篇一 ：关于房地产行业的投资分析报告1
关于房地产行业的投资分析报告
姓名：方文君班级：工商管理112 学号：1104002137 评分：_______
首先我们必须明确房地产和房地产业这两个概念：
房地产是指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产。
而房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业，并由从事以上活动的单位（包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业）所组成。
目前房地产业开发周期长，涉及业务多。 如下图所示：
从土地购置到竣工入住至少需要2年半，这么长的周期，导致它的风险也是极大的。而且我们还可以看出它有着资本密集，供应链长，不可移动等特点。
将房地产市场细分之后我们会发现行业趋势：进入壁垒提高、集中度加强、行业整体利润提高；有资金、品牌、开发实力的公司将面临较大机遇；
从近来年全国房地产开发投资增速来看，13年较12年明显上涨10%，对房地产业的投资仍处于增长状态。商品房销售额与销售面积同步增长,房地产业稳步增长。
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篇二 ：房地产项目投资分析报告
房地产项目投资分析报告
一、说明：
1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。
项目面积参数表
表1-1
二、项目开发成本费用的估算：
本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：
(一)土地费用
表2-2
(二)前期开发费用估算表
表3-3
（三）建安工程费用
表4-4
（四）基础设施费
表4-5
（五）开发期税费估算表
表4-6
（六）不可预见费
表4-7
（七）管理销售费用
表4-8
（八）投资与成本费用估算汇总表
表4-9
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篇三 ：房地产项目投资可行性研究分析报告大纲
房地产项目投资可行性研究分析报告大纲 (2008-10-30 09:48:13)
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标签：
房产
商业用房
房地产项目投资
情况调查
财务净现值
所在
可行性分析 ▼
好久没倒腾点东西了。
最近忙碌着新项目，找了很多资料。相当不容易啊。 到处都要积分啊。金币啊。啥的会员点数，难得弄到。 于是就心怀感恩的在博客上奉献了。
希望大家能用的到。
有需要的话，俺会继续发其他的。
第一部分 项目总论
1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位
1.3项目位置（四至范围）
1.4项目周边目前现状
1.5项目性质及主要特点
1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况
2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度
2.5投资估算及资金筹措
2.6项目财务与经济评价
2.7项目综合评价结论
3.主要技术经济指标表
4.项目存在问题与建议
第二部分 项目背景
1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由
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篇四 ：房地产投资分析报告2
附表一： 该项目拟三年建成施工进度计划
7投资估算
7.1数据来源：
7.1.1土地费用合计：22512万元
7.1.2前期工程费合计：269.7万元
7.1.3建筑安装工程费用合计：14492万元
7.1.4基础设施配套合计：626万元
7.1.5开发期税费估算合计：1479.2万元
7.1.6不可预见费和管理费用合计：
7.1.7其他费用合计：434.8万元
其他费用包括临时用地、临时建设费、施工图预算或标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费及工程保险费等。
估算取费：建安工程费*3%=14492*0.03=434.8（万元）
7.1.8估算项目总投资额：47679.5万元
7.2投资估算结果
7.3资金使用及筹措表
税费利率表
资金使用筹措表（单位：万元）
8 经济评价
8.1收入估算
售房收入表
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篇五 ：关于房产投资的调查报告
关于房产投资的调查报告
一、调查目的
很长时间以来，我国房产投资业一直比较火热，随着房产热潮的涌动，近期接二连三推出的房产投资计划，计划有愈演愈烈之势。那么，房地产投资为何成为人们获取收益的一种方式。它是否有能力成为人们获取资金的一种方式？这是一种值得有房产投资意向的人们关注的投资模式。
身处二十一世纪，要维持一个家庭的经济负担越来越难了，除了最基本的赡养长辈、教育子女、购房、购车外，另外像添购家居、全家旅游，以及希望退休后仍要拥有富足的人生等等，不管是哪个阶段，哪一种生活要求，都必须要靠金钱来满足。做好理财，储备必要的经济能力，将是现代人必修的课题。换句话说，投资理财是每个个人、家庭的基本需求，如同衣、食、住、行一样重要。 为了摸清我市商品住宅投资性购房比例、结构等情况，开展了此次商品房住宅投资性购房快速统计调查。
二、调查对象
根据房地产业界专家对投资性购房的看法，商品住宅投资性购房的概念为在商品住宅中（不含经济适用房），购房者不以满足自己或家人居住需要为目的，而是以获取投资回报为目的的购房行为。因此，此次选择了100位购买楼房的客户做抽样调查，其中孔雀城剑桥郡25位，百合尚城25位，炫城国际25位，英国宫25位。按户籍来源分别为北京37位，其他地方来源63位；且在北京工作的人占调查总人数的70%。
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篇六 ：房地产项目投资分析报告
第一章 项目概况
1.1项目概况
1.1.1项目名称：XX小区住宅小区
1.1.2项目建设用地、规划情况
1.2建设用地
荆门市XX房地产有限公司于20##年8月22日通过挂牌出让取得了位于天鹅路南侧、天鹅池北侧11000㎡的土地使用权，土地用途为城镇混合住宅用地，使用权类型为出让。
1.3规划
为使项目建设用地符合荆门市规划用地条件，荆门市XX房地产有限公司对整个地块进行了统一规划。按照20##年9月 17日荆门市城乡规划局下达的“规划设计条件通知书”（荆规条字20##-027）的要求，已委托深圳市建筑设计研究总院有限公司武汉分院进行了规划方案的设计，荆门市城乡规划局组织市城市规划专家咨询委员会有关专家对该项目规划方案进行了评审并形成了评审意见，一致认为其方案能满足技术规范要求，已于20##年10月8日审批通过该规划方案。
1.4项目建设规模
XX小区住宅小区项目规划总净用地面积110001㎡，总建筑面积215000㎡，其中：住宅建筑面积203000㎡，商业面积12000㎡，总户数1845户，总停车位2056个。
1.5投资估算与资金筹措
XX小区住宅小区一期建设项目总投资57,424.15万元。项目估算投资资金28700万元，其中：单位自筹10200万元，银行贷款18500万元，其他资金来源5000万元。
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篇七 ：新房地产现状及调查报告
房地产现状及调查报告 目前中国房地产遇到的问题与状况
房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨； 第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。
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