演 讲 稿

尊敬的各位领导、各位老师：

大家好！

今天很荣幸能代表XXX房地产公司参加此次演讲活动，感谢XXX公司给我们大家创造的这个学习交流平台，也感谢台下的各位老师的辛勤点评。我叫XXX，是XXX房地产公司一名普通的销售人员，我今天的演讲题目是《为梦想插上的质量的翅膀》。

前不久，我看了一部叫《蜗居》的电视剧，电视剧里主人公演绎的一系列情感纠葛，我感觉都是在中国高房价下每天上演的各种疯狂和苍凉。有时候我也在想，房地产真的像电视里演的那么可怕吗？其实不然，从我加入到XXX公司以后，从我当销售的这段时间，我深深体会到，我干的是圆老百姓梦想的事业。俗话说：金窝、银窝、不如家里草窝。在老百姓心中，“家”就是一个根，是干事创业的基础，是庇护家人、抚育下一代的港湾。可见家是多么的重要。 作为老百姓梦想的翅膀，房地产企业这几年也经历了各种潮起潮落，但是XXX房地产作为达茂旗房地产的中流砥柱，没有随波逐流，而是奋力拼进、迎难而进，创造了辉煌的业绩，（加点数据）。正所谓质量是建筑的血液，是事业的生命，我们以质量改善民生，以质量保障和谐。也正是如此，经得住考验的质量成就了XXX企业的今天。在我看来，XX房地产

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为企业创造价值 第 1 页 共 3 页 演讲人耿林宏 地点青岛颐杰鸿泰公司 开场白10分钟 李总、各位领导大家好。。。。 今天非常荣幸我能代表上海瑶宇投资管理有限公司到位于有这么美丽的海岸城市青岛颐杰鸿泰公司与大家交流房地产。个人谢谢李总裁。 我理解的房地产 中国房地产的基本国情是土地公有、人多地少、共同富裕 房地产----流通、不流通 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地或土地使用权建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 上海瑶宇简单介绍5分钟 进入第一个主题房地产到底出现了什么问题10分钟 自20xx年以来中国房地产市场“到底出现什么问题”。任凭调控不断继续但房地产投资热潮一浪高过一浪房价上涨一波接着一波政府的调控总难见成效。房价持续非正常地快速大幅度上涨购房投资回报预期持续被看高投资投机行为盛行房地产投资持续高热让全世界为之大跌眼镜。即便在发生金融危机的20xx年中国的房价却创下了史来最疯狂的上涨记录。甚至在中央政府正展开比20xx年更严厉的调控的3月下半月一些地区再次出现了房地产可能再次逆势热行的苗条。 房地产商如是说高房价都是因为土地供应不足。房产价格还在上涨的原因比较复杂有供求矛盾有人民币升值、有流动资金过剩、有缺少投资品还有投机操作市场的因素。现在市场的需求还相当旺盛这是房价上涨的根本原因。再一个我们也看到以石油为首的原材料价格的上涨以及人民币的升值都是房价上涨的原因。中国第一次房价的暴涨来自于土地实行有偿出让制度。第二次上涨来自于外销商品房的推动。第三次上涨来自于货币化改革之后的需求市场化。第四次上涨则来自于土地供给制度的变化包括招拍挂制度与紧缩土地供给。 根据中国社会科学院的最新调查泡沫和空置房平行存在而中国大陆85的家庭无力购房。对北京、上海和深圳等大城市的调查房屋空置率已经远远超过10的国际警戒线。在不少地区甚至已经达到50以上。同时房地产占GDP的6四分之一的投资在房地产行业。政府把房地产从一开始就认定为经济增长的一个最主要的来源而忽视了房地产本来就是一种特殊的社会产品因为房地产本身直接关系到人民的直接福利换句话来说房地产直接关系到社会的和谐稳定。 只要房地产为流通性质矛盾的问题永远存在做为房地产开发商一定要深刻的理解你在什么地方----别忘记这里是中国跟着党的路线走才有我们的明天才有永续的发展。 在中国投机倒把的项目与企业永远记住算账的时候一定来到。 为企业创造价值 第 2 页 共 3 页 不是房地产出现什么问题是项目本身与企业的问题。 进入第二个主题房地产/开发商冬天来了吗10分钟 看新政策下市场变化 ★一二手房成交量差额逐渐缩小连续15个月的主导地位或将倾斜。 ★房产税预期让多套房持有者价格进一步下跌6左右。 ★购房需求观望致使“由买转租”租赁市场的火爆。 ★“资金不够充裕的中小开发企业”陷入了焦灼。 ★土地市场开始降温。国土部释放加大土地供应信号开发商靠土地融资受到限制。 ★房地产金融领域出现新变化。证监会表示将联合国土资源部加强对房地产企业融资监管。5月5日银监会再次上调存款准备金利率银根紧缩态势进一步加大。来自股市的反应也快速强烈地产股大幅度下跌。 ★购房者的消费预期随着新政策的出台而发生重大变化等待和观望的情绪渐浓。 有人问我耿先生你在中国这么多年与房地产打交道依照你的角度与专业你怎么认为房地产/开发商冬天来了吗 我的回答从开始到今天还是天天有人是春天天天有人是夏天天天有人是秋天天天有人是冬天。 看准市场了解市场找到好的方法跟着党的路线走---每天你都是春天。 进入第三个主题没有卖不出去的房子只有卖不掉的价格5分钟。 今天的我会这样的说“只有卖不出去的价格没有卖不出去的房地产” 决定地产价格的定位来自许多方面多年的经验告诉我---开发商实力与项目价值是其中最主要的分析因素。 进入第四个主题主题地产8分钟。 地产是城市的重要组成部分而多元化的地产模式不仅能带动区域经济也能有效地提升城市品牌。 没有主题业态的地产就没有个性化的竞争优势 就没有差异化的发展战略 就很难做到可持续发展 物业主题越突出物业的影响力就越大 物业主题越鲜明物业的增值潜力越强 进入第四个主题用倒推思路来开发房地产8分钟。 解决问题的策略-----倒推法 变化 原来←————现在 倒推 房地产是多门学科组合工程

