社会调查报告

长沙市银行保险市场情况调查报告

学 生 姓 名 XXX 所 在 班 级 XXXXXXXXXXX 所 在 系 XXXXXXX 指 导 老 师 XX 报告提交日期 2013 年 3 月31 日

保险职业学院社会调查报告开题报告

目 录

摘要 ········································· I

一、 南京市江宁区房地产发展的现状 ··················· 2

1.1 土地资源 ································· 2

1.2 房地产市场分析 ····························· 3

二、 南京市江宁区房价市场发展过程中存在的问题·········· 4

2.1房价增速过快，中低收入家庭负担重 ··············· 4

2.2低收入户住房状况改善缓慢，住房条件偏低 ·········· 4

2.3住房供应结构调整步伐缓慢，居民主流需求得不到满足 ··· 5

三、 促进南京市江宁区房价稳定发展的对策 ·············· 6

3.1上级政府实行问责机制 ························ 6

3.2加强土地供应管理，优化土地供应结构 ·············· 6

3.3 开发商应本着服务为民的态度 ··················· 7

3.4进一步加强住房供应结构调整力度，满足居民购房主流需求 7 附 ·········································· 10 原始资料 ····································· 10

南京市江宁区房价市场情况调查报告

摘 要：

江宁区地处南京市主城南部，是“六代豪华”

之地，“十朝京畿”要地，特定历史和自然条件在

这块富饶秀丽的土地上，留下了众多的风景名胜和

文物古迹。其中，汤山温泉位列全国四大疗养温泉

之首。江宁区是具有国际竞争力的现代产业基地、

科教领先的自主创新基地、区域性重要的交通物流

枢纽城、环境优美的康居宜业生态城，形成了全方

位、深层次、宽领域的开放开发格局。东山新市区拉开107平方公里建设框架，禄口、汤山、滨江三大新城建设快速推进，各项社会事业协调发展，先后被评为全国教育、科技、文化、卫生、体育民政、环保等工作先进区。其中江宁大学城的建设有理带动了江宁的发展。

为全面了解江宁区房价市场，对如何规范房价市场秩序，如何促进房价的可持续发展，我对江宁区房价市场进行一系列资料的搜集进行了广泛认真的调研，为如何规范市场提供相应的资料参考。现将调研情况报告如下：

一、 南京市江宁区房价市场发展的现状

近年来江宁的房地产市场整体供需两旺，但房价持续上涨，仍呈现的是卖房市场，同时也具有结构式短缺市场的部分特征（如：80-90平方的房型短缺）。

附：江宁区20xx年5月至今的房价走势

许多大学毕业生想在南京扎根，但苦于没钱买房，不得不放弃。所以房价调控仍是政府部门工作的重中之重，为百姓谋福利，为社会的和谐稳定打基础！

附：江宁区20xx年5月至今的房价走势

1.1 江宁区土地资源的利用

根据我的调查和了解，由于江宁大学城的建设，江宁的耕地面积急剧减少。加上住房的建设用地，以前的鱼米之乡已经荡然无存了。现在很多大学生想扎根江宁，越来越多的土地被用来建造楼房。土地问题可以说是江宁现在面临的主要问题。江宁现在应该合理科学的利用土地资源，为房地产以及房价市场提供一个良好的环境。

附：江宁土地局网址http://www./default.asp

1.2 江宁房价市场分析

江宁区房价市场发展过程中，涨幅非常快！举一个真实的例子：我看过的一篇报道：对于想置业江宁板块的购房者来讲，或许他们对20xx年的房价变化感受更为深刻。曾经参加过搜房看房团的丁小姐在20xx年初看中江宁大学城天正天御溪岸一套100多平的房子，当时的均价为9000元/平多一点，后因男友的迟疑买房计划一度拖到去年年末，最终买的房价高达11500元/平，除了抱怨悔不当初，丁小姐想想目前也只能这样了。我认为这是江宁大学城片区去年房价的一个小小的缩影。

像天正天御溪岸一年内房价窜一头的楼盘比比皆是，如保利梧桐语从去年的8500元/平到如今的10500元/平，骋望骊都从去年的9000元/平到目前的12000元/平，华菁水苑从一口价6950到目前的8000元/平。均价低于万元以下的楼盘在大学城片区已开始进入绝迹状态。

可以说江宁的房价一天一个价，所以说想在江宁买房的年轻人有着不小的压力。有钱还在观望的人们应该及时下手。

二、南京市江宁区房价市场发展过程中存在的主要问题

1.1房价增速过快，中低收入家庭负担重

一项调查结果显示，94.7%的家庭认为目前南京市的房价与收入状况相比偏高或过高，65.0%的家庭认为房地产市场存在的主要不足是偏高的房价。我认为造成这一局面的原因是多方面的：改善住房需求和投资需求共存加大市场需求，土地成本的大幅增长等。 过快上涨的房价，抑制了中低收入家庭改善住房条件的需求，也对居民整体住房状况的提高造成了影响。这是很重要的一个原因！！

