关于房地产行业的投资分析报告

姓名：方文君班级：工商管理112 学号：1104002137 评分：_______

首先我们必须明确房地产和房地产业这两个概念：

房地产是指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产。

而房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业，并由从事以上活动的单位（包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业）所组成。

目前房地产业开发周期长，涉及业务多。 如下图所示：

 

  

     

从土地购置到竣工入住至少需要2年半，这么长的周期，导致它的风险也是极大的。而且我们还可以看出它有着资本密集，供应链长，不可移动等特点。

将房地产市场细分之后我们会发现行业趋势：进入壁垒提高、集中度加强、行业整体利润提高；有资金、品牌、开发实力的公司将面临较大机遇；

 

从近来年全国房地产开发投资增速来看，13年较12年明显上涨10%，对房地产业的投资仍处于增长状态。商品房销售额与销售面积同步增长,房地产业稳步增长。

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第一章   项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称：XX小区住宅小区

1.1.2项目建设用地、规划情况

1.2建设用地

荆门市XX房地产有限公司于20##年8月22日通过挂牌出让取得了位于天鹅路南侧、天鹅池北侧11000㎡的土地使用权，土地用途为城镇混合住宅用地，使用权类型为出让。

1.3规划

为使项目建设用地符合荆门市规划用地条件，荆门市XX房地产有限公司对整个地块进行了统一规划。按照20##年9月 17日荆门市城乡规划局下达的“规划设计条件通知书”（荆规条字20##-027）的要求，已委托深圳市建筑设计研究总院有限公司武汉分院进行了规划方案的设计，荆门市城乡规划局组织市城市规划专家咨询委员会有关专家对该项目规划方案进行了评审并形成了评审意见，一致认为其方案能满足技术规范要求，已于20##年10月8日审批通过该规划方案。

1.4项目建设规模

XX小区住宅小区项目规划总净用地面积110001㎡，总建筑面积215000㎡，其中：住宅建筑面积203000㎡，商业面积12000㎡，总户数1845户，总停车位2056个。

1.5投资估算与资金筹措

XX小区住宅小区一期建设项目总投资57,424.15万元。项目估算投资资金28700万元，其中：单位自筹10200万元，银行贷款18500万元，其他资金来源5000万元。

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关于房产投资的调查报告

一、调查目的

很长时间以来，我国房产投资业一直比较火热，随着房产热潮的涌动，近期接二连三推出的房产投资计划，计划有愈演愈烈之势。那么，房地产投资为何成为人们获取收益的一种方式。它是否有能力成为人们获取资金的一种方式？这是一种值得有房产投资意向的人们关注的投资模式。

身处二十一世纪，要维持一个家庭的经济负担越来越难了，除了最基本的赡养长辈、教育子女、购房、购车外，另外像添购家居、全家旅游，以及希望退休后仍要拥有富足的人生等等，不管是哪个阶段，哪一种生活要求，都必须要靠金钱来满足。做好理财，储备必要的经济能力，将是现代人必修的课题。换句话说，投资理财是每个个人、家庭的基本需求，如同衣、食、住、行一样重要。 为了摸清我市商品住宅投资性购房比例、结构等情况，开展了此次商品房住宅投资性购房快速统计调查。

二、调查对象

根据房地产业界专家对投资性购房的看法，商品住宅投资性购房的概念为在商品住宅中（不含经济适用房），购房者不以满足自己或家人居住需要为目的，而是以获取投资回报为目的的购房行为。因此，此次选择了100位购买楼房的客户做抽样调查，其中孔雀城剑桥郡25位，百合尚城25位，炫城国际25位，英国宫25位。按户籍来源分别为北京37位，其他地方来源63位；且在北京工作的人占调查总人数的70%。

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郑州成功财经学院

调研报告

课程名称：       房地产可行性研究调查报告        

调研时间：20##年 11 月10 日至20##年 12月25 日

班    级：       14房产1班             

制作人：   郭政   

成绩评定：                                           

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中恒远策—海外版电子商务平台

捷克房地产市场投资前景预测报告

第一部分 捷克房地产市场的投资环境研究

第一章 捷克宏观经济发展相关指标预测

第一节 捷克政局稳定性及治安环境点评

一、捷克政局沿革及其未来的政局稳定性点评

二、捷克政府效率点评

三、捷克社会治安条件点评

四、捷克对中国企业的整体态度点评

第二节 捷克重点宏观经济指标研究

一、捷克GDP历史指标及现状综述

二、捷克经济结构历史指标及现状综述

三、捷克人均GDP历史指标及现状综述

四、捷克汇率波动历史指标及现状综述

第三节 捷克基础设施建设配套的状况

一、捷克公路建设状况及相关指标

二、捷克铁路建设状况及相关指标

三、捷克港口建设状况及相关指标

四、捷克机场及航空建设状况及相关指标

五、捷克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标

六、捷克通信与互联网建设的状况及相关指标

七、其他

第四节 影响捷克经济发展的主要因素

第五节 2017-20xx年捷克宏观经济发展相关指标预测

一、2017-20xx年捷克GDP预测方案

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厦门房地产行业竞争态势及投资分

析报告2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一部分 产业环境透视

第一章 房地产行业发展综述

第一节 房地产行业定义及分类

一、房地产定义

二、房地产主要分类

三、房地产经济权属

四、房地产受调控影响程度

第二节 房地产行业的经营特点

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

1、土地的开发与经营

2、房屋的开发与经营

3、城市基础设施和公共配套设施的开发

4、代建工程开发

二、房地产行业开发经营管理过程

三、收入和成本费用的构成

1、收入的构成

2、成本费用的构成

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析

第四节 房地产行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

第二章 中国房地产行业发展环境分析

第一节 经济环境分析

一、国家宏观经济环境

二、行业宏观经济环境

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2016-20xx年珠海房地产市场投资分

析及前景预测报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录内容概述

第一章 房地产行业相关概述

1.1 房地产概念阐释

1.1.1 房地产的定义

1.1.2 房地产的特征

1.1.3 房地产的自然形态

1.1.4 房地产的类别

1.2 房地产行业概述

1.2.1 房地产行业的定义

1.2.2 房地产行业的主要领域

1.2.3 房地产行业的特点

1.2.4 房地产行业的地位

1.3 房地产市场分析的内容和特点

1.3.1 房地产市场分析的层次

1.3.2 房地产市场分析的内容

1.3.3 房产地市场分析的特点

1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径

第二章 2013-20xx年中国房地产市场的发展

2.1 中国房地产行业发展综述

2.1.1 发展状况回顾

2.1.2 呈现短周期化特征

2.1.3 行业整体利润率超过30%

2.1.4 行业泡沫浅析

2.2 20xx年中国房地产行业的发展

2.2.1 开发状况

2.2.2 行业运行

2.2.3 发展特征

2.2.4 热点回顾

2.3 20xx年中国房地产行业的发展

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