1.《中国住房发展报告(2014～2015)》指出——

一线城市住房市场预计20xx年下半年复苏

20xx年12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同举办的“《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”在京举行。

四大宏观背景，三期调整重合以及“买房市场”的到来，决定本次住房市场调整与此前相比：第一，调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深；第二，不同层级的城市调整时间、速度和程度也不同。一线、二线城市需求旺、消化快、时间短、程度深。三四线城市需求弱、消化慢、时间长、程度浅。第三，未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。20xx年的住房市场走势：整体延续衰退，一二线城市20xx年下半年、三四线城市20xx年下半年复苏。

金融市场：20xx年第四季度，住房市场受到宏观政策放开行政措施以及稳定消费政策正向影响，住房抵押贷款和土地开发融资将有所改善。但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，首套住房抵押贷款的利率优惠有限。

住房市场：20xx年4季度销售总量和价格有所回升。20xx年，住房销售量价回升幅度不会太大。主要基于以下几方面的正反向因素作用：第一，库存规模大，市场预期难以较大改观。第二，世界经济与住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置业增加。第三，产能过剩严重局面没有根本改变，社会需求总体不足，经济增长进一步放缓。但是，第一，居民收入增长仍然较快，城镇化积极推进，刚性需求继续释放。第二，房地产投资过快下滑威胁经济增长底线，中央政府将继续采取正向调控政策。在此背景下，市场走势二重分化：第一，短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中；第二，一、二季度市场需求不振，开发商以价换量，市场将继续走弱。三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整，整个调整将在20xx年难以走向复苏。但是，住房租赁市场表现相对温和增长。

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中国住房发展报告（2015－2016）

“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……20xx年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。

受去年房地产寒冬影响，今年初全国70个大中城市房价均跌至1年前水平。在这种情况下，“330新政策”被业内视为提振楼市冷暖的分水岭。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

“330新政策”开启了全国楼市复苏之路。全国房价开始回升，一线城市在4月份率先全面回暖，继而带动全国房价整体上涨。进入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趋势不断加强。

国家统计局数据显示，今年前五个月，全国商品房销售面积虽同比下降0.2%，但销售额却率先实现“转正”，同比增长3.1%，为20xx年2月以来首现正增长。

在此基础上，8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”；

9月30日，央行和银监会又联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%；10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。

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《中国住房发展报告(2013-2014)》预测

20xx年12月19日 01:47 经济参考报 我有话说

《中国住房发展报告(2013-2014)》预测：

一、二线城市房价明年仍存上涨压力

三、四线城市量价齐降城市数量增多

●随着城市化的推进与经济发展，农村住房也出现了严重的问题。最突出的表现是农村住房大量过剩和郊区小产权房大量存在。因此，亟待建立农村住房的商品化、资产化和市场化制度。

●住房调控的方向是：从以往的行政调控为主转向市场调控为主，从需求调控为主转向供求双向调控，从一刀切的调控为主转向差别化的调控为主。

《中国住房发展报告(2013-2014)》18日由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、《经济参考报》联合发布。报告预测，一、二线城市仍然存在房价上涨压力，三、四线城市有稳有跌。出现量价齐降城市数量会再增多，这些城市主要是沿海房价畸高城市，中西部人口增长有限城市及投资投机过于严重城市。

住房制度存诸多问题

报告主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，当前中国的住房制度存在五方面问题。首先，住房制度城乡分割，统一市场亟待建立。这种长期分割导致农村住房过剩与小产权房大量存在。中国过去的农村住房制度成功解决了农村人口的住房问题，但是随着城市化的推进与经济发展，农村住房也出现了严重的问题。最突出的表现是农村住房大量过剩和郊区小产权房大量存在。因此，亟待建立农村住房的商品化、资产化和市场化制度。此外，因为城乡分割，城市住房价格过快上涨问题更加突出，新转移的农业人口也难以统筹其在城乡的住房投资与消费决策。综上因素，又导致农村住房过剩，城市住房紧张，外来人口住房难以保证等问题。

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社科院发布中国住房发展报告2015-2016

时间:2015-12-03 16:23

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心今天在京共同发布的《中国住房发展报告2015-2016》显示，20xx年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于20xx年商品住房销售接近20xx年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

2014-20xx年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积20xx年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。20xx年10月降幅减小，20xx年3月份由负转正，明显上升;商品住房供应减缓。1-10月份，新开工降幅增加(-17%);施工持平(0.2%);竣工增幅下降(2.7%);库存增幅下降。企业出现停工烂尾，破产倒闭，转型升级，兼并重组。商品住房过剩库存高达21亿。

其中，现房过剩1亿(超过18个月外);期房过剩19.923亿(超过两年外);总库存：39.96亿。其中，待售现房库存4.2585亿(去化期23个月);待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。房地产投资增速呈现俯冲式下降。商品房投资增速从20xx年的10.5%到20xx年1-10月份的2%。商品住房投资增速从20xx年的9.2%下降到20xx年1-10月份的1.3%。房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零，与上年相比较对经济增长率降低0.21个百分点。