2.2 低收入户住房状况改善缓慢，住房条件偏低

据我的调查，南京市江宁区政府一直在加大住房保障的力度，但是其覆盖程度一直处于较低的水平，低收入家庭住房条件的改善相对于住房建设的发展显得较为缓慢。住房条件仍然较差。调查资料显示，截止到20xx年6月，江宁区城镇居民低收入组的人均住房建筑面积为20.12平米，仅是高收入组的51.8%，拥有三居室以上住房的比例比全市平均水平低11个百分点。到现在仍有部分低收入家庭买不起好的房子。

2.3 住房供应结构调整步伐缓慢，居民主流需求得不到满足

目前，南京市住房供应结构的调整步伐缓慢，中小户型住房和中低价商品房的比重偏低。尽管国家制定了相应政策，取得了一定效果，但是此类住房需求的房源供应仍然显得滞后与不足。 调查显示，80.7%的家庭对70~110平米的中小户型住房情有独钟，81.1%的家庭可以接受的房屋单价为10000元以下。

三、促进江宁区房价市场稳定发展的对策

住房对人们来说是一件非常重要的事，关系到社会和谐民生稳定，是所有问题中的重中之重！所以江宁区地方政府应该为稳定房价负责，针对目前房地产市场和住宅建设发展存着的问题，解决的对策主要是政府有针对性的政策和措施，以及有力的监管力度。以坚持住房分配市场化，不阻碍住房制度改革进一步深化

为原则适度调控，明确政策方向，积极探索解决中低收入家庭改善住房问题的制度措施。同时肃清市场违规行为，保持房地产市场有序健康发展。市民们也应该有一颗清醒的头脑。

3.1 上级政府实行问责机制

我认为江苏省政府应对未按期公布房价控制目标的江宁及时启动问责机制，如责令限期向上级政府和公众说明理由，无法给出合理理由的，我认为可按国务院办公厅印发的《关于实行党政领导干部问责的暂行规定》进行问责，以稳定公众对房价和房地产市场调控的预期。

对于已经公布调控目标，我认为对其目标的合理性也应作评估论证。住房和城乡建设部可以考虑责令城市政府委托第三方对其调控目标进行论证，并将论证结果和论证人一并公布。考核调控目标年度执行情况时，也可以采取类似评估的办法，这样有利于江宁房价的和谐稳定的发展，为房价市场的发展提供良好的发展平台。

3.2 加强土地供应管理，优化土地供应结构，促进江宁房价市场持续、规范、健康发展

我认为造成房价上涨过快很重要的一个原因，是土地成本的大幅增加。拍卖、招标、挂牌等形式公开出让的土地地价缺乏调控，无限制地抬升经常制造出天价地段，形成房屋单价大幅上涨的预期，形成与商品房单价互相推高的恶性循环。因此，控制房价过快上涨须从控制地价着手，通过政策限价，限制地价的不合理抬升。

同时，优化土地供应结构，确保足够的住宅建设用地用于廉租房、经济适用房及普通商品房的建设。政府必须建立健全相关机制，来保证土地成本的稳定。拍卖、招标等一定要做到公平、公正和公开。以防有不法分子投机取巧，赚取市民们的血汗钱。

3.3 开发商应该本着服务为民的态度，为人民多做些好事，让利于民。

听过北京的一位开发商说：“明天地产从来不做囤积房源，惜售涨价的事情，这么快推出五期产品主要是把房价的增值空间最大限度地让利给消费者，让所有买明天第一城房子的人都开心、宽心。现在市场上的房屋是供不应求，为老百姓解决购房难问题，也是一个负责任开发商最基本的责任。”我认为江宁的开发商也应该有这么一颗良心，江宁的百姓养育了他们，他们就有义务有责任来回报江宁的百姓，让利于市民们，不能坑老百姓。

3.4 进一步加强住房供应结构调整力度，满足居民购房主流需求

我认为江宁政府应调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小户型的普通商品住房，还需贯彻执行国家相关政策规定。江宁政府应适度介入，通过政策指导，限制房地产企业过度建造利润优厚的高档商品房，以提供足够的中低价位普通商品房。据统计，在房屋需求类型方面，约87.7%的居民青睐110平米以下的中小户型，在价位上约81.1%的居民更愿意购买每平方10000元以下的中低价房，18.4%的居民则觉得每平方10000~12000元的房价比较合适。所以江宁政府和开发商应该及时磋商达成一致意见 ，多建设一些市场需求量大的房型。

