房地产抵押价值预评估报告书

机构名称：

报告日期：二O##年九月一日

预评估报告

抵预评报(2014)122号

    受委托，本公司对所拥有的位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼第4-5层的营业用房地产进行了估价。

    一、估价对象

    1、估价对象范围：

    本项目委托估价的对象为的营业用房地产一共2层，房屋建筑面积共计2，861. 60m²，分摊占地面积共计1，002. 60 m²。估价对象范围见下表

表1：估价对象范围表

2、估价对象登记状况

根据委托估价方提供的《房屋所有权证》，估价对象房屋登记状况见下表2：

表2：估价对象房屋登记状况一览表

根据委托估价方提供的《国有土地使用证》，估价对象土地登记状况见下表3：

表3：估价对象土地使用权登记状况一览表

    3、估价对象建筑物状况

    估价对象均坐落于现场查看均为框架结构楼房，地上11层，地下1层，估价对象层高3. 90米。具体结构为钢筋混凝土基础，钢筋混凝土柱、梁、直形墙、楼板、梯步等，页岩空心砖墙体，刚性防水屋面，地面主要为玻化砖、防滑地砖及花岗石，玻化砖踢脚线，卫生间墙面贴瓷砖，其余墙面刷无机涂料，轻钢龙骨铝合金条板及矿棉板吊顶，成品天然实木门（带门套）及防火门（带门框），断热铝合金窗（中空玻璃）、非断热铝合金门联窗（中空玻璃）、普通铝合金窗及单层隐框玻璃窗，外墙面刷外墙涂料及花岗岩石材幕墙，不锈钢栏杆及扶手，其它包括普通消防设施、喷淋系统、通风空调，电气设施，弱电系统（电视、电话、宽带、监控、报警控制、停车场管理系统）等站、整幢楼设计安装4部电梯（3部11层11站，1部12层12站）。据调查，估价对象于20##年建成交付使用，设计均为营业用户，现均空置，维护正常。

…… …… 余下全文

安全预评价报告

第 1 页：7．2．1预评价报告的主要

内容

第 2 页：7．2．2预评价报告的格式

7．2．1预评价报告的主要内容

预评价报告的主要内容应包括：概述，生产工艺简介和主要危险、有害因素分析，评价方法的选择和简介，定性、定量安全评价，安全对策措施，评价结论和建议。

1)概述

概述包括编制预评价报告书的依据、建设项目概况和评价范围三部分。

(1)安全预评价依据。包括有关安全预评价的法律、法规及技术标准，建设项目可行性研究报告等建设项目相关文件，其他参考资料。

(2)建设单位简介。

(3)建设项目概况。包括建设项目选址、总图及平面布置、生产规模、工艺流程、主要设备、主要原材料、中间体、产品、经济技术指标、公用工程及辅助设施等。

2)生产工艺简介和主要危险、有害因素分析

在分析建设项目资料和对同类生产厂家初步调研的基础上，对建设项目建成投产后生产过程中所用原、辅材料，中间产品的数量、危险性、有害性及其贮运，以及生产工艺、设备，公用工程，辅助工程，地理环境条件等方面危险、有害因素进行分析，确定主要危险、有害因素的种类、产生原因、存在部位及其可能产生的后果，以便确定评价对象和选用评价方法。

…… …… 余下全文

襄垣县平安城市系统工程

项目安全预评价报告

襄垣县公安局

中国电子科技集团

2010 年10月

1、安全预评价目的

安全预评价目的是贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”方针，查找、分析和预测襄垣县平安城市系统工程建设项目存在的危险、有害因素及可能导致的危险、危害后果的程度，提出合理可靠的安全对策措施及建议，指导危险源监控和事故预防，以达到最低事故率、最少损失和最优的安全投资效益，为建设项目的初步设计提供安全科学依据，提高工程项目本质安全程度。

2、安全预评价依据

n  《中华人民共和国安全生产法》

n  《安全生产许可条例》

n  《中华人民共和国劳动法》

n  《中华人民共和国职业病防治法》、

n  《建筑设计防火规范》

n  《建筑物防雷设计规范》

n  《安全评价通则》

n  《安全预评价导则》

n  《工业与民用供电系统设计规范》

n  《企业职工伤亡事故分类》

n  《中华人民共和国道路交通安全法》

n  《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》

…… …… 余下全文

安全预评价报告内容简要

预评价报告的主要内容

预评价报告的主要内容应包括：概述，生产工艺简介和主要危险、有害因素分析，评价方法的选择和简介，定性、定量安全评价，安全对策措施，评价结论和建议。

1)概述

概述包括编制预评价报告书的依据、建设项目概况和评价范围三部分。

(1)安全预评价依据。包括有关安全预评价的法律、法规及技术标准，建设项目可行性研究报告等建设项目相关文件，其他参考资料。

(2)建设单位简介。

(3)建设项目概况。包括建设项目选址、总图及平面布置、生产规模、工艺流程、主要设备、主要原材料、中间体、产品、经济技术指标、公用工程及辅助设施等。

2)生产工艺简介和主要危险、有害因素分析

在分析建设项目资料和对同类生产厂家初步调研的基础上，对建设项目建成投产后生产过程中所用原、辅材料，中间产品的数量、危险性、有害性及其贮运，以及生产工艺、设备，公用工程，辅助工程，地理环境条件等方面危险、有害因素进行分析，确定主要危险、有害因素的种类、产生原因、存在部位及其可能产生的后果，以便确定评价对象和选用评价方法。

