正确认识房地产设计管理的工作职责

正确认识房地产设计管理的工作职责

设计部主要职责：

一、协调设计院，对合同预算部、工程部、营销部、开发拓展部等进行技术支持。

二、保证项目的时间节点：各种手续的完成、项目的开工、开盘、各个分包的顺利进场（需要完成门窗、栏杆、保温、百页等技术资料进行招采）、交房。

三、收集、制定、完善、定期调整公司产品的标准，如新的户型设计方案、新的规划理念；还有根据国家的规范的调整与技术的发展而变化的各种分部工程，如门窗栏杆、玻璃幕墙技术方案。

对设计院主要内容（项目的控制）：

一.在拿地前期要核实规划条件的经济指标，验证其是否正确。

二.拿地后根据营销部门提供的产品研究报告，根据报告编制设计任务书。进行方案设计。在方案设计阶段，核实经济技术指标，确保其正确，同时要对要提出优化意见,这个时候确保时间，保证项发完成报规手续。

方案开始时候需要完成的工作：

1.需要地形图纸，及地形场地条件相对标高等

2.必须完成项目的地勘工作，为了施工图做准备--需要招标采购在方案设计开始前确定地勘单位。 地勘需要总平面绝对标高和项目总平面图（带比例）

3.必须完成完成售楼部的装修设计单位的确定--在售楼部做施工图的时候可以做装修方案设计，在售楼部施工图完成后可以做售楼部的装修施工图设计。

4.最好确定景观设计公司--需要招采在方案开始前确定。可以在进行方案设计的时候咨询景观公司的意见，以达到更好的设计效果。如果不能在方案完成时候确定景观设计公司，进行售楼部及整体的景观设计工作。

5.需要营销部门进入参加商铺的划分，以免施工图完成后重新划分，这样很可能造成卫生间等系统的重新设计。

6.进行电梯厂家的考察比较，在方案结束时完成厂家的招标，以免为施工图设计做准备，不必改井道等方案完成后需要进行各个部门评审，建筑也要核对其指标。

三。根据公司的积累及营销的意见编制设计任务书。进行建筑工程施工图设计。

施工图开始前需要完成的工作

1.地勘报告的完成

2.售楼部装修设计方案开始进行做

3.景观设计公司做景观设计

4.需要完整地形图，带坐标点，及场地绝对标高--总图开始前提供

5.人防单位确定可以进行设计（需合同签订）

6.市政水电暖管网图纸，提供雨水、污水市政接口位置、标高、管径，根据项目所处位置确定是否做化粪池及技术指标，以及根据项目情况需要临近的市政条件，因为开挖需要打护臂桩，以免破坏市政管线

7.需要施工道路开口图纸--一般7米，道路中线与场地红线焦点坐标

施工图完成后需要各个部门对其会审及施工与设计单位进行会审。

在建筑工程施工图完成后

进行外墙面砖的选择确定，招标采购的招投标完成--主要对售楼部外墙砖材料的确定及主体外墙材料

四。售楼部装修施工图：

1.根据装修设计方案调整建筑施工图方案（也可图纸会审时候提出），在施工图

绘制过程中要注意装修得设备方案和土建的设备方案的吻合。

2.在施工图完成后需要设计单位提供全部主材的材料样板，设计部要进行确认及调整。

3.在完成材料样板后需要进行家具的方案的选择比较，确定家具灯饰方案。

4.对于软装需要在装修施工图前确定有设计单位做还是由专业的公司做，一般由专业的公司做。

施工图完成后需要各个部门对其会审及施工与设计单位进行会审。

五。景观施工图

景观方案需要建筑方案确定，景观效果图需要建筑的3D模型。 需初步设计前确定建筑的总平面，场地标高，架空层具体尺寸。 初步设计，需要确定各种小品形式种类，植物配植。

施工图完成后需要各个部门对其会审及施工与设计单位进行会审。

设计部与各个部门之间配合工作的内容：

一、对合同预算部招标采购的工作内容：

1.需要对建筑施工过程中对材料的确认及优化（需要公司的积累），需要提供各种技术支持，如外面面砖颜色、规格，门窗，地弹门，幕墙，栏杆，百叶，雨棚，入户门，防火门，卷帘，保温，公共区装修等方案确定。以上方案提供前招采需提前考察厂家。

