重庆交大思想政治理论课综合实践--“社会调研”报告

关于各收入群体对房价看法的调查

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“团队分工说明及自评成绩表”

“社会调研”成绩评定表

                          年    月   日

关于各收入群体对房价看法的调查

一、  引言

（一）研究背景

房价，本是一个普通的词语，近年来，由于过快上涨的房价和人们工资上涨幅度较低的矛盾日益突出，房价成了人们关注的热点，并时刻牵动着人们那敏感的神经。中国有一句古话：“修身，齐家，治国平天下。”家这个概念由来已久，中国人对家有许多的难以割舍的情节。房子，作为家的实物代表，很自然地被人们作为了判断是否成家或是不是一个成功的家幸福的家的判断依据。

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社会调查报告

长沙市银行保险市场情况调查报告

学 生 姓 名 XXX 所 在 班 级 XXXXXXXXXXX 所 在 系 XXXXXXX 指 导 老 师 XX 报告提交日期 2013 年 3 月31 日

保险职业学院社会调查报告开题报告

目 录

摘要 ········································· I

一、 南京市江宁区房地产发展的现状 ··················· 2

1.1 土地资源 ································· 2

1.2 房地产市场分析 ····························· 3

二、 南京市江宁区房价市场发展过程中存在的问题·········· 4

2.1房价增速过快，中低收入家庭负担重 ··············· 4

2.2低收入户住房状况改善缓慢，住房条件偏低 ·········· 4

2.3住房供应结构调整步伐缓慢，居民主流需求得不到满足 ··· 5

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目前全国房价普遍走高，很多人买不起房子，今天我们就该问题加以讨论。我们分了五个板块和大家一起探讨。

首先看一下中国现在的房价情况。

一20xx年之后，房屋价格出现了疯长的势头。二北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和济发展迅速的中小城市相比于一线城市 还较低，但是增长速度很快。三 20xx年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%四泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力五成交量萎缩，空置率上升六房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大，房价直升。

中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下，形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道，给整体经济发展注入了不确定性风险。

我们搜集了天津和武汉的一些关于房价的数据大家可以看一下。

中国的房价有多高，让我们一起来看一下。

让我们看一下到底是什么原因让房价变得这么高

首先是低价高

第二地产商牟取暴利社科院调查数据显示，20xx年我国房地产平均毛利润率为55% ，赚取的利润高达1万多亿元

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关于房价问题的调查报告

为了加强学生对国情、民情、社会政治、经济文化生活的了解，因此我们组织了这次研究调查。本次研究性学习，我们小组研究了中国的房价问题，对中国的房市进行了深入的研究，同时为自己将来的投资也提供了方向。

自从20xx年以来，全国大城市的上涨都接近两番，而中小城市的涨价潮流才刚刚开始。随着国家宏观调控政策的日益严厉，炒房资金已经逐渐撤离一线城市，更多的转向二三线城市。北京的房价调控政策已经明确地指出，要让房价稳中有降，大多数其他一线城市都要将房价的涨幅控制在10%以内，由此可见，今后的房市投资方向应该转向二三线城市，抑或是选择其他领域，投资一线城市相对收益或小。但毋庸置疑的是，尽管国家的宏观调控政策十分严厉，中国的房价下跌空间很小，相反，受供小于求的影响房价可能继续上涨。

经过查资料，我们找到了房价不能下跌的10大理由：

一 、 城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城

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南京信息工程大学

经济地理学课程论文

姓名：徐建华 专业：物流管理 学号：21021347048 指导老师： 彭本红

浅析全球生产网络下的汽车产业

徐建华

南京信息工程大学经济管理学院，物流管理专业

摘要：进入21世纪以来，经济全球化趋势不断加强，全球化的生产网络也日趋完善和普及。所谓全球生产网络中是指，至少跨越两个国家或贸易组织，以一定正式的规则、通过网络参与者等级层次的平行整合过程来组织跨国企业各功能环节联系的一种全球生产组织治理模式。在此背景下，当前世界汽车产业呈现出了一系列不同于以往的发展特点，汽车产业仍有发展空间，依然是世界经济发展的主导产业。

关键词： 经济全球化；汽车产业；区域增长极；创新

一. 全球生产网络简介

1. 产生背景

（1）跨国公司全球生产网络的扩张趋势明显；

（2）跨国公司成为全球生产网络的主导力量；

（3）跨国公司生产的“非一体化”趋势增强；

（4）发展中国家参与全球生产网络程度加深；

（5）全球生产网络在不同产业上的表现各异。

2. 相关理论

（1）跨国公司角度：

跨国公司理论：研究和解释跨国公司对外投资、开展全球化经营行为及其规律的理论学说。传统的跨国公司理论属于经济力理论的范畴。所谓经济力理论，就是主要研究跨国公司如何提高企业的赢利能力，诸如利用垄断优势对外投资、通过对外投资获取高额利润和竞争地位等等。该理论的前提是把企业定位为“经济公民”的身份，这是一切经济力理论研究的大背景，正是这一背景的约束，决定了传统跨国公司理论的历史局限，不能合理解释跨国公司社会责任行为以及跨国公司出现的一系列新变化。

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20xx年寒假实践报告

报告标题 ：关于城镇居民对房价问题的看法调查报告

院 （部）： 电气信息工程学院

班 级：

学生姓名：

学 号：

关于城镇居民对房价问题的看法的调查报告

实践的主题：城镇居民对房价问题的看法

时间：2014/2/5—2014/2/14

地点：常熟市

现将此次实践活动的有关情况报告如下，

一、 调查背景

现如今，“衣食住行”是老百姓最关注的问题，而市场上最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题。未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。”

未来房价到底是涨还是跌？房价到底会不会跌？房价为什么下不来？

二、调查过程

本次对常熟地区部分居民采取问卷调查的方式进行调查，在虞山下，大润发超市前和明日星城三个人流较多，人口密度较大的地点设立问卷调查点，对过往行人随机发放填写调查问卷。调查分三天进行。问卷由目前网上对房价热点的话题和人民群众关心的关乎切身利益的问题和一些基本问题构成。

三、调查结果

通过此次问卷调查，我对城镇居民对当期房价的看法有一定的了解。多数居民认为当前的房价涨幅过高，涨速过快，虽然当前国家采取一定的政策手段抑制房价过快上涨，也确实有一定的成效，但是无法从源头上遏制房价过快上涨的源头，多数居民表示负担不起当前的房价水平，想要购买住房十分困难。

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关于中国房价问题的调查报告

伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。

一. 房价现状

我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。

1.        房价收入比

房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是 5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。而中国主要城市的房价收入比数据如下：

2.       房租收益率

房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般 都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房 者的消费能力。

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关于20##年房价情况的调查报告

随着两会的召开，20##年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当两会召开期间，中央和地方推出一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注，在各大网站的两会民意调查中，“住房问题”也都位居前列。

为了对当前房价的真实情况有一个深入的了解，我们对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：

当前房价是高了还是低了？

当前房价是高还是低的问题，一直是媒体争论的焦点问题。鉴于这种现状，我们进行了一项调查。

首先我们走访调查了房地产交易市场。除了个别开发商认为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍认为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。

接着，我们问卷调查了民众，民众最普遍的观点认为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，现在房价不大幅度下降，他们很难买房。

开发商和民众作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部门进行了走访调查。政府部门的答案总结起来主要是，政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算。至于民众反映买不起房，原因是多方面的，每年开发的经济适用房只可以解决千分之一的贫困家庭。

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