3)安全预评价方法和评价单元

根据建设项目主要危险、有害因素的种类和特征，选用评价方法。不同的危险、有害因素，选用不同的方法；对重要的危险、有害因素，必要时可选用两种(或多种)评价方法进行评价，相互补充、验证，以提高评价结果的可靠性。

…… …… 余下全文

************************

50×10t/a建筑石料用灰岩矿（整合区）《安全预评价报告》

专家组评审意见

20xx年12月5日，****安全生产监督管理局会同****安全生产监督管理局组织有关非煤矿山专家对**********编制的《************************50×10t/a建筑石料用灰岩矿（整合区）安全预评价报告》（以下简称《安全预评价报告》）进行了评审，参加会议的有****************和************************等共计13人。专家组查阅了《安全预评价报告》和相关图纸资料，经过认真讨论，形成以下评审意见：

一、该《安全预评价报告》编写格式符合国家安监总局安监总管一〔2012〕45号文件附件一《金属非金属矿山建设项目安全预评价报告编制提纲》的要求，评价内容比较全面，评价结论明确。

二、该《安全预评价报告》对矿山存在的主要危险有害因素辨识和分析较准确，提出的安全对策措施基本合理可行。

三、专家组建议《安全预评价报告》通过评审，并针对以下问题和建议进行修改完善：

1、完善项目概况介绍，特别是整合区的开采现状及存在的安全隐患。

…… …… 余下全文

职业病危害（放射防护）预评价报告书

建设项目职业病危害预评价报告书的主要内容应有：对拟使用的辐射源或拟进行的实践特性和规模进行描述，对放射性职业病危害因素和拟采取的防护措施进行分析、评价，估计正常、异常和事故工况下电离辐射对工作人员健康可能造成的影响。

1 概述

1.1 评价目的

1.1.1实施《中华人民共和国职业病防治法》等国家有关法律、法规的需要；

1.1.2对拟建建设项目的放射防护设施和防护措施进行评价，预防、控制辐射危害，确定建设项目在放射性职业病防治方面的可行性，保障放射工作人员和公众的健康与安全；

1.1.3为卫生行政部门和相关部门的行政审批提供技术依据。

1.2 评价范围

描述评价的区域范围、防护设施和人员范围。

1.3 评价内容与方法

1.3.1 内容

简要介绍评价的主要内容，包括辐射源项，防护设施、防护措施、辐射监测、工作人员受照剂量、健康监护和事故应急措施等。 1.3.2 方法

1.3.2.1基本方法

评价机构通过资料调研和现场调查分析，将获取资料与法律、法规的规定和标准要求的数值相比较并对符合程度作出评估。

1.3.2.2类比法

通过对与拟评价项目相同或相似工程（项目）的职业卫生调查、工作场所职业病危害因素浓度（强度）检测以及对拟评价项目有关的文件、技术资料的分析，类推拟评价项目的职业病危害因素的种类和危害程度。

…… …… 余下全文

附件1

非煤矿矿山建设项目安全预评价报告

备案工作程序

一、受理。申办单位将申请材料向省安科中心提出申请，省安科中心根据有关规定对申请材料进行书面审查，符合规定的，出具受理通知书。对材料不齐或不符合要求的予以一次性告之，并出具补正告知书。

二、流转。省安科中心受理申请材料后，填写抄报单，抄报监管一处。监管一处根据申请材料的具体内容，提出拟办意见，经局分管领导审批后，将抄报单反馈省安科中心，省安科中心负责落实抄报单上的办理意见。

三、初审（评审）。

1、《非煤矿矿山建设项目安全预评价报告》（以下简称《报告》）的评审工作，由监管一处提出专家组名单，报局分管领导审定后，监管一处负责监督指导，省安科中心具体实施。

2、省安科中心依据专家对《报告》评审意见，针对非煤矿矿山建设项目的整改情况以及评价机构对《报告》的修改及复查情况，负责组织有关人员对申请材料进行初步审查，提出初步审查意见，并填写初步审查意见书（包括申请材料是否符合要求、安全条件是否符合标准等）和《报告》

评审意见书（《报告》质量是否符合要求，结论是否准确等），初步审查完毕后，将申请材料和初审意见书报监管一处。

四、复审。监管一处对申请材料和初审意见进行复审，并填写非煤矿矿山建设项目安全预评价报告备案表（包括对申报材料和《报告》的审查意见），经办人提出是否备案意见，处长签署是否备案意见）。

…… …… 余下全文

金属非金属矿山建设项目安全预评价报告

编写提纲

前言

简述项目基本情况、评价项目委托方及评价要求、评价工作过程等。

【说明】

项目基本情况主要是指项目建设背景、项目性质（新建、改建、扩建），以及开采方式和采矿方法。

评价要求是指有关安全生产法律、法规、规章、规范性文件和标准对安全预评价及报告编制的相关要求。

评价工作过程是指评价工作开展情况，包括接受委托、资料收集、现场考察、报告编制和内部审核过程等情况。

1. 评价目的与依据

1.1评价对象和范围

描述评价项目名称，根据建设项目立项文件、可行性研究报告（以下简称可研报告）和有关法律法规等明确安全预评价范围。安全预评价范围一般从空间范围或生产系统组成进行说明，应说明不包括哪些方面（一般不包括选矿厂〈供配电除外〉、地面炸药库、危险化学品等）。

【说明】

评价报告中的建设项目名称一般应与立项文件中的名称一致，立项文件是指建设项目审批、核准或备案部门同意开展项目前期准备工作的文件（复制件）。

评价范围的主要依据是可研报告。

— 1 —

评价的空间范围是指可研报告确定的开采范围，一般通过矿区范围拐点坐标或矿体勘探线和开采深度标高范围进行界定。

…… …… 余下全文