演练结果的评价

应急演练结束后应对演练的效果做出评价，并提交演练报告，详细说明演练过程中发现的问题。按照对应急救援工作及时有效性的影响程度，将演练过程中发现的问题分为不足项、整改项和改进项。

1.不足项

不足项指演练过程中观察或识别出的应急准备缺陷，可能导致在紧急事件发生时，不能确保应急组织或应急救援体系有能力采取合理应对措施，保护公众的安全与健康。不足项应在规定的时间内予以纠正。演练过程中发现的问题确定为不足项时，策划小组负责人应对该不足项进行详细说明，并给出应采取的纠正措施和完成时限。最有可能导致不足项的应急预案编制要素包括：职责分配，应急资源，警报、通报方法与程序，通讯，事态评估，公众教育与公共信息，保护措施，应急人员安全和紧急医疗服务等。

2.整改项

整改项指演练过程中观察或识别出的，单独不可能在应急救援中对公众的安全与健康造成不良影响的应急准备缺陷。整改项应在下次演练前予以纠正。在以下两种情况下，整改项可列为不足项：一是某个应急组织中存在2个以上整改项，共同作用可影响保护公众安全与健康能力的；二是某个应急组织在多次演练过程中，反复出现前次演练发现的整改项问题的。

3.改进项

一、应急预案的教育

应急预案的教育指的是对重大危险源周边群众的应急知识教育。应急预案批准发布以后，应进行宣传，使群众增加安全意识，熟悉危险因素，熟悉避灾自救方法。

二、应急预案的培训

应急培训与演习的基本任务是锻炼和提高队伍在突发事故情况下的快速抢险堵源、及时营救伤员，正确指导和帮助群众防护或撤离，有效消除危害后果、开展现场急救和伤员转送等应急救援技能和应急反应综合素质，有效降低事故危害，减少事故损失。

应急培训的范围应包括：

（1）政府主管部门的培训。

（2）社区居民的培训。

（3）企业全员的培训。

（4）专业应急救援队伍的培训。

应急培训的基本内容

基本应急培训是指对参与应急行动所有相关人员进行的最低程度的应急培训，要求应急人员了解和掌握如何识别危险、如何采取必要的应急措施、如何启动紧急情况警报系统、如何安全疏散人群等基本操作，尤其要加强火灾应急培训以及危险物质事故应急的培训。因为火灾和危险品事故是常见的事故类型，因此，培训中要加强与灭火操作有关的训练，强调危险物质事故的不同应急水平和注意事项等内容，主要包括以下几方面：

（1）报警。

（2）疏散。

2

（3）基本技能培训。

（4）不同水平应急者培训。

应急预案的演练

（一）按演练的规模分类

可采用不同规模的应急演练方法对应急预案的完整性和周密性进行评估，如桌面演练、功能演练和全面演练等。

1.桌面演练

桌面演练是指由应急组织的代表或关键岗位人员参加的，按照应急预案及其标准工作程序，讨论紧急情况时应采取行动的演练活动。桌面演练的特点是对演练情景进行口头演练，一般是在会议室内举行。其主要目的是锻炼参演人员解决问题的能力，以及解决应急组织相互协作和职责划分的问题。

桌面演练一般仅限于有限的应急响应和内部协调活动，应急人员主要来自本地应急组织，事后一般采取口头评论形式收集参演人员的建议，并提交一份简短的书面报告，总结演练活动和提出有关改进应急响应工作的建议。桌面演练方法成本较低，主要为功能演练和全面演练做准备。

2.功能演练

功能演练是指针对某项应急响应功能或其中某些应急响应行动举行的演练活动，主要目的是针对应急响应功能，检验应急人员以及应急体系的策划和响应能力。例如，指

难度也随着更多组织的参与而加大。演练完成后，除采取口头评论形式外，还应向地方提交有关演练活动的书面汇报，提出改进建议。

3.全面演练

全面演练指针对应急预案中全部或大部分应急响应功能，检验、评价应急组织应急运行能力的演练活动。全面演练一般要求持续几个小时，采取交互式方式进行，演练过程要求尽量真实，调用更多的应急人员和资源，并开展人员、设备及其他资源的实战性演练，以检验相互协调的应急响应能力。与功能演练类似，演练完成后，除采取口头评论、书面汇报外，还应提交正式的书面报告。

