小区设计说明书

一、项目概况

雅安市位于四川省西南部，川藏、川滇西公路交汇处，距成都140公里，是四川省历史文化名城和新兴的旅游城。雅安市地处北回归线以北，雅安气候类型为亚热带季风性湿润气候，年均气温在15摄氏度，降雨多，素有“雨城”之称。

雅安以其丰富的自然资源和丰厚的文化底蕴成为川西旅游的核心之一，更因其良好的自然生态环境成为了休闲宜居的城市。本项目就位于雅安市姚桥新区，在雅安市控制性详细规划中以旧城为依托，重点发展沙湾——姚桥组团，姚桥组团作为雅安的新城建设区，不仅要满足人们居住生活的基本需求，还应该体现雅安的历史文化和精神风貌。姚桥组团位于雅安市东北部，地近成雅、泸雅高速公路入口，发展条件较好。规划为雅安市以行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团，是雅安市的门户和新的城市中心区，规划居住人口6万人左右。

本项目地块处于姚桥新区靠近高速路入口处，在雅安市总体规划中已被确定为一类居住用地，因此在规划中应充分展现市域人文精神和地方特色。

项目地块南侧接壤滨江路，紧临潺潺的青衣江，隔河仰望苍翠的周公山，东侧为项目开发二期用地，西侧为颐阙街，准备开发为商业街，北侧为国家文物保护单位汉文化遗址——高颐阙。项目区总规划用地面积约123125 ㎡，净用地面积102709 ㎡。项目拟建成建筑品质优良，环境设计优美的住宅小区。

二、设计依据

1．《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993

2.《雅安市城市规划管理技术规定》

3.《姚桥控规》

4. 地块相关设计要求

三、设计理念

汉阙是中国古代特有的建筑设施，是汉代宫殿、祠庙和陵墓前一种表示尊严的装饰性建筑，每阙由主阙和子阙组成，一般有阙墓、阙身、阙顶三部分，既是一种古老的建筑艺术，又是一种特殊的石刻珍品，是研究当时历史文化、建筑、雕塑、美术的重要实体。

位于地块北侧的高颐阙是东汉益州太守高颐及其弟高实的墓阙，是全国重点文物保护单位为我国汉阙中保存最完好、雕塑最精美的珍贵文物古迹，具有相当高的历史和文化价值。且该项目离高颐阙不远，小区的设计既要考虑与周边环境的融合又要考虑人文关怀的体现，由于该地块离高速路不远，有紧邻滨江东路，可以说所处区位比较重要，整个设计风格要体现出地方特色和优势，发挥其地标的作用。

该项目的设计理念是充分与高颐阙的汉文化相呼应，关注人们居住空间的生活、文化、景观间的联系，借鉴汉代“闾里”的设计思维，拉近邻里关系，注重空间的充分联系和围合。建筑设计上主要采用浅色调，并借鉴汉阙上的一些雕刻装饰，使整个小区具有舒适的居住空间和鲜明的设计风格。

四、设计思想

1.对居住功能的重视

“居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。

    有用的才是有意义的，充分尊重居住区使用的主体：“日常生活中的人”，方便人们日常的工作、生活、交往、休闲等活动，这种重视人的主体作用的居住小区才能被人们所认可。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。

2.城市形象的整体结合

    规划小区位于姚桥新区，是雅安市这座优秀旅游城市重点建设的新城区，且又靠近滨江路，作为一类建筑用地更要体现这座城市的自然和人文。所以在规划中使小区既有现代化的管理方法，为人们的生活带来便利，又蕴含了浓厚的历史文化底蕴和人文关怀，充分考虑了建筑的可达性和整个小区的空间层次感，及视线、采光、通风等条件，以最好的和自然融合，做到人与自然和谐，创建适宜的空间关系。

五、总体规划

    为使整个小区空间利用达到最佳效果，使居民有舒适、清雅的居住环境，对小区的各项布局做了如下安排：

1.总平面布局

为了满足人们对居住区安全性和优越感的需求，小区四周予以围合，在和平东路和孝廉街分别设计了一个出入口，既避开了主要交通干道又满足人们的出行需求和小区管理的需求。由于小区总面积不是很大，根据土地集约利用的需求集中布置公共设施，既满足了人们休闲运动的需求，又有利于整个小区居民的交往。整个小区居民楼的布局采取规则的排列，像汉代“闾里”的布局那样大多围合，但又不刻意追求平行，以满足居民楼的采光、通风、居民出行等需求。所以，总体来说整个小区既集中又疏散，创造出舒适的人居环境。

