项目投资价值分析报告

第一部分 概 述

项目名称：

项目单位：

一、 企业简介

１、 目标企业的历史沿革，隶属关系，企业性质及制度；目前职工人数。

２、 地理位置，占地面积；各交通运输条件（铁、公路、码头和航空港口等），运输方式。

３、 年设计及实际生产能力，运营状况。

４、 产品种类，主导产品名称及产量。

５、 能源供应条件（水、电、汽、气、冷冻等）配套情况。 ６、 主要原、辅、燃料的供应量及距离，费用情况。

７、 产品质量状况及产品在国内、外市场的定位与知名度。 ８、 产品出口量、主要国家和国外市场份额。

二、 项目概要

三、 简要分析结论

第二部分 团队和管理

一、 董事长、法人代表

二、 原有股东情况

三、 主要管理人员

四、 主要技术负责人员

五、 员工和管理

管理及人力资源评价指标

1、 内部调控是否合理

2、 管理组织体系是否健全

3、 管理层是否稳定团结

4、 管理层对市场拓展、技术开发的重视程度

5、 有否科学的人才培训计划

6、 各层面的执行情况

第三部分 产品和技术

一、 产品介绍

二、 产品应用领域及性能特点

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潍坊恒润置业有限公司

“中国潍坊国际风筝放飞基地扩建开发”项目

投资价值分析报告

编撰单位：北京环纳国际咨询有限公司

敬启者：

本公司接受潍坊恒润置业有限公司的委托，对其拟建的“中国潍坊国际风筝放飞基地扩建开发”项目做客观的综合分析与论证，并出具项目投资价值分析报告书。工作时间自 20## 年 4 月 28 日至 20## 年 5 月 15 日。

本报告是以 20## 年 4 月 28日以前发生或存在之事实为依据而编写。

按中国现行法律、法规、项目融资国际惯例及本公司与潍坊恒润置业有限公司签订的《编撰委托协议》的要求，潍坊恒润置业有限公司保证已提交了本公司认为出具项目投资价值分析报告的所需数据、资料、档案及声明（以下简称“该等材料”），并对该等材料的完整性、真实性、合法性负责，且保证该等材料中所有签字与印章均属真实，影印本内容与原件一致。

独立声明：

本公司及潍坊恒润置业有限公司均确认北京环纳国际咨询有限公司为独立第三方，独立于潍坊恒润置业有限公司或其相关联公司、其全体股东及同事、其国内外的投资者及/或融资中介机构。

本公司确认并无、亦不会参与潍坊恒润置业有限公司关于新建“中国潍坊国际风筝放飞基地扩建开发”项目的融资方案之设计或讨论，故不存在任何影响本公司对项目做出独立分析之情况。

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南京国际商城项目投资价值分析报告

目 录

一、南京国际商城项目概况 ??????????????????????2

1．发展商简介 ?????????????????????????2

2．项目参与方 ?????????????????????????3

3．项目概况 ??????????????????????????3

（1） 选址分析???????????????????????4

（2） 南京国际商城总体规划介绍???????????????5

（3） 南京国际商城首期工程介绍???????????????6

二、项目投资收益分析????????????????????????7

1．项目建设进度情况分析????????????????????7

2．项目资金投入情况分析????????????????????7

3．项目首期工程市值及收益预测?????????????????9

三、项目敏感性分析?????????????????????????12

四、项目投资价值分析????????????????????????14

1．南京国际商城项目投资收益指标分析??????????????14

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项目投资价值分析报告

chinacir 点击数：60 更新时间：2009-5-15

投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、 SWOT 、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。投资价值分析报告和《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，它主要集反映投资该项目在未来市场的价值分析。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。

投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。项目投资价值分析报告是投资前期一个重要的关键步骤，项目的规模大小、区域分析、项目的经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题，都要在投资价值分析报告中体现。项目投资价值分析报告在项目可行性研究的基础上，吸收国内外投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评估。进行投资价值分析评估的目的是通过对投资项目的技术、产品、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，并进而做出投资决策，对投资者而言，项目投资价值分析报告是一个投资决策辅助工具，它为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素评价体系和综合分析平台。利用项目投资价值分析评估报告，投资者能全方位、多视角地剖析和挖掘风险企业的投资价值，最大限度地降低投资风险。

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“HIGH HOUSE（高巢）”投资价值分析

本刊说明：
　　为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。分值结果，仅供编写此文的时间阶段内参考。

