依据有关监理法律、法规及规范,结合本工程的实际特点，特制定本监理大纲。我公司将严格按照大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将该工程建设成为优质工程。

一、工程概况与特点

（一）、工程概况

1、工程名称：

2、建设单位

3、设计单位：

4、建设地点：

5、工程规模：

6、总造价：

7、质量目标：

8、投资目标：

9、工期目标：

（二）、工程特点

1、本项目单体工程 栋、其中 栋为框架剪力墙结构。施工组织设计应注意合理划分流水段（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。

2、本工程施工过程中会遇到冬、雨季，在施工期间应做好相应的防护措施。

3、应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置应做到准确无误。

4、本工程需要旁站监理的项目包括桩基工程、土方回填、梁柱节

点 混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。

二、监理范围、内容、目标、依据

（一）、监理范围、内容及目标

1、监理范围及内容

工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示桩基、土建、水电、弱电及附属工程的监理）。

（1）、工程设计咨询：协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。

（2）、工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。协助主业做好设备、原材料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。

协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促承包商及时整理技术文件、档案资料。做好工程缺陷责任期内的监理服务工作。

（3）、工程进度管理：协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整。做好与各有关方的协调工作。

（4）、工程投资管理：协助业主编制投资计划。计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核。控制工程变更。

（5）、工程合同管理：协助业主签定工程承包合同，审核并确认分包商，对合同所签定的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪监

控，处理好工程索赔事宜。

（6）、工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。

（7）、工程安全文明管理：监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

（8）、工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。主要针对相关审批，进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。

2、监理目标

本公司将通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标：

（1）、质量目标：本工程要求的质量标准为国家标准。本公司将按照招标文件中监理合同主要条款五质量控制的内容进行控制。监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制，最终使该工程达到地方评优标准。

（2）、工期目标：总工期约 日历天。按照本工程招标文件中监理合同主要条款四工期控制的内容进行控制，按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力争提出缩短工期的方案。

（3）、投资目标：本工程投资额约 万元，按照本工程招标文

件中监理合同主要条款六造价控制的内容进行投资控制，具体与业主协商在监理合同中的约定。

履行合同，协调、安全文明施工，内业资料及时完善，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地。资料与施工同步，及时完善。强化合同管理，力争全面履约。

（二）、监理工作依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条理》、《工程建设监理规范》等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。

2、经国家或省市主管部门批准的工程建设文件、施工图纸及施工说明书等。

3、建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单位签定的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。

4、现行的建设工程预算定额、单价估价表、取费标准等。

5、当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知、规定，以及当地质监站的通知、规定等。

三、监理人员组织网络及岗位责任制

提示：本项目总监理工程师为省级或省级以上注册监理工程师，项目配备国家注册监理工程师、国家注册造价师、高级工程师。监理组各专业人员配备齐全，包括土建、给排水、电气、智能化、安全、测量、造价、文档等。

（一）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）

（二）、岗位责任制

1、总监理工程师应履行以下职责：

（1）、确认项目监理机构人员的分工和岗位责任制;

（2）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（3）、审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应及时调换其工作；

（5）、主持监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令；

（6）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

（7）、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

（8）、审查和处理工程变更;

（9）、主持或参与工程质量事故的调查;

（10）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（11）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（12）、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（13）、主持整理工程项目的监理资料；

2、总监理工程师代表应履行以下职责：

（1）、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

（2）、按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权利； 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表

（1）、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；

（2）、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；

（3）、审核签认竣工结算；

（4）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；

（5）、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监人员。

3、专业监理工程师应旅履行以下职责

（1）、负责编制本专业的监理实施细则；

（2）、负责本专业监理工作的具体实施；

（3）、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）、定期向总监理工程师汇报和请示；

（7）、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

（8）、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

（10）、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始

凭证。

4、监理员应履行以下职责

（1）、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

（3）、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

（4）、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

（5）、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

（6）、做好监理日记和有关的监理记录。

5、测量、档案管理员职责

（1）、负责工程定位放线的复核、轴线及高程报验的复核工作；

（2）、负责各种预留孔洞，各种设备安装位置的复核；

（3）、负责起草编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报；

（4）、每天到现场巡视，负责现场各种信息采集；

（5）、负责收集整理工地所有会议（系有监理召集或有监理参加的）的纪要，整理后交项目负责人审查，并进行发送；

（6）、信息传递，文件、资料签认按流程框架图进行，并采用计算机存储信息，及时分析处理；

（7）、负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管、分类编目汇总归档；

（8）、对技术资料，各种文件、报告的收发应办理签收登记手续，

签收的资料应及时转交有关人员，以便确认资料的完整性、准确性和有效性；

（9）、负责文件资料的借阅、办理借阅手续；

（10）、负责现场办公用品和劳保用品的保管、领用；

（11）、负责现场人员的考勤工作。

6、旁站监理人员职责

（1）、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。

（2）、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工及施工方案执行情况，以及工程建设强制性标准执行情况。

（3）、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。

（4）、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

7、安全监理人员岗位职责

（1）、认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。

（2）、检查并监督承包商按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

（3）、经常巡视现场安全文明施工情况，作好日志，发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。

（4）、做好施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查；

（5）、组织协调现场的安全文明施工方面的问题，必要时召开专题会议进行协调处理。

（备注：监理人员组织网络与岗位责任制两项内容按招标文件附件二的要求，编入“投资控制措施”内。）

四、监理目标监控措施

（一）、质量控制措施以及质量目标分解：按照国家标准监督承包商严格按施工规范实施，确保达到合格工程标准，提出关键部位的质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法，最终使该工程达到地方评优标准。

质量目标分解与要求（见表质量目标分解与要求）

1、质量的事前控制

（1）、审查施工单位资质、现场管理人员及主要技工资质、上岗证、各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。

（2）、熟悉、审查施工图纸，协助业主组织设计交底及图纸会审工作，把图纸上存在的疑点、问题尽量在施工前发现并解决好。

（3）、审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审查其可行性、合理性、科学性、针对性，并提出合理化建议，监督其实施。

（4）、审核、复测、认可施工单位的测量、定位、放线，以确保工程坐标、轴线、高程的偏差在规范允许的范围内。

（5）、审查材料、构配件等的供货渠道，协助业主做好原材料等供货商的选择工作；审查进场材料、构配件等的质保资料（含出厂合格证、产品说明书、试验报告等），根据规定督促施工单位按批量进行复试（见证取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格后方可同意使用。

（6）、审核施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数量、完好状态及安全检验，检查各种测量仪器是否按规定进行检定及检定证书。

（7）、审查开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。

2、施工工序质量控制

（1）、严格控制好工序质量，对工序施工质量必须实行跟踪动态控制，经常对实体平行检验和必要的实测实量，并做好记录，发现质量缺陷、问题要及时通知施工单位进行纠偏或返工，决不能迁就。

（2）、施工单位对监理工程师指令的回复，监理人员要进行实地复查后再签认。对重点部位及重要工序监理人员必须实行旁站监控，对结构砼浇筑等实行旁站。对室内及室外护坡及回填土也列入重点监控。

（3）、做好工序交接检查验收。施工单位的每道工序施工完毕后自检合格后必须填报《工序报验单》（并附自检记录）。监理应进行检查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡涉及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原则。

3、隐蔽工程验收控制

（1）、隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师。

（2）、监理工程师应在事前熟悉有关图纸，排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检

验合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。重点部位或重要项目应会同建设单位、设计单位共同检查签认。

4、图纸审阅执行制度

监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对所有施工图纸，包括标准图，做一次清点核对，如发现图纸不齐，应尽快通过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明原因，以保证开工为限落实时间。如开工前不能出齐图纸，则应确保开工必需的施工图纸出齐。

在工程开工前，监理工程师应会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，进行图纸会审和技术交底，避免图纸中的差错、漏洞，监理人员不仅要认真审查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。

5、质量技术签证

凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证，由承包单位向项目监理机构申报，并只能由总监理工程师一人签署。专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字，最后由总监审核签认后方可有效。

6、技术难点的处理

（1）、地基与基础工程技术难点与处理：

1）、基础工程施工前必须熟悉地质条件，严格审查桩基施工方案和质量控制措施及设备采用是否合理，桩位控制是否正确。出现异常情况，立即与建设单位、设计单位取得联系，组织现场勘察，及时解决问题。对桩基工程必须实施全过程旁站监理。

2）、本工程桩基采用直径D=400mm和D=300mm的预制管桩。桩身

共分二接桩,总长度分别为30-20m。

3）、基桩施工时应以桩长控制为主，贯入度控制为辅，基桩施工时应采取合理的打桩顺序以减免挤土的不利影响。基桩施工时应根据实际情况采用合适的混凝土充盈系数。

4）、本工程基桩施工时应进行现场静荷试验，试桩数量为总桩数的1%，且不得少于3根，具体位置由设计方确定。施工完后，应采用可靠的动测法进行辅助检测，要求桩动测不少于桩总数的20%。

5）、桩基（预应力管桩）施工过程监理控制要点

①、建筑材料的选用：粗细骨料应满足普通钢筋混凝土桩的要求，一般采用中粗砂及强度高、级配好、清洁的碎石或卵石。水泥强度等级以不低于42.5级普通硅酸盐水泥为好。预应力筋用高强度钢丝或热处理钢筋。

②、钢筋制作及混凝土浇注：预应力筋的下料和长度应考虑下述因素：桩的长度，锚夹具长度、千斤顶长度、焊接接头或镦头的预留量、冷拉伸长值、张拉伸长值、台座长度等。断好的料一般均由机器编制成钢筋笼，再置于钢模内。拌制的混凝土必须严格按配合比配制并控制其坍落度。预应力张拉后即上离心机成型，最终蒸汽养护。

③、预应力管桩的质量检验：预应力管桩的质量检验除同普通混凝土预制桩一样外，在成品出厂前尚需做抽查检验，以检验其极限抗弯弯矩；另一个是钻芯取样，以校核管桩的桩体混凝土强度。在单节桩的1/2长度处，加集中荷载，通过电子称，传感测其抗开裂弯矩、极限弯矩并测出开裂挠度，同规范相比，以评价制作质量。对钻芯检测混凝土强度可按中国工程建设标准化委员会标准“钻芯法检测混凝土强度技术规程”进行，测得的强度需换算成标准立方体强度。

④、混凝土预制桩施工过程监理质量控制：桩的制作、运输和堆放及其规格、质量必须符合设计要求和施工规范的规定，并有出厂合格证明，强度要求达到100%，且无断裂等情况。

⑤、作业条件：应具有工程地质资料、桩基施工平面图、桩基施工组织设计或施工方案；已排除桩基范围内的高空、地面和地下障碍物。场地已整平压实，能保证打（沉）桩机械在场内正常运行。雨期施工，已作好排水措施；打桩场地附近建（构）筑物有防振要求时，已采取防振措施；桩基的轴线桩的水准基点桩已设置完毕，并经过复查办理签证手续。每根桩的桩位已经测定，用小木桩或短钢筋打好定位桩，并用白灰做出标志；已选择和确定打桩设备进出路线和打桩顺序；检查桩的质量，将需用桩按平面布置图堆放在打桩附近，不合格的桩另行堆放；检查打桩机械设备及起重工具，铺设水、电管线，进行设备架立组装。在桩架上设置标尺或在桩侧面画上标尺，以便观测桩身入土深度；施工前应先打试桩，试桩数量不少于2根，以确定贯入度及桩长，并校验打桩设备和施工工艺及技术措施是否符合要求；已准备好桩基工程沉桩记录和隐蔽工程记录表格，并安排好记录和监理人员等。

