土地登记代理的基本程序
土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记代理、咨询等中介服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。土地登记代理是市场中介服务的一种，属于委托代理范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。 不同的土地登记代理业务在具体操作中会由于内容的不同而在程序上存在一定差别，但基本程序差异不大。通常情况下，土地登记代理的基本程序如下：
一、接受委托
接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记代理业务来源主要有以下两个途径：
（一）被动接受 即由委托人主动找上门要求提供土地登记代理服务。委托人可以是单位或者个人。在实际操作时，委托人可以是该宗地的权利人，也可以不是，但与该宗地具有或即将具有一定的经济关系或利害关系。如甲与乙拟进行合资成立新的公司，甲方出地，乙方出资，为了解甲方所使用的土地产权状况是否属实，乙方可委托土地登记代理人对甲方的土地产权进行查证，为其决策提供依据。在这个例子中，乙方作为委托人尽管不是土地权利人，但作为利害关系人为了保证交易的安全，核实甲 1
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20xx土地登记代理人《土地勘测定界》知识点汇总
土地勘测定界
1997年10月原国家土地管理局下发了《建设项目用地勘测定界技术规程(试行)》,为全国建设项目用地勘测定界工作制定了统一的技术标准, 土地勘测定界工作日趋规范化，逐渐成为建设用地审批的技术依据。随着新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的颁布实施，土地的管理方式和利用方式发生了根本的变化，国家实行用途管制制度。作为土地用途管制的关键，建设用地审批的程序和具体要求也发生了变化，审批工作逐渐趋于科学化、制度化、规范化。
建设用地审查报批管理办法(1999年3月2日国土资源部第3号令)第九条明确规定：“建设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：(一)经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图;(二)由建设单位提交的、有资格的单位出具的土地勘测定界图及土地勘测定界技术报告书;......”。土地勘测定界是地籍管理中用地审批工作的一项重要内容，是保证建设用地审批科学、合理、准确的手段。经审查合格的勘测定界成果可以作为地籍调查和土地登记发证的基础资料和依据。
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***农村集体土地确权登记发证
（二、三标段）
工
作
总
结
报
告
***
二〇一三年三月
报告名称：***农村集体土地所有权确权登记发证工作（二、
三标段）总结报告
工程编号：
提交单位：**
大队长：**
总工程师：**
审定：
审核
工程负责：
编写：
提交日期：20xx年3月20日
资质等级： *
单位地址：* 电话：* 证书编号*
***农村集体土地确权登记发证工作（二、
三标段）总结报告
1、工作概况
按照***国土局要求，7月份以来，***全面开展了农村集体土地确权登记发证工作，经过各方面的协同配合和艰苦努力，截止到现在，我单位**个街道（**）、**个镇（****）的农村集体土地确权登记发证工作已全面成。
1.1领导重视是关键
一是及时成立了指导小组。区委区政府高度重视农村土地确权工作，成立了***农村土地确权工作领导小组，下设办公室，统一调度、协调开展工作。同时，把农村集体土地确权登记工作列为20xx年全区重点工作之一。
二是广泛听取意见，科学制定方案。区政府多次组织召开由国土局、林业局、牧业局、水利局等各相关部门参加的专题会议，专门探讨、研究农村土地确权工作方案，广泛听取意见，并多次易稿，做了大量的修改和补充，使工作方案更趋于科学、全面、合理。
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人力资源社会保障部国土资源部关于印发《土地登记代理专业人员职业资格制度暂行规定》和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》的通知
发布日期：20##-07-06
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人社部发〔2015〕66号
各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅（局）、国土资源厅（局），国务院各部委、各直属机构人事部门，中央管理的企业：
根据《国务院机构改革和职能转变方案》和《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）有关取消“土地登记代理人职业资格”的要求，为加强土地登记代理专业人员队伍建设，规范土地及地上房屋、林木等不动产登记代理行为，在总结原土地登记代理人职业资格制度实施情况的基础上，人力资源社会保障部、国土资源部制定了《土地登记代理专业人员职业资格制度暂行规定》和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》，现印发给你们，请遵照执行。
