2013江门楼市年终总结

1-11月楼价6398元50万元购买力一年缩水一

间房

日期：[20xx年12月27日] 版次：[JB12] 版名：[楼市关注] 稿源：[南方都市报]

20xx年即将过去，回首这一年来江门的楼市，楼价虽然不似一线城市快速飞涨，然而，多个城市综合体扎堆亮相、大型发展商陆续拿地扎根、商业巨头上演雷厉风行的“万达速度”??让江门楼市呈现风起云涌的态势。与此同时，1-11月一手住宅加权平均价达到6398元/平方米，同比去年涨幅达到13 .5%，对于本地的刚需购买者来说，同样是50万元，去年尚能买到90平方米，今年只能买79平方米，相当于少了一间房。

算一算

50万元去年能买90平方米 今年只能买79平方米

从数字上来看，1-11月蓬江、江海一手住宅加权均价为6398元/平方米，而去年同期一手住宅加权均价约为5635元/平方米，对比之下，一年时间，楼价上涨了763元，和一线城市动辄上千涨幅相比，或许不够惊人，然而对于江门来说，未来刚需客购房压力将更大。

楼市均价的上涨意味着什么，去年50万元即可买到一套90平方米的房子，而今年同样的支出，只能买到79平方米，缩水的11平方米，相当于一个小房间的面积。

“今年没买房，又白干一年”

楼价的上涨，购房者的压力也在攀升。同样是90平方米的房子，去年同期总价约为50万元，而今年的总价却去到57万元。对于工薪一族来说，这7万元很可能需要夫妻双方共同努力一年才能存到。所以知名地产人余英那句“今年没买房，又白干一年”的名言，在江门市场得到了最好的体现。

找亮点

亮点1 新兴板块当选成交主力

北新区已成为江门市民置业投资的首选区域。过去一年，这个板块新盘叠出。其中益丞帝豪居1-11月售出499套单位，成交面积55213平方米，跻身重点监控楼盘成交套数第四名。日前记者实地踩盘，楼盘销售告知帝豪居仅剩两套单位在售，整个项目已经进入收官阶段。

此外，凤山水岸、星汇名庭、上城摩卡园、五邑碧桂园等北新区楼盘，都是市场重点关注楼盘，成交量占比均在重点监控楼盘前15名以内，成交均价从6000-9000元/平方米，而精装发售的上城摩卡园，单价更是直逼万元。

除此以外，江海区及滨江新区均有不错的表现，保利大都会、海伦湾、天鹅湾

等都是市场上比较优质的楼盘，滨江新区成交均价约为6000-8000元/平方米，江海区则约为5000-6000元/平方米。

亮点2 品牌开发商项目相继开售

20xx年，各大品牌发展商在江门继续深耕，万达、奥园、城建、保利、碧桂园、恒大等房产巨鳄旗下项目陆续推出。奥园江门营销总监陈志炎表示，大公司的品牌优势，使得今年的江门楼市量价都有所提升。

而一贯以速度为先的万达广场，今年1月拿地，4月项目奠基，5月面市，继而开售，依然在江门上演经典的“万达速度”。

亮点3 城市综合体扎堆亮相

在过去一年，“城市综合体”算是江门楼市一个热门词。北新区的三大城市综合体———万达广场、奥园益丞国际广场、汇悦城三个项目陆续亮相，形成鼎立之势，构架北新区未来商业圈。

而位于滨江新区的保利大都会，作为保利地产进驻江门首个楼盘，来势同样比较猛，截至11月份，保利大都会成交面积超过80000平方米，市场份额颇高。 城市综合体陆续面市，助力江门新城区配套升级，正好填补了北新区、滨江新区配套上的不足。

亮点4 商用物业集中上市

过去一年，江门的商业地产市场迸发，多个商业项目集中上市，引发市民的投资热情。江门奥园营销总监陈志炎认为，综合体相继开售，公寓、商铺、写字楼的推出，填补了江门楼市的空白。而超大shoppingm all对于江门可以说是一种新的产品，未来将改变市民的消费方式。

此外，陈志炎认为，现在进驻江门的企业越来越多，对于写字楼的管理以及安全，都有更高的要求，而高端写字楼这些产品也是市场所需求。

楼市预测

住宅价升 商业量降

江门奥园营销总监陈志炎表示，今年大品牌商项目集中开售，楼价有大约10%的上升。明年住宅预计成交量和今年年底基本持平，价格或会有所上升；商业方面，由于今年各大项目已被市场消化了许多，明年商业项目将以招商为主，成交量将有