⑥、打入混凝土预制桩施工要点：打桩顺序应根据地基土质情况、桩基平面布置、尺寸密集程序、深度、方便打桩机移动等因素确定。一般采取从中间向两边对称施打；或从中间向四周施打；或仅一侧向另一侧施打。对基础标高不一致的桩，宜先深后浅；对不同规格的桩，宜先大后小，先长后短，可使土挤密均匀，防止位移或偏斜。若桩距大于或等于4倍桩直径，则与打桩顺序无关；当桩顶标高较低须送桩入土时，应用钢制送桩器置于桩头上，锤击送桩将桩送入土中；当桩

长度不够时，采用焊接接桩，钢板宜采用Q235钢，施工用E43××焊条。预埋铁件的表面必须清理干净，并应将桩上下节之间的间隙用铁楔焊牢，焊接时，先点焊固定，然后对称焊接，焊缝应连续饱满，并采取减少焊缝变形的措施。焊缝质量应符合设计要求，重要工程应做10%的焊缝探伤检查。接桩时，一般在距地面1m左右时进行，上下节桩的中心线偏差不得大于10㎜，节点弯曲矢高不得大于0.1%桩长。接桩处应补刷防腐漆；打桩时发生下沉量突然增大，应对照地质勘察资料进行检查，若桩尖进入软土层，应基础施打；若桩身被打断，可在旁边补桩。桩打到一定深度打不下去，或桩锤和桩突然回弹，可能是桩遇孤石或硬土层，应减小桩锤落距，慢慢施打，待桩尖穿过障碍物之后，再加大落距。施打过程中如桩头已严重破坏、不得再打，待采取措施后，方可继续施打；当打桩的贯入度（压力）达到要求，而桩的入土深度接近设计要求时，即可进行控制。最后填好打桩施工记录，即可移机到新桩位。

⑦、桩基（预应力管桩）施工事后（验收）监理控制要点：工程施工前应检查进入现场的成品桩、接桩用电焊条等产品的质量；工程施工过程中应检查桩的贯入情况、桩顶完整状况、电焊接桩质量、桩体垂直度、电焊后的停歇时间。重要工程应对电焊接头做10%的焊缝探伤检查；工程施工结束后，应按有关规定做承载力检验及桩体质量检验；先张法预应力管桩的质量检验应符合附表规定。

6）基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、

承台顶面、基础墙身三次放线），立小标杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。

7）、墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作：

①、以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确。 ②、抹防水砂浆者，做到不空、不裂，表面压光，完整无缺。 ③、楼层混水墙基础找平层，凡灰缝超过2cm以上一律用细石混凝土找平。

④、不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。

8）、对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设施，控制分层填筑厚度、含水量、压实密度。回填施工需旁站监理。

（2）、主体结构技术难点与处理：

1）、模板工程技术难点与处理

①、模板及其支撑应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土之前必须对模板进行验收，发现异常情况应按施工方案及时处理。

②、模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉节牢固，发现不符合要求责令施工方整改。

③、严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。涂刷前要清除模板表面的尘土和混凝土残留物。

④、拆模时间要依据混凝土结构不同部位同环境条件下拆模试块强度进行推算，拆模前要经监理同意方可按规定顺序进行。

⑤、悬挑构件的模板支模应待构件砼强度达到100%，且满足抗倾覆后方可拆模。

2）、钢筋工程技术难点与处理

①、监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到工地，对成型钢筋进行检查。

②、钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度接头位置进行校对。严格做好钢筋工程隐蔽验收。不准使用油污及锈蚀钢筋。

③、混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。

④、本工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍。所以监理人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。

⑤、同一根受力钢筋上尽量减少接头，接头的位置应相互错开。 ⑥、钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。

⑦、施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢筋。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。

⑧、本工程防雷接地引下线的竖向钢筋应焊接连成一线，柱内两根立筋通长焊接，其底端与基础钢筋或接地端子相焊接，顶端与避雷网焊接形成电气通路，结合电气施工图施工。

3）、混凝土工程技术难点与处理

①、混凝土工程质量控制难点：配合比不规范，不执行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有“夹

渣”现象；现浇混凝土柱根出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。

②、首先使用的混凝土配合比要检查开盘鉴定资料和试验强度试验报告。现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比，执行用料过磅制度，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检；根据混凝土的浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲自监制的试块，并在标养或同条件养护后亲自送试验室试验。混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水。

③、混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不均，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。

④、混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋取位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇筑面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工逢，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。

⑤、要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土湿润。严格控制养护和拆模时间。冬雨期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。夏季要对混凝土勤养护，注意防止混凝土脱水。

⑥、施工中当混凝土工程出现缺陷时应及时修补，需修补的部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净。修补用水泥品种应与原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土等级，并适量掺加微膨胀剂。修补部位应略高于原混凝土表面，待达到设计强度后，再将外面凿平。

⑦、对已经出现的严重缺陷或超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技术处理方案，并经监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行全数检查验收。

4）、砌体工程技术难点与处理

本工程在砌砖时应认真研究施工图纸，不同部位对砌体标号、砂浆的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位置，做到心中有数，便于巡视检查。

①、砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砖含水率控制在10%-15%，严禁干砖上墙。砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，砌筑砂浆的配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，不准使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。

②、砌筑时检查是否合理，划标杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；

检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。 ③、要求施工方做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

④、砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。

⑤、所有墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止使用1/4砖的零数。

⑥、外墙渗漏

外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际

上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。

墙体施工时，会在墙上留很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须由专人负责封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。

另外：在砌筑过程中砂浆试块制作往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。在砂浆中渗入有机塑化剂、防冻剂等，必须进行检验和试配符合要求后方可使用。

（3）、建筑装饰装修技术难点与处理

1）、建筑地面工程技术难点与处理

本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。

①、现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制建筑地面施工荷载。

②、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁使用低于32.5级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天）浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层。

③、当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜采用搅拌均匀的1:1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。

冬季施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。为防止出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆。

④、踢角部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。

⑤、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。

⑥、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94，有机物含量不超过5%。

⑦、严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧钢护角，两侧钢筋电焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。

⑧、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时不得过早（应达到75%设计强度），以防产生裂缝；套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。

⑨、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。

⑩、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。

2）、抹灰工程

①、墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要踢平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。

②、为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时间不少于15天。

细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可使用。不可使用过细砂子（含泥量小于3%），不准使用标号过高水泥及火山水泥和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合比拌制砂浆。

③、基层混凝土表面油污（用火碱水）要去除并进行凿毛处理，用1:1水泥细砂、掺水量15%的107胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，增强水泥砂浆与基层粘结力。

④、应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程序作业。为保证抹灰质量，各层抹灰成活后施工方必须进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角是否方正及空鼓、裂缝等），发现问题及时处理。

⑤、砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水湿润，进行抹第一道砂浆，稍干后抹第二道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚度<6mm），混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高于砌体砂浆标号，以免凝结过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七层干时进行罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水湿润），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。

⑥、内、外窗台，散水，台阶，必须做到内高外低、不积水，杜绝倒水现象，墙面留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹灰因失水过快（尤其是夏季）应抹完后，次日进行喷淋养护保持七天以上。

⑦、本工程内外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应正直通线、门窗洞口交圈应方正。

⑧、抹灰前必须做样板间，经检验合格后方可开始抹灰，另外各工序完成后必须由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。严禁出现空鼓、裂缝现象。外墙抹灰前要认真检查墙面，墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行；每层厚度不超过15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹灰层要冲防水剂。

⑨、所有装饰饰面均必须先做样板或样板间，经设计人员或建设单位看样同意后，方可正式全部铺开施工。

⑩、室内墙柱及门窗洞口阳角做2米高1：1水泥砂浆护角，每侧宽不小于50。

3）、门窗工程

建筑外门窗的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量和位置正确。预埋件的数量、位置，埋设方法与框的连接方式必须符合要求。

①、对门窗安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定。要控制框料选材含水率（不大于12%）。对已经变形的要及时修整，严禁受污染和破坏门框表面（一般用铁皮在立梃处做好护口），注意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应牢固，同心同轴，严禁松动。

②、门窗水泥砖留置位置应距洞口上下四皮砖，中间距离不大于70cm。

③、门窗五金件选材要满足设计要区，表面锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。

④、开关应灵活自由，缝隙应严禁一致并符合规定，不得出现框边塞牙现象，门窗开到45度角，不得自由外张或内关。

⑤、油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油

活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽适度，色调一致，不准出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。

⑥、塑钢门窗的拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须满足设计要求。现场监理人员要不定期的进行抽查，对不符合要求的责令施工单位清退出场。塑钢门窗框固定连接件要采用经防腐处理的金属件，固定位置准确。砌筑砖墙时要做好预埋件混凝土预制件的设置，安装前检查有无漏设或位置不准确，及时进行整修后采用射钉锚固。在塑钢门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如已经变形的调整后再安装。门窗框与墙体间须用闭孔弹性材料嵌填，饱满牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。

⑦、塑钢门窗安装后，要调整适度，开启灵活方便，防风条应严密牢固，不使透风；各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕，门窗扇必须有明显的防脱落措施。

⑧、塑钢门窗安装调整好后，即要求施工单位清除净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完毕，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。

⑨、门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关。洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围要用微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要做好滴水线，下檐要作出排水坡度。

⑩、防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项性能、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要

（4）、建筑屋面技术难点与处理：

1）、审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必须持证上岗；

各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。

2）、屋面为平瓦屋面时：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求：

①、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm。

②、瓦伸入天沟、檐沟长度为50~70mm。

③、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。

④、瓦头挑出封檐板长度为50~70mm。

⑤、突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。

3）、平瓦屋面主要应控制：平瓦及脊瓦的质量必须符合设计要求；本工程屋面属地震设防地区屋面，平瓦必须铺置牢固，采取固定加强措施。

4）、水落管安装应弹立线，做到双向垂直、牢固。必须设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水管口处要比周围低20-30mm。

5）、屋面防水

①、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要督促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋保护层要确保，尽量不设施工缝，实在要设置的一定要按要求做好施工缝的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提早拆模，以免造成裂缝隐患，成为流水的通路。

②、屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细节节点构造处理应当特别注意，监理工程师必须严加监控，时刻督促施工单位

无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，精心细致的操作，把细部处理好。尤其是泛水使之符合要求，经得起暴雨的考验。检查找平层的平整度是否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。

③、防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求控制好屋面的坡度，基层坡度必须准确无误，否则因排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，且基层平整光洁，不起砂、不空鼓、无裂缝，确保防水层铺贴平整、粘结牢固，符合设计要求和质量验收规范要求。

④、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结牢固，所以基层表面必须光滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只有这样才能确保粘贴紧密，粘结牢固。

⑤、严格控制基层含水率，找平层必须干净，否则会引起防水层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法判断基层的干燥程度。

⑥、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要十分认真的处理，收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距应小于800mm，再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物保护之。

⑦、屋面结构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。

（5）、建筑给水、排水技术难点与处理：

建筑给水、排水施工应注意：施工管线定位放线、管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、各种管道基础施工与回填及管道的安装施工。给排水管道穿越混凝土板（梁）承重墙或基础，水池池壁，地下室等部分建筑时，应与土建配合施工与预留孔洞，严禁事后敲凿，水、电施工中应注意与土建施工密切配合。