应急演练的组织者或策划者在确定采取哪种类型的演练方法时，应考虑以下因素：

（1）应急预案和响应程序制定工作的进展情况。

（2）本辖区面临风险的性质和大小。

（3）本辖区现有应急响应能力。

（4）应急演练成本及资金筹措状况。

（5）有关政府部门对应急演练工作的态度。

（6）应急组织投入的资源状况。

（7）国家及地方政府部门颁布的有关应急演练的规定。

无论选择何种演练方法，应急演练方案必须与辖区重大事故应急管理的需求和资源条件相适应。

（二）按演习的基本内容不同分类

根据演习的基本内容不同可以分为基础训练、专业训练、战术训练和自选科目训

练。

（1）基础训练。基础训练是应急队伍的基本训练内容之一，是确保完成各种应急救援任务的基础。基础训练主要包括队列训练、体能训练、防护装备和通讯设备的使用训练等内容。训练的目的是使应急人员具备良好的战斗意志和作风，熟练掌握个人防护装备的穿戴，通讯设备的使用等，

（2）专业训练。专业技术关系到应急队伍的实战水平，是顺利执行应急救援任务的关健，也是训练的重要内容，主要包括专业常识、堵源技术、抢运和清消，以及现场急救等技术。通过专业训练可使救援队伍具备一定的救援专业技术，有效地发挥救援作用。

（3）战术训练。战术训练是救援队伍综合训练的重要内容和各项专业技术的综合运用，是提高救援队伍实战能力的必要措施。战术训练可分为班（组）战术训练和分队战术训练。通过训练，可使各级指挥员和救援人员具备良好的组织指挥能力和实际应变能力。

（4）自选科目训练。自选科目训练可根据各自的实际情况，选择开展如防化、气象、侦检技术、综合演练等项目的训练，进一步提高救援队伍的救援水平。

在确定训练科目时，专职救援队伍应以社会性救援需要为目标确定训练科目；兼职救援队应以本单位救援需要，兼顾社会救援的需要确定训练科目。

（三）演练的参与人员

应急演练的参与人员包括参演人员、控制人员、模拟人员、评价人员和观摩人员。这5类人员在演练过程中都有着重要的作用，并且在演练过程中都应佩戴能表明其身份的识别符。

1.参演人员

2

3

（4）与其他应急人员协同处理重大事故或紧急事件。

2.控制人员

控制人员主要任务包括：

（1）确保规定的演练项目得到充分的演练，以利于评价工作的开展。

（2）确保演练活动的任务量和挑战性。

（3）确保演练的进度。

（4）解答参演人员的疑问，解决演练过程中出现的问题。

（5）保障演练过程的安全。

3.模拟人员

模拟人员主要任务包括：

（1）扮演、替代正常情况或响应实际紧急事件时应与应急指挥中心、现场应急指挥所相互作用的机构或服务部门。由于各方面的原因，这些机构或服务部门并不参与此次演练。

（2）模拟事故的发生过程，如释放烟雾、模拟气象条件、模拟泄漏等。

（3）模拟受害或受影响人员。

4.评价人员

评价人员主要任务包括：

（1）观察参演人员的应急行动，并记录观察结果。

（2）在不干扰参演人员工作的情况下，协助控制人员确保演练按计划进行。

5.观摩人员

4

观摩人员是指来自有关部门、外部机构以及旁观演练过程的观众。

（四）演练实施的基本过程

由于应急演练是由许多机构和组织共同参与的一系列行为和活动，因此，应急演练的组织与实施是一项非常复杂的任务，建立应急演练策划小组（或领导小组）是成功组织开展应急演练工作的关键。策划小组应由多种专业人员组成，包括来自消防、公安、医疗急救、应急管理、市政、学校、气象部门的人员，以及新闻媒体、企业、交通运输单位的代表等；必要时，军队、核事故应急组织或机构也可派出人员参加策划小组。为确保演练的成功，参演人员不得参加策划小组，更不能参与演练方案的设计。

