20xx年武汉房地产市场总结

住宅均价6851元/平涨7.6%

一、20xx年武汉住宅市场总结

1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著

图：2007-20xx年武汉住宅成交均价及其增速

数据来源：CREIS中指数据，

成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。20xx年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较20xx年上涨7.6%。受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自20xx年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

图：2009-20xx年武汉不同价位住宅成交套数占比

数据来源：CREIS中指数据，

8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。从20xx年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为

8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。

2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足

图：2007-20xx年武汉住宅新批上市面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，

住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。20xx年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。

3. 成交：全年成交量创历史新高

图：2007-20xx年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比

增速

数据来源：CREIS中指数据，

13年成交量增长显著，创历史新高。20xx年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。2013武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。13年出台一系列调控政策，如一季度的新国五条及武汉公积金贷款新政，11月下旬“汉七条”及二套房首付比例提高等，但充足的供应、强劲的刚需及改善型需求以及相对平稳的均价，使得武汉市在调控政策下依然创下新高，市场表现不俗。

? 区域分布：洪山区成交蝉联冠军，汉阳区跃升至第二名

图：2008-20xx年武汉住宅各区域成交面积占比

数据来源：CREIS中指数据，

洪山区蝉联冠军，汉阳区上升至第二名。20xx年，洪山区蝉联销售冠军，共计266万㎡，占全市总销量的17%，区域内佳兆业金域天下、保利公园九里、保利中央公馆、万科金色城市等项目热销带动区域成交持续保持高位。在观澜国际、观澜御苑、汉阳人信汇等项目的带动下，汉阳区由20xx年第7名上升至今年的第2名，成交占比提升3.3个百分比。黄陂区、东湖开发区和江夏区分别排名第3-5名。

图： 20xx年武汉各区域住宅成交均价及同比增速

数据来源：CREIS中指数据，

除东湖风景区外，所有区域成交均价同比上涨。20xx年各区域均价与20xx年相比，仅东湖风景区均价出现下降（因东湖风景区12年以别墅销售为主，而13年主力销售小户型均价较低），其他价格上涨的区域中硚口区和青山区均价涨幅较大，分别为34%和84%，主要是因保障房成交量减少。此外，远城区除黄陂区和新洲区外，均价涨幅均在10%-20%之间。

成交结构：90-140㎡面积段、三房户型成交占比显著提升

图：2007-20xx年武汉住宅分面积段成交套数占比

数据来源：CREIS中指数据，

90-140㎡面积段成交占比明显提高。具体来看，20xx年武汉市商品住宅成交结构同比去年变化不大。120㎡以下面积段仍然是武汉市主力需求面积段，合计占总销量的81%。90㎡以下小户型和140㎡以上面积段大户型成交占比较去年分别下降约3个百分点和2个百分点。20xx年限购以来，更多的购房者趋向于购房一次到位，同时市场上户型设计越来越合理，其中90-100㎡小三房因面积小、功能性强，总价低，深受购房者喜爱。13年同比增长约4个百分点，此外，120-140㎡面积段成交占比也较去年增加约2个百分点。

图：2007-20xx年武汉住宅分户型成交套数占比

数据来源：CREIS中指数据，

按户型来看，三房户型成交占比显著提升。具体来看，20xx年武汉市商品住宅仍然以两房和三房为主力户型，其中两房户型占比最大，为52%；三房成交占比显著提升，较去年增加约7个百分点，说明改善性需求开始释放；而一房小户型成交占比下降约4个百分点；四房及以上户型占比与去年基本相当。

4. 供需对比：总体供需持平，出清周期明显下降

图：2006-20xx年至今武汉住宅销供比

数据来源：CREIS中指数据，

供需两旺，供需差值进一步缩小，销供比为0.98。20xx年，武汉新增供应和新增成交双双创新高，供需均较为旺盛，供需差值为27.3万㎡，销供比为0.98，供需基本持平。

图：20xx年至今武汉市住宅月度可售面积及出清周期

数据来源：CREIS中指数据，

出清周期大幅缩减。截止20xx年12月31日，武汉市住宅出清周期为18月。20xx年以来，市场成交量持续高位，出清周期较12年降幅明显，全年单月出清周期均在20月以下，市场压力明显得到缓解。

 