2.道路交通组织

由于小区总面积不大，为了满足居民对于安全、安静的居住环境的需求，小区内部采取人车分流的交通方式，在小区边缘设置车行道，较好的将居住区与城市道路分割，在四个转角处设置四个地下停车场，人们可以选择距离住宅较近的停车场进行停放，再选择较近的宅间道通往住宅。区内以人行为主，以主要步行干道（12米）和宅间道（6米）、林荫道（3米）为主，道路交错联通，既统一又富有变化，人车分流有利于人们的交通安全，适量的步行也有利于人们的身心健康。小区为方便人们出入设有两个出入口，避开了滨江东路这条主要交通干道，有利于人们出入的安全，减小对城市道路交通的压力。

3.公共建筑、设施布局

小区公共建筑设施主要考虑集约利用土地和较好的满足人们需求的原则，小区在大门旁设有警卫室和值班室保障居民的居住安全，在入口广场和主要交通干道旁设有商店、居民俱乐部等公共服务建筑。并在运动区设置了健身广场和运动器材，有羽毛球厂和篮球场等运动场所。在休闲区设有桌椅、亭子等可供人们休闲游憩的公共设施。较多的公共设施便利了人们的居住生活，同时全区共用的公共空间也加强了人们的交流。

4.建筑布局

小区建筑以多边形组合体为主，这样使建筑的朝向不单一，争取使最多的住户朝向东南，以获取良好的光照。并配合较好的间距，便于通风。每行建筑略有错落，使得住户不互相遮挡有较好的观赏江景的视线。整个建筑以米黄色为主，再配合以褐色楼顶，体现古朴素雅的整体风格，楼顶以斜坡式为主，由于雅安市降水较多斜顶有利于雨水的排放，并设计一些具有汉代风格的图案装饰。住房主要分为三种面积和档次并予以合理的布局，这样有利于各阶层的融合，有利于社会的和谐。

5.绿化、小品布置

沿主要的道路和节点布置绿化，主要选取当地的植被种类，这样便于管理和节约成本，且每栋住宅旁均栽培大量树木以达到林荫掩映的效果。整个小区考虑层次和色彩的搭配，安排了各种草地、树篱、花卉、树木的配合，使得每个季节都有不同的色彩变换，给人以不同的视觉感受。在各节点和草坪中设立一些小品，主要结合高颐阙进行设计，以增添整个小区的古典风韵，并增加人们游憩的乐趣。

6.小区的竖向空间

    整个小区的竖向空间由东南向西北逐渐增高，依次设计了6层、18层、25层、30层的楼高，由于项目位于北半球，东南边较低便于阳光的射入，使得整个小区都能被阳光照射，满足人们休闲、运动、居住对阳光的需求，也不会遮挡后排居民欣赏江景的视线。配合建筑的层次感，小区的绿化设计也高低有致，营造活泼、灵动的空间效果，既充实又不拥挤，使小区具有宜居的空间感受。

六、主要技术经济指标

 

第二篇：张北花园小区南苑规划设计说明书

张北花园小区南苑规划设计说明书

目录：

一、规划设计依据

二、项目概况

三、规划设计原则与理念

四、规划设计整体框架

五、公共建筑规划

六、道路系统规划

七、绿化环境景观规划

八、住宅建筑设计

九、主要技术经济指标

十、环保、消防设计

十二、给排水设计

十三、电气设计

十四、管线综合

十五、建设投资概算

一、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1. 1）；

《城市规划编制办法》（2006.4.1）；

《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；

《建筑设计防火规范》（GB50016）20##年版；

《住宅设计规范》（GB50368）20##年版；

《张家口市城市总体规划》（20##年-20##年）；

建住房（2006)165号文件；

国家、河北省及张家口相关法律、法规、标准、规范

二、项目概况

1、区域条件

　　张北县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6℃。张北县是河北省日照条件最好的县之一，年平均日照时数2897.8小时，全年活动积温2448℃，年平均7级以上大风日数30天左右。全年无霜期90-110天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。