自本通知发布之日起，原人事部、国土资源部发布的《关于印发〈土地登记代理人职业资格制度暂行规定〉和〈土地登记代理人职业资格考试实施办法〉的通知》（人发〔2002〕116号）同时废止。
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20xx年土地登记代理人考试地籍调查全真模拟九
1.图上面积量算，两次量算的较差公式ΔP中的系数是()。
A.0.00025
B.0.0025
C.0.0003
D.1/200
答案：C
2.某权利人拥有的建筑面积为146平方米，本栋建筑物占地面积1032平方米，本栋建筑
物建筑总面积3247平方米。该权利人分摊基地面积为()。
A.459.36平方米
B.46.40平方米
C.40.46平方米
D.495.36平方米
答案：B
解释：(146/3247)*1032
分摊土地面积的原则
(1)各权利人在获得房地产时已签定了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。
(2)原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。
4.某市建成区面积100平方千米，建筑总面积4000万平方米，建筑占地总面积500万平方米。该市土地利用强度的城镇建筑密度为()。
A.8
B.0.4
C.0.125
D.0.05
答案：D
解释：注意城镇土地利用强度的几个衡量指标
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一、单项选择题（本题型共15小题，每小题1分，共15分。每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案。）
第1题：下列意思表示中，不属于有相对人的意思表示的是( )。
A.悬赏广告
B.债务免除
C.代理权授予
D.遗嘱行为
【正确答案】：D
第2题：附解除条件的民事法律行为，在条件不成就时，该民事法律行为( )。
A.开始生效
B.开始无效
C.失去效力
D.继续有效
【正确答案】：D
第3题：就我国无效民事行为的确认权归属的下列说法中，正确的是( )。
A.只能由人民法院确认，不自自由仲裁机关确认
B.只能由仲裁机关确认，不能由人民法院确认
C.既可由人民法院确认，又可由仲裁机关确认
D.只能由人民法院或者仲裁机关任选其一
【正确答案】：D
第4题：依据我国现行法，可撤销民事行为的撤销权行使的除斥期间是( )。
A.9个月
B.1年
C.2年
D.4年
【正确答案】：B
第5题：当事人约定，“如果甲的儿子从外地调回，甲乙之间的房屋租赁合同即行终止”。这一民事法律行为所附的条件是( )。
A.否定解除条件
B.否定延缓条件
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土地登记代理人模拟试题-初始地籍测量
一、单项选择题
1．初始地籍测量是( )。
A. 在初始土地权属调查的基础上，以科学的方法，绘制地籍图，为土地登记提供依据
B．利用测绘仪器，在调查区域内，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图
C．以科学方法，建立地籍控制网，绘制地籍图，为土地登记提供依据
D．初始土地权属调查的基础上，利用测绘仪器，以科学的方法，在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记提供依据
2．地籍测量以测定( )为重点，实地无论有无明显界线，都必须查明、测量界址点线并标定于地籍图上。
A．宗地 B．界址 C. 界址点 D. 界址线
3．初始地籍测量是指在( )的基础上，进行的专业测绘工作。
A．初始权属调查 B．初始面积量算
C．初始土地登记 D．初始土地统计
4．准确测定宗地( )是管理土地产权的基本保证。
A．界址点 B．形状
C．地类界线 D．面积
5．地籍测量的核心是( )。
A. GPS控制测量 B．面积汇总统计
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《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》的通知
人发 [2002] 116号
各省、自治区、直辖市人事厅（局）、国土资源厅（局），国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门,中央管理的企业：
为了发展和完善土地市场，规范土地登记代理行为，维护土地权利人的合法权益,为社会提供高效安全的代理服务，根据《中华人民共和国土地管理
法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定，人事部、国土资源部决定在土地登记代理行业建立土地登记代理人职业资格制度。现将《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》印发给你们,请遵照执行。
土地登记代理人职业资格制度暂行规定
第一章 总 则
第一条 为提高土地登记代理人员的业务素质，规范土地登记代理行为，促进土地市场的发展和完善，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及国家职业资格证书制度的有关规定，制定本规定。
第二条 本规定适用于土地登记代理机构中从事土地登记代理业务的专业技术人员。国家对从事土地登记代理业务的专业技术人员实行职业资格制度,纳入全
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