“HIGH HOUSE（高巢）”投资价值分析

本刊说明：
　　为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。分值结果，仅供编写此文的时间阶段内参考。

　　一、地理位置价值分析

　　HIGH HOUSE（高巢）的地理位置位于清河西三旗的东部，坐依龙岗路中段，向东可达国家森林公园，向北是繁华的西三旗和上地，向西十多分钟的车程就可到达中关村。向南八达岭高速公路可快速直通市中心各处。社区附近人口稠密，商铺林立，交通便利，公交线路就有十几条之多。 作为北部的经典小户型项目，地理位置十分理想。

　　地理位置价值总评价：
　　HIGH HOUSE（高巢）紧靠清河桥立交桥可快速通达四方，距离颇进西三旗、上地开发区、中关村、国家森林公园等地区更是映衬了它位置的不俗。对于选择北部置业的购房者说来，“HIGH HOUSE（高巢）”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值6分。

　　二、周边楼盘价值分析（500米范围内）

　　HIGH HOUSE（高巢）周边的九大楼盘

　　点击进入在线楼书可查阅各家详细价值信息。

　　周边楼盘价值总评价：
　　由于社区周边项目已基本成型，以清河为中心的居住大社区的形态也初显倪端，因此在此范围内安家置业将会十分的理想，就目前而言, HIGH HOUSE（高巢）处于清河地区少有的纯正小户型项目,应得分值6分.

　　三、周边商业价值分析（500米范围内）

　　部分商业单位名录

　　宾馆饭店(4)
　　1.北大后勤产业中心招待所
　　2.京大招待所
　　3.金马招待所
　　4.清河第二旅馆

　　商业网点(17)
　　1.清河百货商店
　　2.清河小营环岛建材城
　　3.天客隆超市(清河小营店)
　　4.清河建材装饰材料市场
　　5.清河毛纺织厂专卖店
　　6.清河毛纺厂产品专销店
　　7.清河毛纺厂大栅栏批发站
　　8 兰星典书社
　　9.恒源商店
　　10.国辉商店
　　11.畅春园商店
　　12.蔚秀园粮油便民连锁店
　　13.圣林佳惠商贸中心
　　14.宝捷鲜花精品店
　　15.兴海办公室设备经销部
　　16.便民食品店(万泉河路)
　　17.四海科技苗
　　18.大自然花卉市场
　　19.三天户外运动俱乐部
　　20.天源钢材
　　21.北大仓食品商店
　　22.凯旺五金标准件商店
　　23.万泉河粮店
　　24.平价食品商店
　　25.庆丰食品店
　　26.北大书店
　　27.芙蓉里超市
　　28.北大百年校庆纪念品专卖店
　　29.校苑博实商店
　　30.新华书店北大书屋
　　31.万泉河路五金化工商店
　　32.宝盛缘(万泉河)
　　33.新文化书店
　　34.菁英阁
　　35.科花制冷空调电器商店
　　36.海淀区残疾人用品用具供应站
　　37.惠普专卖店
　　38.民光制冷工具设备厂销售科
　　39.联想专卖店
　　40.品质伊利
　　41.惠普打印机服务器及配件专卖店
　　42.西苑万泉河商品市场
　　43.天成灯饰商城
　　44.金路丰建材装饰市场
　　45.硅谷电脑城
　　46.艺街服装
　　47.志竞成财会技术服务所
　　48.精华通音像中心
　　49.科惠达购销中心
　　50.天昊商贸中心第三分店
　　51.圆梦眼镜
　　52.海淀日杂百货市场
　　53.红英服装店
　　54.创世纪眼镜
　　55.天乐食品店
　　56.鸿卢茶庄
　　57.湘夫人
　　58.桂冠食品有限公司正宗珍珠红茶创始店
　　59.安洁平价商店
　　60.心情小站北大南门店
　　61.金风城饼屋
　　62.华隆成茶庄
　　63.卫康北京专卖店
　　64.百社联书店
　　65.西苑市场
　　66.飘香综合商场
　　67.顺和音像店
　　68.碧桐书店
　　69.健美美容研究所保健咨询化妆品专营
　　70.大颐苑茶叶
　　71.成人性保健品诺康蒙第五分店
　　72.雅礼1000眼镜店(海淀路店)
　　73.成府粮油便民连锁店
　　74.飞来泉茶馆
　　75.西苑烟草专卖店
　　76.西苑百货商店
　　77.风入松书店
　　78.安迈琪特电脑商场
　　79.新海新连邦软件专卖店
　　80.普尔斯马特会员商店（大型超市）

