万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目     录

第1章       总  论.... 3

1.1.       项目背景与概况... 3

1.2.       主要技术经济指标... 7

1.3.       问题与建议... 8

第2章      项目投资环境与市场研究.... 9

2.1.       投资环境分析... 9

2.2.       区域房地产市场分析... 11

2.3.       销售预测... 15

2.4.       营销策略... 19

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房地产开发有限责任公司

可行性研究报告

     

二○##年三月

编制单位：吉林正泰工程咨询有限公司

目  录

第一章  总论. 1

1.1项目名称及承办单位. 1

1.2可行性研究报告编制单位. 1

1.3项目承办单位简介. 1

1.4可行性研究报告编制依据和研究范围. 2

1.5建设方案. 3

第二章  项目提出背景及建设必要性. 5

2.1项目提出背景. 5

2.2项目建设必要性. 8

第三章  市场分析. 10

3.1吉林市房地产市场情况. 10

3.2吉林市房地产市场预测. 10

3.3项目所在区域房地产市场情况. 13

3.4市场定位. 13

3.5销售价格. 14

第四章  项目建设条件. 15

4.1项目建设地点. 15

4.2项目所在区域自然环境条件. 15

4.3项目建设基础设施条件. 16

第五章 建设方案. 18

5.1项目规划方案设想及依据. 18

5.2规划布局. 19

5.3户型方案. 20

5.4主要单体工程. 21

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房地产项目可研（申请报告）需提供资料

一、 项目名称：

二、 项目承办单位概况

承办单位：

法人代表：

成立时间：

注册资金：

房地产开发资质为暂定级

经营范围：房地产开发与经营、物业管理

公司机构设置：

员工总数：个

高级职称技术人员：

经营情况：

公司信誉等级：

荣誉称号

股权人：

出资比例：

股权人情况：

三、项目建设的理由及必要性

四、场址

权属：城市规划该项目占地为居住用地和商业用地，地面有厂房，涉

及到拆迁问题

2、项目市政配套条件情况：

供水：市政供水管网距离约200米，管径DN200，水压0.2-0.3兆帕，水质可以达到饮水标准

供热：拟采用市政集中供热

供电：市政电网供电

燃气：燃气种类为天然气，来源为燃气市政管网，燃气管网距离200米。

五、项目建设总体设想

（一）本项目住宅五栋，商业四栋，均为框架结构。住宅部分两栋地上33层，地下2层，地上地下总高度102米；两栋地上30层，地下2层，地上地下总高度93.3米；一栋地上6层，地下两层，地上地下总高度24米，；室内装修毛坯，室外装修为防水涂料。拟考虑的户型为两室两厅一卫，三室两厅两卫，户型比例为1:1. 商业部分一栋地上26层，地下2层，地上地下总高度104.9米。两栋地上23层地下2层，地上地下总高度93.7米。一栋地上6层，地下2层，高度为29米。室内装修毛坯，室外装修为 防水涂料。

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房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

1

房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005 目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

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“贵阳某房开”

项目可行性研究报告

贵州房地产开发有限公司

二零##年六月

第一部分  项目背景及开发企业概况. 3

1．1贵阳市概况... 3

1．2项目建设背景... 3

1．3  开发企业概况... 4

第二部分  项目市场投资环境和市场研究. 5

2．1 项目概况... 5

2．2房地产市场综述... 6

2．3周边楼盘情况比较... 7

2．4市场需求调查分析... 8

2．5市场研究结论... 8

第三部分  项目定位研究. 9

3．1 项目分析... 9

3．2客户定位... 10

3．3价格定位... 11

3．4户型定位... 11

3．5项目开发构思与设想... 12

第四部分  项目经济效益分析. 12

4．1 项目估算的各项设定... 12

4．2 项目总体规划指标... 14

4．3 项目开发费用估算... 15

4．4 项目盈利分析... 19

4．5 项目现金流量分析... 20

4．6 项目资金筹措计划及银行借款偿还计划... 21

第五部分  可行性研究结论. 22

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房地产开发项目可行性研究报告(案例分析)

摘 要

“￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。

“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。 “￥￥花园”拟计划于20xx年5月起着手项目规划及前期报建工作，于20xx年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于20xx年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于20xx年2月将完成土地抵押贷款清算工作。

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房地产开发项目

可行性研究报告

编制单位：**￥￥房地产开发有限公司

编制时间：    二O一O年二月十六日

“

目       录

1、项目概况……………………………………………………………………04

2、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………04

3、市场分析和项目定位………………………………………………………05

4、规划发展建议………………………………………………………………22

5、资源供给……………………………………………………………………24

6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………24

7、开发建设计划………………………………………………………………25

8、项目资金来源及经济分析…………………………………………………26

9、结论及建议…………………………………………………………………27

一、项目概况：

   

二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：

1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。

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房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，

西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积： 亩（ 平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡

1 版权说明：本方案来自互联网络，如有侵权请来信告知 经典方案集

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

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