吴江市区综合体总体趋势

1、 目前吴江综合体开发太多，市场竞争激烈，造成了僧多肉少的局面，对于投资者而言

风险性会加大

2、 网购市场对实体综合体商业冲激太大。据数据库显示 20xx年光一季度网购市场交易

金额就已达到3521亿，随着网购市场层出不穷的促销活动，如国庆节、双十一、双十二等活动大大刺激了消费者购买欲望，使得如今的网购市场占据综合体的主导位置

3、 吴江的消费人体不够充足。吴江目前常住人口在127万左右，其中盛泽、经济技术开

发区、汾湖经济开发区、松陵镇总人口占据60%。其中三区离吴江市区较远，而每个镇都有自己完善的综合设施。导致来吴江市区吃喝玩乐的可能性不大。因此造成了市区综合体供过于求的局面

4、 关于恒大万宝两大综合体的状况

5、 恒大地产在20xx年开始建造，距离20xx年约3年多时间，目前恒达商业区还是处于

打地基状态。原因主要是因为开发商资金链短缺（法人代表沈孝丰因第一次做商业地产，经验不足且资金链短缺）对于投资者而言投资一个正在打地基的预售楼盘，开发商的资金链短缺是风险性非常大的，很可能会造出投资者投资了一个烂尾盘或后期经营不善而血本无归

6、 万宝在20xx年下半年曾面临暂停预售拆除重建的局面。原因是没有预售证，没有达

到销售的许可，是非法集资，且有部分建筑规划有问题要推掉重建（法人代表倪芬芳第一次做房地产，经验不足）而对于投资者而言投资实力雄厚且有多年地产开发经验的开发团队始终有保障度保障度相对高很多

7、 不可否认恒大和万宝两大项目的位置是不错的。因此两大项目出售的商铺均价高达3

万—6万一平方。相对于城南新城区域的其他商业项目价格高很多。而对于投资商业而言物业增值部分是非常重要的部分,。目前这两大商业周围已造满了新小区，而差不多接近饱和状态，因此将来的物业增值相对于现在的高房价不会增值多少。

8、 总结；面对市场竞争激烈、网购市场的强大威胁、吴江消费人体的分散性、定价高的

两大综合体而言目前以家居建材市场定位的欧蓓莎具有一定的优势．

 

第二篇：国内外城市综合体的发展趋势

城市综合体的发展趋势案例分析与运营特点

朱凌波

全国工商联商业不动产专业委员会主任中国城市综合体研究中心主任亚太商业不动产学院院长

第一部分

国内外城市综合体演化历程

第二部分城市综合体论

第三部分

城市综合体案例分析

第四部分

我国城市综合体发展现状及

趋势分析

第五部分

国内外城市综合体运营特点