电梯维修保养合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，遵照《电梯安全检验细则》、《北京市电梯安全使用管理规定》的文件要求，为确保电梯安全、可靠运行，并明确甲乙双方在电梯管理、维修保养中权利与义务，甲乙双方本着“相互信任、共同发展”的原则，经友好协商，签订本合同，并达成协议条款如下：

一、 电梯维保合同一览表：：

二、 合同期限：

1、协议项下的委托维保期限自 20## 年 1 月 1 日起至 20##年  12月  31日止。

2、本合同期满之前30日内，双方就是否续签合同进行洽商。

3、否则，视为双方同意续签合同，双方需另行签订新的书面合同方为生效合同

三、 付款方式：

1、 自本合同签订后7天内甲方向乙方支付合同年维保费的50%。

计： ￥ 27000.00 元整         大写： 贰万柒仟元整   

2、 本合同到期后7天内甲方向乙方支付合同年维保费的50%，

计： ￥ 27000.00 元整          大写： 贰万柒仟元整   

3、

四、 维护保养工作

1． 电梯日常维护保养人员：

乙方委派合格的专业技术人员    名驻场，负责电梯的维修保养工作，24小时投诉电话        。

2． 电梯日常维护保养期限：

乙方依据北京市地方标准《DB11/418-2007电梯日常维护保养规则》严格执行半月、月、半年及年度定期对电梯进行维护保养工作。定期对电梯进行维保工作。

3． 电梯日常维护保养内容：

乙方依据北京市地方标准《DB11/418-2007电梯日常维护保养规则》（之附录A电梯周期日常维护保养项目表）内容对电梯进行维护保养工作，维护保养工作完成后交甲方相关负责人对保养单进行签字确认后存档。

4.电梯日常维护保养标准：

乙方依据北京市地方标准《DB11/418-2007电梯日常维护保养规则》（之附录A电梯周期日常维护保养项目表）内容对电梯进行维护保养工作，使电梯达到《国标GB7588-2003》电梯定期检验标准。

5.电梯年度定期自检：

乙方依据北京市地方标准《DB11/420-2007电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》严格执行电梯年度定期自检。乙方质安部在电梯安全检验合格有效期届满前一个月对电梯进行自检，并出具自检报告。经甲方签字确认。

6.电梯紧急故障（困人）维修人员到达时间：

    乙方依据北京市地方标准《DB11/420-2007电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》维修人员在接到报修电话后 25 分钟内赶到故障现场。

7.电梯故障技术支持：

   一般故障维修不超过2小时、4小时不能解决的报公司工程师解决，并将情况及时报告甲方主管人员。

五、 配件更换

1． 在维修保养过程中发生电梯零配件的更换，单价费用在 1000 元内由乙方负责，配件单价超出 1000  元以上由甲方确认、签字后，乙方先行垫付资金购置更换，在当周按实际费用进行结算（旧原件应交给甲方）。

六、 电梯年检及费用

1． 乙方负责按期向技监局申报电梯年检并进行组织工作。

2． 甲方承担年检费、招待费、等相关所有费用用。

3． 如因乙方维保不当原因造成二次年检的全部费用则由乙方负责。

七、 甲方的责任和义务：

1． 甲方向乙方提供电梯维保相应的文件、资料。

2． 甲方按合同约定期支付电梯维保费及相关费用。否则按月向乙方支付条款规定额度的10％作为滞纳违约金

3． 甲方负责机房及电梯设备的安全保卫工作，如因甲方对电梯的管理不善造成电梯的损坏、设备丢失等由甲方负责。

4． 甲方有权要求乙方更换不合格的维保人员。

5． 甲方指定人员对乙方的定期维保、抢修等工作进行监督并在工作表格上签字确认。

八、 乙方的权利和义务：

1． 如因乙方工作责任造成设备损坏、人员伤害、用户投诉并造成经济损失的，由乙方承担全部责任。

2． 乙方维修人员须持证上岗，其培训、安全、工具、保险均由乙方负责。

3． 乙方承诺的抢修时间、电梯维护保养等工作未按约定执行，每发生一次甲方有权按国家的有关规定进行处罚。

4． 维护期间因不可抗拒力(如：地震、火灾、机房、各层厅门口、井道及底坑有液体流入、渗入等)造成设备损坏，乙方不承担责任。

九、 违约责任及仲裁

1． 因单方原因提前解除合同需赔偿对方违约金，额度为本合同总价的30%。

2． 本合同履行期间发生争议，双方应及时协商解决，协商无果时任何一方可向当地法院提起诉讼进行仲裁。

十、 其他：

1． 本合同一式肆份，甲乙双方各贰份，具有同等法律效力；

2． 本合同不得转让和转包；

3． 合同中未尽事宜双方协商解决；

4． 后附维保表格。

甲方：                              乙方：

（盖章）                        （盖章）

签字：                         签字：

日期：                          日期：

 

