GF-2014-0171

合同编号：

商品房买卖合同（预售）

示范文本

出卖人： 买受

人：

中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部

中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定

二〇一四年四月

目

说 明 专业术语解释

第一章 合同当事人

第二章 商品房基本状况

第三章 商品房价款

第四章 商品房交付条件与交付手续

第五章 面积差异处理方式

第六章 规划设计变更

第七章 商品房质量及保修责任

第八章 合同备案与房屋登记

第九章 前期物业管理

第十章 其他事项

录

说 明

1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及 其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。

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20xx年版商品房买卖合同（预售）示范文本

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章 合同当事人

出卖人：_______

通讯地址：_________

邮政编码：__________

营业执照注册号：___________

企业资质证书号：____________

法定代表人：___________ 联系电话：_____________

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

邮政编码：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

1

买受人：____________

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编号：榕房购字第              号

商  品  房  预  售

合  同

福州市房地产管理局编制

 

须   知

1、本合同文本适用于商品房预售。

2、预购人应当将预购款解交预售款监管银行，以保证预购款投入本项目的相关工程建设，并防止因抵押权等他项权利的设定，造成预购人权利不能得到有效保障。

3、双方签约后一个月内，应持本合同向福州市房地产交易管理所登记备案。

4、商品房交付使用后，双方应在三个月内向福州市房地产管理局申请房屋所有权登记。

5、预售方必须向预购方提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

6、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定到福州市房地产管理局交纳税费。

7、本合同条款解释权归福州市房地产管理局，未经同意不得翻印。

8、填写本合同需要用蓝、黑墨水钢笔或毛笔。

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GF-2014-0171 合同编号：

商品房买卖合同（预售）

示 范 文 本

出卖人：

买受人：

中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部

中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定

二〇一四年四月

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目

录

说 明

专业术语解释

第一章 合同当事人

第二章 商品房基本状况

第三章 商品房价款

第四章 商品房交付条件与交付手续

第五章 面积差异处理方式

第六章 规划设计变更

第七章 商品房质量及保修责任

第八章 合同备案与房屋登记

第九章 前期物业管理

第十章 其他事项

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说

明

1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及 其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。

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房地产买卖合同

（预售）

XX市规划和国土资源委员会

XX市工商行政管理局

特别提示

1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。

2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

3．本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

4．本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

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合

同编号：

广州市商品房买卖合同

（预 售）

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

商品房预售合同说明

1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，由合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。

2.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定。

3.签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站（http://www.）查询规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件。

4.合同双方当事人应当遵守本合同第九条的约定；所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。

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GF-2012-0171 合同编号：

商品房买卖合同示范文本

（预 售）

出卖人： ________________________________ 买受人： ________________________________

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家工商行政管理总局

二〇一三年 月修订

目 录

说 明 术 语

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

合同当事人 商品房基本状况 商品房价款 商品房交付条件与交付手续 面积差异处理方式 规划设计变更 商品房质量及保修责任 合同备案与房屋登记 前期物业管理 其他事项 - 1 -

说 明

1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在有关法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方可进行商品房预售。

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GF-2014-0171 合同编号：

商品房买卖合同（预售）

示 范 文 本

出卖人：

买受人：

中华人民共和国住房和城乡建设部

制定

中华人民共和国国家工商行政管理总局

二〇一四年四月

1

目 录

说 明

专业术语解释

第一章 合同当事人

第二章 商品房基本状况

第三章 商品房价款

第四章 商品房交付条件与交付手续

第五章 面积差异处理方式

第六章 规划设计变更

第七章 商品房质量及保修责任

第八章 合同备案与房屋登记

第九章 前期物业管理

第十章 其他事项

2

说 明

1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

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