电梯维保月度评估报告

                                                 编号：XCWY—DTWB—（P）—20##-10

填报人：                                   项目经理：                       

 

第二篇：电梯月度维保质量管理评估表

目 录

一、装修需资料明细????????????????????????1

二、装修需缴纳费用及标准?????????????????????1

三、发放资料明细?????????????????????????1

四、装修单位签字盖章返还资料明细?????????????????2

五、临时施工证办理须知??????????????????????2

六、装修现场管理规定???????????????????????2

七、违反装修管理规定的项目及处理办法???????????????4

八、装修验收标准?????????????????????????5

九、验收不合格项限期整改办法???????????????????10

十、提交消防报建资料明细?????????????????????10 十一、办理装修保证金退款流程???????????????????11

一、装修需资料明细

1. 商户进场通知单。

2. 商户装修图纸审批表。

3. 商户装修图纸（一式四份并加盖商户公章）。

4. 建设工程消防设计审核受理凭证（一式两份并加盖商户公章）。

5. 装修单位企业法人营业执照复印件（加盖装修公司公章）。

6. 装修单位（建筑企业）资质证书（加盖装修公司公章）。

7. 施工人员身份证复印件。

8. 施工人员每人2张1寸免冠彩照。

9. 装修进度表（加盖装修公司公章）。

二、装修需缴纳费用及标准（装修公司缴纳装修费用，需提供品牌商户出具的委托书，加盖商户公章）

1. 装修保证金收费标准：

1.1. 100平方米以下（含100平方米）3000元。

1.2. 100-300平方米（含300平方米）5000元。

1.3. 300-500平方米（含500平方米）10000元。

1.4. 500平方米以上另议。

2. 工作证押金50元／个（凭证退款），工作证工本费10元／个（不退费用）。

3. 临时电源接驳费：

3.1. 30A 100元。

3.2. 100A 300元。

3.3. 300A以上另议。

4. 临时用水一次性收取50元（配备水表商户不需缴纳）。

5. 装修垃圾清运费16元／平方米，按建筑面积计算。

6. 装修用电费1.5元／度。

7. 装修用水费5元／立方（需配备水表商户）。

三、发放资料明细

1. 装修施工收费通知单。

2. COCOPark装修装饰管理服务协议。

3. 装修施工队消防、安全责任书。

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4. 隐蔽工程承诺书。

5. 取消临时用水／电申请表。

6. 装修现场管理规定。

7. 高空作业承诺书。

8. 施工许可证。

四、装修单位签字盖章返还资料明细

1. 隐蔽工程承诺书。

2. COCOPark装修装饰管理服务协议。

3. 装修施工队消防、安全责任书。

4. 高空作业承诺书。

五、临时施工证办理须知

1. 临时搬运材料、打扫卫生等临时性工作。

2. 赶工期，申请提前进场装修，项目领导审批同意后，到物管部商管组开具装修施工收费通知单至财务部缴纳装修保证金。

3. 装修负责人向监控服务中心工作人员提供入场临时施工人员有效证件，换领临时施工证。

4. 临时施工完毕后，装修负责人应将临时施工证收回退还监控服务中心，监控服务中心工作人员将临时施工人员的有效证件返还给装修负责人。

5. 临时施工期限1-7天。

6. 营业结束后到监控服务中心办理（营业时间：周日-周四10∶00-22∶00，周五、周六10∶00-22∶30）。

六、装修现场管理规定

1. 对于施工人员入场装修施工有如下规定：

1.1. 施工人员（包括施工管理人员）出入现场须佩带《施工人员出入证》，否则请出

商场。

1.2. 营业期间在商场行走必须保持着装整齐。

1.3. 严禁赤膊、赤脚、穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场。

