关于五马街道住房采光程度与住房密集度的探究

温州市第八中学   

组长：王力源

组员：伍恩来、黄鐄、陈天申、周乔迪、谢东宸、潘晓康

指导老师：戴宇容、吴银生

【摘要】

人们真的有没有好好思考过，自己的房子有没有天天与温暖和煦的阳光亲密接触？或是住在最底层的住户们，清晨的窗台有没有时常迎接太阳公公的到来？------在平时的观察中，我们发现，大部分的楼盘、小区的住宅密度不甚合理，底层经常是黑漆漆的，住房的采光度不高。我们小组希望能够通过这次的调查，大略地计算与测量出五马街道的新国光商住楼最合适的住房距离与住房密度，本课题的成果牵涉到城市住房规划问题，对城市房地产开发与新城规划以及生活居住质量具有重大意义。

【关键词】

住房密集度     住房采光度     城市规划     生活居住质量

【相关知识链接】

采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

自然采光通常是将室内对自然光的利用，称为“采光”。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，对人的身心健康十分不利。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。自然采光面积就是指的室内对自然光的利用面积。南北朝向好，主卧客厅南向采光好，北向布置卫生间和厨房也能自然采光，房间能达到五明标准。（明厅（客厅和餐厅 ，明卫，明卧，明厨）进深不要大，不利于采光。

　  

【正文部分】

一、调查研究的背景及意义

【调查背景】

改革开放30余年来，我国的经济正以一种令全世界的眼光聚焦在中国的速度飞速发展，人民的生活水平得到了前所未有的提高。而经济的发展，促使人民生活水平的提高，在住房这一方面表现得尤为突出。许多平民百姓告别了古老的青砖黑瓦房，纷纷迁入如今到的高楼大厦。或许，现在时下流行的话题中，住房占据较大的比重。而且，关于住房一类的成语，也是不胜枚举。国家如此看重住房问题，把其与医疗、卫生保健、教育、并称为当今21世纪的几大“难题”之一，其中不无道理。   这也激起了本课题研究小组研究的兴趣。

现代的社会，经济飞速发展，尤其是中国，作为20世纪80年代以来发展最快的国家，其成就绕以是西方发达国家的经济学专家，也是对中国刮目相看。对于如今的温州，相信大家都会有这么个印象：高楼与高楼之间似是亲兄弟般紧密地勾肩搭背，却又如同一座座擎天巨山般巍峨地耸立在城市宽敞的大路两旁。

虽然是下午2点多，太阳还未落山，可是住宅底下却是“在昼犹昏”，阳光无法照到地面，那种阴冷不由得让人紧了紧身上的衣服。为什么阳光无法照到地面？住宅适宜在什么密度之下既保证每幢住宅的采光，同时又能获得最大的经济效益？---这引起了我们的思考和探究。

【调查意义】

    通过对本课题的研究，我们发现了一些更进一步的事物，更增添了对住房问题的关注程度，并从单单的房价方面延伸至其他诸如空间、物业、楼盘、采光等多个方面，更深入地关心天下之事、民生之事，并尽我们的能力为大家做点力所能及的事情。

【调查的条件及其原因】

住房是如今国家重点问题难题之一，也是时下较为流行的话题。所谓“家事国事天下事事事关心”，住房问题涉及到经济、民生、政治、社会学、自然地理学、建筑学等多个方面，大有文章可做。

二、课题研究的过程与方法

     我们课题组通过分析研究向住户与物业发放的两种调查问卷、实地调查测量、采访、查阅与分析各种相关文献的方法，旨在大略地探究该城市的楼盘、小区的住宅群在某一特定的高度与本地冬至那天正午的太阳高度角下最合理的住宅密度，保证让大部分的住户都能够采到天然的太阳光，分析五马街道的实际值与理论值的差距，并向政府有关部门提出建议，保障住户的居住质量。自20##年9月份以来，在戴宇容、吴银生等老师的指导下，我们成立了研究性学习小组，对该问题及其涉及到的相关问题进行了专题调查研究。下面就调查到的基本情况及其初步结果报告如下：

【1、实地调查】

为了方便研究以及能够较为容易地得出结论，我们把实地调查的范围缩小到了离八中最近的社区街道——五马街道。

众所周知，五马街是市中心最著名的一条商业步行街，象征着一个城市的繁荣。因此在这一区域进行研究，范围小，且距离我们生活的环境也是比较近。况且，五马街道的地域在鹿城区中算是比较广的，也有助于我们了解到同一街道不同地方的不同结果。从而能够更好地得出结论，提些更合适的建议。

