环 球 奥 特 莱 斯 广 告 策 划 方 案

前言 环球奥特莱斯长沙购物中心位于湖南长沙市政府重点打造、高收入人群聚集地的长沙第一新经济特区、第一新居民区——大河西先导区金星路与雷锋路交汇处。项目占地500亩，建筑面积17万平方米，总投资15亿。主营国际名牌。国内市场成熟品牌相结合，店铺规划约500家。其中超50%的阔景绿化精致园林与马桥河15万平方米自然风光相结合，7条纯欧式风情街、11个风格鲜明的文化广场、30家时尚餐饮美食、150米异域酒吧长廊、1200平米亲子互动游戏空间、5000平米超大I—MAX视觉影院、2万平米露天烧烤/赛马/高尔夫/会员私享高级会所等休闲游乐项目。提供3000个宽敞停车位、10台豪华免费接送大巴，同时拥有全角度监控系统保障、恒温中央空调等全方位的配套服务功能。该购物中心将于20xx年8月8日开业。

该方案是为了在开业之前进行更好地广告宣传造势，该方案的主要内容为通过市场分析，制定相关的市场策略，再采用相关的广告表现，利用广告媒介对其宣传，进行广告预算以及评估。

目 录

一、市场分析………………………………………………………….2

（一）宏观环境及行业分析 ………………………………………...2

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环球奥特莱斯购物中心广告策划方案

策划人：张琳君

20xx年10月22日

目 录

一 前言····························································································· 3

二 市场分析 ···················································································· 3

（一）宏观环境分析································································ 3

（二）竞争对手分析································································ 3

（三）产品分析 ········································································ 4

三 市场策略 ···················································································· 4

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百联奥特莱斯广场（下沙店）购物体验

这个元旦抽空带爸妈去了趟百联在杭州下沙开的奥特莱斯店，收获颇丰，来爬点文字，为后续想去的同学作个参考。

先说下具体方位，地址是在浙江省海宁市启潮路199号，一开始看到这个地址就觉得要昏过去了，以为很远，但是其实就下沙城过去几分钟车程。

有车人路线请看如下：

● 德胜路方向：德胜路、德胜东路——文海路口左转直行2公里即到。?

● 艮山路方向：艮山东路——下沙大道直行到二十三号路口，左转到文海路，继续向北直行4公里即到。

● 萧山方向：杭金衢高速——经下沙大桥至绕城高速——下沙收费站——文海路口左转直行2公里即到。

● 省内其他地市行车路线：杭甬高速、杭金衢高速、沪杭高速——杭州绕城高速——下沙收费站——文海路口左转直行2公里即到。

车程时间：

从杭州（武林广场），约45分钟车程

屌丝路线请看如下：

公交路线（杭州方向）：

地铁或者B1区间转385： 乘地铁1号线至下沙文泽路站D出口，出站往东走100米左右的公交车站转385路公交车直达；或者乘快速公交B1区间到下沙城，同站换乘385路公交车 （B1区间单程4元人民币+385路单程2元人民币，穷人表示从闸弄口新村乘快速公交到下沙城大概45分钟就可以到了，385路其实在下沙城绕了好大一圈，即使这样子也15分钟到了，所以不堵的情况下，快速公交也是一个不错的选择，因为有免费换乘站么）

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10年奥特莱斯购物广场全年广告投放计划

南通奥特莱斯购物广场开业半年以来，一直是以“汇聚国际名品 尊享超惠折扣”为消费理念的折扣式购物广场，基本进入正常运营状态。为了更好的提高广场的知名度以及市场影响力及竞争力，并为了配合招商工作更加顺利的进行和企业的整体社会推广，现作出如下宣传方案。

20xx年奥特莱斯购物广场广告宣传语“奥特莱斯—北城区商业先锋”。在所有的报广、户外以及其他的宣传媒体上推出“奥特莱斯—北城区商业先锋”的理念，明确企业在社会的定位。

一：大型固定广告牌（高炮）

优势：广告效应持久性比较强，可以直接提升广场品牌形象与市场影响力，提升广场知名度。

主要体现内容：在广告牌上打上“奥特莱斯—北城区商业先锋”。同时体现“品牌、折扣”以及广场地址。

投放地点：公司目前自有高炮。

预计执行效果：直接影响奥特莱斯在大众消费者心目中的形象和北城区主流消费人群的地位。充分体现奥特莱斯“品牌、折扣”的优势，刺激消费者的消费欲望，直接明确企业的社会定位并间接提高公司的业务量。

品牌效应：提高奥特莱斯品牌知名度，在待进驻商家及消费者心里形成品牌概念，以及在终端消费者心目中构成品牌形象。

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环球奥特莱斯长沙购物中心开业广告策划书

策划人：李晓

策划时间：20xx年10月23日

目 录

前言 .................................................................................................... 3

一 市场分析 ...................................................................................... 3

1.环境分析.................................................................................... 3

2.消费者的需求分析 ................................................................... 3

3.竞争分析.................................................................................... 4

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南通奥特莱斯购物广场是由江苏新通海集团投资建设是中国第三代奥斯国际名品中心，长三角大型购物街区。

奥特莱斯购物广场项目是南通南通市新通海经济开发有限公司开发,南通奥特莱斯购物广场项目位于南通港闸区[港闸区]濠西路299号,项目占地245.01平方米

南通奥特莱斯占地２４５亩，总建筑面积２８万平方米，总投资１０亿元，系南通市重点建设工程。该项目建筑面积７万㎡，由７幢商业建筑、２幢高层写字楼、下沉式广场及大型停车场组成，采取工厂直销、名牌折扣的主力业态，兼具购物、休闲、餐饮、娱乐功能，已成为南通北翼新城乃至“长三角”超区域性购物中心。广场整体建筑呈现代时尚的欧美风情，并与优美自然生态景观相结合，打造轻松愉悦的购物环境，营造清新雅俊的购物氛围。

·业态组合。

南通奥特莱斯以“国际名牌直销”为主力零售业态，同时经营休闲娱乐业、餐饮业等。在业态组合上运用了“第一黄金分割定律”，即零售业占50%，休闲娱乐业占32%，餐饮业占18%。在商品构成上则运用了“第二黄金分割定律”，即高档国际国内一线名牌占25%，中档国际国内品牌占60%，中低档国际名牌占15%，可使购物中心拥有最广泛的消费群体。

·商铺布局。

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南通奥特莱斯购物广场策划报告

一、项目概况

1、项目所在地概况

在中国的版图上，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。

南通现辖如皋、通州、海门、启东、海安、如东6县（市），全市总面积8001平方公里，人口800万。截至20xx年底，实现国民生产总值1758.34亿元，人均国民生产总值22997.42元。作为长三角北翼的重要中心城市，南通具有良好的经济基础、优越的区位条件、丰厚的文化底蕴和广阔的发展前景，沃尔玛、家乐福、麦德龙、大润发、易初莲花、苏宁、国美、五星等商业巨头纷纷把视线投向南通。

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奥特莱斯

“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从19xx年左右开始的。

中文名奥特莱斯

外文名OUTLETS

创立时间19xx年

地 区美国

19xx年-19xx年：一些大型服装工厂和日用品加工企业

北京赛特奥特莱斯

北京赛特奥特莱斯

利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。

19xx年-19xx年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”， 虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。

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