附：江宁部分楼盘房价

原始资料:

[1] 邹琳华，《地方政府应该为稳定房价负责》

[2] 《南京调查》

[3] 南京市江宁区土地局

社会调查报告成绩评定表

优秀社会调查报告答辩记录

 

第二篇：天津武清区房价调查报告

天津武清区房价调查报告

一、 本次调查的目的

本次调查的目的是了解武清区经济现状、了解武清区房价和蓝印户口办理、政策情况。

二 、武清区总体概况

位置 ： 武清区位于天津市西北部，海河水系中下游，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。

区划 ： 武清区共有29个乡镇街道办事处。区人民政府坐落于杨村镇。

交通： 武清交通便利，京津塘高速公路横贯全境43公里。国家级公路干线有京塘线、京唐支线1、京唐支线2、京福线、京福支线、津同线、津围公路等12条，区级公路14条。 教育：武清区除在投资方面占优外，对教育的重视程度是有口皆碑的。截至20xx年，全区共有全日制学校255所，其中国办幼儿园2所，民办幼儿园2所，小学192所，初中40所，普通高中11所，中等职业学校4所，十二年一贯制学校1所。尤其是天津市首批重点中学杨村一中、师资雄厚的英华国际中学等学校，更是远近闻名。每年武清区输送的重点大学生源在天津各区名列前茅。19xx年以来，高考本科上线率始终保持在95%以上，95年至今一直在98%以上，仅2006、2007、2008三年就有24人考入清华、北大。20xx年10人考入清华北大。武清区杨村镇共有一中、三中、四中、英华国际四所高中，二中、五中、六中、雍阳中学四所初中。

武清杨村一中是一所全日制寄宿式重点高级中学。19xx年确定为河北省重点学校，19xx年成为天津市首批重点中学，20xx年成为天津市首批示范高中校，全国绿色学校。

英华国际学校武清区雍阳西道，是一所集小学、初中、普通高中、中加国际高中、韩国留学班和韩国国际学生部为一体的全日寄宿制民办学校

天津市比全国各地高考录取分数线低，天津地区20xx年各批次录取分数线：

三、调查内容 1、武清区房价

由于申办天津市蓝印户口的购房款标准由原来统一的100万元调低为市内六区、塘沽区（含开发区、保税区）80万元，环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40万元。在户籍制度放开以后，此制度的施行为天津楼市注入一支兴奋剂，武清楼市受益很大，武清区位处于天津与北京之间，外来购房者大幅增长。城区周边商品房约均价为4000~6000元/㎡左右，保利·上河雅颂及盛世天下楼房位于武清新城中心位置的区位优势，北接武清新政务区，南靠京津城际铁路在天津唯一的经停站武清站，又有大型超市，英华中学、杨村一中、青少年宫等生活、教育配套设施。售价都在每平方米7500元左右。

2、 蓝印户口办理：

注意事项：

（1）、购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。

（2）、必须去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到所购买房屋的产权证、契税完税票、购房#5@p、公共维修基金收据。

（3）、如有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。

（4）、购买的住房只能够办理自己家一户的蓝印户口，不能带上亲戚、朋友的孩子，否则会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。