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老师同学们，大家下午好，下面由我代表我们小组为大家来介绍我们的PPT。 我们的PPT总共分为三个板块，分别是总体概况，评估过程和小组总结。 第一部分总体概况，对相关名词进行了解释，还有评估对象和评估日期。 下面分别介绍，

首先了解房地产评估的专有名词，其中有三通一平、四通一平、五通一平、六通一平、七通一平相关名词，这里着重给大家介绍三通一平。

二是评估对象，此次我们评估的对象是渝中区2号附1-5#商业用房。在这里，我们小组讨论了该房产的类型，根据准则，我们得知该房地产属于不动产，不属于投资性房地产。小组发现报告中评估人员没有对企业的评估对象经营方式进行说明，违反了准则的相关要求

然后我们根据材料得知，该房产的价值类型时是市场价值，符合准则的要求。在这里，我们小组进行了一个讨论，就是报告中没有应有的评估假设，根据准则，我们得出的结论是报告没有限定合理假设，使得报告使用者对使用范围不明确。

三是评估基准日，也就是估价时点（根据理论要求） 根据材料得知评估基准日是20xx年3月1日。

接下来是第二部分评估过程，评估过程分为评估方法，评估过程市场法，评估过程收益法和评估结果。

首先是前提背景，分为实物状况描述，权益状况，区位状况，市场背景。我们着重了解了实物状况（介绍了估计对象和基础条件）和市场背景（主要结论是商业房产价值有上涨趋势）

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发言稿

今天我们在这里隆重举行“山水茗园”二期的开盘盛典，在此我谨代表山水茗园房地产有限公司及全体员工向“山水茗园”项目盛大开盘表示热烈的祝贺，以及前来参加庆典的政府部门人员、各界人士、媒体朋友们表示热烈地欢迎和真挚地感谢．

作为嘉源房地产开发公司发展的见证人，今天参加这个仪式我非常高兴．****房地产有限公司从建设山水茗园一期小区、嘉源财富广场等项目的建设，直到今天“88**二期”的开盘，我看见一个房地产企业从诞生到成长到逐步成为****县房地产领跑企业的全过程，公司成长的过程是一个开发理念逐步完善的过程，是一个产品逐步升级的过程，更是一个开发商逐步成熟的过程．“山水茗园”二期项目的公开发售就是山水茗园房地产开发公司逐步走向成熟的见证．

下面我讲讲“****”二期的六大优势

1、无可比拟的铂金地段

毗邻城市两大景观中心之南广场西侧，尽享城市核心景观广场，集合城市完善的生活元素。养生，养心，寻一方，以地养尊；养生，有道，延续人生传奇贵在养心，领悟生态反璞的心境，这里是您完美城市生活的新起点。

2、这里坐拥宁静 这里又离繁华不远

紧邻黑山商业大街，交通畅达，人气鼎沸。坐享老城区生活之便利，商政聚集、配套齐全，精英阶层睿智选择。居住于此的您将尽享往返从容，居家自由，兼收核心地段升值之利。

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房地产项目经理竞聘稿

各位领导、各位同事：

大家好！

首先感谢公司领导为我们创造了这次公平竞争的机会，我将倍加珍惜。今天我怀着满腔的热情来参加这次项目经理的竞聘。同时借此机会感谢和我一起工作的各位兄弟姐妹在工作中对我的关心和支持！

