房地产估价技术报告

一、个别因素分析

本次估价对象为广州市越秀区（原东山区）二沙岛大通路金亚南街23号7C房、沿江中路298号A幢7楼A-G房、海珠区东晓路193号（牡丹阁）307、308房房地产，建筑面积共计1,283.19㎡。

1、权属状况

根据委托方提供的《房地产权证》（粤房地证字第C4026051号）复印件可知：东山区（现越秀区）二沙岛大通路金亚南街23号7C房权属人为范桂贤，房屋所有权来源为购买，房屋用途为居住用房，建筑结构为钢筋混凝土结构，总层数为7层，建筑面积为191.24㎡，土地使用权性质为国有土地使用权，地号75，图幅号：图1323幅5，土地用途为住宅用地，共用地面积为558.87㎡，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1993年08月26日起，未见共有权和他项权利记载。

根据委托方提供的《房地产证》（穗房地证字第0451892、0451893号）复印件可知：海珠区东晓路193号（牡丹阁）307、308房权属人均为范桂贤，房屋所有权来源均为1999年1月经交易监证向广州大明房地产开发有限公司购买，房屋使用性质均为住宅，建筑结构均为钢筋混凝土结构，总层数均为35层，建筑面积分别为100.22㎡、100.10㎡，土地使用权性质均为国家所有，地号25，图幅号：图1220幅3，土地用途均为住宅，共用面积均为7,703.16㎡，均已征收国有土地使用权出让金，使用年限均为70年，均从1995年07月07日起，均未见共有权和他项权利记载。

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自贡翔实房地产评估事务所有限公司 自翔房估（2005）923号

房地产估价技术报告

一、个别因素分析：

估价对象位于自井区五星街石滩坝居委会同兴路3组团T3号房同兴苑底层，房屋结构为钢混结构，用途为营业用房，房屋建筑面积324.12平方米，房屋所占用土地为出让方式取得，土地使用权面积51.859平方米。

估价对象房屋位于同兴路3组团T3号房同兴苑的底层，长23.18米，宽约15.54米，该宗地座落在自井区五星街石滩坝居委会同兴路，属自贡市城区Ⅱ级用地。

该宗土地形状较规则，四至为东临力拓开发公司土地，南临道路，西临同心路，北临力拓开发公司土地，浅丘地形、宗地内场地较为平坦，地质构造较为稳定，无震灾历史。基础设施为通供水、排水、供电、通讯、通路、、通气、场地平整，为“六通一平”。大气符合国家Ⅱ类标准，水体符合Ⅲ类标准。

（二）估价对象权属状况

估价对象为自贡市金华房地产开发有限公司所有。

自贡市金华房地产开发有限公司于20xx年4月26日取得《房屋所有权证》，证号为自房权证市交字第00035671号，并于20xx年4月26日取得《国有土地使用证》，证号为自国用（2002）第021481号，使用权类型为出让

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**市**区**街***项目

估价技术报告

项目名称：

委托估价单位（人）：（ **公司）

受托估价单位：***专业***年级第** 组 估价人员：姓名，学号

估价作业日期：*年*月*日－*年*月*日 估价时点：*年*月*日

房地产估价报告编号：2007（财）B－01 或2009（财）Z—**或2007房地产估价技术报告编号：同上

1 B-** （资）

目录（下方标注页码）

第一部分 总述

一、估价项目名称

二、估价对象

三、估价目的

四、估价依据

五、价格定义

六、估价期日

七、估价作业日期

八、有关说明

九、评估人员签章

十、房地产估价单位

第二部分 估价对象描述

一、房地产概况

二、房地产权利状况

三、房地产利用状况

四、市政基础设施条件、周围环境

五、市场背景分析

第三部分 房地产估价

一、估价原则

二、估价技术思路方法与估价过程

三、估价结果

2

第一部分 总述

一、估价对象（：**市***区***街***号综合楼 ）

二、委托方：

（名称：***公司

地址：****路***号

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            估价技术报告中的估价分析

                     

