20xx年上半年郑州楼市总结及下半年走势分析

20xx年上半年，全国房地产市场延续20xx年的回暖走势，行业投资环境好转，市场成交量攀升，重点城市房价普遍上涨。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。 会上也发布了20xx年下半年郑州房地产市场走势，综合来看，房地产市场投放速度将加快，市场成交平稳走高，房价上涨压力仍将延续。 一、20xx年上半年郑州房地产市场运行情况 1.房地产开发情况 根据市统计部门初步统计，上半年，全市房地产业开发投资累计完成635.88亿元，同比增长30.0%。房地产开发企业到位资金783.48亿元，同比增长33.6%，其中，国内贷款61.69亿元，同比增长4.7%，自筹资金364.07亿元，同比增长20.7%，其他资金357.72亿元，同比增长58.3%。 2.土地出让情况 上半年，市区共出让土地79宗，土地出让面积为287.86万平方米，同比增长78.09%，其中住宅、商服等用地出让71宗，出让面积281.75万平方米，同比增长105.37%，成交金额为94.28亿元，同比增长61.77%。 3.商品房投放情况 上半年，全市商品房投放面积903.42万平方米，同比增长26.13%；其中，商品住房投放面积577.82万平方米，同比下降4.42%。市区商品房投放面积603.32万平方米，同比增长21.97%；其中，商品住房投放面积358.64万平方米，同比下降13.58%。 4.商品房销售情况 上半年，全市商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%；其中，商品住房销售632.36万平方米，同比增长33.23%。商品房销售均价为7080元/平方米；其中，商品住房销售均价为6237元/平方米。市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%；其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。商品房销售均价为8346元/平方米；其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。 5.商品房累计可售情况 截止6月底，市区商品房累计可售面积为1123.49万平方米，同比增长48.08%，其中，商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%。 6.二手房交易情况 上半年，全市二手房交易面积328.69万平方米，同比增长196.79%；其中，二手住房交易面积320.97万平方米，同比增长198.80%。二手房交易均价为5175元/平方米，其中，二手住房交易均价为5105元/平方米。市区二手房交易面积248.72万平方米，同比增长189.02%；其中，二手住房交易面积242.19万平方米，同比增长190.93%。二手房交易均价为6144元/平方米；其中，二手住房交易均价为6064元/平方米。 7.房屋租赁情况 上半年，全市完成非住宅租赁管理面积1023.8万平方米；累计完成住宅登记备案65216户。市区新增非住宅租赁管理面积10.1万平方米，累计完成740.9万平方米；新增住宅登记备案368户，累计完成60438户。6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。 上半年工作总结范文荟萃

教师工作总结财务工作总结销售工作总结行政工作总结后勤工作总结

8.房屋抵押完成情况 上半年，全市完成各类房地产抵押登记面积1608.51万平方米，同比增长51.2%；完成抵押登记金额713.9亿元，同比增长72.8%。市区完成各类房地产抵押登记面积1058.87万平方米，同比增长40.7%；完成抵押登记金额579.26亿元，同比增长64.6%。

9.保障性住房完成情况 上半年，全市保障性住房开工建设45889套，占省定任务量的100%。其中，经济适用住房开工3786套，公共租赁住房开工25880套，棚户区改造开工建设16223套。 二、20xx年上半年郑州房地产市场特点 1.商品房供销两旺 上半年，全市商品房投放量和销售量均为20xx年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继20xx年上半年之后的第二高位。其原因：一是从去年二季度至今持续的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，房地产企业对市场的预期普遍向好，开发投资力度明显加大，突出表现在今年上半年商品房投放面积的大幅增加。二是由于20xx年房地产市场的回暖始于二季度，去年上半年商品房销售面积仍处于相对低位，因此今年上