综合性应急演练的过程可划分为演练准备、演练实施和演练总结3个阶段。

事故的分类

为了对事故进行调查和处理，必须对事故进行归纳分类，至于如何分类，由于研究的目的不同，角度不同，分类的方法也就不同。主要有以下分类方法： 1．依照造成事故的责任不同，分为责任事故和非责任事故两大类 责任事故，指由于人们违背自然规律、违反法令、法规、条例、规程等不良行为造成的事故。 非责任事故，指不可抗拒自然因素或目前科学无法预测的原因造成的事故。 2．依照事故造成的后果不同，分为伤亡事故和非伤亡事故 造成人身伤害的事故称为伤亡事故。只造成生产中断、设备损坏或财产损失的事故称为非伤亡事故。 3．依事故监督管理的行业不同，分为企业职工伤亡事故（工矿商贸企业伤亡事故）、火灾事故、道路交通事故、水上交通事故、铁路交通事故、民航飞行事故、农业机械事故、渔业船舶事故、煤矿事故、非煤矿山事故、危 《企业职工伤亡事故分类》对企业职工伤亡事故，也就是现在所说的工矿商贸企业伤亡事故的分类，作出了具体的规定，主要有以下几种分类方法。 （1）按事故类别分。 1）物体打击。 2）车辆伤害。 3）机械伤害。 4）起重伤害。 5）触电。 6）淹溺。 7）灼烫。 8）火灾。 9）高处坠落。 10）坍塌。 11）冒顶片帮。 12）透水。 13）放炮。 14）火药爆炸。 15）瓦斯爆炸。 16）锅炉爆炸。 17）容器爆炸。18）其他爆炸。 19）中毒和窒息。 20）其他伤害。 （2）按伤害程度分。 1）轻伤。 2）重伤。 3）死亡。 5．按事故所属行业分类。

事故原因分析

事故的直接原因

对一起事故的原因分析，通常有两个层次，即直接原因和间接原因。直接原因通常是一种或多种不安全行为、不安全状态或两者共同作用的结果。间接原因可追踪于管理措施及决策的缺陷，或者环境的因素。分析事故时，应从直接原因人手，逐步深人到问接原因，从而掌握事故的全部原因。

在事故原因分析时通常要明确以下内容：

1．在事故发生之前存在什么样的征兆。

2．不正常的状态是在哪儿发生的。

3．在什么时候首先注意到不正常的状态。

4．不正常状态是如何发生的。

5．事故为什么会发生。

6．事件发生的可能顺序以及可能的原因（直接原因、间接原因）。

7．分析可选择的事件发生顺序。

 

第二篇：案例分析总结

案例分析大总结（两套总结版本）

都是别人总结的，归纳了一下而已

总结1：

案例与分析考试指错题中常见的错误1

一、估价报告本身的不完善

1缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。

2、对估价对象描述不清

（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。

（2）对估价对象的性质没有描述清楚

（3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚

3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊）

4、逻辑不严谨

（1）前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由）

5、写作有错误

（1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。

（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。

（3）表达形式不科学[/size][/size][/size][/size][/size][/size][/size][/size][/size][/color] ---------------------------------------------------------------

案例与分析指错题中常见错误2

二、估价方法选用上的错误

1、只使用了一种估价方法

2、能用市场比较法的没有用。

3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定

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按理与分析中的指错题中常见的错误3

三、应用估价方法时的错误

1、收益法

（1）收益期限确定错误。

（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。

（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。

（4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。

（5）正常费用的测算错误

A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。

B、费用的计算中计费基础错误。

C、费用的计算方法错误。

D、参数确定错误。

E、总费用中包含了折旧费。

F、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。

（6）资本化率确定错误

A、资本化率选定错误

B、用途不同的部分采用了相同的资本化率

C、安全利率选择错误

D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。

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案例与分析指错题中的常见错误4

2、市场比较法

（1）修正系数的确定没有充足的理由

（2）比较实例的数量不够，即没有达到三个以上（含三个）的可比实例。

（3）修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。

（4）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超过了30%。

（5）比较修正的方向错误。

（6）可比实例不符合条件。

（7）区域因素与个别因素混淆不请。

（8）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有结合估价对象与可比实例的差异。

（9）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有与评估对象的特点结合起来。（10）比较修正项目有漏项。

（11）间接比较与直接比较混淆不清。

（12）区域因素比较修正的内涵理解错误。

×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××

总结2：

房地产估价报告常见错误1

一、报告书不完整（共8项内容）

1. 封面

2. 目录

3. 致委托方函

4. 估价师声明

5. 估价假设和限制条件

6. 估价结果报告

7. 估价技术报告

8. 附件

二、报告书不完整

1. 估价结果报告书漏项（共13项内容）

一) 委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）二) 估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）