2、区位条件

规划地块地处张北县主城区师范路，师范路、花园巷和顺诚路围和的地块，在县政府南500米，西侧紧邻县医院，区位条件优越，交通条件便利。

3、地形地貌与工程地质

规划占地面积12365.37平方米（合18.53亩），现状基本为单层民宅，整个地块高差起伏不大，地质条件较好，可以达到建设所需地质条件。

4、市政配套设施条件

交通条件优越、城市配套设施完善。

城市给水、排水、电力、电信、宽带由师范路、顺诚路接入，便捷、经济。

三、规划设计原则与理念

1、原则

根据张北县的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及张北花园小区南苑的功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则：

（一）充分体现小区的特色，使之成为张北县的一处标志性城市居住景观。

（二）迈向二十一世纪，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。

（三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。

2、理念

（一）注重环境：

这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。

既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。

人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的机理，尊重周边建筑与空间环境。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的社区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以传统结合现代建筑为主，并以现代的材料、结构加以表现。

绿化环境：强调集中绿地与居民生活的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。

市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势而且需满足回迁的要求。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。

（二）特色原则：

对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，绿化、城市、社区融为一体；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。

通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。

四、设计整体框架

1、 总体布局

用一条小区内道路将小区分为了商业和住宅两个部分，利用道路区分内外不同的层次关系，强调两部分之间互不干扰，既保证了幽静舒适的居住氛围，同时也兼为周边地块提供服务以保证各公共服务设施的良好运营。

2、增强花园小区南苑的“可识别性”与整体形象

 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。本小区规划从城市的角度考虑，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。

3、规划可操作性

可操作性关系到一个规划设计能否实现的问题，本规划各地块既联系又相对独立，规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。

五、 道路系统规划

目前私人拥有的汽车数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行驶与停放正在成为住户关心的一个问题。"人车分流"是解决问题的理想方法，本设计将停车集中布置于商业区的地下部分，减少组团内部的车流量，既保证了小区的安全、又能使小区车流便捷、顺畅的出入。既保证了当前开发的社会效益和经济效益，又保证了在未来较长时间内不落后的长期效益。

规划区内自行车、非机动车采取集中与分散停车方式。

六、公共服务设施规划

居住区配套公共设施规划，其他公共设施均设置在小区入口附近，在方便居民使用的同时尽量减小对小区的影响。

七、绿化环境景观规划

随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。本次设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。首先，本规划突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，着重以地块集中绿化为基础，强调点线面的多样空间形式的组合，每个地块均有一个富于特色的绿化环境。通过在商业部分二层的屋顶设置的种植屋面，为小区居民提供立体式的绿化，增加了小区绿化的空间层次

八、住宅单体设计

1、户型设计

居住区住宅户型共分为五种，大小从70平米到120平米不等，可满足不同人群的不同需求。

户型设计突出以下几个特点:

?多种户型设计满足不同人群的需求

?小户型方便节约

?两代居契合居民的心理

?从国情出发，结合市场需求，满足新建住房结构比例的两个硬指标。

2、 建筑外形设计

?立面造型，营造时尚气息并融入传统元素，简洁大方，创造典雅、朴实、秀美的建筑神韵。

?建筑色彩的选择与周围环境、建筑形式、建筑风格统一考虑，以灰色为基调，局部以鲜艳的色彩点缀，少量公建按其功能确定基调，加以少量暖色，作一定程度的色彩对比，活跃气氛，幽静轻快，朴素，高雅，形成静谧、含蓄、空灵的建筑风格，为都市生活带来一片宁静。

九、技术经济指标汇总

规划总占地面积12365.372m²

商业地块占地面积：7828.10 m²

住宅地块占地面积：4538.27 m²

总建筑面积 18541.24m²

住宅建筑面积7096.60m²

商业建筑面积 10930.91m²

地下停车库面积：1961.85m²

地下市场面积：1424.77m²

其他配套建筑面积517.73m²

商业容积率：1.40

住宅容积率：1.56

住宅总户数：88

住宅总人数：264

商业建筑密度：48.6%

商业建筑密度：28.47%

平均层数：5.3

绿化率：31.06%

2 、用地平衡表

用地构成       面积    比例

红线总用地(R2) 64696m²  100%

住宅用地(R01) 43501m²   67.2%

公建用地(R02) 4293m²    6.6%

道路用地(R03) 11902m²   18.3%

公共绿地(R04) 5000m²    7.7%

十、环保、消防设计

1、环境保护

小区中的环境保护是设计中的重点，通过设置合理的路网结构，灵活的住宅布局，原有的环境得到了最大程度的保留。整个小区的绿化率达到30%以上，可以形成园林式，生态型的小区环境。小区排水设计中做好废、污水的处理，室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制。废污水处理后排入小区内污水管网，经汇集再排入市政管网。设计中尽力作好噪声的处理，住宅尽量远离车道，临近主干道的住宅山墙，尽量减少开窗面积或采用双层玻璃。

