2010重庆秋季房交会总结分析报告

目

一、房交会参展概况

1、房交会简单介绍

2、房交会展区规划

3、房价会参展企业概况

二、房价会焦点

1、各种促销手段多

2、公租房申请最火爆

3、最畅销户型

三、各区域情况

1、在售项目区域分布

2、项目类型比重

3、各区参展情况

四、房交会成交情况

1、总体成交概况

2、二手房成交情况

五、房交会特征

1、开发商参与积极 二手房市场热闹

2、看房热情高涨 成交不容乐观

3、房价优惠成看点 伪降价楼盘不实在

4、优惠时间拉长 集中交易被分散

录

一、房交会参展概况

1、房交会简单介绍

展会时间：20xx年10月14日——20xx年10月16日

展览地址：重庆南坪国际会展中心

此次房交会现场参展房源和市场后继房源充足，可供交易的一、二手房源共2400万平方米，相当于主城区近三年来年平均成交面积。具体来看，参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，851万平方米，比今年春交会增加17.5%；提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米。

2、房交会展区规划

在展场，主办方为了方便市民购房，把提供中低价位普通住房的75家房企项目放在一楼，把高端物业和跨区开发企业、旅游、商业地产和二手房放在二楼。

3、房交会参展企业概况

共有187家房企报名参展。在这份名单中，不乏万科、保利、复地、龙湖、招商、华润、中渝等大牌房企。其中，备受业内和购房者关注的大坪片区，以龙湖、万科为首的巨头，将在房交会期间集中推出最新产品。而与之遥遥相望的鸿恩寺片区，也因保利江上明珠、首创鸿恩国际生活区、嘉凯城北麓官邸、东原D7区、华润置地中央公园、中海北滨1号的集中推盘，变得空前热闹，在本次房交会上将大放光彩。

二、房价会焦点

1、各种促销手段

恰在4月17日重庆房交会期间，房产调控”降落楼市，这使得春交会后楼市成交骤然变冷。而今秋季房交会正加速走来，却在举办前夕遭遇“二轮调控”重拳。由于楼盘供应量加大，竞争压力加大，加上对后市的不看好，多数开发商在房交会期间有意稳住或放低价格，给购房者较大的实惠与折扣。大多数开发商在秋交会都给出了或多或少的折扣优惠，龙湖地产带头拿出100套特价房促销，每套最高优惠达到了11万元，恒大城8.9折，还送1200元/平方米精装，东海岸三房户型也给出了全款89折，按揭9折的超级折扣。除此之外，秋交会上购房即减1万元，最高优惠2万，全款96折，按揭99折等折扣比比皆是。

2010重庆秋交会楼盘优惠信息一览

2、公租房申请最火爆

在一号馆中心位置是公租房380㎡的展区，公主房展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区，同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。主办方通过展板向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，引起了市民们的高度关注。

3、最畅销户型

参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，总面积高达851万平方米，比今年春交会增加17.5%。展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。另提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米；通过现场踩盘和与置业顾问沟通了解，两房依然为购房者最关注的户型。从龙湖、金科、隆鑫等置业顾问了解到，现场看房主要是两房户型，面积集中在50~70平方米左右。

三、各区域参展情况

说明：

以下各区项目统计均为我方走访调查的106在售楼盘为依据，与官方数据可能存在出入；

1、 在售项目区域分布

在106个在售项目中，九龙坡区占9个；渝中区占7；渝北区占26个；江北区占14个； 南岸区占12个；北部新区占15个；巴南区占9个；沙坪坝区占9；高新区占3个；大渡口区占2个；

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5

从以上项目分布来看。此次秋交会渝北区占绝对优势26个项目，江北区和北部新区其次为14和15，说明重庆目前发展开发重点依然在北方；

2、项目类型比重

在调查的106个项目中，高层占72%，小高层占3%，洋房占17%，别墅占8%，因为项目多在主城区，所以高层比例明显突出，高层主要聚集在九龙坡区、渝中区、江北区几大区；洋房和别墅多半来自巴南区和北部新区；

3.各区参展情况

1）江北区

本届房交会江北区共有14个在售楼盘参展，从参展项目的分布看，观音桥板块最多，共有9个项目参展，本次房交会江北区依然以本地开发项目参展为主，龙湖、金科及华宇地产参展的项目较多，且物业形态丰富。此外，外地开发企业海尔集团在渝的首个地产项目——海尔·海语江山也在房交会展出。

2）渝北区

本次房交会渝北区共有26个项目参展，是本次参展在售项目最多的区域，项目主要集中在回兴片区和农业园区，从参展项目的价格看，整体均价为8000元/㎡左右（套内），高层物业的均价集中在7000-10000元/㎡之间（套内）。房交会期间，渝北区的优惠方式以力推特价房为主，渝北区参展项目以高性价比的中档项目为主；