（5）、如果家人不在一个户口本上，需到户籍所在地的派出所办理户籍证明。

办理需出示的证件：

（1）、 居民户口簿

（2）、 居民身份证

（3）、 暂住证

（4）、 商品房销售专用#5@p

（5）、 契税完税证

（6）、 公共维修基金收据

（7）、 商品房买卖合同

（8）、 房地产权证

（9）、 结婚证（离婚及离婚协议或法庭判决书）

（10）、 出生医学证明、准生证

（11）、 《生物检验鉴定书》（二胎提供）

办理蓝印户口的流程：

（1）、办理房屋产权证

（2）、办理暂住证

（3）、填写办理蓝印户口相关表格

（4）、到蓝印办公室进件

（5）、蓝印办公室审件

（6）、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到武清公安分局，进行核查。

（7）、武清分局核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。 四、项目情况调查

此次调查由于时间仓促，仅选择了几个具有代表性项目的情况，了解武清区房价。达到

此次调查的目的。

1、 花都新苑

花都新苑的概况

本案自20xx年12月25日开盘以来，销售情况较好，尚有房出售。楼盘以两居室为主，房价

适中，对外来客户办理蓝印户口，不打算长期居住的客户具有吸引力。

花都新苑位于京、津、廊坊的黄金地段武清曹子里，是区域内大规模综合型住宅大盘。花都新

苑总占地约4.2万平方米，地块方方正正，总建筑面积约7.8万平方米，共有650套住宅。花都新

苑11栋楼同时施工，建筑群体错落有致，富有极强的韵律感。70年大产权，民用水电，可办理蓝

印。

项目主推三栋五层花园式洋房，两栋七层电梯板楼和六栋十一层电梯板楼产品，均价为

4400-4500元/平米，可办理蓝印户口，预计20xx年4月入住。

目前周边配套尚未完善，需要等到后期项目规划商业街建成之后会有所改善。产品是毛坯房。

距武清区中心较远，出行不太方便。公交路线缺乏。没有直达到市里的公交车，周边的公交路线很

少，距离武清区中心市区大概7分钟车程，本案比武清曹子里乡周边小区房价要高到500元左右每

平米。

2、盛世天下

项目地理位置较好，周边配套设施较完善，楼盘质量较好，致使房价相对偏高，房价达到7000

元/平方米以上。但楼盘成交量较高，具有较大的升值空间，对于投资者有较大的吸引力。楼层状

况：在售为高层51号楼18层到顶，52号楼15层到顶，53号楼11层到顶。

项目概况：

盛世天下位于天津市武清区雍阳西道与泉达路交口，中横与翠亨路绿化景观带相交处，北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，东侧为泉达路，西侧为翠亨路，被振华西道分隔成南北两个地块。沿泉达路、振华西道、雍阳西道、翠亨路之间为宽度大于30米的市政绿化带。

盛世天下周边有八小、九小、英华中学、杨村一中等学校，武清人民医院、仁和医院等医疗设施，农行、家乐超市、文化广场等配套齐全。

配套：

学校教育：八小、九小、英华中学、杨村一中

周边医院：武清人民医院、仁和医院

交通:公交607、611路（武清邮政局站）、武清区561路（中心广场站）。北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，西侧为翠亨路，东侧为泉达路，隔泉达路是保利上河雅颂居住小区。

3、天河林溪

项目离武清区中心城区3公里，周边配套设施较完善，楼盘尚未开盘，预计20xx年春节后开盘。目前楼盘正处于排号预售中：（排号：在建设银行存2万元，存款凭条交到售楼处办理排号手续，一期大概推出300套房，现排号到400~500号），楼盘价格中等偏上： 均价6150元/平方米，项目主要以小三居为主，既有升值的空间。对投资者，外来人员需办理蓝印户口，长期居住的人群有较大的吸引力。

项目概况：

天和林溪位于京津走廊，武清的中心商贸区。黄金走廊地段优越、城市规划完整、拥有多条发达的交通路线。

天和林溪由16栋小高层住宅与近2万平米商业组合而成。 周边教育资源优越：天津首批重点杨村一中、全日制寄宿制英华国际学校 、雍阳初中等重点教育资源。

交通状况

公交611路, 武清人民医院站下车????京津快速/103国道前行9.49公里继续沿103国道前行 1.81公里右侧毗邻京津公路，在全区规划一轴两带、八大组团的空间布局中，距武清城区3公里、距市区20公里、距滨海50公里，距北京80公里。该地块区位优势突出，交通便利，周边有多条公路和铁路干线纵横交错。多条公交线路分布周围通往市区、滨海新区、北京各个站点。 项目配套。

学校教育：区重点武清一幼、杨村一中、二中、四中、杨村四小、育才小学、王庄军民小学、英华国际学校 、雍阳初中。

周边医院：武清中医院、武清第二人民医院、武清妇幼保健医院、武清人民医院。

相关信息：

工程进度:12月15日出地面(2011-01-11)，产权年限:70年

4、五一阳光

项目离武清区中心城区2公里，周边配套设施较完善，楼盘一期销售量较好，部分尾房且面积较大的3居室有售，2期预计20xx年5月份开盘。楼盘价格中等偏上： 均价6700元/平方米，既有升值的空间。对投资者、长期居住人群有较大的吸引力。对外来人员需办理蓝印户口且不长期居住的客户不太适合。

项目概况：

五一阳光武清项目坐落于武清杨村核心位置，紧靠武清中心商业区与京津公路黄金走廊。项目北临中信广场、南侧为一号路(杨北公路)、西侧为京津公路(103国道)、东侧为196旅驻军基地。

交通：小区地址：武清区杨村京津公路以东、杨北公路以北、中信广场以南，607，611，561，562，563，北京—天津 廊坊-天津

内部配套：小区内有商业，幼儿园，小学，景观风情街区

周边医院：武清中医院，武清第二人民医院，武清妇幼保健医院，武清人民

周边学校：区重点武清一幼，杨村二中，四中，杨村四小，育才小学，王庄军民小学