小区内的各类废气的排放与控制按国家有关规范，标准执行。

2、消防设计

总平面的道路结构和单体住宅周边的路网设置均符合消防要求，消防车道的宽度大于4米。各建筑单体平面布置均满足疏散要求。各住宅之间设置与消防相应的硬质铺地，消防车可进入庭院。高层住宅除考虑环形消防车道外，均留出足够的硬质铺地作为登高场地。

十一、结构设计

（一）、设计依据

《建筑结构荷载规范》     GB5000g——2001

《砌体结构设计规范》     GB5003——2001

《混凝土结构设计规范》   GB50010——2002

《地基基础设计规范》     GB5007——2002

《建筑桩基技术规范》     JGJ94——94

《建筑抗震设计规范》     GB50011——2001

《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3——2002  

（二）、结构选型

本工程住宅的结构形式多层采用砖混结构，商业的结构形式采用框架结构。地基采用天然地基（暂定），基础形式为独立基础.据国家有关规定,本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组。建筑结构的安全等级为二级,设计使用年限为50年;墙体材料：采用陶粒砌块。各单体层数相差不大,设变形缝。

十一、给水工程规划

小区给水由花园巷、顺诚路两路接入，管网环支结合。

1、设计依据

1、《室外给水设计规范》GB50013-2006；

2、《室外排水设计规范》GB50014-2006；

3、《居住小区给排水设计规范》CECS57-94；

4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；

5、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；

6、《污水综合排放标准》GB8978-96；

7、《建筑防火设计规范》GB50016-2006

9、国家有关规定、要求及相关资料。

2、工程现状                                                    

规划小区内现无完整给排水系统 ，市政现状给水管水压0.3Mpa。

3、给水规划

（1）、水源：

本设计分别由花园巷、顺诚路市政管网引水，保证小区供水的安全性。

（2）、小区用水量

a、生活用水量标准及主要设计参数：

最高日生活用水定额：200 L/p.d,时变化系数2.2，居住人数500人，则最高日用水量为220m3/d。

b、主要公共建筑用水：

物业：人数按15人计；最高日用水定额50 L/p.d，时变化系数2.0，用水量为9m3/d。

商店：规划店铺7828.1平米，按每人10平米估算，用水人口为 783人；最高日用水定额20 L/p.次，时变化系数2.0。用水量为31.32m3/d。

c、浇洒绿地和道路用水量 

绿地：面积3.8ha，标准：2 L/m2，1次/日，用水量为79.8m3/d。

d、车辆冲洗用水量

规划总户数88户，以80辆车计，用水定额250 l/辆.d，使用系数取25%，则用水量为5m3/d。

e、管网漏失量及未预见量

以最高日用水量的10%计。272×10％＝27.2m3/d

f、室内消防水及自动喷水灭火用水量

商业消防用水量取10L/s,,消防贮水池贮存2h消防水量，则室内消防用水量为36m3/d。

地下室车库属中危险等级Ⅱ级，设计喷水强度为8L/（min·㎡），作用面积为160㎡，理论喷水量21.3L/s，设计火灾延续时间为1h，则自喷用水量为76.8m3/d。

g、室外消防用水量

室外消防用水量按最大一幢建筑物体积（5000m3<V<20000m3）计算，取25L/s，同一时间内发生火灾一次，火灾延续时间2小时，用水量为180m3/d

h、小区用水量

最高日用水量： 320m3/d

(3)、给水系统：

a、系统简介

本设计采用生活与室外消防给水、室内消防给水和自动喷水灭火给水三套系统，市政管网水压为0.3-0.5MPA，可满足室外消防与低区生活用水水压要求。

设置贮水池一座，贮存2h室内消防水量、1h自动喷水灭火系统用水量和高层高区生活备用水量，经计算，高区生活用水备用水量为120m3/d（按高区最高日生活用水量的20%计），消防用水量（包括自喷）为150m3/d，则贮水池容积为270m3,尺寸采用9×6×5m。采用在贮水池旁设泵房一座，设室内消防水泵两台，生活给水变频泵两台（设计应采取保证消防用水不被利用）及自动灭火系统两套。