半年销售量同比出现较大增幅。三是今年上半年虽然新“国五条”对房地产市场产生了一定影响，但郑州作为二三线城市，需求更多的体现在首次置业和改善需求上，使其受政策的影响程度不及投资性需求较多的一线城市。 2.商品住房供应偏紧 上半年，在商品房市场投放增幅明显的形势下，全市及市区商品住房投放量均出现负增长。从商品住房的供销比看，全市商品住房的供销比为0.91：1、市区为0.9：1。商品住房市场供应偏紧，需求旺盛，导致商品住房库存的频频走低。以市区为例，市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米。造成商品住房供应偏紧的原因主要是过去5年里，全市商品住房用地实际供应48114.21亩，其中市区供应量为19537.37亩，而20xx-20xx年仅占全市的五年供地量的31.06%，市区为34.26%，前期土地供应偏紧很大程度上影响到今年上半年的商品房市场投放量。 3.商品住房价格上涨 上半年，全市各月的商品住房销售均价为5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房销售均价前期较为平稳，年中出现翘尾，而市区的商品住房价格整体呈现出小幅上涨的态势，5月份在预售审批环节加强管理、约谈企业领导、暂停企业网签资格等行政干预下，房价出现回落，但仍难以从根本上抑制房价上涨的势头。房价上涨的原因：一是从成本方面看，土地、人工、建筑、融资和营销等成本不断提高，导致房屋建设成本逐渐上涨，因此项目入市后房价普遍较高；二是从开发企业角度，目前市场良好的销售形势，企业拥有充足的周转资金，没有降价促销的动力；三是从供应方面看，市场持续性的回暖使商品住房的库存量逐渐减少，供应的紧张造成价格的坚挺；四是从需求方面讲，看涨预期的增强使得购房者集中入市，需求的旺盛也成为房价走高的“推手”。 4.中小户型仍是主流 从市区商品住房的销售结构看，上半年，套型面积在60-100平方米的商品住房销售25281套，占到商品住房销量的60.79%，与去年同期相比，销量增长28.17%，占比提高8.16个百分点，可以看出中小户型仍是市场需求的主流。 5.非住宅明显供大于求 上半年，全市非住宅投放面积达到325.6万平方米，同比增长191.39%，销售面积为118.16万平方米，同比增长133.70%，供销比为2.76：1；市区的非住宅投放面积为243.68万平方

米，同比增长205.90%，销售面积为94.75万平方米，同比增长94.72%。非住宅供求比为2.57：

1。全市及市区非住宅的投放量及销售量均创下历史新高，但投放面积增幅远远高于销售面积的增幅，供大于求十分明显。非住宅的供大于求，一方面直接导致非住宅库存量的激增，以市区为例，非住宅累计可售面积由去年x月底的598.46万平方米，上升至今年x月底的746.76万平方米，上半年各月的非住宅库存频频刷新历史新高，以过去12个月的月均消化面积计算，市区非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月。另一方面也直接导致非住宅市场竞争加剧，开发企业只能通过降价来“跑量”，6月份，市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年x月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。 6.二手房交易量创新高 上半年，全市及市区的二手房交易量已经超过了去年全年的水平，创下同期二手房交易的历史新高。从月度看，在新“国五条”出台前后，二手房成交量一度出现较大的波动，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班车”效应使得二手房交易量刷新成交记录，全市4月份的二手房交易量86.83万平方米，市区3月份的二手房交易量66.79万平方米，创下了郑州二手房月度交易量的最高水平；虽然3、4月份在一定程度上透支了未来的市场需求，造成5、6月份二手房交易量的环比下跌，5、6月份全市二手房交易量62.61万平方米和40.80万平方米，市区为42.81万平方米和31.83万平方米，但也远高于20xx年二手房的全市月均交易量24.8万平方米和市区月均交易量19.5万平方米。 7.县域房地产势头正劲 上半年，县域商品房投放面积300.1万平方米，同比增长35.4%，其中：商品住房投放面积219.18万平方米，同比增长15.63%；非住宅投放面积80.92万平方米，

同比增长152.24%。县域商品房销售面积258.25万平方米，同比增长100.36%，其中：商品住房销售234.84万平方米，同比增长84.93%，非住宅销售面积23.41万平方米，同比增长1132.11%，县域房地产市场销售增幅远高于市区增幅。虽然县域非住宅销售同比增幅较大，但仍不容忽视的是，县域非住宅市场的供应量过大，供大于求态势逐步显现，上半年县域非住宅供销比达到3.46：1，供销比值高于市区。近两年县域房地产开发的业态以城市综合体项目居多，其中非住宅物业的开发比重过大。在20xx年至20xx年上半年的两年半期间，县域非住宅累计的供销差已经达到173.01万平方米，短期内难以消化。 三、郑州房地产市场下半年走势 从经济层面看，房地产行业在稳步回升的同时，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强，房地产外部环境存在一定的变数。 从政策层面看，6月x日，李克强总理在国务院常务会议上明确提出支持居民家庭首套自住购房，这是新一届政府领导班子上台以来第一次在国务院常务会议上，对房地产市场发展做出公开表态，传递出对于房地产政策面的讯息偏向利好。 从资金层面看，目前银行流动性资金紧张，将短期内明显影响购房者贷款；但7月x日，国务院办公厅发布的《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》中要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，对房地产信贷而言中长期同样偏向利好。 从土地供应看，郑州近两年加大了商品住房的土地供应，20xx年-20xx年全市商品住宅供地为33169.16亩，占到过去五年商品住房实际供应量的68.94%，其中市区供地12843.84亩，是过去五年商品住房实际供应量的65.74%，这些土地陆续进入市场，将极大缓解商品住房市场短暂性供应偏紧的局面。 综合上述因素，我们认为下半年郑州房地产市场： 1.市场投放速度加快 随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房企对市场预期依旧乐观；同时，今年上半年全市房地产开发投资增速和商品住房新开工面积高出去年同期7.4个百分点和29.7个百分点，

