房产调查第一阶段总结报告

房产调查小组第一阶段的调查工作，在自身不断学习的过程中，取得了部分肥城房地产市场的数据，现将这段时间整理的资料总结如下：

一、房产宏观经济数据分析

1、20##年肥城经济数据指标

20##年肥城市去年完成生产总值674.46亿元，增长11.4%；公共财政预算收入31.93亿元，其中税收收入22.46亿元，增长7.43%；固定资产投资413亿元，增长20%；社会消费品零售总额209.2亿元，增长13.44%；金融机构各项存贷款余额356.9亿元、240.9亿元，分别比年初增加42.4亿元和28.9亿元；城镇居民人均可支配收入28606元、农民人均纯收入12916元，分别增长10.5%和13.1%；全面完成“十二五”规划中期目标和节能减排等约束性指标。在全国县域经济基本竞争力和最具投资潜力百强中继续前移，分列第43位、18位，最具区域带动力百强列山东省第4位；列福布斯中国大陆最佳县级城市第21位，提升了8个位次。先后荣获全国平安建设先进市、科技进步先进县，全省义务教育均衡发展县、首届文化强省建设先进县等多项国家和省级荣誉称号。

2、肥城市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划（20##-2015）纲要中关于房地产的相关规划条目：

（1）肥城市的发展机遇与挑战

机遇：从省内看，山东省加快实施重点区域战略，以打造半岛蓝色经济区、加快社会建设为重点，大力实施调整振兴规划，推动产业结构优化升级，为我市融入济南省会都市圈发展，主动接受济南辐射和产业转移，带来难得的历史机遇；山东省提出以建设现代化制造业强省、加速工业化进程为主攻方向，积极采用高新技术和先进适用技术改造轻工、纺织、化工、机械、建材、冶金六大产业，也为我市相关产业技术提升，促进我市由重化工业向先进制造业、新兴产业转变注入了活力；泰安市提出发挥泰城与肥城的地缘毗邻优势，推进泰肥经济一体化融合发展；从肥城自身看，肥城作为资源加工型城市，正处在工业发展中后期，进入工业化、城镇化“双加速”的关键阶段，企业改制已基本完成，产业素质明显提高，“六大支柱产业”、有机菜、“两菜一粮”等特色产业优势明显，城市发展软环境进一步优化，发展活力和竞争实力不断增强；尤其是通过主动融入“两圈”，“十一五”期间实施的大批基础设施和工业、商贸、旅游项目，将在“十二五”期间产生巨大效益。加之聊泰铁路、电厂四期、盐化工、枫叶鸭养殖、“大水系”建设、全国新增1000亿斤粮食生产能力示范县（市）等关系肥城长远发展的大项目。

挑战：从省内看，全省经济强县增势迅猛，半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区、省会城市群经济圈和鲁南经济带建设，也使我市面临“边缘化”的挑战，我市周边县市区加大开放力度，也对我市形成强有力的竞争；从肥城自身看，我市长期积累的经济结构性矛盾明显，产业“重化”程度偏高，资源依赖程度偏重，高新产业、新兴产业和服务业比重较低，土地供应、环境容量约束日渐显现。如不能主动融入省会城市群经济圈和鲁南经济带建设，我市也面临“边缘化”的危险。

（2）房产发展定位

肥城以打造“   北方桃源名城”为目标，实现中国优秀旅游目的地、国家环保模范城市、全国平安建设先进市、中国人居环境奖“四城联创”。城市功能更加完善，文化内涵显著提升，山、水、园、林、城相映交融的景观突出。到20##年全市城镇化率达到60%；中心城区建成区面积达到55平方公里，人口突破37万人，跨入功能完善的中等城市行列。小城镇基础设施更加配套，人口、产业、要素承载能力明显提高，新型社区和新农村建设步伐加快。

房地产业要做好“城市、生态、景观、休闲、旅游”五篇房地产文章，大力发展生态房产、景观房产、休闲房产、旅游房产，大打休闲居住品牌，打造省会城市圈休闲居住品牌城市。加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房、经济适用房和廉租住房供应。提高物业服务水平，构建以中心城区为核心，以城市西区、古店新区、市高新区为主要节点，分布有序、层次清晰、梯度发展的房地产业发展格局，把房地产业培育成我市服务业的支柱产业之一。