所下降。

而区域上，陈志炎最看好滨海新区板块，江门大势向北发展，滨江新区是江门衔接珠三角最重要的位置，可以说是“靓地”。虽然老城区进行三旧改造，但硬件设施的制约，速度跟不上新区的发展，江门向北发展已经是一种必然的趋势。 楼盘风云榜

速度之最——— 万达广场

发展商：万达集团

位置：蓬江区发展大道北侧(五邑华侨广场北面)

产品类型：公寓、写字楼、商铺

今年1月份，万达拿下江门核心位置的地块，随后4月份万达广场奠基，5月开放销售中心。从心码工作室监控的数据看到，6月份万达广场开始有成交记录，截至11月份，万达广场录得941套成交，成为成交套数最多的楼盘，创造月均大约157套成交的纪录。目前，万达广场SO H O公寓基本售罄，现时主推写字楼产品，据销售透露，万达广场写字楼产品均价大约为1 .1万元/平方米起，目前正接受认筹，具体价格还待开售时方知。

万达广场“旋风式”进入江门，从拿地到开售，再次创造“万达传奇”。究其受到欢迎的原因是，万达进军商业地产多年，实力过硬，形成品牌效应；其次，江门商业项目欠缺，各大综合体的开发及开售，填补了江门商业投资的空白。 规模之最——— 保利大都会

发展商：保利地产

位置：蓬江区滨江新区启动区

产品类型：洋房、别墅、商铺

作为保利地产进驻江门首个项目，保利大都会定位较高，是拉动滨江新区发展的引擎项目，通过兴建综合体，出产多种物业类型，打造江门城市北部的副中心。 项目开售以来，劲头较足，1-11月成交面积高达80858平方米，为蓬江、江海两区的楼盘成交面积之最。而保利出品的住宅产品，价位在蓬江区也属上游。据了解，保利大都会全新产品250-320平方米大花园别墅即将推出。

身价之最——— 奥园外滩

发展商：奥园集团

位置：蓬江区滨江大道西江边(海事局对面)

产品类型：洋房、公寓、独栋商铺

奥园外滩虽然没有上成交榜，但其独特的产品，以及较高的身价，还是值得一提。项目位于江门滨江大道体育中心旁，拥有3公里西江景观，南面紧邻五邑高尔夫，自然环境得天独厚。

项目于今年5月份面市，截至11月，总共成交69套商铺，成交面积6005平方米，成交均价18452元/平方米。目前全新二期望江独栋商业100-700平方米已经开售。

说其独特，奥园外滩推售的商铺为市场少有，全部为独栋商墅，1-3层可独立分开使用，功能多变，聚合别墅、写字楼、饮食、娱乐、摄影、体育、教育等功能。且紧靠西江，拥有难得的江景资源，旨在打造江门的“外滩”。

采写：南都见习记者 韩碧英

 

第二篇：年终总结 - 20xx

中国梦-我的梦

可爱的同事们：你们好！

有一种东西，它承载着人们的希望，这种东西有虚有实，它看不见，摸不着，却能在心中产生一股巨大的力量，它叫梦想。它是一双“隐形的翅膀”，千百年来带领着创造他的人不懈奋斗、飞翔。今年流行词排在第一位的是“中国梦”，这个词没有调侃只有凝重，对于咱们中国人来说最缺乏的就是梦想，20xx14是一个很特殊的时间，1314一生一世，今天在一生的结尾回温一下咱们的梦，同时在一世的开头点燃我们的梦，希望在明年这个时候也就是一世的终点咱们都能笑着醒来。让我们先回温一遍美梦：

今年对公司来说是非常重要的一年，公司名称由济南升级为山东（在这里我提议为这个事情咱们庆祝一下），这不仅仅是两个字的改变，这个改变为我们的梦想提供了更广阔的舞台，在这个舞台上你是当主角还是当配角，当明星还是当小丑，就只能靠你自己了，销售部20xx年全年一共签订了694份合同，在显示屏类项目的高端领域室内、外全彩方面增长迅速，而且销售部员工每一个人都有巨大的进步。

