物建造时期的国家有关设计规范，采用检测结果提供的有关

构件实际尺寸、配筋、混凝土推定强度等，对结构构件的承载力进行验算。

1．计算依据 （1） 荷载

恒载： 楼面3.7kN/m2；屋面4.5 kN/m2。

2

2

活载： 楼面3.5kN/m；上人屋面1.5kN/m。 （2） 材料强度

钢筋:Ⅰ级钢筋fy=210N/mm2, Ⅱ级钢筋fy=310N/mm2。 混凝土强度等级：柱C14，梁C20。

（3） 抗震设防烈度：7度；框架结构抗震等级：三级。 （4） 基本风压：w0=0.75kN/m2。

（5） 计算软件：中国建筑科学研究院PM、PK程序。 2．计算结果

计算结果见表10~11。

表10 框架柱承载力验算结果

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表11 梁承载力验算结果

（二）第一级结构安全性鉴定结果

1．地基基础鉴定

按地基变形在上部结构中的反应进行鉴定。

根据现场观察，建筑物在经过多年使用后，建筑场地地基稳定，无滑移迹象；建筑物无整体倾斜和不均匀沉降变形；上部结构无不均匀沉降引起的裂缝或其它不良反应。

鉴定结论：地基基础结构安全性达到A级标准。

2．上部结构鉴定

（1） 厂房的实测结构构件的布置和截面尺寸与图纸一致；结构平面布置合

理、竖向布置连续均匀，结构整体性好，传力途径合理，连接方式可靠。

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（2） 混凝土构件表面平整，无蜂窝麻面，无疏松或其它劣化迹象。

（3） 柱的截面尺寸、梁宽及梁的高跨比取值合理，满足《建筑抗震鉴定标

准》（GB 50023-95）的要求。

（4） 梁的推定强度为20.1MPa，满足设计强度等级C20的要求；柱的推定

强度为14.4MPa，低于设计强度等级C20的要求，经计算满足承载力

要求，并同时满足《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-95）的最低（C13）

要求。

（5） 框架梁、柱的实测配筋与设计图纸相符，梁端、柱端箍筋有加密，满

足抗震要求。

（6） 框架梁无明显挠度；框架梁、框架柱无明显受力裂缝；梁、板有少数

温度和收缩裂缝，但裂缝宽度小于0.2mm，对结构安全无影响。

（7） 结构构件的承载力验算结果表明，主要梁、柱的承载能力满足使用要

求；一层中柱的轴压比大于《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）

的规定，但尚满足《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-95）的要求。

鉴定结论：上部结构结构安全性达到A级标准。

3．围护系统鉴定

内外填充墙、屋面防水、门窗等围护结构基本完好，满足安全使用要求。 鉴定结论：围护系统结构安全性达到A级标准。

4．厂房安全性等级评定

综合地基基础、上部结构、围护系统的鉴定结果，对厂房的安全性等级 评定如表12。

表12 厂房安全性等级评定结果

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七、第二级结构安全性检测与鉴定

根据上述第一级安全性检测鉴定结果及当前使用功能的楼面荷载为

3.5kN/m2的复核计算，该建筑物结构已满足承载能力的要求，无须进行第二级结

构安全性检测鉴定。

八、结论和建议

（一）检测鉴定结论

根据现场勘察、业主提供的有关资料、结构分析与计算，检测鉴定结论如

下：

1．本厂房为四层钢筋混凝土框架结构，结构体系与结构布置选型合理，传力

明确；

2．结构构造符合规范要求，梁柱纵向钢筋及梁端、柱端箍筋加密区配筋满足

抗震构造；

3．检测结果未发现明显可见的裂缝、变形，梁柱混凝土表面未见蜂窝麻面等

施工缺陷；

4．柱混凝土强度低于设计图纸要求，但根据楼面现状，进行复核计算，仍能

满足结构承载能力和《抗震鉴定标准》的要求。

综上，该建筑物的综合安全性评定为A级，即建筑物的结构安全性符合正

常使用要求。

（二）建议

1．在建筑物今后的使用中应确保进行正常使用和正常维护；

2．由于框架柱混凝土的实测强度低于设计要求，因此，建议对厂房的楼面使

用荷载限制在3.5kN/m2以下，当使用荷载高于该值时，应进行结构加固；

3．不应随意砌筑隔墙、加层和改变建筑物的使用功能。当需加层或改变使用

功能时，应委托有设计资质的单位对结构进行复核并提出处理意见；

4．考虑建筑物的耐久性，建议尽早对可见温度收缩裂缝进行封护。

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