第二篇：电梯安装合同范本

                                                         合同编号：        

（工程名称）电梯产品安装合同

委托方                                      受托方

本合同产品安装现场地址：

               签订地址：             

               签订日期：     年   月   日

双方按照公平，诚实和信用的原则，依据有关国家法律、法规、条例，共同确定以下条款。

一、     合同生效

本合同经双方代表签字并盖章后生效。

二、     产品规格及安装费

本产品规格参数见《产品买卖合同》附件一“产品规格表”。

注：

(1)      安装合同总价包含设备运到交货地点至安装验收完成并移交委托方前的保管、保险、安装、调试、验收、培训服务、保修等，为完成本工程的全部费用。

(2)      合同总价已含为完成本工程按相关法律规定应交纳的一切税、费。

三、     土建要求

受托方已对委托方的电梯井道进行了预先勘察，符合《产品买卖合同》确定的电梯井道土建总体布置图样和委托方及受托方双方确认的营业设计土建技术要求，以及相应的建筑工程质量要求，电梯安装若出现无法安装的情况，一切处理费用均由受托方承担，耽误的工期由受托方负责。

四、     安装资格保证

按照国务院《特种设备安全监察条例》（第549号令）规定，本合同所涉及的产品由受托方实施安装，合同后附制造商授权委托书。

五、     安装实施前的约定

1     在合同签订后2日内，受托方派员与委托方共同进行土建初步勘测：主体完工即确认具备施工条件。具备施工条件的，双方确定开工日期与竣工日期。

2     开工安装以招标人通知为准，每批订货的电梯安装总工期为   日历天，且最迟完成安装日期不超过     年    月   日。

3     受托方进场开工的条件应该是产品到达现场、土建具备安装条件。

4     受托方应当服从施工总承包单位对施工现场的安全生产管理，并订立安全合同，明确各自安全责任。

六、     安装过程及验收

1 委托方提供水、电接入点（电提供到需安装电梯附近，调试时正式电源必需提供到机房，否则无法调试），水电费用由受托方按实际使用量及郑州市场价格自行承担。

2、委托方提供双方共同确认的符合土建要求的机房、井道和层站，按要求配置安装、调试用的动力和照明电源到机房。对于不符合受托方提供的营业设计图的土建部分，受托方必须在施工主体验收前提出，由委托方负责协调主体施工单位整改。否则受托方自理。

3 委托方除提供施工期间必要的水、电源接入点外，其他均有受托方自理。

4 委托方除提供作业场地外，其他受托方自理。

5 受托方提供电气、通风设备所需容量及开孔位置，提供电梯井架图及土建配合要求，在土建施工中负责复核土建尺寸。负责交付施工图和竣工图等相关图纸资料。

6 受托方负责产品的起重、分层、搬运、就位等工作和提供相关图纸资料。

7 委托方需按照受托方提供的外召唤预留孔图纸施工预留外召唤孔洞以便满足安装需要，受托方负责外召唤孔洞的位置和尺寸，受托方安装召唤完毕后由委托方负责门套与墙壁的装修及外召唤外围的装修。受托方必须提前明确门套及墙壁装修的范围。

8 受托方负责电梯的报批、报建、报验并通过质量技术监督部门验收。

9 受托方负责搭建符合国家安全规定和施工要求的脚手架，并提供合格证。

10受托方安装的设备在安装验收合格移交前由受托方保管。

11受托方安装所需工具设施物料由受托方自备、自费运到现场，完工后自费搬走。

12安装完毕，受托方按技术标准进行产品的最终质量验收，验收后七天内并向委托方出具产品安装检验报告和产品合格证书。

13井道照明、检查爬梯、井道改造、外召唤孔洞位置尺寸改造和为通过质量监督部门验收而需设置的全部设施均由受托方负责施工，其相关费用已综合包含在合同总价内。

14安装产品未经当地政府主管部门验收通过或未经受托方办理竣工移交手续之前，委托方不得自行接管使用该产品。

七、质量保证

1 本合同中电梯产品按GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》标准安装。

2 产品使用之前，委托方应仔细阅读随机提供的《用户使用指南》以及国务院《特种设备安全监察条例》（第549号令），并遵照执行。

八、保修期的服务

1 本产品安装质量的保修期为自政府部门验收合格并签发合格证书之日起24个月，保修期内由受托方承担因产品安装质量产生的故障免费保修服务。

2受托方在电梯安装验收结束移交委托方前免费赠送首次保养，且受托方在政府部门验收合格后24个月内，每季度作一次质量跟踪回访服务。

九、安装费包含以下费用

1    包含质量技术监督局的电梯验收费用。

2    包含电梯安装费、税费及为完成电梯安装达到技术监督局验收而可能需电梯制造企业增加的零部件和零星工程费，验收时为达到国家电梯相关标准而可能增加的安装整改工程等费用。