b、管网及附属构筑物：

小区给水由两路接入，分别从花园巷、顺诚路接入，管径均为DN150mm。小区给水管网采用环枝结合，干管布置成两个大的环路，给水支管及接户管采用枝状，最大管径DN 150mm 。管网建设考虑近远期分期建设的因素，具体布置见图。管材采用硬聚氯乙烯给水管。室外消火栓间距不超过120米，接消火栓最小管径DN100mm，保护半径小于150m。

c、室内给水：

小区住宅各户采用LXS型水表计量，水表数量视卫生间和厨房布置情况设置，采用室外抄表，集中设于室外水表井内。别墅及公共建筑依具体情况在室外设水表计量。室内给水管采用铝塑复合管，卡套式连接。

<二>、排水工程规划

按照城区总体规划，小区排水体制采用雨污分流制。

1、小区污水

（1）污水排向：小区污水排入花园巷及顺诚路市政污水干管。

（2）小区污水量：小区内污水量包括居民生活污水和公建生活污水量，生活污水及公建生活

污水排水定额和小时变化系数同用水定额。本小区最大日污水流量为：1358m3/d

（3）污水处理：小区污水主要为生活污水，污水组成为粪便污水、厨房、洗浴污水等，小区污水需经区内化粪池沉淀后，再排入城市市政污水管道，具体见下：

建筑内污水     化粪池     市政管网      城市污水处理厂

（4）污水管网及附属构筑物：小区内污水由污水管收集汇入规划市政污水管，小区室外污水管最小管径D200mm，管材采用钢筋混凝土圆管。化粪池设置尽量依组团来设置，区内共设化粪池25座。

化粪池容积由公式计算可以得出：

      V=V1+ V2

       V1------污水部分容积， V1=αΝqt/（24*1000）；

       V2------污泥部分容积，  V2=aαNT(1- b)K*1.2/(1-c)/1000；

       V------化粪池有效容积；

       N------设计总人数；

       q------每人每日排水量；

       a------每人每日污泥量；

       T------清陶污泥周期；

       b------新鲜污泥含水率；

       c------污泥发酵浓缩后污泥含水率；

K------污泥发酵后体积缩减系数。

      所选化粪池型号为：

 

（5）室内排水。小区单体建筑生活污水采用重力流排至室外，经化粪池沉淀后，进入小区污水管网。室内排水管采用UPVC排水管，粘接。

2、小区雨水

（1）雨水排向,具体布置见图。

（2）雨水流量。河北暴雨强度公式计算：

q=（10.227+8.099LgP)/(t+6.9)0.671   (mm/min)

Q＝qFΨ

式中：

P ——重限期，取P=1.0年

    Ψ ——径流系数，取Ψ=0.4

    Q ——暴雨强度（mm/min）

    F ——管段服务面积(ha)

    q ——设计雨水流量（l/s）

    t ——设计降雨历时，t=t1+mt2(min)

    t1 ——地面集水时间，t1 =15(min)

    t2 ——管渠内雨水流行时间(min)

（3）雨水管网及附属构筑物：小区内雨水管沿干路布置，采用就近排放原则，支路及建筑物周边采用漫流排放，雨水管材采用钢筋混凝土管。具体布置见图。

<三>、热力工程规划

规划工程由市政供热管道提供热源。

1、热负荷

多层住宅建筑面积7096.60平米，单位面积热指标取55W/m2，则热负荷为390kw；

公共建筑面积10931.91平米，单位面积热指标取80W/m2，则热负荷为874.6kw；

总热负荷为1264.6kw。

2、热源

市政供热管道提供热源

3、热网

敷设方式：管道采用直埋敷设方式，支状联接；

保温：保温材料采用聚氨酯，外做玻璃钢保护层；

热补偿：补偿器选用波纹补偿器。

<三>、燃气工程规划

气源使用西气东输天然气，由花园巷及顺诚路城市干管引入，采用中压一级供气，管线规划建议在实施时由燃气建设单位完成。

十三、电气设计

1、单位：毫米

2、设计依据：

《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98；                    《外线工程》98D4，<= 35KV及以下电缆敷设》《94D164（GB）系列建筑标准05D设计图集05D1 》。,