1.4. .施工现场严禁使用高瓦数碘钨灯。

1.5. 施工场内严禁吸烟及大小便。

1.6. 严禁在电梯井口、管道井口及楼梯井倒垃圾扔杂物，防止落物伤人。

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1.7. .严禁在施工现场生火、做饭。

1.8. 未经许可，施工人员不得动用电路总开关。

1.9. 施工现场不得使用与施工无关的电器，一旦发现，予以违约处理。

1.10. 施工人员只能在各自的施工场地施工或者休息，不得乱窜，不得私自施工。

1.11. 施工人员高空作业（2米以上含2米）必须系保险带，做好安全防范措施。

2. 对于施工现场环境保护规定：

2.1. 施工单位需在商铺门内铺设长宽各1米隔沙地毯，防止灰尘带入公共区域。

2.2. 装修期间围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外），风管

到铺的需将送风口用风管引至公共区域，无公共区域可引的进行有效封堵，验收前不能拆封。

2.3. 施工单位必须每天将垃圾“袋装化”，按要求堆放、清运，不得随意放置在公共

场所、走道，并在凌晨5：30分之前将袋装好的垃圾运至负二层装修垃圾堆放处。

2.4. 涮油漆时间：晚23∶00至次日凌晨4∶00 。

2.5. 施工现场必须配备灭火器（建筑面积50平米配备2个5KG灭火器）。

2.6. 装修物料必须在非营业期间从负二楼停车场按指定路线用货梯进行搬运。

3. 施工单位有装修物料（含机具）退场时，须提前一天到物管部商管组填写《物品放行条》，物管部安全组核实签字后，才能放行。

4. 施工单位在装修过程中需要动火时，须提前一天到物管部商管组申请《动火许可证》，由物管部工程组和商管组共同检查配备的消防设施，签字后才能施工。

5. 施工单位必须严格遵守《施工现场管理规定》中的相关管理规定，遵守施工安全操作规程，保证施工人员及周围其他人的生命财产安全，同时保护公共设施不受损坏。

6. 在施工过程中，施工单位必须遵守《保护原有工程的结构和各类设施的规定》。

7. 施工单位接驳施工用的临时用水、临时用电，必须在商场物管部有关人员指定的地点接驳，记录确认有关数据，如果私自接驳而使管路堵塞、漏水或线路漏电、停电所造成的损失以及他人财物的损失，由施工单位负责修复和赔偿。

8. 施工单位在进场装修前须对装修现场作好围封，且在验收合格之前禁止拆除围板，如需拆除，需提前一天向营运管理部申请，得到批准后到物管部商管组开具《物品放行条》，方可执行。

9. 施工单位人员应对其装修质量、安全和消防负全部责任。

10. 对装修期间的违章行为，物管部有权发放《整改通知单》并按照以下办法进行处理： 10.1. 责令停工。

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10.2. 责令恢复原状。

10.3. 赔偿经济损失。

10.4. 没收违章施工人员工牌，扣除其工牌押金，并清理出场，由此造成的任何经济

损失均由该施工单位负责。

10.5. 视违规情况扣除装修违约金。

七、违反装修管理规定的项目及处理办法

1. 施工单位未办理装修相关手续而私自在场内接工程并施工，扣除装修违约金2000元，拒不办理手续的施工单位，没收其机具并清理出场。

2. 擅自改变、动用或损坏空调风管、消防管道、煤气管道，以及其它设施，视损坏程度扣除装修违约金500—5000元；损坏严重者按专业部门意见处理。

3. 擅自改变或损坏照明与动力用电管线、智能优化设施与管线，视损坏程度扣除装修违约金1000—10000元；损坏严重者按专业部门意见处理。

4. 擅自破坏玻璃幕墙、改变玻璃幕墙颜色与破坏建筑物整体外观，视情节轻重扣除装修违约金1000—10000元；损坏严重者按专业部门意见处理。

5. 擅自拆改和破坏建筑物墙、柱、梁、楼板，视破坏程度扣除装修违约金5000元—10000元；损坏严重者按专业部门意见处理。

6. 未经物管部批准，封闭、占用消防设施与通道、公共通道、屋面、楼梯、各类厅室，视情节轻重扣除装修违约金2000—10000元；损坏严重者按专业部门意见处理。装修期间未按要求围板或未经批准自行拆除围板，视情节轻重扣除装修违约金500-2000元。