　　餐饮娱乐(39)
　　1.家佳餐厅
　　2.兰州老马拉面馆清河分店
　　3.半盘菜
　　4.大文城酒家
　　5.延吉冷面(颐和园路娄斗桥)
　　6.元中元酒家
　　7.大老李鸭子楼
　　8.中意餐厅分店畅春园酒家
　　9.燕大餐厅
　　10.蜀都回香阁饭庄
　　11.旺福竹楼
　　12.未名风味餐厅
　　13.颐和山庄
　　14.富盛家常菜
　　15.大吉烧烤店
　　16.百姓菜饺子馆
　　17.家亲餐厅
　　18.仁和餐厅(颐和园路)
　　19.中意餐厅
　　20.好吃不贵
　　21.燕春餐厅(娄斗桥)
　　22.小红双喜家常菜
　　23.重庆餐厅
　　24.双正餐厅
　　25.每一天EVERYDAY
　　26.国兴餐厅
　　27.颐和宫餐厅
　　28.三顺餐厅
　　29.和为贵餐厅
　　30.圆中圆
　　31.川味斋
　　32.淮扬轩
　　33.师生缘
　　34.三角地菜馆
　　35.华庆餐厅
　　36.半杯乐咖啡馆
　　37.堡堡靓酒家
　　38.家乡肉饼食屋
　　39、金马园食府

　　场馆会所(1)
　　1.北京邮电会议中心

　　汽车服务(8)
　　1.南海内配厂经售部
　　2.天路汽车服务部
　　3.利恒汽配
　　4.北达汽车配件服务部
　　5.正宏汽配
　　6.西苑加油站
　　7.华明汽修
　　8.闽发微型汽配商行

　　金融银行(2)
　　1.工商银行芙蓉里储蓄所
　　2.农业银行蔚秀园储蓄所

　　邮政电信(3)
　　1.邮电部疗养院邮电所
　　2.向阳本屯
　　3.宇光通信

　　商业价值总评价：
　　HIGH HOUSE（高巢）自身一定的商业配套,弥补了周边500米的距离内没有贴近式商业服务的缺憾.总体而言，目前服务便利现有条件一般，更欠缺的是规模，但随着清河地区的发展建设完成，区域的商业前景总体看好，目前可得分值5分。

　　四、交通价值分析

　　距离“HIGH HOUSE（高巢）”500米范围内共有来回公交车站90座

　　1、地铁4号线正在建设中

　　2、公交线路(45)
　　1、 305(宝盛里小区-地安门):清河
　　2、 307(回龙观小区-巴沟村):清河
　　3、 315(德胜门-新都东站):清河
　　4、 323(小营北站-七里庄):小营（清河）
　　5、 328(安定门-马连洼):清河
　　6、 344(德胜门-回龙观小区):清河
　　7、 344支(德胜门-二六一医院):清河
　　8、 345(德胜门-昌平北站):清河
　　9、 362(城铁西二旗站-北宫门):小清河
　　10、362支(北宫门-育新小区):小清河
　　11、375支区(西直门-中央党校北门):小清河
　　12、379(左家庄-育新小区)(高峰线):清河
　　13、392(西直门-西二旗北站):清河
　　14、398(育新小区-新街口豁口):清河
　　15、407(安定门-回龙观小区):清河
　　16、419(东北旺中路-甘露园):清河
　　17、603支(怡海花园-西三旗):清河
　　18、618(月坛-回龙观小区):清河
　　19、708(天秀花园-高楼村):小清河
　　20、719(新发地银海市场-北京轮胎厂):清河
　　21、727(北京西站-清河营村):清河营村
　　22、734(惠河刨花板市场-回龙观小区):清河
　　23、748(育新小区-晓月苑小区):清河
　　24、749(西直门-东北旺土井村):小清河
　　25、752(西北旺村-京南交易中心):清河
　　26、753(马连店-豆各庄乡政府):清河
　　27、810(建材城东里-双龙超市):清河
　　28、811(马场-回龙观小区):小营（清河）
　　29、814(天坛南门-建材城东里):小营（清河）
　　30、816(菜户营-宝盛里小区):清河
　　31、817支(安宁里小区-杜家坎):小清河
　　32、819(翡翠城小区-二拨子新村):清河
　　33、820外(百善镇政府-百善镇政府):清河
　　34、845(靛厂新村-十三陵水库):清河
　　35、852(京南交易中心-西北旺村):清河
　　36、853(马连店-豆各庄乡政府):清河
　　37、902(小营西站-五路):清河
　　38、909(西北旺市场-前苇沟):清河
　　39、914(德胜门-南口北站):清河
　　40、919支(德胜门-康西):清河
　　41、919支2(德外站-平西王府):小营（清河）
　　42、919慢(龙庆峡-德胜门):清河
　　43、933(西直门南-温泉北站):小清河
　　44、933支(万泉庄-上庄卫生院):小清河
　　45、968(天堂河-天秀花园):小清河