3、概述：

本设计包括电气、有线电视、电话线路，路灯，小区监控。

4、电缆敷设：

<1>.弱电主干线均沿排管敷设，各分支线路均采用直埋电缆引至各楼，弱电部分各系统设备所放位置由专业部门根据国家规范及地方规定设置。

<2>.电力电缆的敷设方式为直埋。直埋电缆敷设前先将沟底铲平夯实。沿同一路径敷设的电缆根数不大于8根。电缆的敷设长度，宜在进户外，接头、电缆头处留有一定余量。电缆敷设深度不应小于冻土层，电缆上面，下面各均匀铺设100M厚的软土或细沙层，再盖保护板，保护板应超出电缆两侧各50MM。禁止将电缆放在其它管道上面或下面平行敷设。斜坡地形处的接头安置，应呈水平状，与其它管道交叉或平行排列时应满足现行国家规范规定的要求。直埋电缆的接头位置与邻近电缆的净距不小于250mm,并列电缆的接头位置宜相互错开,且不小于500mm的净距。

5、电力电缆敷设过路口均需穿插钢管。宽带网电缆穿RC50]弱电电缆敷设    过路口均需穿插钢管。[有线电视台电缆穿,RC25,电话电缆穿插RC20      

6、小区监控系统线路为放射式敷设，视频线穿RC32，控制电缆穿RC15，电源线穿RC20。土建施工期间，只予埋穿线保护管，

具体问题应与厂家协商处理。

7、小区照明专供线路控制，均采用三相四线制。小区主干道道路照明工程，采用双侧对称照明；小区内道路照明工程，采用单侧照明。

8、灯杆、灯具均由甲方提供。(路灯设计负荷为100W )

9.庭园灯灯距约25米，施工时可根据实际情况调整。电缆采用庭园灯照明。埋深0.8米，过路口穿直径70电缆保护钢管。采用YJV-4X16.RC50

路灯控制箱基础为C20砼，尺寸0.8X0.4X1.0。<路灯控制在箱变中,路灯采用定时自动控制>

十四、管线综合规划

本工程共涉及给水、污水、雨水、电力、电讯、有线电视、供热、燃气等八种管线及其相关设施。在庭院内建筑物向外方向平行布置的次序为：电力、电讯、污水、燃气、给水、供热。各工程管线交叉敷设，应满足最小垂直净距的要求。各管线的避让应按照压力管线让重力管线、可弯曲管线让不易弯曲管线、小管线让大管线的原则处理。

十五、建设投资概算

建设投入包括两大部分费用，一是建设安装工程费，二是其他工程费用。为便于测算，将投资分为五大类。

A、    住宅建筑，指住宅自身的安装费用

B、    室外配套公建及地上市政设施或构筑物。一般包括：配套商业、物业楼、车库、公厕等项目。

C、    总图外线：之规划区内道路、硬化、绿化种植、地埋各类管线等

D、    征用土地：指征地费

E、    其他工程费用：包括场地整治费、城建配套费、渣土费、建设单位管理费、物业开办费、勘察设计费、工程监理费。

根据近年来对成建制生活小区的投入分析比较，大致存在下列比例关系：

项目            A         B            C           D           E   

占总投资比例   50-58%   10-12%        6-8%       10-30%        3-4%

占住宅楼比例  ————  15-22%      10-15%       20-50%        6-8%

根据上述规律，结合张北县实际情况测算规划区资金投入情况。

1、    住宅建设费：

住宅建筑面积：7096 m²，投入按780元/平米计，需投入553.49万元。

2、    室外配套设施

商业、公建建筑面积11448.64 m²，投入按1400元/平米计，需投入1602.81万元。

3、    总图外线：

按其占房屋建筑总投入的10%计算，需投入216.53万元。

4、    征用土地、拆迁

规划区总用地1.23ha（18.53亩），按70万/亩计，共需征地费、拆迁费1297.1万元。

5、    其他工程费用按房屋建筑总投入的比例5%计算，需投入108.27万元。

以上五项合计，3778.2万元。

测算表明该项目总投入约为0.4亿元。