1）、给水系统

给水管道及配件安装应控制：系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

①、生活给水管：本工程室内生活给水管采用聚丙烯管道（PP-R），热水管道应采用公称压力不低于2.0Mpa等级的管材和管件，冷水管道应采用公称压力不低于1.0Mpa等级的管材和管件。连接采用热熔连接塑料管与金属配件连接应采用带金属嵌件的聚丙烯管件作过度，该管件于聚丙烯管采用热熔连接，与金属管件或用水器具采用丝扣连接。住宅水表采用口径20mm的IC卡水表，甲方提供市政供水压力35m水柱可满足小区水压要求压力，生活给水管上的阀门采用球阀。

②、本工程室内给水管道采用暗敷，在墙面粉层前进行，管道穿越楼板处，须预留孔洞，孔洞直径一般可比管道直径大两档，安装施工必须密切配合土建施工，做好预留洞或凿洞以及补洞工作，热水管道与冷水管道应平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm，水平方向热水管在外侧。

③、本工程公共部位明露管道，配件应采取防冻保温措施，材料采用单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度15mm，管线穿越伸缩缝处采用柔性橡胶接头或不锈钢波纹管。

2）、排水系统

排水管道安装及配件安装应控制：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

①、本工程室内排水采用粪便污水与厨房洗涤废水分流排出至室外检查井后合流进入小区排水管网后集中排入市政污水管网。

②、本工程室内排水管采用排水塑料管，粘结连接，排水管按照参照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98进行施工和验收，在排水管安装前应详细阅读给排水标准图集99S304中的总说明，并严格按其规定施工。

③、本工程排水横管与横管，立管与横管之间的连接采用45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o顺水三通，不得采用正三通或正四通。

④、本工程检查口中心距地面1m，且高出卫生器具边缘150mm立管设置检查口。见排水系统图。如有乙字弯，则乙字弯距上部支管750mm。室内布置洗浴器，浴盆和洗衣机的部位地漏水封深度不应小于50mm，洗衣机部位采用能防返溢和干涸的两用地漏。

⑤、室外排水管在敷设时：如地基为一般天然土壤，均可直接敷设，不做管道基础；如回填土则应将虚土夯实，并做90度混凝土带基础；如遇淤泥或其他土，则按规范要求处理。

⑥、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸缩节设置按照《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程》进行设置，但埋地管不应设置伸缩节。

⑦、本工程排水管道安装需有水平坡度坡向立管或室外，防止坡

度不足或倒坡，排水横支管的坡度可按标准坡度0.026；排水伸顶通气管的通气帽应高出有人露台2m，高出不能上人屋顶1m。

⑧、管道穿越楼板或穿越砖墙处，须留孔洞，孔洞直径一般比管道直径大两档，管道安装前必须检查预留洞的位置及标高是否正确，安装施工必须密切配合土建施工；管道穿越屋面处应加装钢制防水套管，套管应高出屋面面层30mm。

⑨、凡隐蔽的各种管道（包括顶棚内及外部管道），必须作闭水、通水或水压试验，并及时作好隐蔽工程记录。各种管道必须按规定进行打压及打泵试验，以达到符合要求不产生跑冒漏滴。

3）、雨水系统

①、雨水管，空调冷凝水管管材采用UPVC管，粘结连接，管的安装参照《建筑排水硬聚氯乙烯工程技术规程》。

②、雨水立管排入雨水检查井坡度为0.026，空调冷凝水立管排入雨水检查井坡度为0.026。

③、雨水管道及配件安装应控制：安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。

4）、卫生器具安装

①、大便器安装必须认真操作：下水承口与大便器接口处应安装严密，大便器接口处内壁要套灰严密，坐桶下要求垫涨合灰。

②、卫生器具管道支、托架，必须按规范要求设卡，安装必须牢固，并保证卡子本身的刚度。各类下水管道留口处必须进行保护防止堵塞，地漏标高低于正式地面5mm，高于初装地面10mm。

③、安装卫生器具前应测定标高和位置线，组装的器具要平整、牢固。采用的连接件如螺栓、螺钉、射钉等必须是镀锌件。

（6）、建筑电气（强电部分）技术难点与处理：

1）、本工程用电负荷属三级负荷。电源就近引自小区变压器，电压380/220V，接地系统采用TT系统。每户住宅按8KN/户设计。

2）、本工程电源进线采用凯装电缆直埋地引入，室内布线采用塑料铜芯线管沿墙，楼板内暗敷设或埋地敷设。

3）、电器配管工程配合主体施工时，凡管口向上者应加墙管口封堵，以避免管口堵塞。穿线工程必须在内装修完工后进行。

4）、穿线时零、火、地要有明显区别（分色穿线）。电门开关必须控制火线，电气闸箱线路应色分清正确。

5）、埋入土壤的电线管路要进行集中涂刷冷底子油和热沥青一道，连接处亦应及时按上述方法进行防腐处理。

6）、各楼层在墙体上埋设的接线盒，埋设高度必须一致，接线盒的上皮到混凝土楼板底面的距离保持25cm，允许偏差1cm。

7）、接线盒、开关盒、插座盒预埋位置要正确，用水泥砂浆固定牢固。水泥砂浆表面要比墙面面层凹进1cm，以备土建施工抹面层压光。不允许预埋的水泥砂浆高出墙面，更不允许电工自己抹灰。

8）、在任何情况下都不允许导线不使用配管，更不允许卫生间的配管不预埋在混凝土楼板内，而在地面面层底面敷设管路。

9）、三相线路使用单芯电缆时，应将三根不同相别电缆组成紧贴的品字型排列，中型线敷设在中心，每隔1m用塑料绷带扎牢，电缆单根穿管时，不得使用金属管，以免产生涡流发热。

10）、凡按规范规定应作保护接地的电气装置，正常情况下不带电的外露金属部分，必须与保护线（PE线）或保护中心线（PEN线）可靠电气连接。

11）、单相三孔插座和三相插座必须敷设专用导线作为保护线，保护线宜用黄绿相间或专用颜色导线，不得与中性线及相线同色。

12）、从照明配电箱、电度表箱等设备引出的分支线路，其保护线必须逐一分开连接到专用的带多个接地端子的端子排或接线排上，严禁把多根保护线拧在一起到配电箱外壳接地端子上。

13）、接地电阻应每组接地极测一次，再把所有断线卡子全部接上，测定整个系统接地电阻值，并真实做好试验记录。

14）、应严格区分重复接地、保护接地及保护接零，并按规定认真做好隐蔽记录。

15）、本工程设备安装线路敷设。

①、卧室、客厅插座均选用安全型。洗衣机插座选用带指示灯，开关的三孔插座（防溅型）；厨房电具：卫生间插座、抽油烟机插座选用三孔插座，卫生间插座选用密闭防水插座。

②、每户住宅内设置一只用户配电箱，距地1.4米暗装。

③、住户内所有灯具均选用线吊灯头，光源用户自理；楼梯间内选用天棚灯，控制方式为声光感应点燃，延时熄灭。

④、所有插座均选用安全型（卫生间选用防溅型），卧室空调用插座距地1.8m安装，客厅空调用插座距地0.3m；厨房动力插座及卫生间内插座均距地1.5m（排油烟机插座距地1.8米接电冰箱插座距地0.3米；卫生间热水器插座距地1.8米）其余插座除注明外距地0.3m安装，插座回路为单相三线制。

16）、防雷接地装置

①、本工程采用TT系统，整个系统的中性线（N）和保护线（PE）是分开的。

②、本建筑属三级防雷，为防直接雷，在屋面四周及屋脊等屋面突出部分以镀锌圆钢Ф10布设避雷带作为接闪器，支持卡间距不大于1000mm，拐弯处不大于300mm，避雷带高度150mm。为防雷电波侵入，电缆线进出端的金属外皮、钢管等与电器设备接地相连。

③、本工程需做总等电位联结，局部等电位接地母排LEB须与总等电位接地母排MEB联结，各局部等电位接地母排上LEB以-40×4镀锌扁钢与最近的柱内钢筋相焊接，形成电气通路，通过柱内钢筋引下至底层，在以-25×4镀锌扁钢与单元总等电位接地母排MEB焊接，形成通路。等电位连接安装完毕后应进行导通性试验。

④、屋面避雷网的镀锌圆钢支架预埋时，圆钢要做开角与墙体锚固牢固。支架间距按规定保持在0.5-1m，避雷网安装要平直，与圆钢支架结合要牢固，不得松动。

（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与处理：

建筑物内所有语音、数据、电视设备的布线应满足不同设备的使用功能。线的敷设，除参照有关内容外，还应注意如下几点：

1）、应选择干线电缆最短、最安全、最经济的通道。

2）配线子系统电缆穿钢管敷设。一根管子穿一条布线电缆，最多允许穿三根非屏蔽双绞线，暗配线管一般可采用塑料管或薄壁钢管。

3）、凡布线系统有关的有源设备的正板或外壳，干线屏蔽电缆层及连通接地线均应接地，宜采用联合接地方式，接地电阻不大于1Ω。

4）、当布线系统的周围环境存在电磁干扰时，必须采用屏蔽防护措施。

5）、有线电视系统：各建筑单体设置一个有线电视进户点，再分线引至各单元电视分线箱，各单元电视分线箱统一安装在底层，由底

层再分别引至每户住宅内的用户信息箱。

6）、通信系统：每个单元楼梯底层设电话分线箱一只，采用5类线穿管埋地引至各单元分线箱，并穿管沿墙内暗设引上至每层住宅的用户信息箱，每户两路进线。电话进线用交接箱由电信局负责提供，室内干线采用八芯五类线。

（8）、节能工程技术难点与处理

本工程建筑物节能做法应严格按图纸设计要求及相应的规范要求进行施工。其中：

斜屋面-----采用25厚挤塑保温板；

露台------采用25厚挤塑保温板；

外墙------采用2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）； 车库------底层为封闭车库；

冷桥------阳台栏板、圈梁、过梁部位内外均刷20G保温隔热砂浆（分两遍成活）；

玻璃------所有外墙开窗（包括阳台塑钢门）采用单框中空双玻节能型楼梯户门；

遮阳------南、东、西向窗均采用活动外遮阳，遮阳率达80%，凸窗楼板双面2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；太阳能利用，预留太阳能管井，屋顶太阳能用户自理。

（9）、通风与空调安装工程技术难点与处理：

通风与空调工程的管线敷设见施工图。

（10）、消防工程技术难点与处理：

1）、本工程室内设置手提式灭火器，设于落地灭火器箱内，型号为ABC类MFA2各一具，干粉灭火器16处。

2）、消防给水管均为热镀锌钢管及管件，沟槽连接，埋地部分采用给水铸铁管，应刷沥青两遍防腐；消防栓箱内均选用DN65单出口室内消防栓，配19口径直流水枪，DN65衬胶水龙带25米，消防管上阀门均应常开，并有明显启闭标志消火栓口离地1.1米，栓下短管为DN70，离地0.8米。室外明露消防管，给水管做50厚硬质聚氨酯泡沫保温扎胶带，安装见99S-202-3-甲型。

3）、给水管道安装完毕后应按规定作强度、严密试验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。生活给水系统管道在试压合格后，将管道系统内存水放空，进行管道消毒。

4）、本工程消防要把好防火涂料等原材料进场关，其原材料必须经现场抽样送具体相应资质的检测单位进行检测，待检测合格后方可用于本工程。在施工时，先要对基面进行检查验收，并做好检查记录，检查合格后方可进行涂刷，涂刷时要对涂层厚度、涂刷遍数等施工工艺进行严格控制。