7. 私自拆除地漏网盖和向地漏、洗手间倾倒渣物与脏水（含水泥沙浆水、污染腐蚀性液体），除疏通管道以外，扣除装修违约金1000元；擅自使用高瓦数碘钨灯，视情节轻重扣除装修违约金1000－2000元。

8. 未经批准动用消火栓内和其它消防用水，每发现一次扣除装修违约金1000元；营业期间搬运装修物料或垃圾，每发现一次扣除装修违约金500元。

9. 动火施工未办理《动火许可证》或办理后不按规范作业存在严重安全隐患，不按照《整改通知书》要求进行整改，扣除装修违约金2000元。

10. 装修垃圾未按规定装袋处理，商铺内未放地毯防灰尘，视情节轻重扣除装修违约金，最低200元/次。

11. 发现工人抽烟或施工现场发现烟头每次扣除装修违约金200元。

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12. 发现工人在施工现场有大小便行为每次扣除装修违约金500元。

13. 使用可燃或有毒及刺激性气雾材料施工并未作相关的保护措施，扣除装修违约金1000元；商户未按照商场对于《商户装修图纸审批表》中的装修审批要求施工。视情节轻重扣除装修违约金。

14. 损坏场内财物的施工单位，除赔偿相应损失外，视情节轻重处以扣除装修违约金。

15. 施工单位接驳临时用水，必须在物管部工程组员工指定的地点接驳，记录确认有关数据，私自接驳临时用水使管路堵塞、漏水跑水造成管路阀门损坏所造成的损失以及他人财物的损失，由施工单位负责修复，并从装修保证金中扣除500立方水费。

16. 施工单位接驳临时用电，必须在物管部工作人员指定地点接驳，如私自接驳造成漏电、停电，发生安全事故的损失均由施工单位负责修复并扣除装修违约金2000元。

八、装修验收标准

申请验收时间：封天花前一天申请隐蔽工程验收，满足开业条件申请整体装修验收。

（一）强电基本要求

1. 电路线管要求为镀锌铁线管，电源线为防火阻燃线，电缆为YJV防火阻燃电缆，开关为符合国家强制性标准要求。桥架为镀锌铁桥架，桥架链接处须采用不小于2.5mm的编织线做接地连接。

2. 配管弯曲半径不得小于90度，无明显变形；不同形号.材质的管材不得连接。

3. 线管接入线盒应用锁母固定；线管排列应尽量做到横平竖直，需做跨接接地，并尽量避免接处木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。线管与燃气管道之间应保持25--35CM,电箱安装高度为1.2--1.8M,（电箱内必需安装漏电保护器，支路开关等)插座线路为左零右火，插座线路在电箱内需安装漏电保护。应急电源线路独立铺设。

4. 电箱接入口应设置于上下侧箱壁，孔径不够大或是不够时可采用机械扩孔和开孔，相邻强、弱电及插座应保持30--50CM距离；电线安装为A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，零线--浅蓝，接地--黄绿双色，安装完毕后电箱线路清楚明了整洁。

5. 所有用电电气金属外做安全接地线，天花上无线路祼露，线盒盖板封闭，特殊情况下采用金属软管时长度不超过1M，严禁用PVC线管和塑料软线管。

（二）弱电基本要求

1. 线管要求为镀锌铁线管，网络线须超五类及以上（含电话.POS.网络）。

2. 施工要求为配管弯曲半径不得小于90度，无明显变形；不同形号.材质的管材不得连接；线管接入线盒应用锁母固定，线管排列应尽量做到横平竖直，并尽量避免接处 5

木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。

3. 线管与燃气管道之间应保持25--35CM，相邻强.弱电及插座应保持30--50CM距离；如中间需接头时需用专用水晶头及专用网络转接头进行对接。严禁用PVC线管和塑料软线管。