　　☆ 没有计算小公共的交通情况，仅大型的公交单程线路多达45条，往返共计90条。

　　交通价值总评价：
　　HIGH HOUSE（高巢）的主要车站是清河车站，作为步行而言500米的距离应该说是适中，数量多达45条之多，而且四通八达，应可得分值8分。

　　五、周边相关价值分析 1000米内

　　政府机关(23)
　　1.海淀街道办事处
　　2.海淀街道工作委员会
　　3.海淀街道芙蓉里居委会
　　4.海淀区民政局
　　5.海淀区人事局
　　6.海淀区体育运动委员会
　　7.海淀区残疾人工作协调委员会办公室
　　8.海淀区社会福利企业管理办公室
　　9.海淀区海淀乡委员会
　　10.海淀区海淀乡人民代表大会
　　11.海淀乡人民政府
　　12.海淀区海淀乡交通安全委员会
　　13.海淀区海淀乡环境综合整治办公室
　　14.劳动局指定美容美发培训鉴定部
　　15.海淀区海淀基金社
　　16.海淀区地方税务局
　　17.海淀区地税局税务违法案件举报中心
　　18.海淀区国有资产管理局
　　19.海淀区财政局
　　20.西苑派出所
　　21.海淀区农业技术推广中心
　　22.燕园派出所
　　23.燕园街道办事处
　　24.北京市局法医鉴定中心
　　25.清河派出所

　　公司企业(11)
　　1、北京市粉丝厂
　　2.海淀区农业生产资料土产公司(芙蓉里西区)
　　3.一建房管公司二处万泉河管段
　　4.万泉河俱乐部北京利华娱乐有限公司
　　5.海淀区再生资源行业协会
　　6.天和路信息技术中心
　　7.小红帽报刊发行服务有限责任公司北京青年报销售发行业
　　8.海花公司
　　9.银树桑拿设备开发中心
　　10.鑫飞宇广告设计制作中心
　　11.国立电信广告
　　12.绿海科技

　　居民小区(2)
　　1、芙蓉里小区
　　2、蔚秀园小区

　　公园（1）
　　国家森林公园

　　文化教育(3)
　　1.北达资源中学
　　2.北京市第一零一中学
　　3.长城学院
　　4.清河第一小学
　　5.清河中学
　　6.北京第20中学

　　医疗卫生(4)
　　1、清河医院
　　2、邮电疗养院
　　3、北京社会福利院
　　4、北京儿童福利院

　　相关价值总评价：
　　作为居住而言, HIGH HOUSE（高巢）的周边相关价值项目,基本结构布局合理,由于公交的发达弥补了偏离地域政治中心的不足,但作为居住角度考虑,适当的偏离未必不是将来的长处,一但国家森林公园和清河绿化带建成,就会凸显项目选址优越处,就目前的形态可得分值6分。

　　六、本社区价值分析

　　HIGH HOUSE（高巢）描述

　　
　　理念：
　　　——生活的后大学陈述

　　大学，一个陈旧的容器罐子，沉淀了所有入流与不入流的东西。一群总是HIGH破冰点的跃动分子，便在这入流与不入流之间滥觞。
　　好容易HIGH出了学院墙，却腻味在“二手”生活的手掌。没年没月的“移民”，无谓无奈的奔忙，日子在朝九晚五中逃逝，生活在平淡中低潮着低潮。
　　直到高巢，后大学生活才有了高潮。依旧是年轻的面庞，更HIGH的是自我认同的心态。依旧是个性的主张，更HIGH的是自我实现的基础。依旧是前卫的信仰，更HIGH的是自我超越的梦想。
　　高度领导风格层次，左右美感；资讯产出潮流音乐，制造浪漫；走廊邂逅美丽，电梯捕获放电；楼上串通楼下，左邻合并右舍；书吧重温初恋CLUB互动FEELING，斯诺克巧取芳心……；一切的一切牵起校园的记忆，又HIGH向未来。
　　独立的，自由的，高度的后大学生活，HIGH HOUSE 高巢 HIGH度演绎。
　　
　　区位：
　　　——高速成长的区位价值

　　项目位于海淀区清河桥东400米，紧邻北五环，京昌高速路及国家规划清河城市绿化带。正南，清河水岸与奥运国家公园延伸无限环境优势。高等学府研究机构云集的学院路缔造无数知本精英，自然景观与文化底蕴内外相长；东南紧靠国家奥运体育场馆和规划绿化带，区域的含金量及生态的价值正日益显现；西南依偎着中关村科技园，延续着时代科技的传说；向西便是上地信息产业基地，创业者的天堂，勇气与挑战永存。数十条公交路线，及规划中的城市轻轨，庞大的交通网络，片刻便可抵达中关村、上地、亚运村、学院路，无需整天算计出行时间。