上图为实地调查的环境的标志性建筑群——五马街。（来自互联网）

此图拍摄于放学后。

上为五马街道历史规划图。

【2、问卷调查】

我们研究小组在五马街道所及的大致范围内初步了解了情况，在五马街口对面的新国光商住楼楼下发放了200份调查问卷。其中100份的调查对象为物业与售楼公司，另外100份的调查对象是住户。3小时内共计收到有效问卷184份，其中收到物业与售楼公司的有效调查问卷90份，收到来自住户的问卷94份。

其中，我们把住户列为本次调查研究的对象是我们的创新，由于我国在有些方面还尚未出台各项法律法规，住户的法律法制意识较为薄弱，对此项问题也并没有太多关注，更甚的宁愿“吃哑巴亏”，本问卷算是填补了这一空白。

【3、专门采访】

带着“住房密集度与住房采光问题的关系”这一问题，我们小组于2月27日请教了数学吴老师。他给我们提供了相关的测量与计算方法；3月2日，我们采访了本校的地理刘老师，他提供了相关的太阳高度角以及温州所在的大致纬度，还有标准一层楼的楼高；4月3日，趁清明小长假，我们采访了售楼公司的有关负责人。一位不愿透露姓氏的负责人称，他们出售的楼盘是“严格按照采光比例与采光系数”所开发建造的，一般不存在采光问题。

接着的4月4日，我们走访了在五马街道长期居住的住户若干，一位邹姓大妈告诉我们，她们家由于大妈过于年迈行动不便，住在3楼，但是有些时候大清早的见不着太阳。随后又走访了住在较高层的住户，均表示阳光采得到，但是不充分。为什么两种立场人的看法竟然是截然相反的？这让我们意识到了问题的复杂性与严重性，需要我们认真地进行调查研究。

【4、参考文献与知识的分析】

除上述的研究方法之外，本小组对互联网上搜集到的相关文献进行了分析。但是由于住户对该问题不甚了解，关于这方面的民事纠纷我市中级人民法院目前还没有接待、审理、判决过，这对本组课题研究设下了一道障碍。

【5、理论模型的运用】

住宅区的住房密集度对住房采光度的影响主要体现在我市的纬度位置、住房的高度与住房之间的间距对太阳光的直线传播造成的阻碍与遮挡。于是，业界专门引用一个“采光间距”的概念。

采光间距，顾名思义，就是在特定的太阳高度角（一般以冬至日时期的太阳高度角为准）、特定的房屋高度下，最底层的住户能够见到阳光，或者阳光能够照到房屋最底层，以便住户感受天然温暖，保障住户居住环境质量的最小间距。用哲人的话来说，就是“能够享受生活的最短距离”。因此，“采光间距”常常被称作“合适间距”或“理想间距”。

如图所示：

冬至日时赤道太阳高度角：α（一般来说为66.5°）

温州地区所在纬度：β∈〔27°28′，28°16′〕（一般取28°）

本地太阳高度角：θ=α-β

房屋高度：H

房屋间距：S

有效采光高度：h=Stanθ

合理住房间距：S’=Hcotθ(或S’=H/tanθ)

结合数学与物理的理想模型以及实际测量情况，以新国光商住楼大厦为例，楼高大约为103米。为了便于研究，计作100米，冬至日时的太阳高度角为38.5度，房屋间距为45米，求得的有效采光高度为h= Stanθ≈38米，而合理住房间距应为S’=Hcotθ≈126米，两者相差△S=S-S’≈126米-38米=88米。假设一层楼高度为4米，则有88米/4米=22层楼的住户在冬至日的早上见不到太阳，而整个大楼供人居住的只有32层，相当于七成的住户采不到阳光。