（三）给排水系统基本要求

1. 给排水管材、管件质量、性能应符合国家标准，给水以PPR国标材质为主，其它材质需另行申请，排水以PVC国标材质为主，人防区需用钢质的管材件, 其它材质需另行申请。

2. 管道之间应保持10--15CM距离，接口牢固，无渗漏，管道排列应做到左热右冷，上下安装时应为上热下冷，并横平坚直，给水管道实验压力不得低于0.6Mpa。

3. 排水管需做通水试验，吊码安装牢固合理，管道坡度为1%--5%（根据管径不同，说见附表），水管安装不得靠近电源。与燃气管的间距不小于35--50CM。污水排放必需达到市环保局颁布《污水排放标准》。

4. 排水管坡度应按以下表格执行：

5. 污水排放符合《国家污水综合排放标准》（GB 8978-1996）。

（四）吊顶及隔断

1. 吊顶部分材料的规格、性能符合消防、环保，设计要求。

2. 吊顶、隔断标高、尺寸、造型符合设计要求。

3. 轻钢龙骨安装应牢固连接缝平整、吻合无明显缺陷，吊码安装牢固结实符合设计

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的要求。木龙骨安装需做防火处理，表面应平整，无劈裂。

4. 隔断龙骨安装牢固、平整、垂直，安装正确填充材料为防火材料干燥、密实、均匀。

（五）空调基本要求

1. 空调风管需采用镀锌铁皮风管，保温采用难燃耐火材料制成，厚度不低于15mm，能满足一般耐火极限的风管，风管与风管的接口应严密，不能透光，风管与出风口的接口应紧密，缝隙不超过2mm，严禁使用软风管，严禁在我司的空调主风管上开风口。

2. 新增加的风机安装要求安装牢固，无安全隐患，冷凝排水管坡度不得小于4%排水坡度，冷冻水管与风机连接管除必要的减振可用软管以外其它全部采用铜管或是耐高压管铁管或不绣钢管，需吊天花的在风机边上需开500*500mm维修检查口，风机需符合国家标准。空调风管到铺商户，送、回风口面积比例原则上为1∶1，回风口面积不能小于送风口面积。

3. 本商业楼原有空调采用天花回风，空调出风口安装完毕后需采用天花下回风，回风面积与送风面积按1：1的比例配置，建议采用可调风量送风口，以便于室内温度调节。

4. 风柜式机组的吊装应有减震，出风、回风管道需安装静压箱和软接。

5. 冷冻水管和排水管安装须采用木码固定，水管保温采用不燃、耐火材料制成，能满足一定耐火极限的保温材料，厚度不低于20mm。

6. 装修期间围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外），风管到铺的需将送风口用风管引至公共区域，无公共区域可引的进行有效封堵，验收前不能拆封，我商场员工巡场发现未按要求封堵或保护的每处每次扣除装修保证金100元。

7. 商户自行安装和增加的设施设备需商户与工程承接方签定后期维修保养协议，复印件交物管部存档。

8. 新增加的空调应符合《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-2003）和《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2002）和工程管理部对本店的《商户图纸审批意见》要求，并需明确后期维修、保养责任和方式。

（六）防水的要求

1. 防水材料性能应符合国家现行有关的标准的规定，并有产品合格证书。

2. 防水材料施工宜用涂膜防水材料，防水水泥砂浆找平层与基础结合密实、无空鼓、

表面平整光洁、无裂缝、阴阳角做圆弧形，防水层应从地面延伸到墙面，高出地面1.2M。卫生间防水墙面高度为1.8M。

3. 防水涂膜层需均匀涂刷，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5MM，

涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝 7

严密收头圆滑不渗漏。

4. 在使用施工中接茬应顺水流的方向搭接，搭接的宽度不小于15CM，防水做好后等

凉干后在注上10--15CM深的水进行48小时注水检验，并在下层看无渗漏的水印后，再通知施工单位进行防水做保护层等后续工序。

（七）玻璃的基本要求

外围及场内玻璃要求提交钢化证明，验收根据《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ 113-2009）。安装于商场外立面（特别是西晒面）的玻璃采用LOWE玻璃，以达到隔热、隔音效果，减少能耗和外界影响。

