融资申请书说明： 此表格作为项目融资预审环节的重要资料， 关系到资金方是否愿意为此项目提供融资， 请详细填写完整，并确保资料的真实性。公司名称 注册资金 企业类型 经营范围 借款 公司 概况 资产合计 借款公司或集团 财务状况 （单位：万元） 负债合计 其中：流动负债 所有者权益合计 净利润 经营活动现金流量净额 项目名称 项目位置 开发商名称 土地性质 总建筑面积 （列明商业、 办 公、住宅等明 细） 容积率 《国有土地使用证》 土地转让合同签订时间、 购地金额（是否已支付） 已获证件情况 用款 项目 概况 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《预售许可证》 《产权证》 项目总投资额 其中：自有资金 对外借款 销售回款 资金投入 项目已投资金 （请列出已投入大项） 其中：自有资金 对外借款 建筑商垫资 已有抵押、贷款 已有商户年租金 已完成销售情况第 1 页 共 1 页注册地点 注册日期 股东形式 开发资质 2012 年 6 月 2011 年 2010 年 2009 年占地面积政府批文 项目现状

比较标的标的性质住宅平均价格（元 ） /m2项目周边楼盘 及均价项目预估价值 融资金额 期望年利率 资金用途（详细） 融资 需求 商品房销售回款预测（万） 还款来源（详细） 第 6 个月 第 12 个月 第 18 个月 第 24 个月 第 30 个月 第 36 个月 融资期限 期望融资方式抵押物名称 抵押物位置 保证 方式 抵押物说明 抵押物现状 抵押物评估值 （详细说明，最好有评估报告） 担保方说明 项目 特点优势第 2 页 共 2 页

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XXXX项目融资情况介绍

一、公司简介：

二、项目情况

项目简介：

项目进展：目前整个项目已投入约4亿元，主体工程已完工。酒店式公寓具备交房条件，产权已完成分割，每家每户可单独办理抵押，商场和酒店、写字楼已完成外装修，正进行内部装修。目前商场招商进展顺利，银座商城（山东省最大的零售集团）已决定落座于此并已签约，商场计划在20xx年5月1号开业，待商场开业后，整个项目才正式开盘。项目已拿预售证，目前酒店式公寓已售出111套， 还有324套未售，待商场开业后，对整个价格有大幅度拉升后，酒店式公寓才开始大规模出售。

销售情况:由于本项目地理位置优越，距市政府400米距离，环境优美，交通方便，为枣庄市地标性建筑，且三托集团在枣庄地区口碑良好，企业诚实经营，故项目销售前景良好。本项目酒店式公寓一经预售，即成枣庄市稀缺性楼盘。

酒店部分公司想自己持有，商场、酒店式公寓和写字楼部分出售。酒店式公寓目前销售单价为6300元/平米（精装修），商业参考周边楼盘，销售单价为10000元/平方左右。

项目财务情况：

三、融资需求情况：

融资用途：

融资金额：

融资期限：

担保措施：以项目所属之土地和在建工程做抵押，目前项目主体工程已完工，酒店式公寓已具备交房条件，商业与酒店已完成外装修，正在做内装修。抵押物价值评估约5亿元（详见评估报告），抵押率不超过40%。

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《项目融资申请书》

1.项目/业主/融资申请人：

2.项目企业基本信息

公司名称： 公司地址： 电话号码： 传真号码： 电子信箱： 公司网址：

3.公司主要业务：

4.公司注册资金：

5.股东名称及控股百分比：

姓名： 占股比例： %

姓名： 占股比例： %

姓名： 占股比例： %

姓名： 占股比例： %

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项目融资申请计划书

项目名称：                                  

项目单位：                                  

公司地址：                                  

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XXX房地产开发建设有限公司

申请4亿元房地产开发贷款

一、借款人概况

（一）基本情况

XXX房地产开发建设有限公司（以下简称“申请人”）成立于20##年1月，经XXX工商行政管理局核准登记，注册号为43120000000XXX，注册资金5003万元，法定代表人林XX，公司住所为XXX管委会办公楼五楼，公司经营范围：房地产开发经营（凭本企业有效资质证书经营）；建筑材料销售，房地产开发资质为二级资质。

（二）过往开发经验

申请人为一家房地产开发公司，该公司先后开发建设了XXX河西两大市政基础设施工程：XXX和XX大道、XXX陶瓷洁具城、XXX商贸物流农副产品交易中心。神XX路、河XX大道、XX陶瓷洁具城、西南XX农副产品交易中心已交付使用。