三、调查结果与分析

我们小组对本次的调查结果的分析大致有以下几点：

(一)普遍存在，情况严重

通过各种调查研究得出的各项结果来看，我们惊人地发现，本课题涉及的“采光问题”在现实生活中不但普遍存在，而且大部分的情况比较严重，而住户对这方面的了解太过薄弱，是吃了哑巴亏却浑然不知。在五马街道中，类似于上述的采光问题屡见不鲜。这种现象不仅在五马街道表现地如此频繁和严重，就连比邻五马街道的一些社区也都出现了严重的采光不足的现象。另外，通过网上资料检索发现，住宅、住房的密集度过高导致采光严重不足的问题不单单在温州这个小城市出现，在浙江省的其他省市甚至于北京、上海等大都市也普遍存在，在百度上点击搜索“采光”可以获得53000000条相关的结果，点击搜索“建筑密度”可以获得56900600条相关结果。

我们小组通过调查发现，不合理的开放楼盘与搭建房屋的现象时有发生。

(二)认识不到位

从收回的有效调查问卷中分析，在回答“您是否曾经注意过住房的采光问题”一题时，94名被调查的住户中，50名住户的回答是“没有注意该问题”，比例超过一半，高达53.2%；而90名被调查的物业人员中，也有将近45%的人没有注意到。在回答“您是否觉得您住（开发）的房屋间距不够，可能会影响到对面的邻居”时，就有将近七成的住户与物业人员会回答“是”。上述的结果表明，当被调查者被调查问卷提醒时，将近七成的人认为住（开发）的房屋间距不够，可能会影响到对面的邻居。具体情况参见下图：

除了一般的物业人员与住户以外，有些相关专业部门对该项到的重视度也不够。有知情人士爆料，其实这些楼盘都是经过“潜规则”之后允许出售，售楼与物业公司只管自己赚钱，却忘了享受服务的是住户。因此，中国，特别是温州，房子多但是住户的入住率极低，“万家灯火”这个词也就成为了一纸空文。

由于大家普遍忽视这个小小的问题，问题就会更加严重，成为大问题。

(三)住宅设计不到位

住宅的设计不到位主要有以下几种情况。

1、     设计思想不科学

老百姓把城市规划怒称为“鬼划”，是有道理的。从实际调查的情况来看，无一例外地将住宅是否美观，是否能够吸引住户入住、是否代表了一个城市的繁荣等置于最重要的地位，而把采光问题随意丢弃在了角落里。部分的社区甚至出现了“过度开盘”的现象，根本无视采光。也就是说，为了追求住户、追求豪华，追求美城市的效果，在某一区域内过度开发楼盘，将采光的问题抛在了脑后。

2、     密度超标

密度问题不容忽视。

从这张照片可以看出，两幢大楼之间的红色轿车停泊的地方是完全黑暗的，而且只能容许一车一人通过。(见下图)

周边住房太过密集，看不到十字路口的拐弯（摄于城开天桥）

3、     位置不合理

有些高层住宅建立在十字路口的拐角处，这样极大地影响了司机开车时的视野和刹车时的反应，容易造成交通事故，酿成惨剧。

(四)管理不到位

通过采访和对个别案例的分析，我们发现，该课题的研究牵涉面较广，涉及城市规划、房产、城市建设等多个方面，涉及物业、服务业等多个行业，然而各家往往都站在自己的立场上来看待这一问题，持各家之言，为我们的信息的整合增加了难度。因而观点的分歧非常大，各行业与各个事业单位的责任界限十分不明确，我们发现，后期的执行与整合的难度非常大。

四、结论与建议

【结论】

综上所述，我们小组认为，住房密集度与住房采光问题有密切的关系，而这类问题为什么没有得到很好的解决，有如下几点：

1、     片面重视外在形象，一味追求美观，无视采光等实在的问题。

2、     与对住宅的管理、负责的部门有关。有的就全归物业管（物业还注意不到这些细节），有的就干脆冷眼旁观。

3、     我国快速、大规模的城市化建设的进程中有急功近利的思想。

由于该问题在其他省市中也普遍存在因此，本课题的研究具有普遍性，对于提高我国住户的入住率与住房的质量具有参考价值。

【建议】

最后，我们研究小组对于住房过于密集而出现的采光问题提出如下建议：
1、房地产开发部门应当合理利用土地资源，合理开发与搭建住宅，保证大        部分的住户“见得到明天的太阳”，让他们住得舒心，钱花得放心。