第二篇：宝升昌房地产开发有限公司20xx年度团委工作总结

宝升昌房地产开发有限公司20xx年度团委工作总结

唐山宝升昌房地产开发有限公司团支部在团市委、团区委温暖的关怀和指导下成立于20xx年x月x日。充满蓬勃朝气的宝升昌以青年员工为主，25岁左右的青年员工占一半以上，他们是公司的生力军。针对这种情况，团市委和团区委多次到我公司进行调研，协助我公司成立团委并使我公司的基层团组织工作得到不断完善和稳定发展，开创了我公司团委工作的新局面，现将公司团委20xx年度工作开展情况汇报如下：

一、根据公司发展战略，不断加强和完善团委的自身建设。

今年宝升昌团委的主要工作重点是加强团员管理和团组织建设，建立和健全各级团组织；贯彻执行公司党委和上级团组织的决议、指示。强化青年团员思想政治和文化技术教育，提高青年团员综合素质；20xx年度公司团委组织丰富多彩、健康有益的活动，促进团员青年健康成长；带领团员青年积极参与公司建设，努力完成公司生产经营任务，为公司发展服务，为社会福利和公益事业服务。

二、提升团员队伍业务能力，结合公司发展需要，增强综合素质。

（一）为了更好的服务公司，提高青年团员的业务能力和综合素质是公司团委必须要搞好的一项重要任务，所以公司团委会结合公司的实际情况，积极探索共青团工作的新方法、新思路，努力提高自身素质，充分发挥自身在政治、文化、管理方面的功能，团结和带领广大团员青年积极的开展工作，在丰富青年员工业余文化生活的同时，不断加强业务技能的培训，开阔视野，提高广大员工的知识水平和业务能力，帮助青年员工提高自我约束的能力，以及帮助员工解决生活工作中的种种困难，促进团员青年成长成才。也就是说团委会的工作重点就是——竭诚服务青年，全力回报社会，团委会领导班子高扬服务的旗帜，树立服务理念，强化服务意识，拓展服务领域，落实服务措施。并且在服务的内容上尊重青年的选择，在服务过程中关注青年的感受，在服务效果上注重青年的评价。

1. “放飞心情、欢乐无限”员工活动日

为了更好地丰富员工的业余文化生活，激励员工保持饱满的热情和最佳的工作状态，体验健康、自然、环保、家庭、诚信、敬业、互助、友善的气氛，公司团委于20xx年x月x日组织全体员工进行为期一日的南湖员工主题日活动。

通过各个小游戏教会了大家在工作中过程中，每一个人的位置都是十分重要的，如何通过快

速规划、沟通、协调提高工作效率。在活动过程中，大家相互鼓励、团结协作，加油声、口号声、欢呼声此起彼伏，虽然天气炎热，但训练场上气氛却更加的热烈。

2. “青春唱响祖国”红歌会

20xx年是中华人民共和国成立61周年，在国庆即将来临之际，路南区委于20xx年x月x日，组织并开展了“我与祖国共奋进”主题活动启动仪式暨“青春唱响祖国”红歌会。

路南区团组织各级领导出席了红歌会现场，并做了重要讲话。我公司团委积极响应路南区委号召，由公司组成的共青团代表演唱了革命歌曲《团结就是力量》，为宏扬传承中华民族优秀文化贡献了力量。

同时通过红歌音乐鉴赏，让员工充分感受党、团组织的光荣传统，进一步增强员工的民族自尊心、自信心和自豪感，坚定信念，迎难而上，共创佳绩。

今后我公司团委还将陆续开展一些有价值的旨在服务青年的一系列活动，增强公司的向心力、凝聚力和战斗力！为公司的发展增强后劲，切实提高了公司青年的服务水平和服务技能，自身综合能力的提高就是公司发展的动力。

（二）是广大团员青年的都非常珍惜学习机会，以朝气蓬勃、奋勇上进的形象，展现在团组织活动中，相互学习，相互交流，团结向上，积极进取，增强自身建设，树立正确的理想、信念和价值观。把自身综合素质的发展与公司发展和社会的进步结合在一起，在每个青年团员心中凝固这种思想，在工作岗位中投入饱满的热情，为公司的管理、建设和发展献策出力。综合素质的提高充分发挥青年团员的先锋模范作用，争创先进，为企业的做大做强增添力量。

