雁祥老年公寓
提供日托 全托 假日托服务！
我们的服务宗旨：用真心换老人的舒心，替忙碌儿女尽孝，为天下父母排忧！
雁祥老年公寓位于堤口路149号省煤炭工业局西300米益康家园2号楼，是一家温馨的家庭式小型化老年公寓。该小区紧邻益康超市，东临大润发，西邻水果批发市场，环境优雅，空气清新；交通便利，地理位置优越，是老人养生的理想圣地。
公寓布置规范，硬件设施齐全，配有老人呼叫系统，随叫随到。还可根据入住老人要求增加各种设施；活动室里有高档沙发供老人休息﹑喝茶﹑聊天﹑打麻将﹑下棋等一系列娱乐活动；从老人营养保健等方面考虑，厨房按照老人的饮食习惯，配餐合理，适合老人的口味。在这里护理人员可以更细致的照顾好每个老人的生活中的点点滴滴！陪老人聊聊天，散散步，在这里我们就是一个大家庭，是家的感觉，有亲人般的关爱！让老年人生活的舒心、安心、顺心；子女更放心！ 雁祥老年公寓——————沉淀流金岁月，分享晚晴人生，这里是老人心灵的港湾，是忙碌子女最忠诚的后援！
地址：济南市天桥区堤口路149号益康家园2号楼（省煤炭工业局西300米） 电话：151xxxxxxxx
E-mail：
省煤炭工业局 公交车站
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福康老年公寓推广沟通方案
一、方案说明
1、因项目接洽时间较短，缺乏准确详细的项目信息资料，本沟通方案仅用于与贵项目建设方进行初步的推广思路沟通之用；
2、推广环节的深入应当是伴随老年公寓使用权营销的开展而进行的，必须在明确老年公寓使用权营销的具体操作思路后，经过详实缜密的策划，形成详实的计划执行方案。
3、根据项目社会福利事业性质的属性以及项目现阶段运作的基本情况，当下项目的推广和宣传工作重点应从如何打开项目知名度、塑造项目形象方面着手推进。
二、 整体推广应达到的目的
1、迅速打开项目知名度； 酒香也怕巷子深，只有通过有效的整合推广、才能达到迅速扩大项目知名度的目的，为项目销售做好铺垫；
2、塑造项目高端养老养生福地形象；整合各方资源，利用各种手段，有力提升项目的高端养生、养老福地的形象；
3、深度传播新型养老理念； 以新型养老产品的概念打入市场，借助多个渠道、多种媒介、多种方式将新型养老养生的理念在娄底市场传播开来；
4、有计划有目的地推进项目老年公寓使用权营销、及各阶段资金计划达成；通过各个阶段、各个周期的营销手段和推广策略，有计划地有目的地促进项目各阶段资金计划、销售目的地达成。
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一、我国老龄化现状概述 …………………………………………………………………………………………1
1、我国老龄化现状………………………………………………………………………1
2、我国老龄化特点………………………………………………………………………1
3、传统养老方式面临的挑战…………………………………………………………………2
4、老龄化带来的机遇…………………………………………………………………4
5、未来养老市场的预见…………………………………………………………………5
二、老人消费、心理分析 …………………………………………………………………6
1. 老年人心理特征……………………………………………………………………6
2. 消费特征…………………………………………………………………………6
三、目前我国存在的养老模式…………………………………………………………………8
1、我国现有养老模式 …………………………………………………………………8
2、新兴养老院的经营模式…………………………………………………………………12
（1）、会员制养老院 …………………………………………………………………12
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银龄港湾老年公寓立项报告
立项单位：北京汉欧投资管理公司
二0一四年五月
1
目 录
一、项目提出的依据
二、老年公寓目标客户需求及应对分析
三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件
四、老年公寓规划
五、老年公寓风险分析
六、风险规避与控制措施
七、项目实施
八、结论
2
一、项目提出的依据
（一）政策依据
1、《北京市怀柔区国民经济和社会发展 第十二个五年规划纲要》
2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号）
3、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）
4、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号
5、《中华人民共和国土地管理法》
（二）老年公寓市场机遇
? 我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。截至目前，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%。这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。去年全国老龄委预计，未来20年中国将进入老龄化高峰。“未富先老”成为中国越来越突出的问题。
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银色港湾老年公寓可行性报告 郑州老年公寓
二00七年十月
1
目 录
一、项目提出的依据
二、老年公寓目标客户需求及应对分析
三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件
四、老年公寓规划
五、老年公寓风险分析
六、风险规避与控制措施
七、项目实施
八、结论
一、项目提出的依据
2
（一）政策依据
1、《河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（豫政办[2006]105号）