首先作一个自我介绍，我叫XX，在项目部外省事业部工作，现在担任XX销售经理职务。我于20xx年8月进入公司项目部做销售员工作。初到公司，公司先进的硬件设施、完善的市场服务、至诚的服务理念、和谐的人文氛围、深邃的企业文化、广阔的个人发展空间给我留下非常深刻的印象，它深深地震撼着我的心灵，让我感受到的是美好的未来，灿烂的前景。使我坚信：选择了XX就是选择了人生发展的机遇。自从进公司那天起，我在自己的工作岗位上尽职尽责，默默地为公司的发展尽自己微薄的力。我相信自己和全体员工的点点滴滴的工作将会汇集为公司源源不断地滚滚财源！

项目经理是一份富于挑战性的职业，我喜欢挑战，喜欢去面对未知领域。我决心以坚定的意志，执着的追求去挖掘人生的价值。勇敢地去接受未来工作中的毎一次挑战。对我来说，今天又是一次人生的挑战，是一个难得的展示自己、锻炼自己的机会。相信这次竞聘将是我今后人生中的又一个大的转折。

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大家好，我来自河北襄政投资集团综合行政部，我叫###，今天我演讲的题目是崇尚制度，提倡创新。作为刚入职的新员工，我的心情无比激动和自豪。我们企业经过六十年的发展历程，人员从一两百到现在的几千人，从单一化到现在的多元化发展，无不证明着我们的企业正蒸蒸日上的高速发展。作为一家寻求发展的企业，能否迎来又一个春天，关键在于他是否拥有一颗蓬勃而有力的心脏。然而，决定企业是否能够拥有一颗蓬勃而有力的心脏关键在于企业是否拥有一套独立而完善的管理制度。

所以，科学化、制度化、精细化管理工作已迫在眉睫了。企业的规章制度对于一个公司的重要程度就好比一个精心编制的完美程序，控制着整个工作流程的正常运行。程序的任何疏漏或者细小的差错都会带来不可预计的灾难。

然而，一个集团有多个部门，这些部门共同维系着公司的发展。通过企业管理制度，可以清楚的看到这些部门既有自己独立的责任，相互之间又有千丝万缕的联系。俗话说独木不成林，每个部门都离不开其他部门的支持，学习规章制度既可以知道自己的职责，同时可以知道其他部门的职责范围，方便今后工作更好的沟通和合作，避免出现不必要的麻烦。我们只有在企业发展壮大的道路上边学习边完善自我，才能使我们既定的宏伟目标顺利实现同时。

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尊敬的各位领导、各位来宾、朋友们：

大家好！六月的怀来，骄阳似火；六月的沙城，彩旗飘飘；六月的建设工地，锣鼓阵阵，热火朝天。在全省、全市三年大变样建设如火如荼的大氛围下，今天，我们在此举行隆重的奠基仪式，揭开和祥家园住宅小区（南区）开工建设的序幕。在此，我代表公司全体职工，对光临奠基仪式的各级领导、各位来宾表示热烈的欢迎！对关心支持“和祥家园住宅小区”项目建设的各级领导、部门和社会各界人士表示衷心的感谢！并向各位来宾和朋友们致以夏日的问候和美好的祝愿！

河北和祥房地产开发有限公司成立于20xx年，注册资金1000万元，具有房地产开发的暂定资质，公司现有员工30名，其中高级职称2名，中级职称5名。公司本着“开拓、创新、谨慎、诚信”的企业精神，以房地产开发为立足点，不断提高企业竞争力，逐步向集团化的目标迈进。

和祥家园住宅小区（南区）在怀来县原饮食服务公司旧址开发建设，项目总投资9800万元，占地面积19.21亩，建筑面积3.8万平方米。共建四幢高层，其中二幢九层，两幢十三层。预计建设年限两年，预计项目建成后，可实现税收2500万元，安排解决就业人员30人。小区北临存瑞大街，南临龙泽小区，东为北巷路，西为广场南路，地处沙城镇中心位置，交通便利，地理位置十分优越，我们坚持以人为本的设计理念，注意处理好自然环境—住宅建设—人的关系，充分利用所具有的自然条件、区位条件，坚持高起点、高标准、高水平的要 1

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3.竞争情势

主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。

4.宏观环境情势

应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。

三、机会与问题分析

应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。

经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，[]会和挑战分出轻重急

缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。

只要按照上面的销售计划来工作，即使不能够回到前几年销售高峰的时候，也会回到一个不错的境界，因为我们是根据我们最实际的情况来工作的，这样我们的销售工作才会做到最好。相信我们的国家经济一定会很快的恢复过来，而我们的房地产市场一定会恢复繁荣！

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