（3）教育布局发展规划

优化教育资源。按照城乡教育一体化思路，促进城乡教育协调发展。整合城区教育资源，按照城区教育一体化、高中教育城区化、职业教育集约化的原则，实施城区义务教育一体化工程，提高义务教育水平。在城区西部建成1处幼儿园、1处初中、1处规模适宜、高标准的普通高中、1处职教中心学校；在城市东区建设1处幼儿园、1处初中；按照社会主义新农村建设的要求，充分结合农村综合社区的整合，合理规划整合农村教育资源，按照每镇街建设1处初中、1—2处小学的原则，搞好学校布局和建设；加强区域内教师资源统筹，探索师资合理流动和均等配置机制，有计划、常态化地补充农村中小学缺科教师。

（4）城市与城镇建设规划

　  城市建设。构建“一核四片区”的空间格局。根据位置、现状特点及在城市发展中所承担的功能，主城区共分为城市中心地区（一核）、基础工业区、产业综合发展区、环保型综合发展区、普通综合发展区（四片区）5个环境绩效区。城市中心地区通过开发，提升城市第三产业和公共服务事业的效率和水平，鼓励商住综合和其他公共设施的建设。基础工业区发展与主城区产业有一定上下游分工的传统工业和配套的仓库等设施。产业综合发展区鼓励开办职业教育学校，允许厂区兼容宿舍等简单的居住功能，降低劳动密集型企业职工的居住成本和交通成本。环保型综合发展区加强对水源保护区的管理和控制，利用优越的景观环境为城市居民提供高品质的居住生活环境。普通综合发展区以综合职能为主，兼容居住、商业服务业、办公、工业等多项功能；重点打造城市西区，延续主城区“山水园林城市”的主题，充分利用康王河、白云山等自然资源，建立完善生态网络，形成“一带、一轴、双核、九个功能区”的空间结构。“一带”即以龙山路作为贯通新老城区交通、文化及城市空间延伸的“发展带”。“一轴”即沿新区核心南北走向设立的“城市空间轴”。“双核”即左丘明文化旅游核、产业研发基地核。“九个功能区”即中心商贸板块、左丘明文化板块、产业研发基地板块、主题湖板块、教育板块、居住板块、体育板块、湿地板块、白云山风景区板块，逐渐形成以生活居住、商业服务、休闲旅游、产业研发、教育培训等功能于一体的山水园林新城；搞好开发区建设，形成“一体两翼”的城市经济发展格局；完善城市公共设施建设，加快实施 “两河三馆四路一改造”工程；完善城市绿地系统建设，打造最具特色的江北园林城市；完善城市公园体系建设，融入肥城文化特色，创造宜居城市；统筹城市文化、体育、医疗、教育等设施建设，完善城市服务功能。

　　城镇建设。对各镇驻地按照城市社区标准进行社区化建设和管理，继续完善公共服务设施与基础设施；立足于城乡统筹发展，按照“因地制宜、突出特色、明确定位”的原则，加快小城镇建设，增强对区域发展的带动功能。突出搞好石横、汶阳、安庄、湖屯四个中心镇建设，全面推进各镇街驻地建设。石横镇着重建设以能源重化工工业为主体的重点工矿业城镇，汶阳镇着重建设有机农业和新材料加工业综合发展的工贸城镇，安庄镇着重建设以商贸业和制造加工业为主的商贸城镇，湖屯镇着重建设以物流业和先进制造业为主的工贸城镇。到20##年，建设用地和城镇人口分别达到14平方公里、4.86平方公里、4.65平方公里、3.87平方公里和8万人、4.2万人、4万人、3.25万人。建设仪阳、潮泉两个城区的“次中心”，融入城区发展。用好支持小城镇发展的优惠政策，深化经营城市的理念，提高镇街驻地建设水平。鼓励农民进城兴镇、置产兴业，为农民向二三产业转移拓宽空间。