三、秉承优良传统，奉献团员青年爱心。

公司的发展依托于社会的支持，回报社会也就是公司的使命和责任，宝升昌是一个年轻的公司，是城市的先行者，团支部更是公司奉献社会的排头兵，自团委成立以来，在上级团委和总公司党支部的正确领导下，在公司总经理户健的带动下，公司的每位青年都非常积极的投身到工作和社会公益事业的奉献中来并取得了一定的成绩。

（一）公司20xx年为青海玉树地震灾区献爱心、送温暖。

4月x日7时49分，青海省玉树藏族自治州玉树县发生7.1级地震，给当地人民群众生命财产造成严重损失。宝升昌公司及爱购物业服务有限公司积极响应唐山市委市政府的有关号召，在广大员工和商户中发出“情系玉树灾区，奉献一片爱心”为主题的捐款活动，为地震灾区进行捐款献爱心等实际行动。 我们希望通过这次献爱心活动，在此次抗震救灾捐款活

动中，宝升昌和爱购物业有限公司广大青年团员极响应上级号召，纷纷慷慨解囊，伸出援助之手。

（二）且末县捐款宝升昌为新疆且末县献爱心捐款活动

且末县隶属新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州，地处西北边陲、沙漠腹地，为全国面积第二大县，经济发展相对缓慢。因受持续高温天气影响，且末县遭受融雪型洪水灾害，阿热勒乡段防洪设施、房屋、道路、农田及生产资料被洪水冲毁，受灾群众达2269人，直接经济损失近1700万元。中央新疆工作座谈会后，河北省委将新疆维吾尔自治区的且末县定为唐山市对口援疆县。 为贯彻中央新疆工作座谈会及河北省援疆工作会议精神，落实以人为本、改善民生的对口援疆基本原则，大力弘扬“感恩、博爱、开放、超越”的新唐山人文精神，发扬“一方有难，八方支援”的传统美德，宝升昌团委积极响应共青团唐山市委的有关号召，在广大员工中发出“一方有难八方支援”为主题的捐款活动，为且末县进行捐款献爱心等实际行动，在广大员工中得到积极响应，取得了很好的效果。

（三）共青团关爱农民工子女行动暨宝升昌助学金捐助活动

唐山宝升昌房地产开发有限公司在此次活动中为农民工子女捐款10万元，用于建设“手拉手红领巾书屋”。 帮助这些农民工子女建立自信，消除隔阂，提高素质，缩小城乡差距，尽快融入城市生活中来。

宝升昌一直将承担社会责任视为企业的使命，并把使命感贯穿于企业可持续性发展的始终。从企业创建至今，曾先后在环保、文化教育、敬老助残、体育及卫生等方面与相关政府部门或非官方部门展开合作，通过资金支持、实物赞助和员工志愿参与等形式，为促进和谐社会提供支持。宝升昌认为，回报社会是企业存在的意义和价值，是企业的一个独特的印记，它表明了企业要完成的责任，从而真实反映了企业存在的理由，为企业的持续发展指明方向。今后，宝升昌将一如既往的投身各类社会公益活动，履行企业的使命。

四、团委工作的完善和发展

回顾这一年的工作，我们也发现了很多的不足之处，有待在以后的工作中加以改进。首先，青年思想教育的感召力和渗透力不强，新的方法和手段不多；其次，相对于青年需求的多样化趋势，团组织的服务手段和服务方式显得单一；第三，团干部的作风建设有待加强，知识水平、创新能力有待提高；团员的模范带头作用未充分发挥，团员先进性意识还须进一步增强；第四，标杆发掘及宣传力度不足，未能充分发挥在各岗位中标杆的榜样带头作用。第五，团支部工作的主动性不够，支部凝聚力、战斗力不强。这些问题都需要我们在今后工作中正确对待，认真分析，积极探索，逐步加以解决。

我想我们公司团委在广大团员青年的共同努力下，将迎来一派积极向上、团结协作、争创先进的朝气蓬勃的景象。公司也必将迎来一段长足快速的发展！

最后愿公司团委在今后的发展中，与时俱进，开拓创新，在我们宝升昌房地产开发有限公司这个大舞台上实现一个新的突破，广大青年团员们，我们与时俱进，我们百折不挠，乘着时代发展的契机，我们和公司和时代共同发展。

唐山宝升昌房地产开发有限公司

团支部

20xx年x月