关于“城中村”改造进展情况的汇报

齐市梅里斯达斡尔族区人民政府

（20xx年x月x日）

市政府：

按照本次会议要求，我将梅里斯达斡尔族区“城中村”改造进展情况简要汇报如下：

一、“城中村”改造的进展情况

(一)加强领导，建立“城中村”改造工作的保障机制。我区把“城中村”和“新农村”改造工作列入全区“十二五”建设规划。成立了“城中村”改造工作领导小组，完善了各项工作制度，做到人员到位，职责到位，办公经费落实到位。梅里斯村改造开发的申请报告已报市城中村改造办公室待批，梅里斯村和鲜明村的改造建设总体方案和实施办法，正在着手制定之中。

(二)调查摸底，做好两村改造的前期准备工作。为了确保改造各项基础数据的准确，我区先后于20xx年x月、20xx年x月两次对梅里斯村和鲜明村进行现状摸底，对梅里斯村和鲜明村的人口、土地、房屋、集体资产、生活就业等情况进行细致调查。据初步统计：梅里斯村全村农户1322户、居民人口约4000人，占地约3000亩，建筑面积122049.3平方米，临时建筑1120xx

平方米，大棚121000平方米，果树5000棵，水井1400个。鲜明村全村农户360户，现有宅基地占地约600亩，建筑面积25786平方米，临时建筑7185平方米。

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城中村改造政策总结

上海

第三十四条 按照规划要求，调整产业结构或工业布局而关、停、并、转的被拆迁人，其上级主管部门应在本系统内部做好调整安置工作。拆迁人应按规定的标准给予补偿。

第三十五条 被拆迁人委托拆迁人代建的，补偿费不再支付给被拆迁人。扩大建筑面积、用地面积和提高房屋结构质量而增加的费用，由被拆迁人支付给拆迁人。

第三十六条 拆迁私有房屋作价补偿的金额应补偿给所有人。拆迁人应将被拆迁私房的房屋所有权证移送原发证部门予以注销，土地使用证移送土地管理部门注销。

第三十七条 被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的三分之一出售；人均建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的成本价出售。互换房屋的差额价款应一次付清。

私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向区、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。

第三十八条 按照原面积互换房屋后，私房所有人居住仍有困难的，可按下列规定超面积购房，超过原面积的部分按成本价计算：

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个人总结

十天的时间转眼间就过去了，在这十天的时间里，我走访了鱼化寨、英发寨、东、西八里村、东、西三爻村等在雁塔区和高新区的十余个村子，收获良多。 首先，我想对这次实践做一个总结。我进行访谈的人可以分为三大类：普通市民、城中村村民以及政府官员。

我认为，普通市民是与改造牵涉最小的，虽然不能过多的了解情况，但是对待此事的态度确实最客观公正的。普通市民为了城市的美丽还是希望城中村的改建的，有的人甚至希望能够加快城中村改建的步伐，是城市想着一种更美丽、更繁荣的状态发展。但是他们也会反复强调村民们对改建的措施肯定是不满意的，他们有的认为这种不满意完全是出于人性的贪婪；而有的人则会认为是政府的政策不够好，或者是贪污腐败现象所致。他们或许同情正在遭受改建的城中村居民们，但是对于没有接受相同遭遇的他们来说，同情不等于怜悯，他们会认为一定程度的牺牲是可以接受的，因为事物的进步必须建立在一定程度得牺牲之上。 城中村村民也许是对改建最关心却了解不足，所以他们应该是改建最大的受害人。他们只是不足，并不知道如何维护自己的权利。他们口中，他们是砧板上的鱼肉，眼睁睁的看着村委贪污，政府腐败；看着自己的房子变成几间小屋，他们不敢言，最后怒都不怒了，只有叹息。然后看着我们说，就算和我们说了又能怎样？他们拿不到讲好的赔款、他们在规定的时间内住不进该住的房子，他们不能反抗，否则只能招来黑社会的一顿暴打。他们大多年老，楼房对于他们代表的是不方便、不舒服、冷漠的环境。可是最后妥协的也只能是他们。他们不幸福。可是没人理会。

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##街道办事处“城中村”改造工作汇报

我们##办事处高度重视“城中村”改造工作，成立了“城中村”改造工作领导小组，由党委书记任组长，办事处主任任副组长，分管副职及相关科室、部门负责人、社区书记、村居书记为成员。同时成立专门的办公室具体负责此项工作的开展。对改造试点实行科级干部帮包制度，依据实际情况，一村一政策，一村一套帮包班子。通过各种形式宣传“城中村”改造的重大意义，让群众了解政策，积极支持配合“城中村”改造工作。

现将##街道办事处“城中村”改造工作汇报如下：

一、##居委，位于##路以东，##路以西，##路以南，##路以北。现有土地##亩，其中住宅占地##亩，其他占地##亩，土地性质全部为国有土地。村居两委班子健全，班子成员团结，群众较为拥护。##年#月以后再建房屋基本没有，外来人口较多，但房屋大部分证件齐全，村两委对城中村改造早已进行宣传，群众都同意改造。要求对房产证上标有的房屋面积，不管正房还是偏房，都按一平方换一平方，如进行货币补偿每平方要在##元以上。

##村，位于##路以东，##街以西，##以南，##路以北。现有土地##亩，其中村庄住宅占地##亩，其他用地##亩，土地性质全部为集体土地。两委班子健全，班子成员团结，战斗力较强。居民支持城中村改造，要求回迁按照房产证标明面积一平方换一平方，其他房屋面积折价货币补偿。如全部货币补偿，则视具体情况再议。