预计今年下半年以及明年上半年市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。 2.市场成交平稳走高 预计行业大环境维持基本平稳的情况下，市场活跃的态势将保持平稳走高。 3.房价压力依然较大 在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度的增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将延续。 4.三类社区建设加速 在20xx年郑州《政府工作报告》中称，今年将启动城中村改造项目31个、合村并城项目38个、新型农村社区项目24个，力争实施拆迁7300万平方米，新建建筑面积120xx万平方米。三类社区的启动和积极推进，一方面将改善拆迁安置户的居住环境，一方面也会进一步增加商品住宅的市场供应量。 四、有关建议 1.对政府的建议 建议政府部门一是按照“强投资、夯基础、调结构、求提升”的指导思想，进一步加大住房用地供应规模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应，满足中小户型、首套住房购买者的自住性需求；二是对周边已建有大型商业的住宅项目，规划管理部门在审批时要降低商业等非住宅物业的控规指标，以社区配套商业的下限值执行，避免社区商业向区域商业中心的开发冲动，达到减少非住宅投放量的目的；三是建议土地管理部门减少非住宅用地供应数量，放缓非住宅供地节奏，增加住宅用地供应；四是7月x日起，郑州开始执行《郑州市新建商品住房销售价格备案管理办法》，物价部门要切实加强“一房一价”管理，加大对商品住房销售价格的监管力度；五是房管部门进一步加强预售管理和市场监管，严肃查处采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售、故意制造房源紧张气氛的行为；六是加快以公共租赁住房为主的保障性住房建设进度，尽快形成有效供应，满足人们对租赁住房需求。 2.对开发企业的建议 开发企业一方面要充分理解支持当前的房地产市场调控，科学理性定价，保持目前较为理性促销的营销策略，充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者者可接受的水平。另一方面，随着国内外流动性的缩紧，如何筹集资金是房地产企业在下半年亟待解决的问题，管好用活资金、提高资金周转速度是企业生存和发展的法

宝；因此要珍惜目前良好的市场环境，根据市场需求加快投资和投放速度，及时公开可售房源，加快资金回笼速度，避免市场变化时产品滞销。 3、对购房者的建议 一是建议消费者在购房时调整置业观念，目前郑州公租房已陆续推向市场，消费者可根据自身经济能力或租或购。二是随着商品住房的供应量逐步增加，消费者可根据市场投放的变化和自身对住房的需求以及经济承受能力，选择合适的时机入市

 

第二篇：20xx年东莞楼市总结

调控政策持续发力 20xx东莞楼市坐上“过山车” 20xx年的楼市被称为“史上调控最严厉的一年”，从1月初“二套房首付款不得低于40%”，到年末央行第二次加息，楼市就像坐上“过山车”，不时高高低低，起伏不断。

如今，当我们回顾去年政策调控下的东莞楼市，也发现一个奇怪的现象：房价一直在持续上涨。业内人士分析认为，是高端楼盘的热销拉动了房价，使其出现结构性攀升。

展望20xx年，业内人士表示，今年楼市的走势还要看政策的情况，不少人对20xx年楼市政策的预测仍为“紧缩”。

展望20xx年

“供不应求”或将结束

20xx年，房产税改革将继续推进，“限购令”、二套房贷政策及“三套限贷”等政策也将延续，楼市的部分需求或会受到抵制，合拼户型及普通大户型销售面临着压力。为抑制通货膨胀，20xx年货币政策存在紧缩的可能性，开发商融资成本将因此而提高。

合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，总体来讲，东莞楼市长期健康平稳发展这一特性将决定20xx年东莞楼市继续朝着平稳的方向发展，成交量也将稳中有升。