（八）消防的基本要求

1. 严禁堵占公共及消防通道，严禁在通道两头安装门，装修面积大于60平方米必须开两个出口，商户门在向外开启时不能占用消防通道，不能影响防火卷帘的正常下落。

2. 严禁遮挡消防末端试排水管，消火栓和消防设备设施及水系统的阀门，如需遮挡必需预留维修检查口。严禁遮挡任何的消防设备设施。（消防手动报警按钮、卷帘门开关盒、声光讯响、消防广播、模块箱、烟温感、消防卷帘、喷淋、警铃等）。

3. 烟感探测器周围0.5M内不得有遮挡物，距离空调风口不得小于1.0M，吹烟能有效的报警，查看报警地址是否与主机相符。

4. 喷淋头0.5M周围不得有发热源，厨房内安装为93度的高温喷头，其它地方需安装为普通的68度喷头。每个喷淋头有效保护半径为1.5M，两喷头之间距离不大于3M.1个喷关保护面积为10平方米，喷淋位置合理不出现漏保护区域。

5. 喷淋头不能有涂料或是油漆残留，不能污染。消防管线为原有红色油漆标识，室内装饰使用油漆时不得在管线随意涂刷涂色，影响消防系统标识，新装消防管线必需刷红色油漆，一条DN25管线只能安装2个喷头。安装喷淋头上喷溅水盘距顶距离为7--15CM，下喷与天花吊顶平，管道需用国标热镀锌钢管，杜绝安装假喷淋。

6. 严禁擅自移位，封堵消火栓（消火栓移位需报备公司审批经公司消防主管部门到现场确认位置）。

7. 消火栓移位后要保证箱体完好无损坏，能够正常使用，查看大小枪头、水带、远程启泵线路、水压及是否渗漏水，消火栓的水管道要使用国标热镀锌钢管，并保证与主管相连接，刷红色油漆。

8. 排油烟排放符合《饮食业油烟排放标准》（GB 18483-2001），标准及排放限值具体文件《饮食业环境保护技术规范HJ 554-2010》，无明显油烟吹出无油滴无异味等。

9. 厨房应设置消防排烟风口，排烟风口应可就可控制开关或是远程开启，并需联锁 8

启动对的排烟风机。若采用天燃气作为热源，必需设置事故通风系统。事故排风量应按12次换气计算，事故排风机应为采用防爆风机，事故风机可就地控制开关方便操作。

10. 公共建筑中营业面积大于500平方米的餐饮场所，厨房操作间排烟罩及烹饪部位宜设置自动灭火装置，且应在燃气或是燃油管道设置紧急事故自动切装置，使用燃气较大厨房区域应安装浓度报警及泄压口。

11. 厨房灭火器设置悬挂式的自动灭火装置，建议联动型超细干粉，具体用量应为按《建筑灭火配置设计规范》GB50140--2005计算，经营面积超过1000平方米的商户，在厨房应设置手推车灭火系统。餐饮商户在厨房内需配灭火毯及防毒保护器，在其它区域和其它商户灭火器配置建筑面积50平方米2个5KG的干粉灭火器。厨房加装运水烟罩、仓库安装防爆照明光源，应急照明光源和安全出口指示。

12. 按照消防维保单位出具的消防报批图纸进行现场监管，消防图中有明确消防喇叭，验收时消防喇叭必须能正常使用，图纸中没有消防喇叭，验收时不做强制要求。装修完毕需安装应急光源和安全出口。

13. 安装消防强排烟条件：地上建筑面积200平方米以上，地下建筑面积100平方米以上。如地上商户建筑面积为200平方米以上但门为全敞开式（如水晶卷帘门），且满足铺内最长直线距离不超过20米的商户，可不加装消防强排烟。