一、估价报告实例点评

实例一

目前正常的封面做法主要有二种：

(1)估价报告题目＋六项内容

 (2)分二部分

     封 面－－企业自选纸类型和自行设计

      扉 页－－估价报告题目＋六项内容

封面（或扉页）六项内容

举例1：

                房地产抵押估价报告

估价项目名称：A2市XXXX酒店房地产抵押价值评估

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估 价 技 术 报 告

1、一般因素分析

A、基本要素

平顶山市位于河南省中南部，19xx年建市，因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名，地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。现辖汝州、舞钢两个市，叶县、鲁山、宝丰、郏县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490.4万。市区面积70多平方公里，人口92.4万。平顶山以其优越的自然环境、丰富的矿产资源、雄厚的工业基础以及悠久灿烂的历史文化，备受中外瞩目。 平顶山自然环境优越。属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，有沙河、汝河、澧河、甘江河等31条河流，大中型水库175座，库容28亿立方米。境内丛林叠嶂，山峦起伏，国家4A级石人山风景旅游区、石漫滩国家森林公园、白龟山风景旅游区、昭平湖风景旅游区，山明水秀，交相辉映，堪称一方胜景。

平顶山矿产资源丰富。已探明各类矿藏57种，其中原煤储量103亿吨，是中南地区最大的煤田，素有“中原煤仓”之称；盐储量2300亿吨，居河南省第一位，是我国第二大井盐产地；铁矿石

保有储量9.73亿吨，占河南省储量的76.3%，是全国十大铁矿之一。

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土地资源管理 1021630223 曹志军 估价

南昌市新建县兴国路实习项目

估价技术报告

项目名称：估价实习

委托估价单位（人）：曹志军

受托估价单位：东华理工大学测绘工程学院

估价人员：姓名：曹志军；学号：1021630223

估价作业日期：20xx年6月1日－20xx年6月22日 估价时点：20xx年6月20日

房地产估价技术报告编号：15组26区

1021630223

土地资源管理 1021630223 曹志军 估价

目录

第一部分 总述 .......................................................................................................................... - 2 -

一、 估价对象： ................................................................................................................ - 2 -

二、委托方： ...................................................................................................................... - 2 -

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房地产估价技术报告

一、个别因素分析

1.交通条件及周边配套

小区临区域内主要道路有东五环路、京通快速、朝阳路等，小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过，交通十分便捷，小区环境较好。

小区基础设施状况达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。

小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等，生活配套设施相当完善。

2.建筑物基本情况

本次估价对象为北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，估价对象为砖混结构，屋面为平屋面。建成于1994年，用途为普通住宅，地上共6层,估价对象位于地上3层，户型为两室一厅一卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为54.84平方米，层高为2.8米。于估价时点20##年12月31日，估价对象为中装修，装修情况详见建筑物装修状况表：

建筑物装修状况表

3.估价对象的产权状况

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房地产估价技术报告

一、 个别因素分析：

估价对象位于昆明市高新区，建成于19xx年，距离二环路较近，有85路、7路、66路等多路公交车经过，交通较为方便。估价对象所在小区环境一般，小区旁有云南师范大学附中。此外小区附近还有超市、农贸市场、医院、等配套设施，生活方便。 估价对象为混合结构，所在幢建筑总层数6层，估价对象位于该幢建筑的第3层，建筑面积为70㎡。估价对象用途为住宅，布局为三室一厅一厨一卫，内墙面刷乳胶漆；餐厅地面铺地砖；客厅、卧室地面铺地砖；厨房、卫生间地面铺地砖、分户门为防盗门，分室门为实木门，窗户为铝合金窗；整体装修为简装。

估价对象通风采光良好，房屋为8成新。

二、 区域因素分析：

昆明是中国云南省的省会，是全省政治、经济、文化中心，同时也是云南省交通、通讯的枢纽。昆明国际机场是全国六大航空港之一，有七条国际和数十条国内航线通往国内、外。贵昆铁路、成昆铁路、把昆明和全国各省市紧密联系在一起。南昆铁路和重新恢复营运的昆河（河内）铁路，为昆明提供了便利的出海口岸。昆明地势平坦，气候宜人，年平均气温１５．１摄氏度，是世界闻名的春城，区位优势突出。

昆明国家高新技术产业开发区是19xx年经国务院批准建立的全

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