3    其他按《总部企业基地三期电梯工程招标文件》中约定的应由受托方承担的费用。

4    受托方已在投标阶段对主体施工现场进行勘察并确认土建结构尺寸，安装过程中所发生的一切改造费用已包含在合同总价内。

十、支付方式

1.   委托方在受托方进场后五日内，将安装费50%支付给受托方，受托方收到款后在约定的日期进场。

2.   安装的产品在通过当地政府验收且在委托方收到电梯准用证后三天内，委托方将安装费总价的45%支付给受托方。受托方在收到所有款项后向委托方办理产品移交手续。剩余安装费总价的5％为质保金，保修期内承包人正常履行保修，保修期满后无息结清。

3.   受托方须在付款前向委托方提供相应发票，否则委托方有权拒付合同款，因此造成的一切责任和损失均由受托方承担。

注：如委托方要求分批供货安装，双方同意按上述付款进度分批结算安装费。

十一、违约责任

1 合同生效后，双方应严格履行，任何一方违反合同规定致使安装不能进行的，都必须向对方支付安装费总额5%的违约金，作为对违约方的惩罚及对守约方蒙受的所有直接、间接损失或损害的补偿。

2 受托方未按约定安装移交期完成产品安装并将产品移交用户的，按已收取安装费每天千分之一的比例向委托方支付工程延误违约金； 委托方未按规定的时间和金额支付安装费的，按未付款金额每天千分之一的比例向受托方支付逾期付款违约金。工程延误（逾期付款）违约金最高不超过安装费总额的5%。上述工程延误（逾期付款）违约金应是违约方对此类违约应付的唯一损害赔偿费，对该损害赔偿费的支付不影响违约方按照合同规定应继续履行的义务。

3 委托方未按约定付清与本合同对应的《产品买卖合同》约定款项的，受托方不承担延误工期和产品移交的违约责任。

十二、保修

1.   受托方必须有相应的维修服务人员配备，以处理所有的维修服务，需提供24小时服务，而且维修人员需要接到报修电话后2小时内赶到现场，提供不间断的服务直到维修结束。

2.   受托方须对合同中规定的电梯按《产品质量法》和《消费者权益保护法》规定提供至少24个月质保期，在质保期内提供免费日常维护和保养及维修服务，时间从质量技术监督局验收合格之日算起。

3.   在质保期内，受托方应按《特种设备安全监察条例》中的有关规定和电梯使用说明书的规定进行日常维护和保养及维修服务，确保电梯正常安全运行。

4.   质保期内受托方负责免费修理和替换任何由于设备自身质量和安装问题造成的损坏及故障。

5.   在保修期结束时，须由具备技术监督局检验资质的专业工程师依据国标规定对电梯设备进行一次测试，所检出的属保修范围的缺陷由受托方免费修理，并得到甲方认可。修理完成后，乙方应将修理及恢复时间和日期等报告给甲方，报告一式两份。

6.   在质保期内，如受托方维修服务不及时或维修后仍不能排除故障的，委托方有权视情况扣减质量保证金，除此之外受托方还应承担因此造成的有关责任和经济损失。

十三、其它

1    委托方如要求变更预约开工安装日期，应提前十天书面通知到受托方。

2    施工中产生的各类废弃物，由受委托方按照委托方及当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。

3     本合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，双方应在“另行约定事项”中约定，经双方授权签署人签字、盖章后生效。

4    本合同生效后，需要对原合同条款作变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。

5    双方发生争议时，应先协商解决，协商不成，任何一方可依法向原告所在地的人民法院起诉。

6     保证施工安全是施工单位的责任和义务，施工单位必须按照安全操作规范施工，保证施工安全，若在安装过程中发生安全事故，按现行法律及政府相关规章制度处理。

7     组成本合同的文件包括：

(1)  本合同书

(2)  招标文件

(3)  投标文件、投标过程中的全部承诺

(4)  标准、规范及买提出的有关要求

(5)  图纸

(6)  经双方确认的洽商、变更、补充协议或文件视为本合同的组成部分。

8     本合同一式柒份，委托方执伍份，受托方执贰份。

附件一

产 品 规 格 表

设备功能综合表

附件三

电梯数据表

甲 方：                                        乙 方：

法人委托人：                                   法人委托人：                 

签字日期：    年    月    日                   签字日期：    年    月    日