Hefei  University

合肥房地产价格分析报告

    

专业班级：    

学    号：           

姓    名：             

成    绩：                     

                                      20##年12月20日

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房地产实习报告

姓名：X 学号X 班级：X

合肥市房地产价格调查报告

一、实习目的：

通过本次实习，增强同学们对于土地估价师与房地产估价师职业资格制度、土地及房地产估价行业基本情况的了解，通过编制估价职业生涯规划使同学们对于毕业后在从事土地、房地产估价工作中可能遇到的困难与机遇做好充分的心理准备。另一方面，通过楼盘价格调查提高同学们对于合肥市房地产价格的了解程度，为今后走向估价岗位打下基础。

二、 实习时间： 1周（20xx年12月26日——20xx年12月31日）。

三、实习方式：

本次实习的方式为校内综合练习，由指导老师出具实习任务书。由同学们在一周的时间内自主完成实习报告（不进行集中指导）。 四、 实习内容：

（一）合肥市楼盘价格调查:

中铁国际城

中国铁建国际城基本信息

交房时间： 三期20xx年12月10日

物业类别： 住宅、别墅、商业

项目地址： [庐阳区] 庐阳区合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东（明发商业广场以东）

项目特色： 高层，别墅

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内地房地产商品住宅项目销售价格系数制定指引

目         录

第一章  总    则···············································1

第二章  适用范围···············································2

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济南某超声电子股份有限公司

厂区土地使用权估价报告

【报告摘要】

本报告估价对象为一宗工业用途的已出让土地，评估其转让价值。估价师经过现场勘测和有关调查，根据估价对象特点运用市场比较法和成本法进行估价，综合确定土地现值。

  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　***房地产估价事务所

土 地 估 价 报 告

项目名称：    济南某超声电子股份有限公司

厂区土地使用权评估报告

委 托 方：    济南某超声电子股份有限公司

估 价 方：    ***房地产估价事务所

估价人员：   

估价时点:     20##年7月1日

估价作业日期：20##年6月29日至20##年7月3日

估价报告编号：2006021391

               目 录

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预测房地产价格报告

中博评估公司20xx年8月12日

土地估价技术报告

第一部分 总述

一、估价项目名称：鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司土地使用权抵押价格评估

二、委托估价方：鄂尔多斯市红太阳生态旅游度假村有限责任公司

三、受托估价方: 鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司，法定代表人：李永秀，地址：鄂尔多斯市金辉大厦A座4楼。联系话:8319611

四、估价目的：为在工商银行阿拉腾支行抵押贷款提供土地使用权价格依据

五、估价依据

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国房地产管理法》

3、《城镇土地估价规程》

4、《城镇土地分等定级规程》

5、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知

6、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地藉调查工作的通知》（国土资发[2000]31491.01号）

7、委托方提供的：国有土地使用证

8、估价人员掌握和收集的当地市场资料和现场勘查资料

六、估价基准日：20xx年8月12日

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预测房地产价格报告

中博评估公司20xx年8月12日

七、估价日期：20xx年8月12日

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第一部分  桃花源浣溪村介绍

绿城·桃花源南区总占地面积约1400余亩，项目北依桃花河，南邻东西大道，西临规划道路及农田，东临绿城中泰足球训练基地，规划建造形态各异的独立别墅570余栋。

浣溪村位于桃花源南区的西侧，占地面积约为120亩，容积率为0.32，规划开发独立别墅58幢，浣溪村从生活的角度出发，结合传统与现代的生活方式，将水岸的浪漫生活场景充分揉入到庭院生活中去，又称水岸别墅。

浣溪村别墅单体地上建筑面积约400平方米、地下室面积160-270平方米、单栋别墅地块面积约为700-1000平方米（庭院面积约为500-800方米）。共6个平面户型，意大利、西班牙和安德鲁逊三种立面风格，两种结构类型和交房标准，其中砖混结构32幢，交付标准为室内毛坯，庭院装修（分布于：自南向北1、3支路）；轻钢结构26幢，交付标准为室内精装修，庭院装修(分布于：自南向北2、4、5支路) 。

整个组团建筑立面以暖色调为主，建筑与庭院景观、与周围建筑充分融合，建筑与其外部环境之间的过渡空间，以及室内外的过渡空间，比如建筑入口的柱廊、檐下等都融会贯通的运用了西方的建筑符号；户户拥有围合私家庭园，合理的保障了生活的私密性，而透过矮墙与隔栏又能实现邻里之间的相互交流。庭院内部配置游泳池、SPA、BBQ、庭园景观、地面铺砖，通过建筑的门、窗、廊与室内居住功能结合起来，丰富了居住的体验。无论是从视觉上，还是从心理上都能给客户以全新的空间感受。在有限的空间中，强调景观与空间的变化和渗透，提供了丰富的生活体验，有利于增进家庭成员之间的交流，邻里之间的交流。

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新星宇·之悦价格报告

（20xx年8月）

目 录

一、项目概况

二、区域分析

三、项目竞品情况分析

四、项目优劣势分析

五、产品定位

六、项目价值排序

七、剩余产品情况分析

八、价格定位

九、价格折扣策略

一、项目概况

1.1、项目基本概况

物业地址：高新北区中科大街与光机路交汇

外展地址：二道区远达大街与同康路交汇处

开 发 商：长春新星宇房地产开发有限公司

占地面积：143598平方米

建筑面积：295210平方米（住宅207708平，公建21969平，地下室65532平）

容积率：1.59

建筑密度：24.2%

绿地率：34.7%

停车位：1602个

公建停车位：342个

住宅停车位：1260个

车位配比：1：0.8

1.2、项目简介

新星宇·之悦项目地块为20xx年长春市土地市场“第一拍”。20xx年1月24日，新星宇地产以1.9亿摘得位于长东北核心区（高新北区）的该地块。新星宇?之悦是北美建筑风格的惬意生活主题社区，是新星宇地产20xx年长春市6区12盘重点发展的“之”系列高档项目之一。

项目共规划49栋楼，其中住宅38栋，商业7栋，幼儿园物业用房泵站等4栋。38栋住宅中小高层仅11栋，电梯洋房27栋。

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内容简介

《房地产市场调研推广与定价策略》主要内容：上篇：房地产市场调研。本篇讲述了房地产市场调研的现状、方法、误区、调研的要素以及策略，还有调研报告的写作和实例。中篇：房地产市场推广。具体包括房地产市场推广前的准备、推广的策略和方法、成功推广的案例以及推广过程中用到的图表工具等。

下篇：房地产市场定价。具体包括房地产市场定价方法、定价策略，并且列举了一些实例以及定价过程中用到的图表工具等。

编辑推荐

《房地产市场调研推广与定价策略》由经济科学出版社出版。

从“如何做”到“如何有效地做”再到“如何成功地做”用最短的时间掌握最有价值的房地产调研推广和定价策略房地产相关从业人员职业素养提升的必备宝典和短训读本。

目录

上篇 房地产市场调研

第1章 调研从这里开始——必备理论知识

1.1 房地产行业市场调研现状透视

1.1.1 目标模糊

1.1.2 缺乏计划

1.1.3 调研项目

1.2 市场调研如何在房地产行业中应用

1.2.1 市场调研前期

1.2.2 市场调研中期

1.2.3

1.3 房地产市场调研的项目

1.3.1 经济环境

软环境调查 硬环境调查

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