项目市场调研

目录

第一篇  宏观背景研究

第一章、XX城市概况

一、XX市总体概况

二、XX区概况

第二章、宏观经济运行状况   

一、国内生产总值

二、第一产业数量   

　三、第二产业数量   

　四、第三产业数量   

　五、房地产所占比例及数量   

　六、房地产开发景气指数    

　七、国家宏观金融政策

　　 1.货币政策、利率   

　　 2.房地产按揭政策   

　八、固定资产投资总额

　九、XX区房地产开发比重   

　十、社会消费品零售总额   

　十一、居民消费价格指数   

　十二、商品住宅价格指数    

第三章、该城市相关房地产政策法规   

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某项目市场分析报告

一、 信阳市宏观经济分析

1、经济发展速度（GDP分析、第三产业分析）

● 20xx年信阳市生产总值586.3亿元，比上年增长13.6%。其中，第一产业增加值164.4亿元，增长9.8％，第二产业增加值231亿元，增长15.9％，第三产业增加值190.9亿元，增长14.2％。三次产业结构由上年的29.6：38.0：32.4调整为28.0:39.4:32.6，继续呈二三一格局，二、三产业增加值占GDP的比重达到72.0%，比去年提高1.6个百分点。非公经济增加值293.6亿元，占GDP的比重50.1%。

● 非公经济继续领跑工业，20xx年，非公有制工业完成增加值56.7亿元，增长27.3%，占规模以上工业企业的55.3%;公有制工业完成增加值45.9亿元，增长18.0%。

总结：

信阳经济发展迅猛，产业格局日趋合理，非公有制经济的快速发展在一定程度反映了信阳市人民个人创业以及人民收入的增加，也显示了活跃的市场机制。

2、 城镇居民收入状况

● 城镇居民收支较快增长。20xx年，全市城镇居民人均可支配收入7759元，比上年增长14.4%，扣除物价上涨因素，实际增长13.2％。其中，工薪收入4661元，增长15.9%，经营净收入1404元, 增长24.7%。城镇居民消费支出同步增长。元-12月份，全市城镇居民人均消费支出5680元，增长14.3%。

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通州区商业项目市场调研报告 第一部分 通州区宏观经济环境分析

一、 通州区宏观政策环境

北京市"十一五"规划中,顺义,通州,亦庄成为承接北京中心城区产业和人口转移的重点建设新城.通州新城力挺东部发展带重中之重,引导发展商务,会展,行政及城区人口功能的现代化新城区和综合服务中心.向东南拓展参与环渤海经济核心圈合作与发展.通州轻轨,火车,交通等交通系统立体的完善,空间架构组团式发展,将使通州房地产发展环境愈益成熟,商业在北京整个房地产市场中的优势也愈加明显. 通州将投资500亿元用于各项设施建设,工程投资5亿元建成占地400亩的中国最大图书出版,交易配送基地;经济的投资无疑是商业最大和最有效驱动力,借助大环境发展优势,蛰伏已久的开发商迎春出击.轻轨沿线商业物业成为最为活跃的板块.目前,通州区政府与一些开发商投资建设同步启动并完成临街商铺,步行商业街,独立商业楼等多种不同商业模式建筑.既能提供休闲轻松消费,又能满足常住人群的日常生活所需.这一点明显区别商业项目,能充分消化和利用北京副中心区的强大消费客流.通州新城地区是京东发展板块最快,市场态势最为活跃区域,商业发展环境逐步成熟.

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2.4.2 房地产项目市场调研报告大纲

下面是某企业房地产项目市场调研报告大纲，供读者参考。

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附件四：市场调研报告模板

××项目市场调研报告

荣盛房地产发展股份有限公司

营销策划部

××年××月××日

目录

第一部分　调查设计与组织实施... 2

一、调查设计... 2

（一）调查目的... 2

（二）调查内容... 2

（三）调查方法... 3

二、调查组织与实施... 3

第二部分　调查数据资料汇总与分析... 4

一、宏观环境调研与分析... 4

（一）城市宏观环境分析... 4

（二）区域房地产市场现状... 4

二、项目自身情况调研... 4

（一）项目的整体研究与特性分析... 4

三、市场抽样调研说明... 5

（一）、市场抽样调研方法说明... 5

（二）、市场抽样样本选择说明... 5

（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明... 5

四、分项数据统计与分析... 5

（一）、需求意向... 5

（二）、需求偏好... 5

（三）、针对性需求... 5

（四）、购买力... 5

（五）、客户群体特征... 5

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本页主题：万科地产某项目市场调研报告全集

第一部分 调查设计与组织实施

一、调查设计

（一）调查目的

1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。

3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及**公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。

（二）调查内容

1、对德州市宏观环境的调查

（1）宏观经济及市政规划

（2）德州房地产现状

2、项目自身情况调查

（1）产品的整体研究与特性分析

? 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）

产品公司组成? （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）

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商业项目市场调研报告

调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、 PEST分析

? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；

? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；

? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。

二、区域城市功能调查

? 公共设施状况

? 交通体系状况

? 道路状况、通行量

? 区域性质与功能特点

? 各项城区的机能

? 城市规划

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第五届人居展写字楼暨阳国际项目市调报告

一、房展会基本情况及规模

杭州第五届最佳人居环境展览会在10月15日－10月18日举行，据杭州市房管局统计四天内共有37.3万人次参观，实际成交面积约20.20万平方米，实际成交金额约14.50亿元，其中写字楼成交面积为6293.28平方米，成交6532.48万元，平均成交单价为1.038万元/平方米。

写字楼统计1：

参展楼盘：

河滨商务楼、西湖国贸中心、浙江环球中心、越都商务大厦、绿都泰富广场、新世界太古广场、兴业大厦、滨海威陵大厦、西湖定安名都、广利大厦、东方金座、沁园都市艺术型商务馆、南北商务港、美达丽阳国际、红石中央大厦、华元华鸿大厦。

此次人居展上，写字楼共有16楼盘，正在销售的楼盘有6个占了41%，预登记的楼盘有7个。其中正在开发和待开发的楼盘占了58%，规模将近40万平方米。从地域上看，楼盘分布较广，覆盖了除世贸以外的其他写字楼主要分布地区，其中以庆春商务区为主，另外城东、萧山等地区，也开始重视了对于写字楼的开发，特别是萧山开发新区，规划中的绿都泰富广场和新世纪太古广场，都是集高档购物和写字楼为一体的综合性大楼。

二、杭州写字楼市场特征描述

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