二、影响肥城房产的相关因素及肥城未来房产发展的趋势

1、肥城信贷额度紧张状况年后未缓解

从20##年下半年开始的信贷额度紧张状况，在新年之后并未明显缓解。以房贷为例，部分驻肥银行进入2月份就将一季度信贷额度用完，目前递交的房贷申请材料虽然已经审批下来，但放款时间表也难以明确。除了信贷额度紧张之外，利率优惠也难觅，大部分银行对首套住房贷款执行基准利率。从当前的局面来看，信贷大放水的局面，整个20##年将难以再现。诸多信号表明，银行也在逐渐调整信贷结构，比如信贷额度向中小微企业倾斜等，这也在一定程度挤压房贷以及其他个贷业务的规模。银行界人士表示，管理层旨在通过改革盘活金融存量，以此服务实体经济，这也意味着尽管经济复苏仍旧脆弱，但决策层不会通过宽松的货币政策来刺激经济，维持“紧平衡”仍是央行今年工作的重点。
    往年，银行信贷呈现“年初松，年末紧”的格局。不过，今年的情况有些特别，20##年下半年来信贷额度紧张的状况，在新年之后并未明显缓解
    除了信贷额度紧张外，房贷优惠利率也难觅。原先，一些购房者寄希望于20##年初，信贷额度宽松后，银行会在利率方面有所优惠，即使不会有八五折这样的优惠，九五折应该是有可能的。不过，这一希望很快落空。本报电话采访肥城部分银行表示，目前对首套住房贷款执行基准利率，一家银行对资质一般的客户还上浮3%。

2、地价变更情况（统计了国土资源局网站上部分地价上涨信息）

肥城市基准地价变更情况统计

肥城市近两年的地价上涨趋势明显，与20##年相比地价有了很大程度的提高（以下为国土资源局地价信息数据统计）

单位：元/平方米（土地）

20##年11月12日国土资源局地价信息

单位：元/平方米（土地）

20##年3月1日国土资源局地价信息

近日，肥城市新一轮城镇土地级别和基准地价更新工作已完成，经肥城市人民政府批准，现已公布实施。新一轮土地级别和基准地价调整的范围包括城市规划区和潮泉等10个镇驻地规划区。根据地块区位、景观、环境、交通便捷度等情况，市区商服、住宅用地均分为五级，工业用地分为四级；镇驻地土地分为二级。市区基准地价商业一级地为90万元∕亩，住宅一级地为72万元∕亩，工业一级地为21万元∕亩。城镇基准地价，适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股，将对我市城镇土地资源合理配置、地价监督管理、土地市场正常运作等发挥重要作用。自新一轮城镇土地级别和基准地价实施之日起，原有土地级别和基准地价同时废止，停止执行。注：城市规划区包括新城、老城、王瓜店、仪阳等4街镇规划区。

20##年12月31日国土资源局地价信息

1.1、调整范围。肥城市城市市区、各镇驻地规划区。

1.2、土地级别划分。根据区位、景观、环境、基础设施完善度等情况，将城市市区商服用地、住宅用地土地级别分为五级，工业用地土地级别分为四级；各镇驻地土地级别综合分为二级。
　 1.3、基准地价内涵。土地权利状况为国有；土地使用年期为各类用地的法定最高年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；市区土地还原率取值分别为商服用地7.0%、住宅用地6.4%、工矿仓储用地6.0%；市区标准容积率分别为商业用地1.5、住宅用地一级1.6、工业用地1.0；镇驻地土地还原率取值为6%；镇驻地标准容积率分别为商业用地1.2、住宅用地一级1.2、工业用地1.0。
　 1.4、城区商服用地进行基准地价用途修正。较大的专业商业设施和文化旅游娱乐产业用地，基准地价比同级别商服用地基准地价下浮45%。
　 1.5、土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途，企业改组、改制、兼并破产以及变更出让土地使用条件的，应进行地价评估。
　 本基准地价自20##年1月1日起施行，原已公布的基准地价同时停止执行。

肥城市最新城镇基准地价表

3、肥城20##年房产发展预测（20##年肥城大批楼盘集中交工）

20##年，肥城楼市出了靓丽的年终答卷。以此看来，20##年可以是起点，也可以是折点，但绝不是终点。20##年将是地产“追梦”的一年。这其中，既有为居者筑家的人居之梦，也有突破与创新发展的企业之梦，更有合作共赢的行业之梦。
    正处于全面开发阶段的城西新区，是肥城目前最热门的区域。楼盘林立，绿树成荫，造就了桃都城建史上整体规划最大的生态型综合居住区。作为肥城市城市总体规划规划“东拓、西进、南展、北上”的重要支撑，“西进”，以生活居住、商业服务、休闲旅游、教育培训为主要功能，高标准打造新区，进一步拓展城市发展空间；未来10年内，将有数十万市民安居于此。在众多大型住宅项目的带动下，生态新区的轮廓已经开始显现，一个理想的宜居之地正崛起于肥城城西新区。 上城国际、春秋古城一个个早已耳熟能详的新楼盘开始重新定义城西新的地标。据记者统计，在未来5年时间内，城西区域内将有数个大型房地产项目建成，总开发体量将超过百万平方米，城西将成为名符其实的新城中心。