2.需要对成本的目标成本的制定进行支持，在施工图完成后填写各种指标及做法。同时在目标成本及国家的各种规范的控制下进行外面面砖，门窗，地弹门，幕墙，栏杆，百叶，雨棚，入户门，防火门，卷帘，保温，公共区装修方案，并把其提交给预算部门。

二、对开发拓展部的内容：

满足各个阶段的政府手续的图纸的要求--具体有项目发展部提供

三、对营销的工作内容：

1 需要营销提供的产品项目定位，户型方案。

2 需要和营销部门确定建筑方案，售楼部方案，景观方案

3 提供建筑效果图，售楼部及整个项目效果图，以及景观效果图。 4 需要和营销部门与设计公司确定模型的建筑方案，景观方案（提供图纸）外墙材料，颜色，线条等。

5 需要提供营销用的户型平面图，用于彩图绘制。

6 需要提供建筑的合同附图

7 需要确定商铺划分方案--方案阶段

四、对工程部的工作内容：

1.提供面面砖，门窗，地弹门，幕墙，栏杆，百叶，雨棚，入户门，防火门，卷帘，保温，公共区装修方案

2 解决施工过程中的问题（与设计院协调），如基础换填，构造柱问题，各个分包配合问题。

设计工作工程对细节的一些需要注意的地方

1.地下室车库一般每个停车位要控制在35平米/车.

2.地下室围墙外的处理，如果地下室墙外有柱子，这时候一般要把这些柱子用围墙包住，也就是做成封闭空间

（后期可利用，出白图处理），如不封闭择需要用防水层包住柱子，更浪费成本。

3.基础换填，一般用混凝土和毛石混凝土，但成都地区毛石产量少，不宜采取此方式，否则浪费时间。

4.构造柱的设置原则:大于2米的洞口、电梯门洞口尺寸（强度低问题，要打膨胀螺栓）、100与200墙交界处（通缝问题）、100墙的门洞处（安门后不稳）

5.门窗：根据节能设计规范做，一般为中空玻璃5+9+5mm。最好开始任务书中提出用推拉窗（门洞口可开大，成本较平开低）；开窗 面积小于4平米，否则空气层要12mm厚，如果不能避免可请施工单位解决9（一般和节能办有关系）

6.根据目标成本和公司标准作不锈钢或者钜管，注意可踏面得问题，成都为可以踏到得面与国家规范不同。栏杆的受力部位钢管

厚度一般为1.8mm或2.0mm，其余1.5或1.2mm，最好为2.0，1.5，

1.2mm否则容易锈穿（和施工单位关系大）--2道防锈，2道面漆

7.百页：应采用彩色铝合金百叶，带肋的，上下片间距根据公司积累和设计（和空调散热有关）--公司做的为5mm，有的为50mm.

8.入户门、防火门、卷帘门等：根据图纸确定尺寸，根据厂家样品确定材料等技术参数（需要积累）

9.地弹门，幕墙，雨棚：根据图纸确定尺寸和厚度，根据厂家的图纸来做（需要厂家技术支持）。雨棚一般为1.14夹胶玻璃，朝 两侧排水。

10.保温：需要设计公司明确范围，冷热桥的做法，飘窗顶板、低板、侧墙数据。图纸要细致（和设计院的好坏有直接关系）

11.面砖及分色图：明确大的面砖及涂料的分界，一般飘窗小的面用涂料；飘窗上下及侧板的做法；明确阳台分户墙的做法；

建筑立面图纸无法看到的部分的做法；入户花园的做法及入户花园与外墙的分界线。

12.空调板与水的管道井做排水及防水。

13.飘窗栏杆的高度：是在外侧还是在里侧看公司积累与设计图纸（牵扯到300或者400的问题还是900的问题，和可踏面有关）

14.住宅电梯及走到不能有管线桥架等，否则还得做吊顶增加成本。

 