对用于本工程消防设施的采购与安装等纳入监理工作内容进行常规管理。

（11）、小区环境、小区道路及广场工程技术难点与处理：

本工程小区道路、小区宅间道路及广场做法分别参见苏J9508-1/47、J9508-5/47、J9508-2/47，其中：面层采用200厚C25混凝土面层，具体构造参见J9508-46。

7、工程变更、设计变更及技术核定的处理（见工程变更处理程序）。

（1）、设计单位对原设计存在的缺陷提出设计变更，应当编制设计变更文件；

（2）、建设单位或承包单位提出的工程变更，应提出申请交总监

理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同意后，由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件；

（3）、监理机构要了解实际情况和收集与变更有关的资料。

（4）、技术经济分析，由监理工程师负责有关变更的工程数量的计量与核实，提供有关现场的数据资料和证明，并审查提出工程变更与设计变更的理由是否充分，对变更的应作工程量和造价的增减分析。总监理工程师应就变更费用及工期的分析评估情况与承包单位和建设单位进行协调。

（5）、监理工程师签发工程变更单。

（6）、监理机构依据变更单监督施工单位实施。

8、其他质量控制措施

（1）、监理工作制度

1）、设计文件、图纸审查制度

监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏，监理人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。

2）、技术交底制度

监理工程师要督促、协助组织设计单位配合组向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。

3）、施工组织设计与施工方案审核制度

合理划分施工流水段，保证施工资源供给，优化技术方案，措施到位，是审核施工组织的关键。这直接关系到三大目标的实现。

施工单位编制的施工组织设计或施工方案，必须在三天内由总监组织有关监理人员进行审查，提出审查意见，总监认为有必要（如涉及措施费用或设计变更）召开有关方（业主、设计、施工）会审时，应及时组织会审，并在五天内由总监给予批复。

4）、监理工作交底制度

工程开工前，由总监或总监委托监理工程师向施工单位进行监理工作交底。

5）、单位工程测量、定位、复测制度

单位工程开工前，监理人员在收到施工单位报送的“施工放样报审单”后二天内对该工程的座标、轴线、标高进行复测，并作好书面记录。认为合格后签认“报审单”，施工单位方可开工。建（构）筑物的沉降观测，应按有关规定及设计要求，督促施工单位进行设置和观测，现场监理人员进行抽查、复测。

6）、材料、构配件及复验制度

分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填材料、构件监理合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师监督下，对施工单位使用设备进行复查，不准使用不合格材料。

对于按规定必须进行复试合格后方可使用的材料，其取样和送试过程必须由监理人员见证，并在见证单上签认，否则复试无效。

7）、开工报告审批制度

当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《工程开工申请报告》，经专业监理工程师现场落实后，报总监理工程师审批。

8）、变更设计制度

如因设计图出错，或发现实地情况与设计不符时，由建设单位提出设计变更申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位提写变更设计通知单。监理审核无误签发《设计变更指令》。

加强设计变更的管理，建立设计变更处理流程，并要求各方通力配合。

9）、隐蔽工程检查制度

隐蔽以前，施工单位应根据验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认。

10）、旁站监理制度

对于重要的工序、分项工程或重点部位实行旁站监理，对桩基作业及结构混凝土浇筑必须进行全过程的旁站监理。

11）、工程质量监理制度

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志簿和监理日志簿，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“指令单”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。

①、如检查结果不合格，或检查证所填内容与实际不符，监理工

程师有权不予签证，并将意见记入施工日志内，待改正并重新合格后方能签证，方可继续下道工序施工。

②、特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地

代表参加，与监理工程师共同检查签证。

12）、工程质量检验制度

①、监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利与责任。 ②、如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理站进行复验，合格后发《复工指令》（见附图：工程停、复工程序）。

分部分项工程、分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给《分项、分部工程检验认可书》或《竣工证书》。

13）、工序交接检查制度

必须坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得 施工的原则。上一道工序完成后必须进行检查验收及做好检查实测记录，同时须督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡涉及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道工序不得施工的原则。

14）、分项、分部工程质量检查验收制度

分项或分部工程完成后，施工单位在自检合格并整理好质保资料后填报有关验收单，监理工程师应在规定的时间内审查质保资料并到现场按施工图纸及施工验收规范与标准进行测量、检验，合格后方可

签认有关验收单，分部工程尚须经总监进行审查，并到现场检验合格后签认分部工程验收单。监理员、监理工程师及总监都必须对自己所签认的报验单负责。

15）、单位工程验收制度

单位工程的全部分项分部工程完成经施工单位的检查验收合格并

质保资料整理完毕后，施工单位报送单位工程竣工验收报告，总监在收到报告7天内组织单位工程预验收，预验收时设计、施工、业主派代表参加，与有关监理人员共同组成预验收小组开展预验收工作。预验收时必须细致察看现场，对工程实体进行实测实量，认真审查质保资料，对检查与审查中发现的问题，预验收小组应指令施工单位限期整改、补充完毕。预验收通过后，应及时写出预验收报告及质量评估

报告，报送业主，然后由业主组织单位工程正式验收。

16）、质量事故处理制度

施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄报建设单位和监

理各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理，由质监站组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理复查，确认无误，方可继续施工（见附图：工程质量事故处理程序）。

17）、施工安全控制制度

按照《建筑工程安全生产管理条理》，监督检查承包商安全文明施

工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施工现场安全

措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

18）、施工进度监督及报告制度

①、监督施工单位严格按合同规定的计划进度组织实施，监理组每周、月以周、月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及与计划的对比和形象进度情况。要求施工单位采取措施，对进度的偏差进行纠偏。

②、审查施工单位标志的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。

19）、投资监督制度

①、监理组进场后立即督促施工单位报送与承包合同相适应的中标资料并随时补充变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按期统计分析，进行预控与纠偏。

②、对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。

20）、工程索赔签审制度

工程发生索赔事件，必须按制定的索赔程序图（见图工程索赔程序）进行签审。

21）、工程竣工验收制度

在保证质量的同时，应加强对日常资料的收集管理和对竣工资料的整理归档，以便日后的查对和维护。

①、竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准,合同及协议文件等。

②、施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的

必要条件，竣工文件不齐全、不正确、不清晰，不能验收交接。

③、施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理一份，审查确认完整后，报建设单位，其余分发有关接管、使用单位保管。交接竣工文件内容如下：

全部设计文件一份（包括变更设计）。

全部竣工文件。

各项工程施工记录一份。

工程小结。

主要机械及设备的技术证书一份。

22）、监理日志和会议制度

①、监理工程师应逐日将所从事的监理工作写进监理日志，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应详细作出记录。

②、监理每周六上午召开监理例会，检查本周工作，沟通情况，商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。

23）监理信息资料管理制度

监理信息资料由信息资料员具体负责管理，所有信息资料、文件、图纸都由他统一收发、编号、登记、建立台帐、归档、保管。

（2）、工程质量控制的三个重点

1）、以重要的分部分项工程为重点，如地基与基础工程（含桩基）、主体结构、装饰工程、屋面防水工程，其中的重要分项工程如钢筋、混凝土、卫生间及地下室防水、煤气调压装置安装、成套配电柜（箱）及动力开关柜安装、避雷针（网）及接地装置安装、电梯安全保护装置、试运转等。

2）、以关键部位为重点，如变形缝、施工缝、后浇带、梁柱节点、钢筋焊接及搭接长度、锚固长度、大体积混凝土浇筑、高标号混凝土及防水混凝土的试配、钢结构的制作、焊接及试验、安装等。

3）、以新材料、新工艺为重点，对原材料、半成品和构配件及设备等加强监理，把好其进场质量检验关。在施工中监理工程师严格要求施工单位及时按规范规定分批见证抽样送检，未经监理检验和见证取样送样的或检验不合格的，坚决不得用于本工程。

（3）、质量控制的八个手段

1）、巡检：现场监理人员必须每天巡检工程质量，并作好记录，总监也应定期或不定期的巡检，作好记录，发现问题立即通知施工单位进行纠偏、整改或返工。

2）、旁站：施工过程中现场监理人员必须对关键工序和重点部位的施工活动实施旁站，应重点检查施工过程中所使用的各种材料，配合比是够符合规定的标准，检查施工单位是否按设计图纸、施工验收规范及经审批的施工技术方案进行施工。

3）、平行检验：施工单位在施工时，现场监理须进行平行交叉检查，发现问题随时要求施工单位予以纠正，避免分项工程完成后出现较大的返工。

4）、测量：现场监理人员对每个单位工程开工前的定位放线（含座标、标高）进行复测，施工过程中及工程完工后均须对工程座标标高尺寸、垂直度、平整度、沉降观测等进行实测实量，发现问题立即通知施工单位整改，整改不好的，坚决给以返工。测量方法可采用目测法（看、摸、敲、照）、量测法（吊、靠、量、套）。

5）、检验：除对各种材料、设备在使用和安装前按规定复检、复

试外，现场监理在施工中若对该材料、设备的质量有怀疑时，可随机检查或抽样送检。凡不合格材料和设备禁止使用和安装。

6）、指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来，须以文字为准。监理工程师通过书面联系单、监理通知单、指令单、备忘录等对施工单位进行控制。监理工程师以书面形式指出施工中已发生或可能发生的质量问题，提醒施工单位改正。

7）、向业主建议撤换施工单位不称职人员或不合格分包单位。

8）、经济手段：凡尚未达到施工合同规定的质量等级的分项工程，现场监理人员应拒签“工程计量”和“支付凭证”，业主便停止该分项工程进度款的支付。

（4）、质量控制点及控制手段（见图表）

（5）、本工程采用的监理检测方法

1）、桩基础

静载试验检验桩不应少于1%，并且不少于3根；动测桩数不少于20%。

2）、土建部分

①、混凝土

混凝土流动性检测：坍落度法

混凝土试块强度试验：用试模+捣棒制作混凝土试块，在浇筑地点采用试样。

②、砂浆

砌筑砂浆流动性检测：采用砂浆稠度仪测定砌筑砂浆稠度。 砌筑砂浆保水性检测；采用砂浆分层度测定仪测定砌筑砂浆保水性。

砂浆试块强度试验： 用试模制作砂浆试块。

现场砌筑砂浆： 筒压法强度试验。

③、钢筋：拉伸试验；弯曲试验。

钢筋接头：拉伸试验；弯曲试验；抗剪试验：检测电阻电焊接头；外观和量测接头偏差检查。

④、墙体材料： 抗压强度试验；抗折强度试验。

⑤、基础回填材料： 干密度试验；水准仪测定标高检查法；用2m靠尺和楔形塞尺检查法；击实试验；贯入度试验；钢筋贯入深度法。

⑥、防水材料： 涂料的物理力学性能试验；密封材料的物理力学性能试验。

⑦、装修、装饰材料：

塑钢型板（板材）：物理性能、力学性能和化学成分试验。

⑧、塑钢窗：推拉窗的风压强度性能、空气渗透性能、雨水渗透性能试验。

3）、电气部分

①、电缆：观察检查用水平仪、垂直仪；仪表测量用兆欧表、数字钳型表。

② 、配管及管内拆线：观察检查；电气线路绝缘测

试记录，兆欧表。

③、避雷带及接地装置：仪表测量。

4）、给排水部分

对管材等质量如有怀疑，可取样交专业检测单位进行检测。管件安装质量由现场封堵冲水试压。

（6）、冬季、夏季、雨期施工时的注意点

冬期：当室外日平均气温连续5d稳定低于5℃时，混凝土的结构工程应采取冬季施工措施，并应及时采取气温突然下降的防冻措施。

1）、配置冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。

2）、在冬季浇筑的混凝土，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性高的混凝土，宜使用引气剂或引气减水剂。掺用防冻剂、引气剂或引气减水剂混凝土的施工，应符合现行国家标准《混凝土外加剂应用技术规范》的规定。