三、肥城房产数据统计

肥城透明售房网上肥城市区内所有项目销售套数、预售时间及地址统计

肥城目前房地产开发企业及资质情况统计

在肥城透明售房网上备案的肥城房地产开发企业共计43家，

其中 一级资质企业1家，

     二级资质企业3家，

三级资质企业12家

四级资质企业10家，

暂定资质企业17家

肥城市内部分楼盘的售价及租金情况统计

（房产价格网站   http://fc.taian.cityhouse.cn/market/） 

静态投资回收期（简称回收期），是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间
1、静态投资回收期是同期房价与租金的比值
2、平均售价和平均租金是最近30日内上市新增房源的平均值
3、投资收益排行时效性强，供参考使用

从肥城房产网的数据整理来看，肥城房地产市场的价格从20##年6月开始基本处于上涨态势（虽有几个月份处于下降态势）

新城新建商品房住宅均价图

 

第二篇：住房需求调查总结报告

昆明市住房需求调查总结报告

09级房地产经营与估价一班·20xx年12月20日

昆明市住房需求调查总结报告 1

目录

用户调查项目总结报告 .................................................................................. 1

1. 用户调查项目概述 ......................................................................................... 2

1.1 调查名称和目标 ................................................................................................ 2

1.2 调查时间 ............................................................................................................ 2

1.3 调查组成员 ........................................................................................................ 2

1.4 调查方法 ............................................................................................................ 3

1.4.1 样本选择...................................................................................................... 2

1.4.2 问卷设计...................................................................................................... 3

1.4.3 问卷发放和回收 ......................................................................................... 3

1.5 调查成果概述....................................................................................................................................... 4 2. 数据分析...................................................................................................................................................... 4

2.1 用户基本情况 ............................................................................................................................ 4

2.2个人住房现状分析 .................................................................................... 7

2.2.1受调查者现居住房屋的房龄 .......................................................................... 8

2.2.2受调查者的现住房来源 .................................................................................. 8

2.2.3受调查者打算近期何时买房的数据分析 ...................................................... 9

2.2.4那么长时间才购置房屋的原因 .................................................................... 10

2.2.5打算购置房屋的户型 .................................................................................... 11

2.2.6购置房屋的类型 ............................................................................................ 12

2.2.7购置房屋的装修标准 .................................................................................... 12

2.2.8对现居住房屋的客厅满意度的调查 ............................................................ 13

2.2.9对现居住房屋的卧室满意度的调查 ............................................................ 14

2.2.10对现居住房屋的厨房满意度的调查 .......................................................... 15

2.2.11受调查者所喜欢的阳台设计....................................................................... 15

2.2.12受调查者会选择的购置房屋的地理位置 .................................................. 16

2.2.13购房者希望的小区的周边配套设施 ............................................................................... 17

2.2.14购房者希望的小区的周边的生活设施 ...................................................... 17

2.2.15受调查者在购置房屋时所能承受的总价..................................................................... 18 3. 调查结论 ................................................................................................................................................. 18 4. 结语............................................................................................................................................................... 20

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昆明市住房需求调查总结报告 2

1. 调查项目概述

1.1 调查名称和目标

项目名称：昆明市住房需求调查

项目目标：通过普遍调查的方法，获取昆明市市民对住房各方面需求的基本情况，为后期我们做相关数据报告提供较为客观、准确的数据基础。

1.2 调查时间

开始时间：20xx年11月29日

结束时间：20xx年12月24日

1.3 调查组成员

组长：

调查问卷设计：

调查样本选择：

用户采访和问卷发放：

问卷回收和结果统计：

数据分析和报告：

1.4 调查方法

此次调查主要在昆明市翠湖片区开展，选择调查对象时结合使用了重点抽样和随机抽样的方法，在设计调查问卷时则强调客观问题和主观问题相结合，以客观问题为主的设计方法。

1.4.1 样本选择

参与此项调查的人，共计180人。

在选择调查样本时，从相关网络以及通过老师的帮助，获得了了历年积累的用户数据和潜在用户信息。在此数据基础上，我们在重点用户中按照兼顾不同要求、不同住房类别、不同年龄段等原则，进行普查。随后，我们又到昆明市的其他片区进行调查，按照调查目标的筛选方式，在符合目标用户类型的不同职业、不同年龄段的住房需求者中进行调查。