　　一、地理位置价值分析

　　HIGH HOUSE（高巢）的地理位置位于清河西三旗的东部，坐依龙岗路中段，向东可达国家森林公园，向北是繁华的西三旗和上地，向西十多分钟的车程就可到达中关村。向南八达岭高速公路可快速直通市中心各处。社区附近人口稠密，商铺林立，交通便利，公交线路就有十几条之多。 作为北部的经典小户型项目，地理位置十分理想。

　　地理位置价值总评价：
　　HIGH HOUSE（高巢）紧靠清河桥立交桥可快速通达四方，距离颇进西三旗、上地开发区、中关村、国家森林公园等地区更是映衬了它位置的不俗。对于选择北部置业的购房者说来，“HIGH HOUSE（高巢）”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值6分。

　　二、周边楼盘价值分析（500米范围内）

　　HIGH HOUSE（高巢）周边的九大楼盘

　　点击进入在线楼书可查阅各家详细价值信息。

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项目投资价值分析报告

第一部分 概 述

项目名称：

项目单位：

一、 企业简介

１、 目标企业的历史沿革，隶属关系，企业性质及制度；目前职工人数。

２、 地理位置，占地面积；各交通运输条件（铁、公路、码头和航空港口等），运输方式。 ３、 年设计及实际生产能力，运营状况。

４、 产品种类，主导产品名称及产量。

５、 能源供应条件（水、电、汽、气、冷冻等）配套情况。

６、 主要原、辅、燃料的供应量及距离，费用情况。

７、 产品质量状况及产品在国内、外市场的定位与知名度。

８、 产品出口量、主要国家和国外市场份额。

二、 项目概要

三、 简要分析结论

第二部分 团队和管理

一、 董事长、法人代表

二、 原有股东情况

三、 主要管理人员

四、 主要技术负责人员

五、 员工和管理

管理及人力资源评价指标

1、 内部调控是否合理

2、 管理组织体系是否健全

3、 管理层是否稳定团结

4、 管理层对市场拓展、技术开发的重视程度

5、 有否科学的人才培训计划

6、 各层面的执行情况

第三部分 产品和技术

一、 产品介绍

二、 产品应用领域及性能特点

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投资价值分析报告定义

投资价值分析报告就是针对某一特定的、以谋取商业利益、竞争优势为目的的投资行为，就其产品方案、技术方案、管理及市场等，投入产出预期进行分析和选择的一个过程。

在各个投资领域中，为降低投资者的投资失误和风险，每一项投资活动都必须建立一套系统科学的，适合自己的投资活动特点的理论和方法。投资价值分析报告正是吸纳了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性与定量相结合，对投资项目的价值进行全方位的分析评价

投资价值分析报告意义

投资价值分析报告是国际投资商在进行投资决策时的重要依据，其要求在掌握项目基本投资额的基础上，对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，更能反映项目各项经济指标，得出更科学、更客观的结论。

投资价值分析报告有别于《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》，它主要在于项目的投资价值分析，把项目放在市场、社会这个大环境中更全面的分析项目能不能实施，实施后到底有没有价值。投资价值分析报告不只是停留在“计划”等理论的分析，它的分析是理论和实际的结合。

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投资价值分析报告格式

1.0项目概要【第一章】

1.1 项目要点

1.2 项目背景

1.3 项目核心竞争力

1.4 项目内容与特点

1.4.1 体系架构

1.4.2 技术或资源特点

1.4.3 商业经营模式特点

1.5 客户基础

1.6 市场机遇

1.7 项目投资价值

1.8 发展使命

1.9 成功关键

1.10 盈利目标

2.0项目公司介绍【第二章】

2.1 发起人介绍

2.2 项目公司与关联公司

2.3 公司组织结构

2.4 [历史]财务经营状况（新建项目与公司没有本章节）

2.5 公司地理位置

2.6 公司发展战略

2.7 公司内部控制管理

3.0项目（产品与服务）介绍【第三章】

3.1 项目内容与目标

3.2 项目开发思路

3.3 项目创新与差异化

3.4 项目核心竞争力或特点

3.5 项目开发(条件)资源状况

3.6 项目地理位置与背景

3.7 项目设备与设施

3.8 项目建设基本方案与内容

3.9 经营模式与盈利模式

3.10 项目进展

4.0市场分析【第四章】

4.1 行业市场分析

4.2 行业准入与政策环境分析

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