三)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文

状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）

四) 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）

五) 估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）

六) 价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

七) 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）

八) 估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）

九) 估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）

十） 估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）

十一) 估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）

十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）

十三) 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）

2. 估价技术报告漏项（共7项内容）

一) 个别因素分析

二) 区域因素分析

三) 市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）

四) 最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）

五) 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）

六) 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）

七) 估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）

案例分析中常见错误2

一、估价对象属于房地产的

1) 土地使用权人交代不清

2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）

4) 是否具有土地使用权证没有交代

5) 是否具有房屋所有权证没有交代

6) 房屋用途交代不清

7) 建筑物结构交代不清

8) 房屋建成年代交代不清

9) 房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）

10) 房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）

二、估价方法选用上的错误

1、只使用了一种估价方法

2、能用市场比较法的没有用。

3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方

法。

5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定

三、应用估价方法时的错误

1、收益法

（1）收益期限确定错误。

（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。

（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。

（4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。

（5）正常费用的测算错误

A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。

B、费用的计算中计费基础错误。

C、费用的计算方法错误。

D、参数确定错误。

E、总费用中包含了折旧费。

F、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。

（6）资本化率确定错误

A、资本化率选定错误

B、用途不同的部分采用了相同的资本化率

C、安全利率选择错误

D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。

2、市场比较法

（1）修正系数的确定没有充足的理由

（2）比较实例的数量不够，即没有达到三个以上（含三个）的可比实例

（3）修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。

4）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超过了30%。

（5）比较修正的方向错误。

（6）可比实例不符合条件。

7）区域因素与个别因素混淆不请。

8）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有结合估价对象与可比实例的差异。

9）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有与评估对象的特点结合起来。

（10）比较修正项目有漏项。

（11）间接比较与直接比较混淆不清。

（12）区域因素比较修正的内涵理解错误。

案例分析改错题总结3

1、从估价报告的结构上讲，内容不完整

a、缺委托估价方

b、缺受理估价方

c、估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。

土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。建筑物需说明：名称、坐落（门牌）、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。单独估价建筑物时，也要有土地证明。此外，还应对环境作简要说明。

d、缺估价目的，或目的不清。

是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地；开发场地还是项目完成时的土地；已完工建筑还是在建工程；期地、期房现房等。

e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。

f、缺估价依据。估价方法及操作的主要依据；与估价目的相配合的合法性依据等。

房地产估价案例分析总结记录4

一综合察看

1对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。

2察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确

3估价时点是否准确

4修正年限是否正确

5检查计算是否正确，前后数据是否照应一致

6对采用的方法是否有合理的说明和理由

7任何一项数据都应有来源依据，必要时说明

8注意利息的计算方式，期限

9报告有效期应以报告完成之日为准

10现实用途和法定用途相符

11一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用一开发法

12注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）

13要察看估价类型,对照规范对此要求

14最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的 16纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况

17注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等 18保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复

19基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确

二比较法： 1比较实例的用途，结构等必须一致，不一致适应说明

2是否统一了可比价格的可比基础：付款方式，单价，统一币种和货币单位，面积内涵，面积单位。交易税费的负担是否正常

3实例不应少于三个

4实例应修正差别不应太大，每次单项修正不能超过20%,综合修正不能超过30%

5可比实例是否在同一供求区,规模是否相当,权利性质类型,故价目的应该吻合，价格是否为正常交易价格或可修正（必要的说明）

6日期修正,时间(一般不能大于1年).方法.公式,状况是否进行修正,公式,方法,付款方式 7最终比准价格是否进行了综合和说明（方法是否正确）收益法： 1总费用和总收益的计算是否准确，正确，租金计算是否有漏项和重复的,是否计算收益时考虑了出租率,出租收益是否稳定

2资本化率是否合理，综合、土地、建筑物相比较

3安全利率的选取应有必要的说明

4是否考虑了租金的未来变化

5收益无限年限扣除折旧和土地摊销成本

6收益有租约的按租约，无租约的按客观收益，空置也要考虑客观租金

7收益均应以年为单位，查看是否一致

成本法： 1成本应为社会平均成本,即客观成本

2注意各种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）

3注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有说明

4销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确

5入股的估价应说明入股后的用途

6注意计税方式是否正确，如房产税要减去原值得10-30%，个人按市场价格出租居民用房4%，营业税3%

7预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最后的估价报告中

8折旧计算是否正确(包括年限和项目,公式)

9用成本计算而非成本价

10长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格

假设法1预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费（71）

2察看项目是否齐全（236）是否项目有具体表述和利用计算如风险损失

3看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现

4注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产

5其未来的用途应该合法和符合最高最佳使用原则

具体内容在教材中的位置

技术构成3 分割合并135 农业280

确定技术路线23 纠纷141 特殊282

评估方法综述31 拍卖159 写作295

实质难点37 企业180

方法选用51 居住192

国有土地出让61 商业207

转让价格72 办公216

租赁价格79 旅馆226

抵押价格91 餐饮241

保险114 娱乐246

征地拆迁124 工业270