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昆明市住房需求调查总结报告 3

1.4.2 问卷设计

调查问卷在设计上主要包括三个方面的内容：

? 个人住房现状调查：包括现住房面积、房龄、住房来源、购置

房屋的原因等基本信息。

? 购买房屋的偏好：包括户型、住宅周边环境、装修标准、阳台

设计、购置房屋的地理位置等基本信息。

? 背景资料调查：由被调查者自由填写的部分，包括调查者的收

入、年龄、学历联系方式等。

1.4.3 问卷发放和回收

此次调查中使用的问卷发放和回收方式包括：

? 上门采访方式发放和回收问卷

? 街头采访方式发放和回收问卷

? 电子邮件方式发放和回收问卷

1.5 调查成果概述

此次用户调查项目共计发放用户调查问卷180份，回收调查问卷180份，其中有效问卷157份。

项目主要取得了一下几项项成果：

? 采集了用户的基本信息：从有效问卷中采集的用户的基本信息

有助于我们更好地把握目前昆明市市民对住房的基本需求的情况，有助于后期我们对市场的浅表分析。

? 获得了有价值的统计数据：在对有效问卷进行统计、分析的基

础上，我们获得了有关用户认知度和满意度的基本数据，数据分布符合统计规律，数据样本真实、有效。

? 了解的目前昆明市各年龄段的人群对住房的不同需求的层次，

为后期的户型设计以及小区规划提供了合理的数据分析结果。以便更好的设计出合理的符合人性化的居住小区。

? 为后期的报告提供了有价值的调查结论：在基本数据的基础

上，我们得出了若干调查结论，这些调查结论可以作为我们数据分析的参考，为今后我们进行相关分析提供了较为准确、合理的依据。

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2. 数据分析

2.1 用户基本情况

回收有效问卷共计157份，分别代表157个被调查者。这些用户的年龄分布情况如图表 1所示：

1：20岁以下的人群在受调查者中有20人,占受调查者的13%。

2：21至40岁的人群在受调查者中有118人,占受调查者的75%。

3：41至60岁的人群在受调查者中有19人,占受调查者的12%。

4:61岁以上的人群在受调查者中有20人,占受调查者的13%。

图表 1 受调查对象的年龄分布情况 在此次的调查中,调查的对象更趋向于年轻化,在21至40岁的人群占此次调查了占了大部分的比例,所以在进行分析时,分析结果更趋向于年轻化。

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昆明市住房需求调查总结报告 5 受调查对象的收入层次情况如图表 2所示：

图表 2 受调查对象的收入层次情况 1：收入在1000元以下的人群在受调查者中有14人,占受调查者的9%。 2：收入在1000-2000元人群在受调查者中有33人,占受调查者的21%。 3：收入在2000至3000元人群在受调查者中有24人,占受调查者的15%。 4：收入在3000至4000元人群在受调查者中有27人,占受调查者的17%。 5：收入在4000至5000元人群在受调查者中有30人,占受调查者的19%。 6：收入在5000至6000元人群在受调查者中有9人,占受调查者的6%。 7：收入在6000至7000元人群在受调查者中有3人,占受调查者的2%。 8：收入在7000至8000元人群在受调查者中有8人,占受调查者的5%。 9：收入在8000以上人群在受调查者中有9人,占受调查者的6%。

在此次调查中,受调查者的收入大多居中于1000元至5000元之间,此次调查的收入结果显示,昆明市大部分市民的收入处于中等阶段,对后期的购置房屋需求分析有一定的影响。

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2.2个人住房现状分析

受调查者现居住住房的面积如图表 3所示：

1：受调查者的现居住房屋的居住面积在20至50平米的有11人,占到7%。 2：受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积20至70平米的有22人,占

到14%。

3：受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积70至90平米的有50人,占

到32%。

4：受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积90至120平米的有30人,

占到19%。

5：受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积120至140平米的有25人,

占到16%。

6：受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积140平米以上的有11人,占

到7%。

图表 3 受调查者现居住住房的面积

在此次调查中的现居住房屋的数据显示,昆明市大部分市民,所居住的房屋面积,在70至120之间的居多。

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2.2.1受调查者现居住房屋的房龄

受调查者现在所居住的房屋的房龄如图表 4所示：

1：居住房屋的房龄在一年以下的有14人,占受调查人数的9%。 2：居住房屋的房龄在一至五年的有58人,占受调查人数的37%。 3：居住房屋的房龄在五至十年的有44人,占受调查人数的28%。 4：居住房屋的房龄在更长的有39人,占受调查人数的25%。