第二篇：医院 三甲 房产管理工作职责

房产管理科工作职责

在总务处领导下，完成科室职责所规定的各项任务，其主要职责如下：

1、贯彻落实国家有关房产管理的方针、政策、法律、法规，执行院房产管理规章制度，积极协助院分房委员会会做好分房、调房工作。

2、协助医院做好医疗、教学、科研和行政办公用房调整工作；协助基建动迁相关的协调、安置、拆除与固定资产销账工作。

3、建立健全全院房产各类资料，并妥善保管，做到科学规范化管理。

4、协助基建做好全院医疗、办公用房和住房维修计划审查、报批、实施和组织最终验收工作。

5、做好职工住房的房改、#b@2、调剂工作。

6、负责接待房管方面的来信来访，做好调研并提出处理意见。

7、负责宿舍区的房产管理、土地使用管理，做好水、电、暖、气、通讯、有线电视等设施的管理和使用，做好宿舍区的卫生清洁工作，负责解决宿舍区有关事宜及问题。

8、负责宿舍区家委会的领导和管理，负责社会、机关、团体等部门与家委会有关事项的协调和处理，负责宿舍区传达人员的领导和管理。

9、负责医院所有房产、土地手续证件的办理及更换。

10、负责医院卫生产业项目与房产、土地有关的项目管理工作，并及时办理有关的合同，确定延续或终止。

家委会工作职责

主要职责：深入群众、依靠群众、倾听居民意见，为居民办实事。 根据医院的工作特点，家委会工作涵盖如下几方面：

1、治保

2、民调

3、青少年教育

4、计生

5、妇女

6、老龄

7、福利

8、卫生

岗 位 职 责

一、治保

（1）宣传教育群众增强法制观念，增强防盗、防火、防破坏等安全防范措施。

（2）动员组织群众开展治安巡逻，看门防院等群防群治工作的安排和检查落实情况。

（3）协助有关部门做好户籍和暂住人口的管理工作。

（4）协助公安机关对被处管制，剥夺政治权利等刑罚和实行缓刑，监外执行释放以及劳教人员进行监督考察、管理和教育。

（5）协助公安机关保护案件现场，发现违法犯罪嫌疑线索及时向公安机关报告。

二、民调

（6）以事实为依据，以法律为准绳，调查研究，实事求是，公正及时地调解民间纠纷，防止矛盾激化。

（7）积极宣传、贯彻、落实《首都市民文明公约》，维护社会安全团结。

（8）协助有关部门帮助改造安置刑满释放和劳教人员。

三、青少年教育

（1）开展青少年遵纪守法的教育活动，对失青少年要做到深入，细致的教育挽救工作。

（2）维护未成年人的合法权益，做好保护儿童的工作。

（3）寒暑假组织青少年开展有益的文体活动，丰富校外文化生活。

（4）做好待业青年的数字统计工作，协助有关部门做好待业青年的培训和就业安置工作。

四、计生

（1）学习宣传党和政府有关计生工作的方针、政策。

（2）贯彻落实《计划生育工作条例》使计生政策变为群众的自觉行为。

（3）准确了解和掌握本管界育龄夫妇和未婚青年的情况，对本院居民做到帐清、底数清、情况明，各类报表及时准确，按时完成街道办事处交给的任务。

（4）搞好年度生育指标的申请、审批、调整核对工作，加强对

非婚、人户分离、离岗离职及外地来京人员育龄妇女的管理，不出现计划外生育和二胎。

五、妇女

（1）贯彻宣传党的路线、方针、政策、教育妇女自尊、自信、自立、自强、正确处理婚姻家庭问题。

（2）宣传执行有关维护妇女儿童合法权益的政策，配合有关部门打击拐卖妇女儿童的犯罪活动，杜绝嫖娼卖淫虐待儿童的丑恶现象。

（3）掌握本居住区妇女，儿童的基本情况。

六、老龄工作

（1）依法保护老年人的人身、财产、居住、婚姻受教育参与社会等权利，配合执法部门严惩，严重侵害老年人合法权益的不法行为。

（2）掌握了解本院老年人的基本情况。

（3）树立尊重、关心、帮助老年人的社会风尚。

（4）积极配合，支持院老干部处的工作。

七、福利：

（5）了解掌握军列属、残疾人、社救对象、孤老户的名单和基本情况，了解掌握华侨宗教界人士，少数民族的名单和情况。

（6）掌握"四残"情况，帮助有劳动能力的"四残人员"开展生产自救。

（7）根据条件，搞好服务。

八、卫生：

（1）宣传卫生科普知识，积极开展防病防疫工作。

（2）负责院内卫生清洁和绿化工作。

（3）对雇用的清洁人员进行监管，加强教育。

（4）经常检查及时发现问题，保证院内卫生无死角。

（5）及时完成爱卫会布置的各项工作。

洗涤中心医院感染管理制度

一、指定地点收集用过被服，避免在病房清点，并将用过的被服装入黑色垃圾袋内，贴上标签，注明科室、物品名称和数量，与病房总务护士做好交接登记（使用二联单）。专车、专线运输。运送车洁、污分开，每日清洗消毒。