幸福的妈妈高希环主管今年运作了几个非常成功的项目，比如省立医院的室内p5全彩和农干院的双立柱室外p10全彩，在咱们的的大本营济南为公司的形象做了非常好的正面展示，在她的报告中有一句话让我感触很深“鸡蛋从外打破，是食物；从内打破，是生命。人生，从外打破，是压力；从内打破，是成长”；温柔可爱的王燕今年进步明显，已经具备了角逐优秀员工的实力，今年在局部地区的客户开发和区域开发方面做得的很好，比如在邹城地区，开发的客户多而且非常优质；幸福的新娘子冯福云和居家好男人王庆聪在全彩方面也均有突破；销售部其余员工也都表现积极、勤奋、上进。

有美梦也有噩梦，我们销售部还有很多不足的地方

①今年的销售额虽然上升了一步，到了新的高度，但是增长幅度有所降低，我们必须提高警惕，商场如战场不进则退，希望销售部各位员工鼓足干劲，我们要向海浪一样，把追赶者远远的甩在身后，把领头者狠狠的拍死在沙滩上。

②个人能力仍需提高，谈判及沟通技巧任然不足。

③公司分配的销售区域开发程度不够，而且极度不均衡，有些区域很好，有些区域一个没有，这说明我们做的远远不够，销售部明年的任务很重啊！

④拜访客户力度不够。

以上就是今年梦的片段，为什么我说是梦呢？去年年初的时候，业务员想象不到今年的销售额是多少，想象不到今年会有如此大的突破，在这个世界上，没有想不到，只有做不到，在这里我想问大家一句明年你们的梦想是什么？梦想，

伴随着我们每一个人，梦想是心底最美的期望，公司不能帮你创造梦想，也不能保证能实现你的梦想，但是公司会尽最大努力给在座的各位提供实现梦想的平台： 首先，更名后新的网站将在春节前投入使用，公司经营理念和价值观浓缩为4个词诚信、创新、专业 、卓越，人无信不立，对公司来讲也是如此，公司成立到现在，不论在客户心中还是在同行口中，咱们的口碑都非常好，为什么，因为我们一直坚持质量为本，做的每一个项目，都对得起客户、对得起社会、对得起自己，这就是诚信，是公司的文化是公司的根基；在诚信的基础上，我们要有自己的特色，要做到人无我有，这就要靠大家的努力，努力去创新，只有创新才能更好的提高公司形象，做行业的领头羊；led显示屏这个东西很特殊，对使用者来说他是面子而且能给客户创造价值，在客户心中排在首位的永远是质量，但是质量是看不见、摸不着的东西，靠什么打动客户的心，靠的是专业的知识储备、技术水平以及舒心的服务。总结一下“诚信的文化、创新的精神、专业的技术、卓越的服务”，今后不论有多难，公司一定会坚持诚信、创新、专业 、卓越，这是公司对大家的承诺。

其次，提高待遇，三年之内让每一个付出努力和汗水的业务员都能买车买房，明年公司将引入考核制度，建立考核机制，增加公平性，能者多劳，多劳者多获得，让每一个业务人员付出和回报是成正比的，比如，今年最后几个月销售部进行的月度客户开发、更新排行，对获胜者直接进行现金奖励，到明年这个将是考核制度中的一项，具体的考核制度销售部内部讨论，今天就不多说了。

再次，加强培训力度，增加培训学习，“不学习是一种罪恶，学习是有经济性的，用经济的方法去学习，用学习来创造经济”，销售绝不仅仅是嘴皮子上的工作，它考验的是一个人的内涵与修养，只有不断地学习、思考、总结，我们才能不断地提高并把事做好，公司更名以后带给业务员更多的机遇，同时也带来更大的挑战，销售部每一个员工必须提高自己的水平跟上公司前进的脚步。

一生已过，一世刚刚开始，公司给我们提供了这么美妙的舞台，我希望每个人利用这段时间好好想想梦想是什么？在卖火柴小女孩眼里，是奶奶温暖的双臂。在我眼里，梦想是一辆新车，在你的眼里呢？无论这个梦想是什么，这个梦想是大还是小，我们都要去为了它而努力，有梦想的人才是幸福的，有梦想的人生才是充满希望的。一颗会飞的心，一个会梦想的大脑，是上帝给我们的一双“隐形的翅膀”，一个公司要想发展壮大要靠无数双这样的翅膀，请大家放心，一个讲诚信的公司，最大的财富永远是我们这些和公司理念一致的员工，我们的梦想有多大，公司的梦想就有多大。套用中国少年说中的一句话“员工智则公司智，员工富则公司富，员工强则公司强，”加油吧！同事们，在已经到来的这一世里让我们的梦成为中国梦中最美丽的一个！