2、河南省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（豫民福[1998]19号
3、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号）
4、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）
5、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号
6、《中华人民共和国土地管理法》
（二）老年公寓市场机遇
? 我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到20xx年，老年人将占全国总人口19.34%；到20xx年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
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兴隆镇老年公寓可行性报告
截止到20xx年底，我市户籍60岁以上老人达150.94万，占总人口15.2%，老年人口增速5.5%，高于全国平均增长速度，城区空巢家庭达60.7%。据预测，到21世纪中叶，哈尔滨市老年人口比重将达到25%，即每4个人中就有一个老年人。 据分析，哈尔滨市人口老龄化是由于生育率急剧下降造成的，老龄化超前于经济发展，即“未富先老”。而老年公寓是解决这一问题的重要手段。开办老年公寓首要的问题是维持良性运转，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，如房租、防暑降温、取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等。其计算公式为（预期入住人数╳收费）—服务成本即为盈亏。收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、申办老年公寓可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，我们要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本市同行业总量（床位数）及分布情况；老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，兴隆镇的交通和环境情况等。办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，都能造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。
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xxx市老年公寓自评报告
根据上级相关文件精神，为推进我公寓规范化、标准化、制度化、科学管理化的进程，积极开展对公寓规范化建设工作。通过人员培训、基础设施建设、业务水平提高、精神文明建设，使我公寓的综合水平大大提升。现成立综合自评小组，对规范化建设进行了自评，现将相关情况汇报如下：
一、 组织管理
（一） 工作制度和岗位职责
1、制订了完整的规章制度，有员工培训制度，医护工作规范制度，薪酬管理制度，老人护理制度，奖惩制度，医疗保险制度，以及员工福利制度等并落实到位。
2、制订了办公室主任职责，办公室科员职责，医师工作职责、护理员工作职责并落实到位。
（二）资料信息管理
建立了老人健康管理档案、高危老人管理记录本、可疑病例追踪记录本、老人入住协议书、家属通信登记表等信息资料。并保存、记录完整。
二、人员配备
（一）主管公寓老人健康的工作院长一名(xxx院长)。
（二）医护人员６名，均是由xxx医院每天轮流到公寓为老人进行身体检查、医护治疗。
（三）医护人员均有相应的医师执业资格及护理执业资格。
（四）医护人员均参加了老人专业技术培训及培训考核。
三、规范管理
为了更好的建设与经营，公寓院长经常指导服务人员按规范操作建立值班值宿制度，确保24小时监护到位。服务人员、工作人员有随手花名册，随时与家属联系。公寓管理制度、服务项目标准、消防组织机构和消防制度都已形成完整的体系。让入住的老年人及家属更放心的居住。
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银色港湾老年公寓可行性报告
二00七年十月
1
目 录
一、项目提出的依据
二、老年公寓目标客户需求及应对分析
三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件
四、老年公寓规划
五、老年公寓风险分析
六、风险规避与控制措施
七、项目实施
八、结论
一、项目提出的依据
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（一）政策依据
1、《河南省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（豫政办[2006]105号）
2、河南省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（豫民福[1998]19号
3、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号）
4、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）
5、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号
6、《中华人民共和国土地管理法》
（二）老年公寓市场机遇
? 我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到20xx年，老年人将占全国总人口19.34%；到20xx年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
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