二、认真执行衣物清洗规章制度，分类清洗。被血液、体液污染的衣物应单独消毒、清洗。传染病污染的衣物，封闭运输，先消毒后清洗。

三、清洁被服专区存放。

四、工作环境保持卫生，每日清洁消毒，每周大扫除。

电话维护、维修人员岗位职责

1、完成电话分线盒以下到室内线路，电话机的维护维修工作，保证内外线电话的畅通，对解决不了的问题负责与电信分医院大客户服务部联系，并配合解决问题。

2、电话维护维修人员要熟悉并掌握电话线路，电话机的性能、结构、原理及维修技能，严格执行维护、维修标准的各项规定。

3、保证爱护各种维护、维修工具，不得随意外借和丢失，有特殊情况可请领导批准。

4、电话维护、维修人员要注意安全，上高的作业必须两人以上才能操作，要注意电话线和电线的区别，以免造成误伤。

5、电话维护、维修人员要服从命令，听从指挥，遵守劳动纪律，遵守保密纪律。

6、电话维修人员要参加中心的学习与例会，努力提高业务水平。

7、负责电话线、电话机的管理和维修，其他人员不得私自拆迁和安装通信线路。

8、院内施工或移动线路，必须由电话维修进行实施，为维护病房工作秩序，电话不得对外。

9、院内外电话属公共财产，职工要自觉爱护电话机及线路，故意破坏者应照价赔偿，情节严重的依法追究责任。

木工维修岗位职责

1、 岗位的工作职责主要是负责木制品维修工作

2、 爱本职工作，严格按操作规范施工，努力完成部门下达的工作任务

3、 工作中做到不以权谋私，不收小费，不索受礼物，不损公肥私，不以公物送人，不为难用户，不做有损用户利益的事。

4、 爱护各类机械设备及木工工具，不故意损坏、丢失，要经常检查机械运行状况，注意保养。

5、 注意安全生产，自觉遵守各项安全制度，严禁违章操作，杜绝各类事故的发生。

铁工维修岗位职责

1、 负责铁制品的制作和安装以及维修、油漆工作。

2、 热爱本职工作，严格按操作规范施工，努力完成部门下达的工作任务。

3、 工作中做到不以权谋私，不收小费，不索受礼物，不损公肥私，不以公物送人，不为难用户，不做有损用户利益的事。

4、 爱护各类机械设备及铁工工具，不故意损坏、丢失，要经常检查机械运行状况，注意保养。

总机工作职责

1、坚守岗位、忠于职守，树立全心全意为宾客服务的思想，礼貌应答，平等待客，耐心细致，讲究效率；

2、按工作程序迅速、准确地转接每一个电话，保证通讯工作畅通，每一个电话，并做好各项记录；

3、对病人询问，要热情、礼貌、迅速地应答，提供留言、叫醒、咨询、转接等电话服务；

4、熟悉院内主要电话号码；

5、熟悉组织机构，熟悉主要负责人和科室的分机号码