　　户型
　　　——高度个性的精彩小户型

　　HIGH HOUSE 381套原创精装修小户型，给你381个革命的机会。
　　层高4。8米，错层67套，跃层56套，优化小户型结构。面积从34。26到93。77平米，一居二居不等。

　　资讯
　　　——高度敏感的前沿时代

　　HIGH HOUSE 的卫星电视接收系统，以HBO、CNN、TVB星河、凤凰资讯、凤凰电影等诸多当家频道。
　　HIGH HOUSE 的宽带网络，网络布线直接采用单一的星型拓扑结构，用户点直接用CTP线缆引至主机房。稳定高速的宽带网络技术，使前沿资讯尽在掌握。

　　装修
　　　——高度品质的格调装修

　　HIGH HOUSE 的高品质精装修，以简洁明快的现代风格显现轻松的高品质生活。
　　日本富士电梯：世界著名电梯设备供应商之一。产品运行平稳，平层精准，安全可靠。
　　香港美时橱柜LAMEX：香港十大名牌之一的“美时橱柜”款式与欧美同步。
　　西班牙乐家ROCA洁具：欧洲第一品牌的西班牙乐家洁具，是高品质的卫浴产品的保证。
　　美国摩恩MOEN龙头：是世界水龙头行业最著名的品牌之一，一但拥有，终生享用。
　　欧帝OD厨房电器：“四位一体”的精品厨具设备专业厂商，厨具艺术专家，品味和谐的生活空间。

　　会所
　　　——高度对味的动感会所

　　 会所位于地下一层，其功能配备有：台球室、音像视听室、棋牌室、休闲吧、健身房、乒乓球室等。
　　建筑首层的临街商业配套：餐厅、面包房、花房、便利店、书吧、网吧、咖啡屋等。

　　物业
　　　——高度自由的定制服务

　　独特的人性化定制服务，赋予更多的自由尺度，主动了解业户的服务需求（潜在的、个性的），在物业管理范畴内实施酒店式公寓“OPEN服务模式”全方位个性化的业户服务。
　　OPEN个性化特约服务内容：
　　提供洗衣服务
　　提供彩扩/洗相服务
　　提供个性化保洁/家居清洁服务
　　提供咖啡、酒吧及餐饮服务
　　提供商务支持服务
　　定期组织业户交流会、嘉年华会等形式多样的业户活动
　　提供投资性物业收益的“定制服务”。

　　全释
　　　——后大学生活，至高的小户型

　　惊艳每一双前卫的眼睛， HIGH HOUSE 高巢，恭请入住。

　　本社区价值总评价：
　　由于2万多平米,381套成品房的规模,社区生活的设施不可能众多,但对于以居住为主的小户型项目而言,项目应可得分值7分。

　　七、房屋价值分析

　　三种户形图:

　　房屋价值总评价：
　　应该说HIGH HOUSE 高巢的配套设施,的确已经超过了京城同类小户型项目.就其房价而言,配套已经达到某些高级公寓的标准,这是其房屋价值的”亮点”,如果说该项目有什么突出的”物超所值”的地方,那么她的装修配套标准,就应该是其较为闪亮的一大卖点.应得分值9 分。

　　八、销售价值分析

　　北部小户型销售价格表

　　销售价值总评价：
　　京北小户型目前的平均销售价格为6582元/平方米，考虑到“HIGH HOUSE（高巢）”的精装修因素，按北京地区精装修均价950元顺加，“HIGH HOUSE（高巢）”的销售均价最高应为7532元。目前“HIGH HOUSE（高巢）”销售均价为5300元/平方米，因此该项目前分值可评为10分。

　　九、出租价值分析

　　☆业主出租意向：

　　☆消费者求租意愿

　　信息来源：搜房北京网

　　以房号N11的居室（建面46.05平方米）为例,购买该户型需总价约24.4万元，均价5300每平米/元首付依20%计算，应付4.8813万元。贷款以20年为计(利息为5%计算) 平均月供为1627元。
　　如果以月供的金额为出租金额（1627元/月）根据清河地区目前同等面积的房屋出租行情分析， 50平米左右一居的房屋出租的平均价消费者普遍心理认可价为500-1000元(月/套)左右，考虑到“HIGH HOUSE（高巢）”的精装修因素,预计目前正常出租价1000元(月/套)左右，1627元/月，出租尚有627元/月（35%）的市价空缺, 此项分值为7分。

　　十、未来升值空间价值分析

　　升值依据：
　　1、便利交通 2、优美环境 3、核心位置 4、政务背景 5、教育设施 6、商业配套 7、合理价格 8、精装户型 9、便利出租。

　　未来升值空间价值总评价：
　　就目前““HIGH HOUSE（高巢）”的情形而言，由于它的极具优势的销售价格,我们对升值空间价值评判可以持乐观的态度，给出7-9分值的评价。

　　“HIGH HOUSE（高巢）”综合得分71-73分。