3）、混凝土的养护可采用蓄热法等。当采用蓄热法养护时，可参用早强型外加剂，外部早期短时间加热、采用快硬早强水泥、采用棚罩加强围护或利用未冻土热量等延长正温养护龄期和加快混凝土强度的增长措施。

4）、开工之前，应考虑有效的排除施工现场雨水的方案。梅雨季节，做好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。排水备用泵的工作状态应良好，排水系统应畅通，检查加固临时电路，电线距地面高度应在3米以上。

夏期：夏季高温期间，保持砼及砂浆表面潮湿，预防失水。 雨期：雨期施工，应有保证工程质量和安全施工的技术措施，应做好临时防雨设施的准备。

①、开工之前，应考虑有效的排除施工场地雨水的方案。 ②、作好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。 ③、检查排水备用泵工作状态是否良好，排水系统是否畅通。 ④、检查临时电路，电线距地面高度应在3m以上。

9、工程质量控制工作程序：（见图表）

（二）、进度控制措施

工期目标及分解：总工期360日历天，按承包商的施工网络计划，控制各分部的工期，协调业主并力争提出缩短工期的方案。

1、工程进度的事前控制

（1）、为保证项目进度计划顺利进行，务必落实进度控制人员的数量，建立健全监理的责任制度和进度协调的工作制度，促使有关部门按进度实施相关工作。

（2）、监理机构应按施工合同确定的总工期编制出控制性的总进度计划，认真审核施工单位报送的施工总进度计划、施工组织设计和施工总平面图，审核施工单位报送的进度计划。材料设备供应计划与资金计划的依据。

（3）、认真审核施工单位的进度计划及年、季、月、周施工进度计划，重点应审核计划中的关键线路、关键部位的进度是否合理、科学、可行，提出加快进度缩短工期措施的建议。

（4）、审核施工人员、材料、施工机械、周转材料等是否能保证计划的实施。在审核施工方案时应审核其施工工序的合理性、科学性、可行性，建议组织好工序的平行流水，合理交叉工作，缩短工期。

（5）、审查建设单位、承包单位提出的材料、设备及所列的规格与数量是否满足工程进度的要求。

（6）、必须在确保质量安全的前提下控制进度。

2、进行进度检查，动态控制和调整。

（1）、工程进度的检查

1）、监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理机构每周、月以周、月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及

与计划的对比和形象进度情况。

2）、检查实际进度是否满足总进度计划和阶段进度计划的要求，如有偏差应分析原因并要求施工单位采取措施给予纠偏。

3）、按合同要求，及时进行工程计量验收。

4）、进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要凭证。

5）、在项目进行全过程中，检查工程进度，随时将有关信息输入计算机，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。

（2）、工程进度的动态控制和调整

1）、工程施工具有生产流动、露天作业多、受外界自然影响大，施工周期长等特点，使任何一项工程的施工进度计划在执行过程中很难保证不发生什么变化。若不加控制，则必会拖延工期，造成经济损失。为防止进度失控，保证工程项目按期完成，重点是对总进度计划的目标实行有效的控制，一旦发现进度偏差，便应及时采取有效措施，纠正偏差，调整计划，以保证工程项目按计划工期完成。

2）、在计划实施中，用网络计划和甘特图对施工进度进行动态跟踪、监督，及时对实际进度作出文字记录和摄像，掌握工程进展动态。如有偏离应分析原因，并要求施工单位采取措施予以纠偏。

3）、在工程施工阶段采取一些先进的施工工艺、施工方法，科学合理的施工方案等，以加快施工进度。

4）、当实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生差异的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度及设计、材料设备、资金等进度计划。

5）、当施工单位采取措施后仍不能保证总工期并且根据合同规定拖期的原因不属于施工单位时，施工单位应编制调整；合同规定拖期的原因不属于施工单位时，施工单位应编制调整进度计划，经总监审核后报业主审批。

6）、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。

7）、组织现场协调会，印发协调会纪要。

8）、定期向总监、建设单位报告有关工程进度情况，现场监理机构每周报告一次。

3、进度、计量方面的签证

（1）、监理将通过每周的工地例会向建设单位报告工程进度，包括：本周概况；本周各分项实际进度；计划与实际对照表。遇到实际工期拖期（或提前），我单位将另外提供预分析图表及调整建议，事后参加工程验收。

（2）、严格签证制度，凡影响到投资费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调剂等的签证，必须经监理工程师审核认可，业主同意。

（3）、督促施工单位按时提交及复核阶段完成工程量报表，监理应按月进行工程计量，审核并签署承包单位上报的月进度报表及付款凭证，对承包单位作阶段工程进度款结算的复核工作。

（4）、及时对已完成工程量进行验方，不要造成未经监理方认可就承认其完成量的被动局面。

（5）、设计及工程量更改后，提供工程量更改记录，就工程索赔、过失、罚款、赔偿等问题上向建设单位提供意见。

4、进度的协调

（1）、协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整，做好与各方的协调工作。

（2）、监理工程师发现工程现场的组织安排、施工顺序或人力和设备与进度计划上方案有较大不一致时，要求施工单位对原工程进度计划及现金流动计划予以调整，调整后的工程进度应符合工程实际，并应根据满足合同工期的要求，调整工程进度计划。

（3）、工程进度的主要是调整关键线路上的施工安排，引进网络优化措施，如各工种如何穿插，如何修改设计以便加快施工进度等，监理应提出具体进度协调的具体技术措施。

（4）、对于非关键线路上的施工，也要注意防范，加强协调工作，以防非关键线路转变为关键线路。

5、其他进度控制措施

（1）、监理将配合建设单位、设计单位、施工单位确定材料、物资供应要求及计划；对采购合同提出专业咨询意见；审核物质供应商的供货计划是否适时、适地、按质、按量；及对各种拖期情况提出变通意见；按时验货，按时监督设备就位等。

（2）、通过一系列行之有效的经济手段约束有关单位和人员的行为，并确保资金、资源计划的落实。

（3）、审定材料、构配件等供应计划，组织现场协调会。

（4）、根据天气变化情况，及时采取相应措施，减少运输、场地对施工的影响。

（5）、事先审核（包括提供调整意见）总进度，事中通过参加例会等方法进行关键节点的检查、对照控制及滚动式调整；协调好各方

关系。

（6）、事前进度控制，进行工期预控，编制施工进度控制工作细则，编制主要分部分项工程施工进度计划，找出关键线路进行重点控制，建立健全进度控制制度等。

（7）、事中进度控制，严格进行进度检查，分析进度偏差对以后施工的影响，进行进度预测，调整计划并付诸实施。

（8）、事后进度控制，及时组织验收工作，整理进度资料，总结经验，为以后工程进度控制服务。

6、工程进度控制工作程序 （见图工程进度控制程序）

（三）、投资控制措施

投资目标及分解：本工程投资额7000万元。具体与业主共同协商控制施工范围内及合同外的工程造价。

1、监理人员组织网络、岗位责任制

（1）、 监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）

（2）、岗位责任制

1）、总监理工程师应履行以下职责

①、确认项目监理机构人员的分工和岗位责任制；

②、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

③、审查分包单位的资质，并提出审查意见。审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

④、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

⑤、主持监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令。组织编

写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

⑥、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

⑦、审查和处理工程变更;

⑧、主持或参与工程质量事故的调查，调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

⑨、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

⑩、主持整理工程项目的监理资料；

2）、总监理工程师代表应履行以下职责

①、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

②、按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权利；

3）、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表 ①、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；

②、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；

③、审核签认竣工结算；

④、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；

⑤、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监人员。

4）、专业监理工程师应旅履行以下职责

①、负责编制本专业的监理实施细则；

②、负责本专业监理工作的具体实施；

③、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

④、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

⑤、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

⑥、定期向总监理工程师汇报和请示；

⑦、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

⑧、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

⑨、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

⑩、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

5）、监理员应履行以下职责

①、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

②、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

③、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

④、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

⑤、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

⑥、做好监理日记和有关的监理记录。

6）、测量、档案管理员职责

①、负责工程定位放线的复核、轴线及高程报验的复核工作； ②、负责各种预留孔洞，各种设备安装位置的复核；

③、负责起草编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报； ④、每天到现场巡视，负责现场各种信息采集；

⑤、负责收集整理工地所有会议（系有监理召集或有监理参加的）的纪要，整理后交项目负责人审查，并进行发送；

⑥、信息传递文件、资料签认流程框架图进行，并采用计算机存储及信息的分析处理工作；

⑦、负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管、分类编目汇总归档；

⑧、对技术资料，各种文件、报告的收发应办理签收登记手续，签收的资料应及时转交有关人员，以便确认资料的完整性、准确性和有效性；

⑨、负责文件资料的借阅、办理借阅手续；

⑩、负责现场办公用品和劳保用品的保管、领用，负责现场人员的考勤工作。

7）、旁站监理人员职责

①、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备等情况。

②、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。

③、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量

检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。

④、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

8）、安全监理人员岗位职责

①、认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。

②、检查并监督承包商按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

③、经常巡视现场安全文明施工情况，作好日志，发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。

④、做好施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查；

⑤、组织协调现场的安全文明施工方面的问题，必要时召开专题会议进行协调处理。

2、对可能发生索赔的诱因，制定相应的防范措施以及可能发生索赔的原因（见表发生索赔的原因及防范对策）

（1）、施工过程中及时处理施工单位提出的问题，配合其处理合理要求，避免造成业主违约的索赔条件。

（2）、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。

（3）、按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。

（4）、按合同规定，及时计量，向对方支付进度款，不要造成违

约被处以罚款的条件。

（5）、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。

（6）、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。

3、经费签证制度、投资跟踪、控制计划

（1）、经费签证制度

1）、凡涉及经济费用支出的工程变更、设计变更、停窝工、用工、施工机械、材料使用（代用）和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签后方可有效，其中：涉及经济费用支出的工程变更、设计变更、停窝工、合同外用工和用机械、材料代用和材料调价等的签证，还需要征得建设单位的同意。

2）、施工单位在要求经费签证时，必须按照规定期限和具体填写要求以书面方式提出。

3）、监理工程师应以合同条件管理为基础，在规定时间内进行经费签证。

4）、监理工程师在经费签证时应慎重，事先应做好经费签证准备工作，进行经过技术经济合理性分析，采用相应的防范性对策，并及时与建设单位沟通。

5）、制定内部工作制度，建立经费签证台帐和工作记录，将已签证的情况登记在册，并作好经费签证情况的总体分析，以便更好地实现目标控制和按期向建设单位汇报情况。

（2）、投资跟踪、控制计划

1）、施工合同中确定的工程造价款作为投资控制总目标。严格按

施工合同确定的工程计量内容、支付方式、结算方式，审签工程计量、各项支付和工程结算。

2）、熟悉合同文件、设计图纸、设计要求，审核预决算，分析合同价构成因素，找出工程费用最易突破的部分和环节，提出建设资金使用控制的重点。

3）、协助业主编制投资控制计划，做好工程决算审核。施工合同中确定的工程造价款作为投资控制的目标，按投资控制计划要求编制月、季资金使用计划。严格按施工合同确定的工程计量内容、支付方式、结算方式，审签工程计量、各项支付和工程结算。

4）、工程计量、工程款支付及工程结算的前提必须是该工程已达到合同规定的质量标准并按规定已经过中间验收或竣工验收。

5）、核实工程量，进行实物签认。工程计量、工程款支付及工程结算的前提必须是该工程已达到合同规定的质量标准并按规定已经过中间验收或竣工验收，方可签署工程进度付款凭证。