6、自觉遵守保密制度，做好安全保密工作；

7、爱护总机房内的设备，保证通讯设备整洁、畅通，维护其正常工作；

8、执行交接班制度，对重点情况重点交待，保证工作的准确和连续性；

9、遇突发事件，不要擅自处理，应及时上报上级，通知有关部门领导，并记录于交班本上；

10、完成上级领导的其他工作安排。

司机班岗位职责

负责调度机动车辆，管理车辆和司机，办理车辆的年检及其他车务手续。

（1） 认真执行医院各项规章制度，服从上级指挥，保质保量按时完成工作任务。

（2） 及时做好月度工作计划和预算并上报，经批准后执行。

（3） 安排司机班次，调度车辆，满足医院用车需要。

（4） 负责车辆的定期维护保养的使车辆处于良好运行状态。

（5） 负责制订车辆维修计划，组织医院车辆的小修。

（6） 定期组织交通法规、安全驾驶、行车环保知识的学习教育，提高司机的安全行车和环保意识。

（7） 负责办理车辆的年检手续及其它车务手续。

（8） 协助公安交通部门调查车辆肇事原因，并对司机提出处理建议，经批准后具体办理。

（9） 做好报告和统计资料的编制及上报工作。

（10） 及时、准确传达上级指示并贯彻执行。

（11） 按程序做好与相关部门的横向联系，积极接受上级和有关人员的监督检查。

（12） 制定岗位描述，定期听取述职并对其工作做出评定。

（13） 指导、监督、检查司机的各项工作，掌握工作情况和相关数据，及时向直接上级汇报。

（14） 定期向总务处述职。

医院洗衣房工作制度

一、负责医院各种被服、巾单、回收纱布的洗涤、消毒、制做、修补、干燥、烫平等工作，保证医疗、护理工作的需要。

二、新品库存和洗涤在用物品要分别建账，分专人管理，严格出入库手续，严格报废手续，以废领新，做到账物相符。被服报废应办理证明，连同旧物报总务科批准。

三、严格洗涤原料的领取手续，计件下料、节约用料、用水、用电、用汽。

四、收回的污染被服，要及时分类消毒、洗涤、干燥、烫平、折叠分类放置，做好供应工作。凡发现破损被服，应修补好后再发放。做到发放的被服无破、潮和不洁。

五、坚持下收下送制度，收发被服当面点清，随时办理收发单据，防止差错。被服供应要充足，对科室不开支欠条。

六、严格操作规程和分类洗涤制度，防止交叉感染。做到隔离衣与病人被服分开、妇、儿科与其它科病人被服分开，有色与无色被服分开，棉化纤分开。

七、加强洗涤机械的维修保养，责任到人。机械操作人员应熟练掌握设备性能、不准超负荷运转或空转。机器发生故障应及时报告有关人员进行维修处理。一般人员不得随意修理，严防事故发生。