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城中村改造小组组长的个人述职报告

20xx年，我办在市城中村改造领导小组和区委区政府的正确领导下，旧村办班子认真学习贯彻十七届四中、五中全会精神，团结带领干部职工全面履行我区旧村改造牵头协调管理职能，始终坚持从严治党方针和标本兼治、综合治理的原则，把反腐倡廉建设融入到旧村改造拆迁和安置房建设之中，着力从责任制落实、教育、制度、监督、惩处等方面抓好各项工作落实，确保党风廉政建设工作及各项目标任务圆满完成。现述职如下：

一、团结带领干部职工完成年度目标任务。

按照市、区的工作思路，我办班子团结进取，开拓创新，真抓实干，努力克服各种困难，狠抓各项关键性工作的落实，在干部职工和市、区各相关部门的支持配合和共同努力下，各项工作取得了较好的进展。

1、拆迁工作。按照市区二级政府对旧村改造任务安排，先后完成后村、村的村、厂、中普制衣、路等旧村住宅和非住宅的拆迁工作，建筑面积约24万平方米，村民住宅360户，完成拆迁签约96.26%。

2、安置房建设。安置房在建工程约30万平方米，其中吴家13.6万平方米安置房建设工程已完成全部，在今年x月份已完成村民安置抽签定位工作;胜丰(西)约10万平方米安置房已完成主体工程、附属及大部分配套工程以及单体验收，完成总投资约95%，当前正在进行配套工程的施工、安装等工作，预计在今年x月份可交付使用;胜丰(东)6.49万平方米安置房已完成总投资75%，预计在今年年底交付使用。双杨临时过渡房扩建工程总面积8400平方米，总投资1600万元，去年x月初开工建设，目前正在竣工验收。

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为进一步落实贯彻关于《城中村改造》有关文件规定，20xx年x月，林州市宏盛房地产开发有限公司与城区南石槽村委本着友好协商、平等互利原则，在南石槽村带资投入城中村改造工作。

20xx年x月x日林州宏盛房地产开发有限公司在村东头原水泥厂地块正式开工建设一期 村民安置1—6#楼，至20xx年x月底公司投资工程款、拆迁补赏款6865.8万元完成整个小区室内精装修，室外配套工程。9月底一期拆迁居民乘坐电梯喜迁新居结束。

20xx年冬季公司对二期安置原宅基地上进行垃圾外运，平整、勘察工作。20xx年x月二期开工到现在公司投资800万元完成安置9#楼4000m2工程;投资700万元用于一期安置、拆迁、养老保险，以完善。剩余40000m2工程公司筹备8000万元在20xx、xx年二年完成。

20xx年公司在建销售楼10000m2，投资2200万元，剩余320xxm2分二年完成，计划投资7000余万元。

预计20xx年公司对东外环路约建筑面积37万平方米，投资7.4亿元与上述工程同步开工建设，约20万平方米用于安置村民，约10多万平方米对外销售。 为了打造更好优越环境，预计20xx年对东山旅游区奶奶庙投资5000万元 开工建设。

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以人为本 创新思路

让村民群众共享“城中村”改造成果 ——江堤村“城中村”改造社区经验交流材料

(20xx年9月)

近年来，随着武汉新区建设的全面提速，汉阳区的城市化进程进一步加快，位于城乡结合部的村湾逐渐被周边地区的大开发、大建设所包围，成为发展相对滞后的“城中村”。这些城中村的存在一定程度上影响了全区城市化进程。如何使坐拥黄金地段的“城中村”尽快走出被逐步边缘化的生存困境，江堤街江堤村进行了一系列有益的实践与探索，取得了一定的成效，既改变了村湾脏、乱、差的旧貌，改善了村民的居住生活条件，又妥善解决了失地农民的安置问题，顺利实现了农村向城区的转变，壮大了集体经济，增加了农民收入。

一、基本情况

江堤村地处汉阳中部地区。在进行“城中村”改造前，全村下辖 4个村民小组，总人口2899人，其中农业户口402 人；总面积1059.6亩，其中耕地47.3 亩，属典型的城郊型农村。除少部分村民在周边企业工作，大部分村民要靠房屋出租、打临工、做小生意来维持生计。全村固定资产不足500 万元，集体年收入不足100万元，人均年收入不足4500元。20xx年3月，按照市、区总体部署，江堤村正式启动城中村改造工作。经过一年多的实践探索，20xx年全村完成集体经济收入 1

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城中村改造学习心得

通过对城中村改造的学习，结合我****的实际情况谈一谈我个人的体会和学习心得。

一、 我****的实际情况

1、**社区筹委会位于***以西、***路以南，总面积**平方公里，管辖**个安置小区，**个村民小组，总人口****人。****户，已安置****人，****户，未安置人口***人，***户。现有80%村民已安置到位，不从事农业劳动，不以农业收入作为主要生活来源，目前我社区筹委会人均农用地不足0.3亩标准，基本具备“城中村”改造工作条件。

2、我社区筹委会尚有项目用地****亩土地未拆迁，其中*****有限公司***亩，*****有限公司****亩，安置用地***亩，道路及其他市政用地*****亩。

3、已建成小区由于配套基础设施不足、村民素质普片不高小区脏、乱现象凸显。未拆迁的村民在原来的菜地及空坪搭建仓库、简易出租屋，外来流动人口较多，存在严重的安全、消防隐患，未拆迁范围内一片混乱，脏、乱、差情况十分严重。

二．城中村改造的两种形式：无形改造和有形改造

1、无形改造

指“四个转变”，即集体土地转为国有土地，农民转为居民，村委会转为居委会，农村集体经济转为城市混合经济或股份经济。这是任何城中村改造必须进行的前期步骤。通过无形改造解决村民小产权房及产权核实问题，以及保护集体经济等问题。

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