6）、经常检查工程计量及工程款支付情况，运用横道图对实际发生值和月、季资金使用计划进行分析比较，严防出现工程款“多付”。监理工程师应熟悉标底、标书，分析合同价款构成，找出工程费用中最易突破的部分，从而明确投资控制重点，进行重点监控。

7）、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。

8）、预测可能发生的合同外费用，预测发生索赔的原因，帮助业主制订防范对策以减少施工单位向业主索赔的发生，正确地处理索赔等。

9）、按合同条款支付工资，防止过早、过量的现金支付。全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会。

4、其他投资控制措施

（1）、投资的事前控制

1）、设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

2）、预测工程风险和可能发生的索赔诱因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。

3）、按合同规定的条款，如期提交施工现场，使其能如期开工、连续施工，不要违约造成索赔条件。

4）、按合同要求如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到场，不要违约造成索赔条件。

5）、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。

（2）、投资的事中控制

1）、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。

2）、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调配合，不要造成对方索赔的条件。

3）、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。

4）、经费签证。凡是涉及经济费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价的签证，项目总监理工程师最后核签后方有效。

5）、合同规定，及时对已完工程计量验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局面。

6）、按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处罚款的条件。

7）、及时掌握国家调价的范围和幅度。

8）、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。

9）、定期向总监、业主报告工程投资动态状况。

（3）、投资的事后控制

1）、审核施工单位提交的工程结算书。

2）、公正地处理施工单位提出的索赔。

建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实控制投资的责任，找出工程费用中容易突破的部分，从而明确控制重点，进行重点控制。

3）、完善价格信息制度，及时掌握调价的范围和幅度。材料设备供应阶段，通过质量价格比选，合理确定生产供应厂家。

4）、施工阶段，通过审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。

5）、检查监督施工单位执行合同情况，使其全面履约，定期向业主报告。

6）、做好设计变更的控制工作，施工过程中发生设计变更往往会引起增加投资，监理工程师为了把投资控制在预定的目标值内，必须严格控制设计变更，并报业主同意后，监理工程师才能出设计变更指令。

7）、认真听取而后研究业主、施工单位提出的质疑，耐心解释，

如有处理不当之处应尽快纠正，以求总体的合理性。

8）、加强合同管理和投资控制，尽量减少对方提出索赔的条件和机会，减少施工单位向业主索赔的发生，正确处理索赔，在核实形象进度及处理索赔时，要有理有据。

9）、审核施工单位提交的工程结算书。公正地处理施工单位提出的索赔以及工程投资动态情况。

5、工程投资控制工作程序（见图表）

（四）、合同管理措施

本工程合同管理的重点是要求施工单位全面履约，无论是进度与质量的矛盾，还是工程变更与造价控制，都是合同管理的重点。

1、熟悉各类合同，对合同的每一条款内容理解清楚，必须跟踪合同执行过程，及时督促有关方纠正不符合合同规定的行为，经常调查分析合同执行情况，提前向有关方预示，防止偏离合同事件的发生。

2、做好索赔（费用索赔、工期拖延）的管理工作，严格按索赔程序进行工作。重点做好以下工作：

（1）、监理人员及时详细记录事件过程，收集有关资料；

（2）、监理人员审核施工单位提出索赔的报告是否有理有据；

（3）、监理人员审核其程序、时限、手续是否符合合同规定；

（4）、监理人员签发索赔时，必须经业主签认。

3、监理工程师应使用自己的权利，履行自己的职责，对施工单位进行监督、检查，按合同要求严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒签工程款支付凭证。

4、按合同要求条款支付工程款，防止过早、过量支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会。

5、按合同要求及时协调有关各方的进度，确保进度要求。

（五）、组织协调措施

1、项目各方及人际之间的关系协调。

2、项目各方组织分工配合的协调。

3、项目实施中人、财、物、技术、管理等方面的协调。

4、开好并利用好工地会议制度。如第一次工地会议、常规工地会议、专题协调会议，现场协调会议等。

（六）、信息管理措施

1、资料完善及安全文明施工

资料与施工同步，及时完善，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准文明工地。

监理工程师应经常深入现场，掌握过程进展动态，对现场出现的各种问题及时进行协调，做到一般问题在当天内协调处理好，重大事故及时向总监报告并尽快给予协调处理好。

2、组织好监理例会

（1）、建立信息管理制度以及会议制度，通过适当的信息流通渠道与控制功能发生关系，对相关要求采取措施，起到工程质量、造价、进度三控制的作用。

监理例会是履约各方沟通情况，交流信息，协调处理，研究解决合同履行过程中出现的各方面问题。例会应由总监主持，每周召开一次，参加人员为业主代表、施工单位现场负责人和技术负责人、有关监理人员，必要时可邀请设计代表或其他有关方面代表参加。

（2）、监理例会的主要议题

检查上次例会决议落实情况，检查未完事项及其原因。施工单位

介绍上周工程进展情况（含质量、进度、投资与安全文明施工等）及本周工程安排与存在的主要问题。

会议就现场重大事宜和存在的问题协商并作出相关决定。会议必须进行签到，并指定专人进行记录，会后两天内形成各方签认的文字纪要，发送各有关单位。

3、利用信息预测、发现问题

在实施监理过程中，监理工程师要对所需信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作，利用信息不断进行预测并发现问题，以便在必要时采取纠正措施。

4、信息管理程序（见图信息管理程序）

（七）、安全文明管理措施

本工程安全作业涉及到用电安全、登高作业安全及模板支撑安全等，是监理控制的重点。

1、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，以国家现行有关安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全现象和标准；

2、认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。

3、检查监督承包商，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

4、经常巡视现场安全文明施工情况，作好日志，发现违章冒险作业的要责令其停止，发现隐患的要责令其停工整改。

5、做好施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查。

6、组织协调现场出现的安全文明施工方面的问题，必要时召开专题会议进行协调处理。

五、监理工作流程（见图表）

六、附件：本工程几项专项质量控制措施

（一）、多层住宅现浇楼板裂缝的成因与防治

现浇混凝土楼板，因设计不善，使用材料不当、施工不规范、施工环境等原因造成楼板产生各种不同形状的裂缝。楼板裂缝将影响保温隔热、隔声、防水等使用功能，必须采取综合治理措施。

1、设计方面

（1）、地基基础没处理好，常因地基产生不均匀沉降，造成建筑物的楼板、构件和墙体裂缝。

（2）、建筑物的长度超过规范规定，则历时温度应力相对要大，易引起楼板的变形。裂缝分布与楼板的嵌固和抗力等有关。

（3）、结构不合理，楼板周边嵌固在承重墙体中或圈梁中，常有在一个房间的一只墙角设置在钢筋混凝土构造柱，该楼板在沉降差的作用下，容易产生裂缝。

（4）、楼板的分布钢筋偏少，且一般不验算抗裂度，容易产生与主筋平行的脆性裂缝。

（5）、忽视防裂构造措施，在条形建筑的两端间和转折处的楼板，常出现板角斜裂缝，其他房间则很少见，裂缝一般离板端1000mm左右，在板面附加钢筋的末端之外。与端面呈45°角，缝宽达1mm左右，常是贯穿性裂缝。

（6）、防治措施：

1）、为防止楼板混凝土因收缩而引起的裂缝，宜将板面四周的抗

负弯距配筋连通，成为板面层的抗裂缝的钢筋网片。

2）、在受拉应力较大的端间及转角处的板面再增配5-7根直径为5-6mm放射形构造钢筋，防止板端斜裂缝。

2、材料方面

1）、使用不合格水泥、骨料和外加剂，配置的混凝土产生异常凝结，则浇筑的构件易出现不规则早期短裂缝。因水泥安定性不合格，使砼构件出现异常膨胀，裂纹呈放射网状分布。

2）、使用不合格的混凝土外加剂或使用不当，计量误差等，常造成混凝土异常凝结，容易产生裂缝。

3）、防治措施：

1）、选用合格的材料配置出符合质量要求的混凝土；

2）、混凝土原材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素通过试验，方可确定其品种。

3、施工方面

（1）、混凝土的配合比不标准，选用的水泥品种不当、水泥用量偏多或偏少，水灰比过大，拌制时的原材料不计量，搅拌卸出的混凝土停置时间超过4h后再使用等，均易引起楼板混凝土的裂缝。

（2）、模板与支架不稳固，底层模板支撑下的松软土层没有夯实，在浇筑楼板时引起模板变形，造成浇好的砼出现裂缝。

（3）、混凝土浇筑不当，接槎处延续时间过长而凝固，使接槎处收缩不同而裂缝。

（4）、钢筋保护层不规范，楼面周边的附加钢筋，常被上部压力或操作人员踩踏下去，失去抗负弯距应力的作用，沿周边产生裂缝。

（5）、违章作业楼板厚度不足，造成楼板强度、刚度下降，挠度

过大而裂缝。

（6）、预埋塑料穿线管位置不当，造成楼板沿穿线管裂缝。

（7）、养护不及时，混凝土板面产生早期干缩的细裂缝。

（8）、拆除底模和支架过早，砼尚未达到拆模规定的强度，当自重和上部荷载大于实际强度，楼板因挠度过大产生裂缝。

（9）、防治措施：

1）、加强混凝土质量的控制，检验混凝土的配合比、水泥用量和水灰比；拌制混凝土时准确计量，控制水泥、水、外加剂的偏差值不得大于±2%，粗骨料不大于±3%，坍落度控制在40mm左右，搅拌均匀，从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不宜超过规范要求；

2）、底层模板支撑下的基土，须夯压坚实，要有排水措施，支撑面积>0.16M2，确保支撑稳固。上层支撑须对准下层支撑，在楼板面也要铺设垫板；严禁施工荷载超过露面设计活荷载；

3）、加强施工管理，预埋穿管线宜放在板中，即板底受力钢筋的上面、附加钢筋的下面。控制钢筋保护层的厚度应符合设计要求或规范规定。要采取有效的防范措施，确保附加钢筋在板面混凝土下20mm，防止被踩踏、受压下沉。混凝土浇筑应连续进行，如必须间歇时，应在已铺筑的混凝土凝结之前，将混凝土浇筑完毕。控制间歇时间不超过90min；

4）、监理与施工要控制板的厚度，必须满足设计要求，允许偏差不得超过-5mm、+8mm；

5）、砼浇筑完毕后，养护不少于7d，冬期做好防冻保暖工作；

6）、控制拆除底模支架时的砼强度，必须符合规范规定。

（二）、住宅小区渗漏的防治

1、外墙渗漏的防治

（1）、外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不得超过

1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。

（2）、墙体施工时，会在墙上留很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。

另外：在砌筑过程中砂浆试块制作往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。在砂浆中渗入有机塑化剂、防冻剂等，必须进行检验和试配符合要求后方可使用。

2、楼（卫生间）地面渗漏的防治

本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。

（1）、现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严格控制建筑地面施工荷载。

（2）、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁使用低于32.5级的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并预先（提前一天）浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层；混凝土垫层应保证其强度，厚度应不小于60cm，且不准出现裂缝。

（3）、当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜采用搅拌均匀的1:1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）。冬季施工要采取保温防护措施，防止面层受冻。为防止出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆交活（初装修地面毛面交活）。

（4）、踢角部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20mm）。

（5）、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。

（6）、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94，有机物含量不超过5%。

（7）、严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧钢护角，两侧钢筋电焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。