八、缝纫组负责全院新被服制做(隔离衣除外)和旧被服的修补工作，不能制做的新品，报总务科批准外加工，不能修补的旧品及时办理报废手续。

九、不准私人洗涤、修补、制做被服。

十、保持车间、工作间的清洁卫生，坚持班前清整周末大扫除制度。

医院洗衣房工作人员职责

一、在总务处领导下，负责洗衣房的行政、业务管理工作。

二、树立全心全意为医疗服务的思想，全面完成医院各种被服的洗涤、消毒、制作、干燥、烫平、折叠等任务。

三、认真执行《洗衣房工作制度》做好被服的下收下送，及时满足临床的需要。

四、遵守医院各项规章制度，严格执行操作规程，做好安全工作，防止发生事故。

五、抓好政治业务学习，提高工作人员的政治业务素质。

六、做好洗涤、脱水等设备的保养，废旧被服回收利用，节约水电和洗涤剂。

七、掌握全院被服用量，定期下科室征求意见，保证供应，保证质量。

医用气体使用管理规定及安全操作规程 为加强我院医用氧及其氧气瓶的安全管理，避免事故，确保临床急救用氧气的供应，及时、安全，预防氧气瓶的流失，特制定本制度。

一、医用氧气的使用管理规定：

1、根据《中华人民共和国药品管理法》及其有关规定，医用氧气为急救用药品，由药剂科负责管理。

2、医用氧气瓶属设备，为我院的固定资产。药剂科对我院医用氧气瓶的安全负责。

3、医用氧气的质量标准符合《中华人民共和国药典》及相关规定，充装压力为12.5kpa/㎡。在临床使用过程中，若发现质量问题，及时报药剂科妥善处理解决。

4、各用氧科室，根据情况给予一定数量的氧瓶基数，每周一、五为药剂科供养日，各科室护士长、科主任，作好一周用氧计划，用空氧瓶向药剂科换取医用氧气瓶。

5、各相关科室对本科室的医用氧的安全负责。药剂科将对相关科室的钢氧气瓶定期或不定期清盘，发现遗失，由其科室负责赔偿。氧气瓶每只单价为壹仟元（1000.00元/只）。

二、医用气体的安全操作规程：

1、必须遵守气瓶安全管理规定。

2、凡阀杆损坏、漆色不明、未戴防护帽等的气瓶，不许使用。

3、供气点必须远离热源，并经常保持场地整洁。氧气、乙炔瓶与明火的距离不得小于10米。

4、供气前，应对回火防止器、氧气压力表、乙炔压力表等安全保护装置进行仔细检查，确认正常，方可工作。

5、送气时，要观察气并输送管道、阀门等渗漏现象。捉漏时应该用肥皂水，不准动用火种。

6、随时注意氧气、乙炔压力表指针，不许超压。

7、瓶内气体不能用尽，必须留有一定的剩余压力。

8、供应点应保持良好的自然通风，不准吸烟，不准戴沾有油污的手套。

9、下班后，要关闭供气阀和氧气、乙炔瓶阀，打扫环境，确认安全后，方可离开现场。

太平间工作职责

(一)负责到各科室接收尸体。在接到有关科室的通知后要保证在1 0分钟内到指定科室接尸。

(二)负责保管尸体，经常打扫卫生，保持太平间室内外清洁和通风。

(三)认真填写《尸体停放登记表》中的各项内容，并应妥善保管。每具尸体必须要挂上编号牌，严防发生差错。

(四)死者家属(或死者工作单位)来认领尸体时，要认真核对，防止差错。尸体接走后，应及时清洗消毒铺位，处理遗物，保证室内清洁卫生。

(五)遇到超过规定停放时间无法处理的尸体或“三无”尸体时，应及时向保卫处和总务处汇报。

爱国卫生运动委员会职责

（一）在上级爱卫会及医院分管院长领导下进行工作，分工明确，责任到人。年度有计划，年终有总结。

（二）协同总务处进行全院卫生清洁的管理工作。

（三）制定全院卫生的检查标准。

（四）每季度进行一次全院卫生大检查，并有记录。

（五）负责检查督促医院卫生清洁工作，并进行年终总结、评比、表彰先进集体和先进个人。

（六）每季度召开爱国卫生会议一次并有记录。

理发人员岗位职责

一、切实遵守医院服务的有关规定，为急症和病房患者做好的理发服务工作。

二、工作人员规范着装，持证上岗，优质服务，热情周到，不发生投诉现象。

三、严格履行服务合同，随叫随到，合理收费。

四、严格卫生消毒制度，毛巾每次用后消毒，并及时更新，理发用具每天清洁、消毒。

五、保持环境整洁，及时清扫卫生，清理操作台、洗发盆、座椅等，抹擦镜面。

六、爱护设备设施，定期维护保养，节约水电。

垃圾清运工岗位职责

一、 及时将垃圾箱及垃圾桶内的垃圾运到转运站，及时清理，不得拖拉。

二、 遇垃圾桶内的垃圾外溢时，要及时清理干净。

三、 做好垃圾桶的清洗，保持垃圾桶外观整洁。

四、 与环卫部门联系每天转运垃圾事宜，如遇特殊情况及时向部门领导反馈，确保垃圾的清运。

五、 转运站的垃圾要做到日产日清。

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