20xx年，东莞楼市将结束长达两年的“供不应求”局面，供应量大幅增加的同时，也将激活楼市需求。

但是，由于20xx年东莞尤其是市区高端住宅开发量增大，普通住宅开发量则有限，这一局面将可能抑制刚性需求。20xx年上市的新项目不少为之前的“地王”，开发成本较高，或将推动房价往高走，高房价将会排挤部分需求，成交量会受到抑制。

李兴旺同时表示，楼市政策还存在较大的变数，20xx年楼市走势最终还是要看政策的走势。

1

关键词

二套房首付

新闻回顾：

20xx年x月x日，国务院办公厅发布通知称，部分城市出现房价上涨过快等问题，要引起高度重视，要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。

政策要点：

二套房首付款比例不得低于40%

数据：

东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，数据显示，20xx年x月东莞商品住宅成交环比前一个月微降5.6%，市场仍然维持较高热度，但成交分化明显，受短期年终效应影响，豪宅和刚性自住需求持续释放。

市场反响：

信贷持续收紧，二套房贷规定逐步明确并开始严格执行。东莞楼市继一线城市成交回落后，节后成交开始放缓，部分楼盘价格开始出现松动，促销优惠力度开始加强，但整体均价仍然维持平稳。

2

关键词

“粤四条”

新闻回顾：

20xx年x月，广东出台“粤四条”，明确支持普通自住购房需求，契税仍然是征收1%，同时结合广东的“三旧改造”重点工作，增加城市中心区的普通住房供应。

政策要点：

增加城市中心普通住房供应

数据：

20xx年x月，东莞住宅供应量和成交量均跌入历史低谷，但紧接着3月成交较平稳。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，20xx年x月全市住宅签约面积约32.7万平方米，环比2月增加1.7倍，与20xx年x月基本持平。在价格方面，在20xx年x月~20xx年x月长达近1年时间里，东莞房价处于明显上涨态势，并于20xx年x月达到顶峰，均价达7407元/平方米。

市场反响：

在东莞，中国银行、交通银行、招商银行、广东发展银行、东莞银行都上调了首次购房贷款的首付门槛，由之前的两成提高到三成，利率7折优惠都上调到了8.5折。

楼市短期内进入信贷最紧阶段，业内纷纷预测房地产市场的调控政策仍未出尽，从而延长了市场对政策调控的消化期和观望期，直接影响到上半年的市场成交。

3

关键词

新“国十条”

新闻回顾：

20xx年x月x日，国务院常务会议出台新“国十条”：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

政策要点：

二套房首付比例不得低于50%

数据：

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，20xx年x月东莞住宅签约均价为6739元/平方米，环比微降3.4%，房价水平仍处于当地历史高位。受赶搭“末班车”集中签约的影响，4月整体住宅签约面积45.3万平方米，环比增加35.1%。

4月最后一周，楼市出现由盛而衰的成交“大逆转”，市场观望氛围异常浓厚,购房者“看跌房价”的心理预期强烈，各大楼盘人气、成交极为惨淡。

市场反响：

20xx年x月中旬，各地银行快速反应，落地执行最严的房贷新政，各大城市楼市成交量、房价应声而落。对于处于二线城市的东莞而言，新政出台对楼市的影响未如其他一线城市那样“立竿见影”，住宅成交虽然呈现衰落之势，但房价在新政出台半个多月后依然保持坚挺，处于历史高位，未出现大幅下滑。

4

关键词

“9·29”新政

新闻回顾：

20xx年x月x日，中国政府网站公布了“国十条”的“五条升级版”，其中对于“购买首套住房首付款比例调整到30%及以上”、“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”实行了全国一刀切的原则。

政策要点：

暂停发放三套房贷款

数据：

人们纷纷推测楼市成交量将下滑，价格会保持平稳或缓慢下行的状况。但是从东莞当时的成交数据来看，东莞楼价却一直上涨，东莞瑞峰置业市场研究部监测数据显示，自20xx年x月x日市房管局公布商品房总体成交价格以来，商品住宅签约均价一直保持在7000元/平方米的水平。20xx年x月x日，深化细致的“五条升级版”政策出台，这一次，以“限购”等行政手段为核心的调控政策更加强调执行力，也得到更多地方政府的积极跟进。