3）北部新区

此次房交会北部新区共参展楼盘15个。其中潜在楼盘7个，主要集中在新牌坊板块，如位于加州电子校的“长安·锦绣城”、财信国际，市公安局附近的“黄金堡·宫”及冉家坝的“祈年·悦城”，其中“长安·锦绣城”项目体量较大。附近楼盘均以高层物业为主， 北部新区参展楼盘中，物业形态以高层为主，且以中高档物业居多，并包括少量精装项目。总体来讲，北部新区房地产市场物业形态丰富，品质较高，以持续供应为主。

4）南岸区

本届房交会南岸区共有12个项目参展，除高层住宅外，本地区还有龙湖郦江的滨江电梯花园洋房和渝能国际备受关注，渝能国际二期幸福成双共推出359套房源10月16日开盘当天即卖出了80%的房源，均价7500元/平方米；

5）巴南区

巴南区此次秋交会共有9个项目参展，以李家沱板块项目居多，位于李家沱板块李九路上的恒大城，总规模118万㎡，恒大城天御全新楼栋开盘在秋交会期间特享9折优惠，套内75-107㎡湖景华宅6825元/平方米起，送1200元/平方米精装。另恒大城推出10套一口价特价房源。该区域同样还是以高层项目为主随着融侨、蓝光、恒大等知名开发商的进入，区域内房地产项目品质将得以提升，也为南部区域的购房群体提供了更多的高品质楼盘选择。

6）九龙坡区

龙坡区在本届房交会仅有9个项目参展，颐美华庭、兰花丽景、常春藤、金鹏.西城华府、恒大绿洲、福星·颐美华庭、金源利青国青城、大鼎滨江国际、上城国际；其中大部分都是售高层住宅，只有常春藤是高端别墅，上城国际是写字楼（未售），住宅价格在6500元/平米——7800元/平米之间；

7）高新区

本届房交会高新区参展楼盘共计3个，分别是蜜糖、志龙·玖嘉怡、逸静花开香地推出项目类型均为高层价格在6500元/平方米——8800元/平方米之间；蜜糖最为便宜均价为6700元/平方米；

8）沙坪坝区

本次秋交会沙坪坝区有9个项目参展，项目“康田漫城”在房交会现场的人气比较旺盛，关注度较高，项目推出总价约15万-35万的板式双空中庭院小户型，面积区间在28-65平米；

9）大渡口区

本次秋交会大渡口区有2个项目参展，大渡口区的大型纯居住型项目——“恒通·御景天都 ”，以大渡口核心商圈为依托，集高尚住宅、文化步行街、购物中心、商业步行街为一体，随着开发的完善，配套的成熟，项目的价值逐步得到体现；轻轨平安站旁的“新宝龙·易城”大搞促销和办卡，期望以便捷的交通，中心的地段，精装小户来吸引购房者；随着重钢片区、九宫庙、跃进路等板块的旧城改造加速，大渡口楼市将呈现持续稳定发展的趋势。

10）渝中区

此次秋交会渝中区参展楼盘为7个，主要分布在解放碑版块和大坪板块，房交会期间渝中区参展楼盘优惠政策比较多，主要着手于税费的优惠及加大房价折扣的形式来推广优惠活动，个别楼盘以直接减少总房款来吸引客户眼球，同时些许楼盘也推出了部分特价房吸引眼球。

四、房交会成交情况

1、 商品住房成交概况

商品住房成交量较今年春季房交会下降60%。本次房地产展示交易会4天累计成交各类房屋8632套，成交建筑面积78.13万平方米，成交金额40.16亿元。

2、二手房成交情况

二手房累计成交3802套，成交建筑面积35.47万平方米，成交金额12.68亿元。其中二手住宅成交3703套，成交建筑面积35.03万平方米，成交金额12.33亿元。二手非住宅成交99件，成交建筑面积0.44万平方米，成交金额0.35亿元。

五、房交会特征

1、开发商参与积极 二手房市场热闹

楼市供应日益累积，购房者观望情绪高涨不减，房交会被称为本年度市场回暖的最后机会，因此开发商参与也显得更加积极，从此次房交会位置可以看出开发商对本次房价会的重视程度，除龙湖、金科、华宇、协信等本土名企依然占据了展区的显耀位置外，中海、万科、鲁能、瑞安等外地品牌楼盘也分割了黄金展位，可见开发商对本次房交会的重视度颇高。相比大气而又精致的一手房展区，二手房交易场所则显得狭长，但买卖场面十分热闹。

2、看房热情高涨 成交不容乐观

据粗略统计，房交会现场展示4天超过30万人次，特别是房交会第一天展场人气非常火爆。从此次房交会看房热度来看，购房需求仍然较大，但购房者在重重优惠刺激下却显得更加谨慎而理智，众多看房者依然保持观望态度，因此本次房交会仍未出现预期的井喷式成交。

