签订《认购书》注意事项 认购书（样本）
甲方：物业名称：××小区
地址：邮政编码：
乙方：姓名/公司名称：____________
代理人：_____________
身份证号码/注册登记号：_________________
地址/法定地址：________________
电话：__________
邮政编码：___________
根据长春市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买××小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。
1、××小区位于_______区_______路_______号，经××房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：( )郑房管预售字
第 号]
2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。 单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。
3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。
4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号（室）。
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滨河时代广场解除商品房认购协议
甲方（出卖人）：四川仕鑫置业有限公司
乙方（买受人）：
鉴于乙方于______年_ __月__ _日就认购甲方开发建设的位于四川省眉山市仁寿县清水镇新西街70号 的 滨河时代广场 项目第 【幢】 【单元】 【号】房屋（以下简称“该房屋”）签署了《商品房认购协议书》（以下简称“原认购书”），现乙方因 ，向甲方申请退房。经双方友好协商一致，达成如下协议条款：
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商品房认购协议书 0000000
甲方： 乙方： ；
身份证/护照/公司注册编号： ；
；
电话： ；邮政编码： ；
为了维护甲乙双方的合法权益，本着平等、自愿的原则，甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容，乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议，甲、乙方达成如下协议：
一、认购物业：
乙方向甲方认购由甲方开发的 市 大道 号 项目 号楼 单元 号商品房（以下简称“该物业”），该物业预测建筑面积为 ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，分摊的共有建筑面积 ㎡（产权登记面积以经 市房产行政主管部门备案的实地勘查、丈量的测绘成果面积为准）。
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关于规范营销退房及转名工作的通知
为了更好开展我中心营销工作，保证销售客服流程工作，现规范各营销部转名及退房工作。
1、客户签定《认购书》后提出退定申请，按《认购书》规定对客户作挞定处理。对于提出非直系亲属转名（签合同前）申请的，需提供双方关系证明。如无法提供关系证明，在签定《认购书》时注明该客户会出现转名申请，并在科耐转名申请中附上《认购书》。原则上第一次非直系亲属转名申请费用减免。
2、客户签定《商品房买卖合同》后提出退房申请的，按《商品房买卖合同》相关退房条款缴纳退房手续费（如有滞纳金也需缴清）。对于客户签定《商品房买卖合同》后提出转名申请，按客户退房后再重新认购处理，即需缴纳相关手续费（如有滞纳金也需缴清）后才可转名。
自发出通知日起，请各营销部按上述要求严格执行，如需减免上述费用须公司领导特批同意。
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《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。
由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。
A开发商事先制订的《房屋认购协议书》通常存在那些缺陷?
1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，单纯凭借认购书来决定购房，这对购房者来说非常不合理。
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房屋认购协议书
甲方(出卖人)： 房地产开发有限公司 联系电话：
乙方(买受人)： 【身份证件号】： 联系电话：
甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 预定房屋情况：
乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的 号楼名义第 层 号房(以下简称该商品房)，建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米。认购价建筑面积每平方米 元人民币，套内面积每平方米 元人民币，总房价金额 元人民币(大写： 拾 万 仟 佰拾元人民币)。付款方式为：。
实际总房款中不含国家及重庆市规定的乙方应承担的相关税费，乙方应按照国家及重庆
市有关规定在签订《重庆市商品房买卖合同》时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理《房
地房权证》时政策规定进行结算多退少补。
第二条 乙方付款时间：
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退 房 协 议
甲方：梧州盛泰建设开发有限公司
乙方：
乙方于 _______年____月__ 日购买 _________小区____楼 ______层 ______室，面积________㎡，单价￥_____元/㎡，总价_________元，实际已付款￥_______元.
由于乙方自身原因，乙方提出退房,经甲乙双方协商,达成如下协
议:
乙方已付款项(￥_______元)在此协议签字生效后____日内由甲方退给乙方；
甲乙双方所签订的商品房买卖合同同时销毁作废,同时甲方收
回甲方开出给乙方的有关收据；
以上协议一式叁份，甲方两份（其中一份存档），乙方一份。
以上协议签字生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
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