市场反响：

“9·29”楼市新政出台后，一部分购房者步入观望状态，但也有消费者抢在政策细则落地之前抢购房子。加上此前对“限购令”的预期，造成“9·29”楼市新政出台后两周楼市成交量处于高位，而部分受到“限贷”影响的购房者则急着要退房。总而言之，楼市成交似乎在坐“过山车”：新政刚出台时处于高位，随后开始回落，购房者回归理性，不再急着签约，因不能贷款而出现的“退房潮”也开始显现。

5

关键词

“限购令”

新闻回顾：

20xx年x月初，广州、深圳相继出台“限购令”，对当地居民购房进行限制，东莞购房者对“限购令”的预期加剧。此时，东莞市房管局局长出面表示，东莞暂不限购，引发了广深购房者到莞购房潮。

政策要点：

广州、深圳等市出台“限购令”，规定当地居民限购一套房

数据：

20xx年x月x日~17日，东莞楼市全市签约面积高达14.05万平方米，套数约1135套，环比前一周增加了43%，创下当年的第三个“高峰”。此外，由于区域供应紧张，部分热销楼盘涨价，签约均价也高达8281元/平方米。

市场反响：

深圳限购，广州限购，东莞离“限购令”还有多远？预期“限购令”很快到来的东莞购房者为“赶搭政策末班车”，抓紧时间签约，东莞楼市成交出现“井喷”。随着看房买楼人的增多，部分区域在供应量不足的情况下，个别畅销楼盘也悄悄涨价。东莞市房管局局长面对当时的楼市状况表示，成交反弹是市场运作的结果，东莞楼价不高，楼市比较健康理性，尚未接到东莞“限购”的通知。

而此时，由于深圳、广州限购，一些买不到房的投资客涌到东莞来寻找投资机会，业内人士认为，毕竟东莞的异地购房条件并不严格，而且东莞楼市相比广、

深仍是一个价格洼地。从随后的市场现象中也可以看出，近深镇区的楼市火爆起来。

6

关键词

加息

新闻回顾：

20xx年x月x日，央行发布公告，自10月x日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点。10月x日，住房和城乡建设部网站发布通知，即日起上调个人住房的公积金贷款利率。

政策要点：

金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点

数据：

月供增加让“房奴”压力更大，记者算了一笔账，以当时东莞楼市均价7000元/平方米计算，购买一套90平方米的楼房，总价63万元，首付三成，月供xx年，加息后商业贷款每月将多支出50.96元，公积金贷款每月将多支出41.75元。

市场反响：

加息政策的出台对楼盘的销售造成不小的影响，不少开发商为促进销售，推出代垫首付、分期付款等方法，以降低购房者的购房成本，加快出货速度，尽快回笼资金。有的楼盘竟推出“代付一成半首付”的优惠措施，从而变相地降低了购房者的购房成本。以一套总价50万元的新房来计算，首付三成为15万元，而目前购房者仅需要付7.5万元即可。

7

关键词

“限外令”

新闻回顾：

20xx年x月x日，东莞开始实施“限外令”，限制境外机构和境外个人在东莞买房，以前已经在境内购买一套或多套房子的境外个人将不能再在东莞购买房子，而不在东莞注册的境外机构分支机构、代表机构也将不能在东莞购买非住宅物业。

政策要点：

限制境外机构和境外个人在东莞买房

数据：

东莞中原地产市场研究部数据显示，在东莞，境外人士购房比重约占全市总体成交量的10%，在20xx年以来的6年当中，境外人士的购房比例从30%下降到10%，下降趋势非常明显，而新莞人的购房比例则快速上升。由数据可以看出，境外人士在东莞的购房情况是比较稳定的，每年大约仅有3000~5000套房是境外人士购买的。

市场反响：

业内人士认为，“限外令”是楼市调控的延续，许多消费者看到楼市政策持续从紧，将会加重观望情绪，或会延迟买房。车德锐表示，本次“限外令”是二次调控的延续，多少在市场的心理预期引导上有一定的持续收紧作用。

8

关键词

二次加息

新闻回顾：

自20xx年x月x日起,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

政策要点：

金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点

数据：

20xx年元旦前，东莞楼市成交火爆。20xx年x月x日~20xx年x月x日，商品房共签约2460套，成交面积约23.83万平方米，其中住宅成交2048套，成交面积22.45万平方米，同比分别上涨49%和51%。

市场反响：

本次加息对楼市影响不大，多个新盘应节上市，在售项目亦通过各种促销优惠活动进行后续加推，促销力度加大，刺激了市民购房需求，成交在年末达到高峰，为20xx年东莞楼市画上句号。