（8）、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时不得过早（应达到75%设计强度），以防产生裂缝；套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。

（9）、堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。

（10）、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。

3、屋面渗漏的防治

（1）、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要

督促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋保护层要确保，尽量不设施工缝，实在要设置的一定要按要求做好施工缝的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提早拆模，以免造成裂缝隐患，成为流水的通路。

（2）、屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细节节点构造处理应当特别注意，监理工程师必须严加监控，时刻督促施工单位无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，精心细致的操作，把细部处理好。尤其是泛水使之符合要求，经得起暴雨的考验。检查找平层的平整度是否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，造成厚薄不均，削弱防水能力。

（3）、防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求控制好屋面的坡度，基层坡度必须准确无误，否则因排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，且基层平整光洁，不起砂、不空鼓、无裂缝，确保防水层铺贴平整、粘结牢固，符合设计要求和质量验收规范要求。

（4）、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结牢固，所以基层表面必须光滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只有这样才能确保粘贴紧密，粘结牢固。

（5）、严格控制基层含水率，找平层必须干净，否则会引起防水层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法判断基层的干燥程度。

（6）、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要十分认真的处理，收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距应小于800mm，再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物保护之。

（7）、屋面结构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。

4、门窗渗漏的防治

门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关。洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围要用微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要做好滴水线，下沿要作出排水坡度。

（三）、冬、夏、雨季施工的监控

冬期：当室外日平均气温连续5d稳定低于5℃时，混凝土的结构工程应采取冬季施工措施，并应及时采取气温突然下降的防冻措施。

1、配置冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。

2、在冬季浇筑的混凝土，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性高的混凝土，宜使用引气剂或引气减水剂。掺用防冻剂、引气剂或引气减水剂混凝土的施工，应符合现行国家标准《混凝土外加剂应用技术规范》的规定。

3、混凝土的养护可采用蓄热法等。当采用蓄热法养护时，可参用早强型外加剂，外部早期短时间加热、采用快硬早强水泥、采用棚罩加强围护或利用未冻土热量等延长正温养护龄期和加快混凝土强度的

增长措施。

4、开工之前，应考虑有效的排除施工现场雨水的方案。梅雨季节，做好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。排水备用泵的工作状态应良好，排水系统应畅通，检查加固临时电路，电线距地面高度应在3米以上。

夏期：夏季高温期间，保持砼及砂浆表面潮湿，预防失水。 雨期：雨期施工，应有保证工程质量和安全施工的技术措施，应做好临时防雨设施的准备。

（1）、开工之前，应考虑有效的排除施工场地雨水的方案。

（2）、作好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。

（3）、检查排水备用泵工作状态是否良好，排水系统是否畅通。

（4）、检查临时电路，电线距地面高度应在3m以上。

（四）、地下井点降水控制措施

人工降低地下水位，常用井点排水方法，是沿基坑的四周或一侧埋入深于坑 底的井点滤水管或管井，以总管连接抽水，使地下水低于基坑底，以便在无水干燥的状态下挖土，不但可防止流砂现象和增加边坡稳定，而且便于施工。若井点降水方法影响邻近建筑物的沉降与安全，应采取措施，如回灌法，旋喷加固土壤等予以解决。井点排水一般有一级轻型井点、二级或多级轻型井点、喷射井点、电渗井点、管井井点和深井井点等，可根据土层的渗透系数，要求降低水位的深度及工程特点，作技术经济和节能比较后确定，常见的属轻型井点降水；

轻型井点降水控制措施：

（1）、主要设备

由井点管、连接管、集水总管及抽水设备等组成。

（2）、井点布置

根据基坑平面形状与大小、土质和地下水的流向、降低地下水的深度等要求而定。当基坑或沟槽宽度小于6m，且降水深度不超过5m时，可用单排井点，布置在地下水流的上游一侧；如基坑或沟槽的宽度大于6m，或土质不良，渗透系数较大时，则采用双排或线状井点，布置在基坑或沟槽的两侧；如基坑面积较大时，宜采用环状布置；挖土运输设备出入道路处可不封闭。

井点管距坑壁不应小于1.0-1.5m，间距一般为0.8-1.6m，为充分利用泵的抽吸能力，集水总管标高宜尽量接近地下水位线并沿抽水水流方向有0.25-0.5%的上仰坡度，水泵轴心与总管齐平。井点管的入土深度应根据降水深度及储水层所在的位置等决定，但必须将滤管埋入储水层内，并且比所挖基坑或沟槽底深0.9-1.2m，，可按下式计算井点管的埋设深度：

H≥H1+Δh+iL+l

式中 H——井点管埋置深度；

H1——井点管埋设面至基坑底面的距离（m）；

Δh——降水后地下水位至基坑底面的安全距离（m），一般为0.5-1.0m；

L——井点管中心至基坑中心的水平距离（m）；

i——降水曲线坡度，根据实测，对环状井点可取1：10；对单排线状井点可取1：4；

l——滤管长度（m）。

H算出后，为安全计，一般再增加l/2长度。

当一级轻型井点不能满足降水深度要求时，可采用明沟和井点相结合的方法，将总管安装在原有地下水线以下，以增加降水深度，或采用二级轻型井点排水，即先挖去第一级井点排干的土，然后再在坑内布置埋设第二节井点。

（3）、井点管埋设

可根据设备条件及土质情况选用以下方法：

1）射水法：在地面井点位置先挖一小坑，装吊射水式井点管垂直插入坑中心，下有射水球阀，上接可旋动节管和高压胶管、水泵等。利用高压水在井点管下端冲刷土层，使井点管下沉，利用下端的锯齿形，在下沉时随时转动管子以增加下沉速度，同时避免射水口被泥淤塞。射水压力一般为0.4-0.6Mpa。井点管沉至设计深度后取下软管，再与集水总管连接，抽水时球阀可自动关闭。冲孔直径应不小于300mm，冲孔深度应比滤管底深0.5m左右，以利沉泥，井点管与孔壁间及时用洁净粗砂灌实，井点管要位于砂滤中间。灌砂时，管内水面应同时上升，否则可注水于管内，水如很快下降，则认为埋管合格。良好的砂井是保证埋管质量的关键。

2）冲孔或钻孔法：用直径50-70mm的冲水管或套管式高压水冲枪冲孔，或用机械、人工钻孔后再埋放井点管。孔径一般为300-400mm，深度比滤管深0.5-1.0m。冲孔所需水压力根据土质不同而异，一般为0.6-1.2Mpa，为加快冲孔速度，可在冲管两侧加装两根空气管，通入压缩空气。冲孔时冲管应垂直插入土中，并作上下左右摆动，加剧土的松动，孔旁应挖一个排泥浆水沟。灌砂方法、要求与射水法相同。

3）套管法：用直径150-200mm的套管，用水冲法或振动水冲法沉至要求深度后，先在孔底填一层砂砾，然后将井点管居中插入，在套

管与井点管之间分层填入粗砂，并逐步拔出套管。

所有井点管在地面以下0.5-1.0m的深度内，应用粘土填实以防止漏气。井点管埋设完毕，应接通总管与抽水设备进行试抽水，检查无漏水、漏气，出水是否正常，有无淤塞等现象，如有异常情况，应检修好方可使用。

（4）、井点管使用

井点使用时，应保证连续不断的抽水，并准备双电源，正常出水规律是“先大后小，先混后清”。如不上水，或水一直较混，或出现清后又混等情况，应立即检查纠正。真空度是判断井点系统良好与否的尺度，应经常观测，一般应不低于55.3-66.7kpa，如真空度不够，通常是由于管路漏，应及时修好。

地下构筑物竣工并进行回填土后，方可拆除井点系统，拔出可借助于倒链、杠杆式起重机，所留孔洞用砂或土填塞，对地基有防渗要求时，地下2m应用粘土填实。

井点降水时，应对水位降低区域内建筑物进行沉陷观测，发现沉陷或水平位移过大时，应及时采取防护技术措施。

（5）、轻型井点计算

轻型井点计算的主要内容有：计算涌水量、确定井点管数量与间距、选择抽水设备和井点管的布置等。井点计算由于受水文地质和井点设备等许多因素的影响，所计算的结果知识近似数值，对重要工程，其计算结果必须通过现场试验进修正。

1）、涌水量计算

井点系统涌水量是按水井理论进行计算的。水井根据不同情况分为：井点达到不透水层的称为完全井，井底不达到不透水层的称为非

完全井，地下水有压力的是承压井，地下水无压力的是无压井，其中以无压完全井的理论较为完善：

无压完全井环形井点系统

Q=1.366K(2H-S)S/(lgR-lgX0)

式中： Q——井点系统总涌水量（m3/d）

K——渗透系数）(m/d)

H——含水层厚度（m）

R ——抽水影响半径（m）

S ——水位降低值（m）

X0——基坑假象半径（m）

2) 确定井点管数量与间距

井点系统涌水量求出后，即可确定井点管所需根数n：

n=1.1Q/q

式中 q——单根井点管出水量，由下式求得：

q=65лd l k1/3

d——滤管直径(m) ；

l——滤管长度（m）；

k——渗透系数（m/d）；

井点管数量n值确定后，即可根据井点系统布置方式，求出井点管的间距（m）：

D=L/n

式中 L——总管长度。

求出的管距应大于15d（如井点管太密会影响抽水效果），并应符合总管接头的间距（0.8，1.2，1.6m）。

3）、抽水设备的确定

可按涌水量、渗透系数、井点管数量与间距来确定。一般抽水设备根据地下水埋入深度以及含水层储水量来选择。

（五）、深基坑支护控制要点

深基坑支护的基本要求是：确保基坑围护体系能起到挡土作用，基坑四周边坡保持稳定；确保基坑四周相邻的建（构）筑物、地下管线、道路等的安全，在基坑土方开挖及地下工程施工期间，不因土体的变形、沉陷、坍塌或位移而受到危害；在有地下水的地区，通过排水、降水、截水等措施，确保基坑工程施工在地下水位以上进行。

（1）、桩（墙）围护结构处理要点：

柱列式钻孔灌注桩：在钻孔时为防止，邻桩砼坍落或损伤，相邻桩位的施工间隔时间不应小于72小时，实际施工一般采取每间隔3～5根桩位跳打方法。为了使其正确就位，要求围护桩的容墙施工误差小于普通工程桩。桩位偏差控制在正点30mm以内。桩身垂直度偏差小于1/200，桩径变化应控制在5/100直径不应小于89mm，最好采用114mm钻杆，必要时可在钻头上加配重，以保证成孔垂直度。此外，钻头施转度控制在每分钟40～70转范围内在防个泥土内应小于每分钟40转，在地层中的进钻速度应控制在每小时4～5小时以内。

（2）、钢板桩围护墙，钢板桩通常采用锤击，静压或振动等方法沉入土中，这些方法可以单独或相互配合使用，沉桩前，现场钢板桩应逐块检查并分类编号，钢板桩尺寸的容许偏差应按下列标准控制：

截面高度±3mm；

桩端平面平整<=3mm；

截面宽度（+10～-5）mm；

长度挠曲1%

板桩边缘锁口应以一块约1.5-2m同型标准锁口做通长检查不合格时应予修正，经检验合格的锁口应涂上黄油或其它厚度油脂待用。

当板桩宽度不够时，可采用相同型号的板桩按等强度原则接长，通常先对焊，再焊接头加强板。打钢板桩应分阶段进行，不宜单块打入，封闭或半封闭围护墙应根据板桩坑格和封闭段长度事先计算好块数，第一块沉入的钢板桩应比其它的桩长2-3m，并应确保垂直度，否则应采取措施纠正。有条件时，最好在打桩前在地面以上沿围护墙位置先设置导架，将一组钢板桩沿导架正确就位后逐根沉入土中，钢板桩一般作为临时性基坑支护，在地下主体工程完成后即可将钢板桩拔除，但是在拔除钢板桩时引起周围地基土体侧向位移和沉障，从而影响周边环境安全。