3、房价优惠成看点 伪降价楼盘不实在

相比历届房交会，本次房交会开发商减少了派送礼品、节目表演、抽奖等花样形式吸引看房者眼球，而更加着重利用房价优惠刺激看房者购买欲望，有的楼盘采用直接降价的方式，有的楼盘给出低折扣，还有楼盘推出限量特价房，重重房价优惠成为本次房交会最大看点。

综观各楼盘房价，虽然各大楼盘作出了不同程度的优惠，但真正直接降价的楼盘仍为少数，只有鲁能、和泓·南山道等楼盘直接降价500-700元不等，而更多楼盘则是推出限量特价房，并且均为面积较大或是楼层、景观较差物业，购房者对此并不满意，更多的选择继续观望。

4、优惠时间拉长 集中交易被分散

重庆楼市已经历了长达10个月的低迷时期，为刺激楼市回暖保证房地产市场稳定发展，此次房交会政府给予了较大的优惠政策，并且首次拉长房交会优惠时间，优惠时间长达15天，但从房交会前4天的成交来看，成交情况表现平平，正是因为购房者不急于在现场房交会上成交，因此往年的集中交易现象被分散。

20xx年10月27日

 

第二篇：20xx重庆春季房交会总结

重庆春季房交会4天共成交房屋2988套 同比下降12%

截止4月x日下午17：00，本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。相比20xx年春季房交会四日成交房屋3403套同比下降12%。相比20xx年秋季房交会四日成交房屋2682套环比上涨11%。

在成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米。其中高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米;多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米;精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米;高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。

二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。

银行首现房交会 优惠现亮点

届届房交会都有新亮点，继家具、汽车等相继入驻房交会后，本届春交会又添了新成员——银行。在1号馆大厅，中德银行、中国银行、重庆银行都设置了醒目的展厅。

中德银行——推出“高息放贷置换计划”。如果购房者选择此计划，先向中德银行贷款，然后每月存一定款进中德银行，到达一定的金额，即可享受贷款利率8.5折优惠，加上政府补贴1%，利率低至3.3%。而且最大的亮点是一旦存款到达一定金额，恒定低息为3.3%，相对于7.05%的贷款利率，5折优惠。

中国银行——推出理想之家，个人住房贷款计划，专为用户购买一手、二手住房的商业性贷款，配套的有“易居宝”“安易宝”“安心宝”等多项产品，让客户购房更方便。申请此计划，贷款利率可优惠8.5折。

重庆银行——推出个人一手住房及配套车位按揭贷款计划，适用于购买由重庆银行认可，开发商开发的一手楼盘住房与之配套的车位购买者。同时，购房者要将所购住房及配套车位抵押给银行，进行按揭贷款，最长可贷xx年，贷款金额最高可达7成，选用此计划，可享受利率9.5折优惠。

公积金贷款一切正常

据重庆住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前公积金中心仍然实行最高可贷25倍，个人贷款最高限额不超过40万元的政策，公积金个贷最长贷款期限不超过xx年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后xx年。

公积金管理中心相关负责人介绍，目前公积金放款依然实行先审后贷的政策，近两年来国家对住房公积金有一定政策倾斜，贷款基数与比例都所有提高，放款效率随之提高，放款时间与银行的具体审批流程直接挂钩。据介绍，在重庆，目前已有建设银行和工商银行两家金融机构实行“先贷后审”的政策，购房者可在提交申请材料后先行获得贷款，然后接受相关资格审查，公积金管理中心相关负责人表示，这样一来放款时间可比平时缩短一半。

另外，此前坊间曾有传言重庆公积金贷款额度已用尽，重庆公积金管理中心也予以了坚决否认。公积金管理中心信贷处处长告诉记者：“目前信贷工作一切正常。”

市场刚需得到释放

今年春交会由刚需人群主打此前就在市场的预料之中，不过，刚需人群对春交会关注度如此之高，恰恰反映出他们还处于“抄底”与“观望”的纠结中，毕竟现在地产调控政策没有丝毫放松，但今年的信贷政策又对刚需置业有利，所以房价是涨是跌他们拿不定主意，就集体到春交会来打探一下。

经过去年一年的等待，今年还是有许多刚需购房者放弃观望，所以会出现购房者刚参观第一项目就决定去现场看房的情况发生，害怕抄不到底的心态会促使他们很快做出购买决定。

大部分购房者买不买很纠结

大多购房者认为目前房价还有待观望。被访者李女士合川人儿子在重庆解放碑上班，刚刚工作一年多，买房压力太大所以准备先资助孩子买一套小户型房子作为过渡性住房，前段时间都准备下单了，但是最近看国家频频声明控制降价,因此准备在观察一段时间，等市场明朗后在做打算。

被访者小高原本在房交会前已经看中重庆某楼盘，等房展优惠就准备下单了，但是觉得本次展会期间优惠较小，另外感觉本次展会没以前想的那么火热，打算在观望一段时间，估计会在一个多月左右下叉，认为毕竟自己是刚需，市场变幻莫测刚需等不起。