图表 4 受调查者现在所居住的房屋的房龄

大部分受调查者的居住房龄在一至五年和五至十年之间,有较长的居住时间。

2.2.2受调查者的现住房来源

受调查的住房来源情况如图表 5所示：

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昆明市住房需求调查总结报告 8 1：居住房来源是商品房的有52人,在受调查者中占到33%。

2：居住房来源是单位福利房38人,在受调查者中占到24%。

3：居住房来源是自租的有30人,在受调查者中占到19%。

4：居住房来源是经济适用房有20人, 在受调查者中占到13%。

5：其他的占到两人。

图表 5 受调查的住房来源情况

2.2.3受调查者打算近期何时买房的数据分析

受调查打算近期何时买房的数据如。

图表 6所示：

1：受调查者打算在近半年购置房屋的有31人，占到了受调查者的2%。 2：受调查者打算在近一年购置房屋的有13，占到了受调查者的8%。

3：受调查者打算在近两年购置房屋的有28人，占到了受调查者的18%。 4：受调查者打算在更久后才购置房屋的有41人，占到了受调查者的26%。 5：受调查者近期无购房打算购置房屋的有14人，占到了受调查者的9%。 6：其他的有31人，占到了受调查者的2%。

图表 6 受调查打算近期何时买房的数据

是否在近期购置房屋的调查中，受调查者们大部分认为在近期无购房打算，一方面是考虑到了近期居高不下的房价，还有自己的经济收入能力是否可以承受，部分人认为交通的不便利会影响其近期是否购置房屋，但是根据前面收入的分析，大部分人在近期不选择购房的原因大部分是因为个人收入水平与房间不成比例。

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2.2.4那么长时间才购置房屋的原因

如果按图表6细分，则不同的打算购置房屋年限的受调查者的购置房屋的原因如图表 7所示：

1：选择结婚用房的有52人，占受调查者的33%。

2：选择投资的有42人，占受调查者的27%。

3：选择给父母买房有30人，占受调查者的19%。 4：选择现有住房面积太小的有8人，占受调查者的5%。

5：选择现有住房结构不好的有25人，占受调查者的16%。

图表 7 那么长时间才购置房屋的原因

这份数据，说明了在年轻的群体中，大部分人认为现在所购置房屋时为了将来结婚时说用，那么房地产企业是否可以正对目前的年轻人推出合理的结婚用房？

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昆明市住房需求调查总结报告 10

2.2.5打算购置房屋的户型

如果根据受调者的经济承受能力，则不同的经济能力的承受者所购置的房屋的户型分析如8所示

1：购置一室一厅的有3人，占受调查者的2%。

2：购置两室一厅的有31人，占受调查者的20%。

3：购置三室一厅的88人，占受调查者的56%。

4：选择其他的有31人，占受调查者的20%。

图表 8 打算购置的房屋的户型

目前的大部分人所喜爱的房屋户型多为两居室，三居室，四居室。而一室一厅和单生公寓则更受刚刚毕业的和暂时收入不算很高的人群的喜爱。

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2.2.6购置房屋的类型

如果根据受调者的经济承受能力，和其打算购买的户型的分析，受调查者所购置的房屋的户型分析如图表9所示：

图表 9 打算购置的房屋的类型

1：选择购置高层住宅（超过15层）的有16人，占受调查者的10%。

2：选择购置小高层住宅（约8至15层）的有42人，占受调查者的27%。 3：选择购置多层住宅（7层以上，有电梯）的有27人，占受调查者的17%。 4：选择购置多层住宅（7层以上，无电梯）的有40人，占受调查者的32%。 5：选择购置别墅的有16人，占受调查者的10%。

2.2.7购置房屋的装修标准

根据受调查者对购置房屋的装修标准分析，具体数据如图表10所示：

1：选择购置房屋时选择全毛坯的有24人，占受调查者的15%。

2：选择购置房屋时选择由开发商提供一般装修的有44人，占受调查者的28%。 3：选择购置房屋时选择厨房高档装修，其他毛坯的有33人，占受调查者的21%。 4：选择购置房屋时选择由开发商提供精装修的有20人，占受调查者的13%。 5：选择购置房屋时选择由开发商提供多种套餐供买家选择的有33人，占受调查者的21%。