（九）装饰装修的基本要求

1. 装修中严禁用朔料等易燃材料，杜绝使用软包。装修材料可分为使用部位和功能，可划分为顶棚装修材料.墙面装修材料.地面装修材料.隔断装修材料.货架装修材料，其它装修装饰材料六类。

2. 装修材料按其燃烧性能应能划分为四级分别是：

1) A级----不燃性

2) B1级----难燃性

3) B2级----可燃性

4) B3级----易燃性

3. 在现场装修中必须使用A.B1级的装修材料，严禁使用易燃材料，地下商场必须采用A级装修材料。如确因装修需用可燃材料时，使用面积为规定装修面积小于50平方米时，可用装修面积的10%的可燃材料，装修面积大于50平方米时可使用装修面积的5%的可燃材料，可燃材料必须做防火阻燃处理（涂刷防火涂料油漆不得小于1.5MM的厚度或是用阻燃液浸泡）。

4. 装修中需加隔断时需采用轻体防火材料，符合消防安全要求，墙面涂刷油漆需符 9

合环保要求无刺激气味。

5. 装修材料燃烧性举例：

1) A级材料有：花岗岩、在理石、水磨岩、水泥制品、混凝土制品、石膏板、美夹板、石灰制品、玻璃、瓷砖马赛克、钢、铁、铝、铜合金等。

2) B1级材料：纸面石膏板.纤维板膏板.水泥刨花板.矿面装饰吸声板.玻璃装饰吸声板.珍珠岩装饰吸声板.难燃的胶合板.难燃中密度纤维板.岩棉装饰板.难燃木材.铝箔复合板.难燃酚醛胶合板.铝箔玻璃钢复合材料.难燃双面刨花板.多彩涂料难燃墙纸.难燃墙布.难燃仿花岗岩装饰板.氯氧镁化泥装配式墙板.难燃玻璃钢平板.轻质高强复合板.阻燃模压木质增合板.彩色阻燃人造板.难燃玻璃钢.硬PVC朔料地板.水泥木丝板.氯丁橡胶地板.经阻燃处理的各种难燃的材料。

3) 注B2级为可燃材料，严禁使用如纯毛装饰布，纯麻装饰布，经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨脂、聚苯乙烯、化纤织物、木质品等。

九、验收不合格项限期整改办法

1. 强电、弱电、给排水、空调、土建、其他不涉及安全类验收不合格项须在20个工作

日内整改完毕，不按期整改商户COCOPark物管部将请具有专业资格第三方负责整改，整改费用从装修保证金中扣除。

2. 消防类、涉及安全类验收不合格项须整改验收合格后方可开业。

十、提交消防报建资料明细

1. 商户法人身份证复印件（加盖商户公章）。

2. 商户营业执照复印件（加盖商户公章）。

3. 建设工程消防设计审核意见书（加盖商户公章）。

4. 建设工程消防验收意见书（加盖商户公章）。

1-4项开业后二个月提交。

5. 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（餐饮、娱乐、建筑面积大于

2000平米以上商户提供，加盖商户公章，取得建设工程消防验收意见书后十二个工作日提交）。

十一、办理装修保证金退款流程

1. 装修完毕验收合格。

2. 商户及时向物管部商管组提交完整的消防报建资料（即第十条内容）。

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3. 装修完毕工作证需全部退回物管部商管组，办理工作证押金退款以实际退回工作证

数量计算。

4. 同时具备1-3项要求，物管部商管组在30个工作日内办理完结装修保证金退款手续。

5. 装修保证金由财务部直接转帐存入商户帐户。

6. 装修单位与商户结算装修保证金。

7. 符合办理装修保证金退款手续商户未办理退款，超过2年，深圳市星河苏活公园实

业有限公司保留是否给予办理退款手续最终解释权。

商户名称：

签收人（盖商户公章）：

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