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社科院住房绿皮书发布会精彩观点汇总

35大中城市平均房价泡沫29.5% 福州杭州泡沫最大 .cn 20xx年12月08日 10:05 中国网

中国社会科学院发布20xx年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5%。福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低

中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“20xx年《住房绿皮书》发布暨2010~20xx年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战，分析了2009~20xx年中国住房及相关市场走势，预测了2010~20xx年我国住房发展趋势， 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》。

绿皮书指出，通过对20xx年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。 分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

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《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》发布（含摘要）

20xx年12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同举办的“《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》发布暨经济新常态下的中国住房发展研讨会”在京举行。

《住房绿皮书》每年12月在京出版发布。《住房绿皮书》从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策四个方面，对年度中国住宅市场体系做全面系统的分析、预测与评价，并给出相关政策建议。本年度《住房绿皮书》具体内容包括：在评述20xx年第4季度～20xx年第3季度住房及相关市场走势的基础上，预测了20xx年住房及相关市场的发展变化；剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战，针对性地提出了相关政策建议。

2013—20xx年分析显示：全球住房市场整体强劲反弹，但我国住房市场与全球住房市场走势背离；固定资产投资回落明显，房地产投资增速下滑拖累经济增长；市场下行促使行业加速整合，寡头格局初现雏形；国内投资增速整体下滑，海外投资规模剧增；政策性住房金融机构作用得到强化，合作性住房金融机构功能定位趋于清晰化；金融机构信贷存在从房地产领域向其他领域调整的迹象，但涉房信贷依然在多数金融机构的信贷投放结构中居首位；住房投资投机全面退潮，商品住宅首现过剩；城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度最大；土地市场整体下行，区域差异愈加显著；宏观政策出现拐点，限购限贷相继退出；住房市场监管对“楼市”逐步放松；棚户区改造成“重磅”，共有产权房成为保障性住房的新亮点。

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《中国住房发展报告（2012-2013）》发布特别报道 20xx年12月14日 09:58:52 房地产行业网 来源：中国经济网 字体：大 中 小

（中国经济网12月14日讯）13日下午，中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社在联合主办的“建成?住有所居?的小康中国”经济学家论坛在北京召开。会议中，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2012-2013）》，报告对20xx年房地产市场进行解读同时制定了20xx年房地产调控目标与任务。此次论坛中，各经济学专家对国内居民住房现状进行了解析，还以辽宁棚户区改造经验对保障房建设进行讨论。

明年房地产市场趋势稳中有进仍有崩盘风险

《中国住房发展报告（2012-2013）》课题组成员倪鹏飞博士介绍《中国住房发展报告（2012-2013）》时表示，今年宏观经济增长受到了房地产的拖累，但是它摆脱了对房地产的过度依赖。从公布出来的前三季度的经济增长来看，全年我们的经济增长有望实现7.7%，这样就可以超出我们年初预定的7%的目标的0.7个百分点。在这个过程中供给结构发生了变化，第三产业增速加快，需求结构也发生了很好的变化，消费需求成为了第一驱动力。

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中国住房发展（20xx年中）报告：房地产仍处调控目标区间

20xx年08月02日 10:20 | 来源： .cn/ 中国住房发展（20xx年中）报告（以下简称“报告”）。报告称，今年上半年我国的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间。

据社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组组长高培勇介绍，尽管20xx年6月，房地产走势出现偏离“软着陆”的调控目标的趋势，只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降的“软着陆”，并在此基础上实现健康发展。

针对下半年我国住房市场调控措施，报告建议，要通过强化和完善调控政策，扭转房地产回涨的局面，防止报复性反弹，及时预防和化解金融风险，确保房地产市场理性和“软着陆”。

社科院发布的报告详情如下：

中国住房发展（20xx年中）报告（摘 要）

中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组【课题组长高培勇，副组长倪鹏飞】

一、2012上半年房地产市场形势及与调控目标对照

上半年，面对日益恶化的国际经济环境，以及由此导致的复杂严峻的国内经济形势，党中央、国务院坚持稳中求进的工作基调，在“稳增长、扩内需、调结构、惠民生”的方针指导下，在微调和预调宏观经济政策的同时，坚持了房地产从严调控不动摇，上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖的偏离“软着陆”目标的趋势。具体表现在：1、宏观经济：宏观经济运行在预设区间，有亮点，也有隐忧，但总体下降过速，超出预期。2、房地产投资：增幅继续大幅回落，影响宏观经济增长，但增长平稳、结构合理。3、房地产供求：处在调控目标的区间，住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖；4、房地产价格：住房价格同比下降符合目标，环比出现反弹，房价走势偏离调控目标。5、房地产金融：住房金融总体增长稳定，信贷结构合理，但有资金过快增长和违约积聚的隐忧。6、住房用地：土地供应结构合理，保障性住房用地应保尽保，但是土地市场量价齐跌过速，未来价格反弹的压力。7.保障性住房按计划实施，开发资金缺口较大。

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