图表 10 购置的房屋的装修标准

人们在选择装修时更看重的可以由自己来打理自己的居室，以便自己居住的舒心，但是又想做到省力，所以由开发商提供一般装修成了大部分人的首选。

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2.2.8对现居住房屋的客厅满意度的调查

根据现在各个开发商所提供的装修标准，以及住户们的居住需求，对其客厅的满意程度如图表11所示：

1：认为现在自己所居住的房屋的客厅满意的有28人，占到了受调查者的18%。

2：认为现在自己所居住的房屋的客厅一般的有101人，占到了受调查者的64%。

3：认为现在自己所居住的房屋的客厅不满意的有28人，占到了受调查者的18%。

图表 11 对现居住房屋的客厅满意度

受调查者认为，现在所居住的房屋的客厅布局不合理，面积太小，但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高。

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2.2.9对现居住房屋的卧室满意度的调查

根据现在各个开发商所提供的装修标准，以及住户们的居住需求，对其卧室的满意程度如图表12所示：

1：认为现在自己所居住的房屋的卧室满意的有33人，占到了受调查者的21%。 2：认为现在自己所居住的房屋的卧室一般的有91人，占到了受调查者的58%。 3：认为现在自己所居住的房屋的卧室不满意的有33人，占到了受调查者的21%。

图表 11 对现居住房屋的卧室满意度

受调查者认为，现在所居住的房屋的卧室布局不合理，面积太小，但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高

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2.2.10对现居住房屋的厨房满意度的调查

根据现在各个开发商所提供的装修标准，以及住户们的居住需求，对其厨房的满意程度如图表13所示：

1：认为现在自己所居住的房屋的厨房满意的有28人，占到了受调查者的18%。 2：认为现在自己所居住的房屋的厨房一般的有91人，占到了受调查者的18%。 3：认为现在自己所居住的房屋的厨房不满意的有38人，占到了受调查者的34%。 图表 12 对现居住房屋的厨房满意度

受调查者认为，现在所居住的房屋的厨房布局不合理，面积太小，但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高

2.2.11受调查者所喜欢的阳台设计

根据此次调查问卷的有效情况，以及受调查者的年龄层次的趋向，受调查者所喜爱的阳台设计分析情况如图表13所示：

1：喜爱传统阳台的有27人，占到了17%。

2：喜爱落地玻璃设计有96人，占到了61%。

3：喜爱封闭式阳台有24人，占到了15%。

4：喜爱其他有11人，占到了7%。

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昆明市住房需求调查总结报告 15 图表 13 受调查者喜爱的阳台设计

因为受调查的年龄趋势，在喜爱的阳台设计上，年轻人更喜爱的是落地玻璃设计，所以占了大多数，而其他的阳台类型则更受年长者的喜爱。

2.2.12受调查者会选择的购置房屋的地理位置

根据目前昆明市的发展状况，与受调查者的收入情况相结合，受调查者在购置房屋时会选择的地理位置分析如图表14所示：

1：选择在一环路以内购置房屋的有24人，占到了受调查者的15%。

2：选择在一、二环路之间购置房屋的有61人，占到了受调查者的39%。 3：选择在二环路以内购置房屋的有28人，占到了受调查者的18%。

4：选择在二、三环路之间购置房屋的有41人，占到了受调查者的28%。 图表 14 受调查者在购置房屋时会选择的地理位置

一环内由于其较高的房价，购房者根据自己的经济能力承受能力很少选择，但是位于两环之间的房屋更受喜爱，不仅价格合适，而且交通也比较便利。

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2.2.13购房者希望的小区的周边配套设施

购房者买房时更希望小区周边的配套设施分析如图表15所示

1：认为在小区周边要有运动场所的有19人，占到12%。 2：认为在小区周边要有健身器材的有16人，占到10%。 3：认为在小区周边要有医院的有39人，占到25%。 4：认为在小区周边要有幼儿园的有9人，占到5%。 5：认为在小区周边要有超市的有28人，占到18%。

6：认为在小区周边要有休闲娱乐场所的有28人，占到18%。 7：其他的有19人，占到12%。

图表 15 受调查者在购置房屋时希望小区的周边配套设施

小区周边的配套设施，影响了住房者的购买欲望。

2.2.14购房者希望的小区的周边生活设施

购房者买房时更希望小区周边的生活设施分析如图表16所示

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昆明市住房需求调查总结报告 17 1：认为在小区周边要有学校的有25人，占到16%。