①  神XX路：东起潕水二桥，接天星东路，西至XX德天家世界，全长5公里，路宽45m，总投资5000万元。

②  河XX大道：东起XX二桥，西至XX公司，全长8公里，路宽60m，总投资9000万元。

以上两条道路是XX经济开发区的主要商业交通干道，其使经济开发区的交通形成网络，激活了二桥的功能，改变了经济开发区的交通状况，促进和加速了开发区的发展。

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融资申请书

一、 申请原因

（本内容写明融资主体简要介绍，其中必须写明企业股权结构及各股东持股比例，如果是房地产开发企业，必须写明房地产开发资质是几级）写清项目的背景。

（写明企业融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资）

二、 融资额度及期限

（本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限） 三、 融资抵押物明细及估值

（本内容务必要详细写明用于本次融资的“抵押物”是什么，无论是土地还是楼房或者其他资产，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。如果是抵押土地，要标明土地证号码；如果要抵押楼盘，要标明预售证号码或者房产证号码和楼盘所属的土地证号码，另外还要说明所抵押楼盘的土地是否已经做抵押）（如股权融资则务必讲清楚该融资主体在当地的影响力及在建工程的现在和预期的价值）

四、 项目目前实际投入额度

（土地款、工程款等，一定要详细）

五、 融资详细用途

北京瑞德森企业管理公司 王主任 186xxxxxxxx 1

（本内容务必要详细写明融资的“具体用途”，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。融资用途一定要真实）

六、 还款详细说明

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融资申请书

一、企业情况

    怀化中房房地产开发公司成立于1984年，注册资本2016万元，是一家拥有国家二级房地产开发资质的全民事业单位，公司现有管理人员70余人，80%以上为专业技术人员。

二十几年来，公司由小到大，以房地产为主业，稳步发展，凭借着资金、技术、管理等方面的雄厚实力和功在社会、利在人民的宗旨，先后在本市投资建成了火车站广场、自由贸易区、人民新村以及中心市场、城东市场、国贸大厦、湖天花园、府安花园、杏林小区、芷江商贸城、怀化市信用联社住宅楼、广电花园等一大批有影响的建筑群。竣工面积达86万平米，合格率100%，大大加快了城市建设的发展。在市场经济体制改革的大潮中，公司积极转换经营机制，服务社会，建设现代化小康。经营理念一如既往：视质量为生命，以诚信求发展。充分发挥现有综合实力，主营房地产开发，兼营房地产营销策划、装饰装修设计及施工、园林绿化设计及施工、物业管理等全方位服务项目。秉承追求卓越，塑造新境的精神和互惠互利双赢原则。

湖南富程投资有限公司成立于20##年6月1日，注册资本1000万元，公司自然人熊自富出资300万元，占注册资本的30%、陈仲川出资400万元，占注册资本的40%、黄刚出资300万元，占注册资本的30%。公司性质为有限责任公司，公司注册地址为怀化市鹤城区人民东路138号（现富程路1号）公司经营范围主要包括房地产投资、工程项目投资、矿产开发投资。湖南富程投资有限公司成立董事会，由陈仲川、熊自富组成董事会，陈仲川任董事长；公司未设监事，设一名监事，黄刚任监事；熊自富任总经理。下设行政部、财务部、营销部、工程部、运营部五个职能部门。

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如何编制电子商务服务项目商业计划书（包括可行性研究报告+融资方案+20##年资金申请报告）及融资指导

北京博思远略咨询有限公司投资研究部

二零##年版

目录

第一部分当前电子商务服务项目融资渠道及商业计划书作用体现... 3

第二部分《电子商务服务商业计划书》标准编制大纲（根据不同项目进行科学调整）... 4

第三部分高质量电子商务服务商业计划书编制关键点说明（专家答疑）... 9

一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素？... 9

二、商业计划书应怎样对电子商务服务项目进行估值才科学？... 9

三、商业计划书编制过程中容易存在的6大问题？... 10

四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题？... 10

五、商业计划书编制细节提示... 13

第四部分电子商务服务项目商业计划书内容节选... 14

一、项目合作方式内容节选... 14

二、项目实施外部环境分析... 14

三、项目实施进度安排方案... 14

四、项目设备选型方案设计... 15

五、项目生产工艺流程方案设计... 16

六、项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图）... 17

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