2、改善在调查过程中遭遇的单方面承担责任、监管的现象，所谓孤掌难鸣，建议相关的部门与单位联合行动。

3、政府、房管局和新闻媒体们加大管理力度，对发现的问题进行及时整改。

4、充分利用住宅与住宅间的土地，发展绿化或建立休息健身平台。。

5、公民要增强相关的知识与意识。

由于本次课题的人力和大家的知识水平十分有限，我们尚还不能对更多更进一步的问题进行调查研究，在此只能表示十分遗憾与抱歉。我们小组殷切地希望，通过我们的努力，有更多的人会关注这个话题，有更多能力更强大的人能够解决我们解决不了的问题。

【致谢】

感谢本次课题的指导老师戴宇容、吴银生等老师的指导！感谢五马街道鼓楼社区的住户们！感谢售楼公司的相关负责人接受我们的采访！感谢各位接受我们研究小组问卷调查的人们！感谢各位评委老师！

【参考文献】

1、     百度图片搜索   五马街

【附件】

一、    人员分布与安排表

二、    研究性学习论文进程一览表

三、    《解决住房采光问题》问卷调查表一（供物业、售楼公司填写）

四、    《解决住房采光问题》问卷调查表二（供住户填写）

五、    《关于五马街道住房采光程度与住房密集度的探究》调查方法表

附录

人员分布与安排表

组名：春田花花小组（7人）

组长：王力源

组员列表

副组长：伍恩来

策划：陈天申   王力源    伍恩来

课题提供：陈天申

责任编辑：谢东宸

参与后期撰稿人员：周乔迪    黄鐄   潘晓康

访谈工作记录：周乔迪

问卷编写：黄鐄    谢东宸 

研究性学习论文进程一览表

【《解决住房采光问题》问卷调查表一（供物业、售楼公司填写）】

您好：

首先感谢您能够抽出宝贵的时间参与我们的调查，您的参与对本研究性学习的课题研究具有重要意义！

本课题主要研究城市住宅的住房采光问题与住宅密集度的关系。作为住房问题的参与者（物业、售楼公司），请您就以下问题做出选择（打√）。本次调查不记名，再次衷心感谢您的积极参与！

1、     作为物业、售楼公司，您是否曾经注意到住房采光问题？

A、是                B、没注意

2、   作为物业、售楼公司，您是否觉得您出售的楼盘住宅太过密集，可能会影响到住在较低层的住户的采光？

          A、是                B、否

3、   作为物业、售楼公司，您是否觉得您所居住的楼盘住宅太过密集，可能会影响到住在较低层住户的采光？

          A、是                B、否

4、    作为物业、售楼公司，您觉得您所居住的楼盘住宅结构是否合理？

          A、是                B、否

5、    您认为住宅区中应当优先考虑哪种因素？

         A、美观              B、舒服，便于居住，采光好

6、    您认为您所推销的楼盘中，应该优先推销的是

         A、高耸入云的大厦与摩天大楼

         B、采光好的较矮的公寓

7、    如果出于居住质量考虑，要适当减小住宅密度，您是否赞同？

         A、是                 B、否

为了住户的居住质量，您对现在的住房、住宅区有何建议？请简洁地写下来。

【《解决住房采光问题》问卷调查表一（供住户填写）】

您好：

首先感谢您能够抽出宝贵的时间参与我们的调查，您的参与对本研究性学习的课题研究具有重要意义！

本课题主要研究城市住宅的住房采光问题与住宅密集度的关系。作为住房问题的参与者（物业、售楼公司），请您就以下问题做出选择（打√）。本次调查不记名，再次衷心感谢您的积极参与！

1、   作为住户，您是否曾经注意到住房采光问题？

A、是                B、没注意

2、   作为住户您是否觉得您所居住的楼盘住宅太过密集，可能会影响到住在较低层住户的采光？

          A、是                B、否

3、   作为住户，您觉得您所居住的楼盘住宅结构是否合理？

          A、是                B、否

4、   您认为住宅区中应当优先考虑哪种因素？

         A、美观              B、舒服，便于居住，采光好

5、    您认为您所看中的楼盘中，应该首选的是

         A、高耸入云的大厦与摩天大楼

         B、采光好的较矮的公寓

6、    您认为住宅的高度在什么范围内较为适宜？

         A、30~50米                       B、50~80米

         B、80~120米                      D、最好住摩天大楼

7、    如果出于居住质量考虑，要适当减小住宅密度，您是否赞同？

         A、是                 B、否

为了您的居住质量，您对现在的住房、住宅区有何建议？请简洁地写下来。

《关于五马街道住房采光程度与住房密集度的探究》调查方法表