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鸿泰名庭分析：

1、近3个月以来，总成交量为6套，平均每个月2套，成交量差的主要原因有国家政策的调控；银行贷款政策的制约；楼盘所处尾盘期；房型差；尾盘期未见优惠活动，有意向购买的客户都在等待第二期房源，导致成交量差；

2、来访量，近期因第二期开始对外接受预约，平均每日售房部来访量为6组。主要是咨询第二期房价及相关房型，

但至今，房价未定。有意向购买的客户可办理预约，预交1万元，开盘购房可减100元/天。

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大城小院市调分析：

1、  销售情况：20##年8月20日第四期开盘，共129套房源，开盘当天成交110套。据了解成交的主要原因：房价较为便宜，均价5900元/平方。地段好，交通便利，物业服务好等。9月17日第五期开盘，共91套房源，当日成交80套，开盘两次当日共成交190套。目前余下房源共5套主要是一楼、顶楼。20##年11月中旬再加推一栋共108套，初步价格为5680—6480元/平方左右。

2、  来访情况：平均每日来访量为20组，从来访量中计算，成交量在80%左右。

  

            

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东郡三期市调分析 ：

1、  从20##年9月12日开盘当天销售40套，从20##年9月13日至20##年10月27日共销售10套，购买群体中有60%是供电局职工，40%为白领。第三期主推143-165平方房型，均价7500元/平方。

2、  开盘至今，平均每天来访量为15组，来访量多，主要是开盘期，多数以供电局职工为主。

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中央美地市调分析：

1、销售情况：20##年6、7月份剩余房源共40套主要房型为80多平方的小三房，6、7两月共成交24套，主要购买群体为年轻人，成交房价均为：7600元/平方。8、9月份因内部策划公司有变动，所以这两个月未有新房源推出，8、9月份成交量较差，仅成交11套。10月中旬新推出一期房源，共118套，主要房源还是80多平方的小三房，均价为8200元/平方左右，活动期间一次性可享受94折，按揭可享受95折的优惠。

2、来访情况：平均每天来访量为16组，主要是周边的居民咨询居多。

 

第二篇：房地产踩盘调研计划

市调计划书

一、项目小组交底会

二、制订市调计划

三、具体工作内容

1.收集资料

（1）收集以往的报告、互联网资料；

（2）甲级写字楼、星级酒店等的评定标准。

2.市调调研

（1）项目地块查勘：

收集项目用地红线，实地调研考察。

（2）城市（区域）调查：

收集城市总体规划、区域规划、重大建设项目等的文本和图册。

（3）房地产市场：

a. 分区数据；

b.分物业数据；

c.分价格区间数据；

（4）楼盘调查

a. 各片区典型楼盘调查：写字楼、酒店、商业mall

b. 项目所在区域楼盘调查：写字楼、酒店、商业mall

楼盘调查内容：甲级写字楼，星级、商务酒店，大型商业mall调查

基本信息——占地面积、建筑面积、容积率、配套设施（商业、会所、幼儿园、学校）、开发分期等。

规划设计——总体布局、物业类型、户型配比、总户数、车位数、景观、创新点等。 销售情况——认筹时间、开盘时间、销售价格（对应交楼标准）、销售速度、销售率、客户群、主要卖点、劣势。

营销推广——售楼处、样板房、现场展示、营销渠道、促销措施。

其他：所属等级、楼层、外型、标准层面积、装修标准、功能配置等。

市调方法：实地调研、收集网上资料、访谈专业人士、收集楼书（报纸广告）、访谈销售代表。

3.调研总结

整理市场调研资料，通过数据分析和经验总结，形成市场调研专项报告。

四、出发调研前的准备

（1）调研表格、基本资料（区位图等）、记录工具（相机、笔记本等）

（2）调研项目清单，调研线路

五、调研要求

（1）每天调研后作小结、讨论；

（2）及时整理、录入资料（日事日清）；

（3）补充调研，根据新假设调整调研内容；

（4）调研结束后基本形成大思路。