“AA花园”第三方评估报告

一、评估目的

为了进一步提升物业服务企业品质，满足业主对物业服务的需求。 “AA花园”第三方评估小组根据《物业管理条例》《物业服务合同》等法律法规及服务单位工作流程，本着“实事求是、查找不足、提出建议、持续改进”的思路，开展物业服务单位物业服务质量评估工作，以推动业主对物业服务公司的满意度及公司的整体形象在上台阶。

二、评估方法

此次评估采用现场检查、随机抽查、专项排查的方法及召开座谈会、查看资料等形式，对照《物业服务等级标准》进行检查。

三、评估标准

此评估（见附件一）共涉及8个方面30项内容。即岗位人员要求、安防资料档案、视频安全防范、出入口控制、停车管理、消防管理和隐患预防、对讲机使用规范、内部管控。涵盖了公司秩序维护部的整个流程以及业主所关心的焦点问题。

四、评估分析

此次评估，按其总得分折合百分比后计算。其中，符合项共20项，一般不符合8项，优秀2项，详见下表图：

据此分析，评估中的绝大部分项（67%）说明公司的秩序维护服务还是满意的；27%的服务内容需要进一步整改；7%的服务内容值得行业推广。

评估小组认为：针对“监控员熟练掌握设备设施的操作，信息传递及时、准确、记录清晰；在地下停车场入口处做好相关指引，对进入停车场的车主微笑问候，主动为业主刷卡”等优秀内容，应向企业乃至行业推广，服务人员切实做到了“想业主之所想、急业主之所急”，切实以业主困难为己任，让业主真切感受到了物业大家庭的温暖，从而进一步缩短了业主与物业服务之间的距离。这一系列细节服务对评估小组及每一位亲身经历者来说，也是感慨颇多、深受启发。

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2015-20xx年中国第三方物流市场深

度评估与发展前景预测报告

中国产业信息网

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

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对第三方资产评估报告的质证意见

真实性：有异议。评估人员对评估对象的分析、意见、结论受到报告委托人xxx女士所提供的受损商品记载和影响资料和受损货物种类、数量等清单的限制，不能客观反映事故当天原告本人受损货物的数量和价值。

对原告货损评估的取价依据为（评估报告P）：1、进货凭证；2、评估机构和人员掌握和搜集的有关资料；3、原告提供的现场受损货物影响资料；4、评估人员市场调查获得的实况和资料。

1、原告提供的货物进货凭证（受损货物明细清单、进货清单、销售清单）为其单方提供，且皮草订货合同（供应商为xxx）无公司法定代表人签字或加盖公司公章，提供的部分送货单无我方确认签字，对上述资料的客观性、真实性有异议。

2、评估人员掌握和搜集的有关资料（评估报告P）对于受损货物的数量和价值均为主观臆断，不具有客观真实性。

3、现场受损货物影响资料为复印件，对该影响资料的真实性有异议。

4、评估报告中未见市场调查获得的实况和资料一项。真实性有异议。

关联性、合法性：有异议。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师职业范围。评估报告不对评估对象的法律权属提供任何保证。

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“十三五”重点项目-第三方检测公共技术服务平台项目节能评估报告

（节能专篇）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：

注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万

立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。

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中国第三方检测行业十三五发展规划及投资价值评估报告2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】

第一部分 产业环境透v视 22

第一章 第三方检测行业发展综述 22

第一节 第三方检测行业定义及分类 22

一、行业定义 22

二、行业分类 22

三、行业特性及在国民经济中的地位 23

第二节 第三方检测行业统计标准 24

一、统计部门和统计口径 24

二、行业主要统计方法介绍 24

第二章 第三方检测行业市场环境及影响分析 26

第一节 第三方检测行业政治法律环境（P） 26

一、行业管理体制分析 26

1、行业管理部门 26

2、行业管理协会 26

二、行业主要法律法规 28

1、主要法律法规 28

2、主要行业政策 29

三、政策环境对行业的影响 31

第二节 行业经济环境分析（E） 32

一、宏观经济形势分析 32

二、宏观经济环境对行业的影响分析 37

第三节 行业社会环境分析（S） 37

一、第三方检测产业社会环境 37

二、社会环境对行业的影响 39

三、第三方检测产业发展对社会发展的影响 39

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“十三五”重点项目-第三方医学诊断项目节能评估报告（节能专篇）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：

注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万

立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。

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第三方评估注意事项

安全文明施工维度

一、“四口、五临边”

1、所有窗台低于80cm的窗口、基坑临边、存在基坑的车库临边、楼梯侧边（尤其是楼梯最顶层休息平台）、跃层楼梯安装部位、外用电梯出料口部位、楼内未拆外架但形成临边部位必须搭设安全防护且挂设密目网或设置不低于18cm高挡脚板。楼内未拆除满堂架部位必须提前做好临边防护。临边防护必须牢固可靠，保证第一道杆0.6m，第二道杆1.2m高度。

2、楼内管道井洞口、车库采光井洞口、楼顶通风道口等。楼内未拆除满堂架部位必须提前做好洞口防护。

3、外用电梯、物料提升机出料口防护门是否全部关闭。楼层标示是否设置，设置位置是否明显。

4、基坑是否有防护、支护等方案，涉及到5米以上深基坑需要专家论证的是否有方案及论证意见。基坑是否有沉降及水平位移监测记录。基坑周边是否有挡水墙。

5、所有临边防护间隔性挂设安全标示。

二、临电

1、手持电动工具、电焊机等机具本身是否合格，接线是否正确。（为避免出现问题，建议检查当天全部停止使用）。

2、是否达到三级配电两级保护，保护接零、重复接地是否完善，电箱是否有防雨防砸措施、电箱是否上锁，现场是否有用插销插排作

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第三方评估成为政府创新社会管理的新常态

李克强总理在《20##年政府工作报告》中，在政府创新社会管理方面，两次提到了“第三方”字样，第一次是在20##年工作回顾中，提到“我们狠抓重大政策措施的落实，……，引入第三方评估和社会评价……”，第二次是在20##年总体工作部署中，提到“提供基本公共服务尽量采用购买服务方式，第三方可提供的事务性管理服务交给市场或社会去办”、“积极推进决策科学化民主化，重视发挥智库作用”。并且，在“两会”期间，安纯人等委员也一并呼吁：“建立政府重大决策实施成效“第三方评估”机制”。不难看出，20##年第三方评估、智库等新名词将成为一颗颗社会管理的闪耀新星赫然跃入人们的视野。

一、什么是“第三方评估”？

所谓“第三方”，既不制定政策，也不执行政策，是独立于政策运行过程之外的、相对超脱的机构。“第三方评估”，其实质是一种更客观的社会监督，就是要在今后的政府管理运行机制中引入多元参与，更多更好地发挥社会组织参与政府决策、政策执行、效果评价、公开监督等方面的作用。以往政策的实施成效评估均由政府内部相关部门，即由实施主体来组织实施，体现不出政府的公信力。

二、第三方评估的必要性

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