2：认为在小区周边要有百货超市的有24人，占到15%。

3：认为在小区周边要有银行的有24人，占到15%。

4：认为在小区周边要有酒店的有25人，占到16%。

5：认为在小区周边要有税务的有11人，占到7%。

6：认为在小区周边要有邮政的有19人，占到12%。

7：认为在小区周边要有电信的有28人，占到18%。

图表 16 受调查者在购置房屋时希望小区的周边的生活设施 小区周边的生活设施，影响了住房者的购买欲望。

2.2.15受调查者在购置房屋时所能承受的总价

根据受调查者的收入情况，他们在购置房屋时所能承受的总价如图表15所示：

1:所能承受的房价在40万以下的有45人，占到受调查者的28%。

2: 所能承受的房价在40至60万的有50人，占到受调查者的32%。 3: 所能承受的房价在60至80万的有45人，占到受调查者的28%。 4: 所能承受的房价在80万以上的有19人，占到受调查者的12%。

图表 15 受调查者在购置房屋时会选择的地理位置

根据受调查者的收入状况，大部分人所能承受的房屋总价在80万以下。

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3. 调查结论

从此次调查中，我们可以得出以下结论：

? 结论一：昆明市的市民在选择购置房屋时，考虑的更多的是交通的便利，

和建筑的安全性以及小区周边的配置。

? 结论二：导致一部分购房者考虑近期还是将来购置房屋的原因有：目前

居高不下的房价占居大部分位置，小区的交通便利程度和安全性等。 ? 结论三：在购置房屋时，购房者大多喜爱三居室和四居室的户型，认为

那样的户型对于有小孩和老人的家庭比较合理，而单身的购房者却更青睐于一居室和两居室的户型。

? 结论四：在购置房屋时，购房者希望在自己居住的小区周边有较为完善

的基础配套设施，如：医院，电信类行业、银行、超市，部分高收入人群希望小区配有红酒屋，酒吧等等的高级会所。

? 结论五：对现有居住房屋的住房者而言，他们对自己目前所居住房屋的

客厅，厨房，卧室的满意程度大部分位于基本满意，少部分不满意，且居住环境很好的住房者认为自己所居住的房屋的各个环境自己都很满意。

? 结论六：就受调查者的年龄趋向分析，青年人多数喜欢的房屋的阳台设

计是落地玻璃阳台、而中年人则偏好于半封闭式阳台，老年人由于自身的习惯和年龄问题，更喜爱封闭式阳台和传统阳台。

? 结论七：就目前昆明市的发展状况已经昆明市居高不下的楼盘价格,购房

者更愿意购买一、二环和二、三环之间的楼盘,并认为这个地理位置的交通较为便利,而且房价易于接受。

? 结论八:大部分购房者更愿意采取的购房的付款方式是:银行按揭和住房

公积金贷款,少数收入较高的人群采取一次性付款。

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4.结语

无论是从昆明市住房需求的发展还是从调查结果来看，昆明市的住房需求随着城市的发展和人们生活水平的提高也在进一步的提高，昆明目前的高房价，和居民收入的不成比例，成为现在购房者的最大障碍，但是居住小区的环境的优越也对房价造成了一定的影响，在这个不均衡的市场上，住房者的需求和高房价成了明显的对比，而年轻人则侧重于对小区周边的环境要求，以及对住宅的内部装修和档次的要求，住在的安全性，交通的便利性，不同地理位置的房价，成为购房者在购置房屋时考虑的种种因素，跟多的人认为小区不单单仅是用来居住，还应该在小区周边形成商业圈，便于居民的出行，购物，休闲娱乐的要求，装修的类别和档次也是现在各个开发商所打出的招牌，对于不同需求的消费者，提供不同的套餐，给消费者的房屋提供更好的空间布局和居住风格。

此次调查所获得的数据以及结论可以为后期的分析提供依据，可以为今后我们进行相关分析提供了较为准确、合理的依据。

在今后的类似调查中，还有以下几个方面需要改进：

? 调查的分类应该更为明确

? 调查的问题设置应该避免重复

? 调查的问题简单明了,数据易得切具有公众性

此次市场调查为我们积累了宝贵的经验，参与调查的同学都接受了很好的锻炼。相信在以后的类似调查中，我们会取得更好的成绩。

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