（3）、钢筋砼桩墙，钢筋砼板桩通常采用锤击，静压和振动等方法沉入土中，这些方法可单独或配合使用，打桩前应根据围护墙水平总长度和板桩规格事先确定所需的板桩数量，沉桩应分段进行，不应单独打入，定位桩应确保它的沉桩垂直度，沉桩应采取纠正措施，其它板桩在定位桩打好后，以此着导架逐块打入土中。

（4）地下连续墙

1）、导墙壁的修筑精度和强度对成槽施工质量有直接影响，导墙一般采用注浇砼、预制砼等修筑，强度不小于C20深度一般1-2m，遇特别松散易跨的填土时，要穿过该层座落于较密实第二粘土层上，导墙背侧回填粘土并夯实，不漏水不漏浆，地下水位较高时，可适当提高导墙面高度，保证泥浆液面高出地下水位不小于1.0m，以保护槽壁温度，导墙为墙面平行于地连续墙轴线，对轴线距离空话偏差一般在

正负10mm以内，导墙沉浇混凝土拆模后，应立即在墙间加撑养护期间，重型机械不能爱导墙旁行走，导墙旁不能堆放重物，防止导墙变形、开裂、移位。

2）、槽施工要使用符合要求的泥浆，密度控制在.08-1.25kg/L,在特别医垮砂层提高1.30-1.40kg/L，施工结束后，槽内泥浆密度控制

1.10-1.15 kg/L，槽底密度不宜大于1.15 kg/L，粘度不宜小于20s。

3）、合理划分单元槽段长度，以减少墙体接头提高刚度和防渗能力，单元槽段长度根据土质稳定情况，地下水活动情况，墙体附近地面静荷载和动荷载情况，钢筋笼整体尺寸，质量刚度，起重机械提能力，砼供应能力和浇灌时间，接头位置设置等因素，综合考虑选取，一般为4-6m，国外一般为5-8m.

4）、采用挖斗挖槽施工，在较土地层，挖槽速度一般为4-10m2/n,在硬粘土层或N值大于40的砂土层，宜采用两钻一抓法挖槽。采用回转施工，挖槽速度根据砂石泵的排量和墙厚取4～10m2/n。施工要充分注意土质和地下水情况对槽壁影响，并经常进行槽壁稳定验算，槽段开挖结束后，进行清槽换浆，槽底沉积物厚度不大于200mm，槽段长度容许偏差±50mm。厚度容许偏差±10mm，深度容许偏差小于等于100mm，垂直度偏差小于等于1/150。

5）、钢筋笼制作要充分考虑堆放装卸运输等过程可能产生的弯曲或变形，整体尺寸应根据槽段尺寸和起重能力考虑，最好能制作为一整体。为增加风度，每榀钢筋笼设置不小于3根竖向龙骨筋，直径不小于16m,面层剪力筋直径不小于20mm，安放灌注导管的位置，其周围要增设箍筋及连接筋。

6）、地下连续墙接头类型多种多样，形式选择最主要是能保证墙

段之间可靠连接，不渗漏，能传递单元之间的受力而不变形，施工操作便利等，接头构件入槽前，要用钢刷对槽壁进行上、下拉刷，除去槽壁泥皮附淤，钢刷形式及刷毛要适应槽壁及接头形状。

7）、地下连续墙混凝土灌注多采用两面三刀根导管作业，两导管间距离不宜过大，导管安放位置在控制导管之间合理距离前提下，尽可能靠近接头附近，导管埋入砼深度一般为1.5-6.0m，导管之间距离以2.0-3.0m为宜，要尽量选用直径较大的导管，灌注时导管不得做横向运动，否则会把沉渣泥浆，或浮浆等混入砼中，影响砼质量，在软土地层灌注砼，考虑到槽壁冲盈系数及砼侧压力有右能使槽宽增大，在有适当的砼超灌量，一般为10%-15%。墙顶也要有适当的超灌，以保证墙顶的砼强度。

（六）、地下室抗渗砼控制要点：

地下室大体积混凝土对防水抗渗提出严格的要求，主要以砼试块试验要求，材料等方面进行控制。

1、养护条件：防水抗渗砼的抗渗性能，应以标准养护条件下的抗渗试块的试验结果评定。

2、试件留置组数：可视结构的要求和规模而定，有抗渗要求的重要总位不得小于2组（每组为6块）。试件应在浇筑现场制作，两组试件中，一组抗渗度件在标准条件下养护，一组在检验相同条件养护，测得抗渗标号伯为渗考数据。试件养护期不少于28d，不超过90d，如现场的厚材料，配合比或施工方法以有变化时，均应另行留置试件。

3、试件尺寸：抗渗性能试验应采用顶面直径175mm，底面直径185mm，高度150mm的圆台体，或直径与高度均为150mm的圆柱体试件，试件成型后24h拆模，用钢丝刷去两端面的水泥浆膜，然后送入标准

室养护。

4、试验设备：砼抗渗性能试验所用设备应符合下列规定：

1）、砼抗渗仪：应能使水压规定的制度稳定地作用于试件上的装置。

2）、加压装置：螺旋或其它形式，其压力以把试件压入试件套内为宜。

5、试验步骤：

1）、试件养护至试验前一天取出，将表面晾干，然后在其侧成涂一层溶化的密封材料，随即在螺旋或其它加压装置上，将试件压入径烘箱预热过的试件套中，稍冷却后，即或解除压力，连同度件套装在抗渗仪上进行试验。

2）、试验为水压力为0.1Mpa开始，以后每隔8h增加水压力0.1Mpa，并随时注意度件端面渗水情况。

3）、当6个试件中3个试件端面有渗水现象时，即可停止试验，记下当时的水压。

4）、在试验过程中，如发现水从试件周边渗出，则应停止试验，重新密封。

6、抗渗等级计算：以每组6个试件中4个未出现渗水时的最大小压力计算，计算式为p:10h,(p:-抗渗等级，H:-6个试件中3个渗水时的水压力(Mpa)。

7、材料要求：所用材料应符合以下规定：

1）、水泥标号不低于425号，在不受侵蚀性介质和冻融作用时，宜采用普通苯酸盐水泥，如侵蚀介质作用时，应按设计要求选用水泥，在受冻融作用时，优先选用普通硅酸盐水泥，不宜采用火山灰质和粉

煤灰硅酸盐水泥。

2）、砂石：砼所用砂、石技术指标除应符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（J6J53-92）和《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（J6J53-92）的规定外，尚应符合下述规定：石子最大粒径不宜大于40mm，所含泥土不得呈块状或包裹石子表面，吸水率不大于1.5%。

3）、水：不含有害物质的洁净水。

4）、外加剂：应根据具体情况采用减水剂，加气剂、防水剂及膨胀剂等。

（七）、地下室防水处理要点：

地下室防水主要采用方法有砼自防水，卷材防水，水泥砂浆防水。

1、防水混凝土

（1）、防水混凝土所用本专业应符合下列规定：

1）、水泥品种应按设计要求选用，强度等级不应低于325级，不得使用过期或受潮结块水泥。

2）、碎石卵石粒径宜为5～40mm，含泥量不大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%。

3）、砂宜用中砂，含泥量不得大雨3.0%泥块含量不得大于1.0%。

4）、拌制砼所用的水，应用不含有害物质的洁净水。

5）、外加剂的技术性能，应符合周家或行业标准一等品及以下质量要求。

6）、粉煤灰级别不应低于二级，掺量不宜大于20%，硅粉掺量不应大于30%，其它掺全料掺量通过试验确定。

（2） 、防水混凝土配合比应符合下列规定：

1）、试配要求的抗渗水值应比商讨值提高0.2Mpa。

2）、水泥用量不得少于300kg/m3,掺有污性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3。

3）、砂率宜未5%～45%，灰砂比宜为1：2～1：2.5

4）、水灰比不得大于0.55

5）、普通防水砼坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100～140mm。

（3）、砼拌制和浇筑过程控制如下：

1）、拌制砼所用材料品种、规格、用法每工作班检查不应少于两次。

2）、砼在浇筑地点坍落度，每工作班至少检查2次，砼坍落度试验符合现行GBJ80有关规定。

（4）、防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙、管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏、防水砼表面应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确，防水砼表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得通。防水砼结构厚度不应小于250。其允许偏差为＋15mm、－10mm。迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为±10mm。

2、卷材料防水层

（1）、卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。

（2）、铺贴防水卷材前，应先清扫干净，在基层上涂刷基层处理剂，当较低潮湿时应涂刷固化型胶粘剂等。

（3）、两幅卷材短边和长边搭接宽度均不应小于100mm，采用多层卷材时，上下两层和相邻卷材接缝错开1/3幅宽，且两幅卷材不得相互垂直铺贴。

（4）、卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求，卷材防水层及转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法均预符合设计要求，卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净平整，不得有空鼓、柱动起砂、脱皮现象，基层阴阳角处应做成圆弧形，郑材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边、鼓包等缺陷。防水层的保护层与防水层应粘结牢固，紧密结合厚度均匀一致。

3、水泥砂浆防水层：

（1）、水泥砂浆防水层所用的材料应符合下列规定：

1）、水泥品种应按着机要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥。

2）、砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%。

3）、水应采用不含有害物质的洁净水。

4）、聚合物孔液的外观质量无颗粒、异物和凝固物。

5）、外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上质量要求。

（2）、水泥砂浆防水层基层质量应符合以下要求：

1）、水泥砂浆铺抹前基层砼和砌筑砂浆强度应不低于设计值的80%。

2）、基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润无积水。

3）、基层表面的孔洞，缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。

（3）、施工时应符合要求：

1）、分层铺抹或喷涂，铺抹时应压平、抹平、表面压光。

2）、防水层各层紧密贴合，每层宜连续施工，必须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm。

3）、防水层的阴阳角处应做成圆弧形。

4）、水泥砂浆终凝后应及时养护，温度不宜低于5℃，并保持湿润养护时间不少于14d。

（4）、水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓。水泥砂浆防水层平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值85%。

（八）、框架剪力墙控制要点：

框架剪力墙控制主要从钢筋、模板、混凝土三大分项工程进行控制，具体控制要求如下：

1、钢筋工程

（1）、严控厚材料质量。钢材等厚材料进场后，应及时向现场监理组报审产品质量证明书或出厂合格证，并在监理人员的见证下按规定取样送检，对厚材料必须持先检验后使用，合格的材料方可用到工程上的原则，对进场钢筋必须检查钢筋表面或每（捆）盘标志，是否与出厂合格证相符，同时应检查其外观，表面不得有裂纹、结疤、折叠、漆污等，研究内使用带有颗粒壮或片状老锈的钢筋，焊体合格证报监理审查认可，严禁使用无出厂合格证的焊条。

（2）、严把施工质量控制点：

1）、严检钢筋一柱（含构造柱）、梁、板（含楼梯、阳台等）以及剪力墙所有钢筋的级别及直径、间距、根数、加工形状所放部位、锚固长度等以及预留洞口周边的加强筋均应符合设计图纸要求。

2）、钢筋接头长度、位置同一根赶接头数量等均应符合设计图纸和（GB50204-2000）及JGJ18-96中有关规定。

3）、钢筋绑扎---受力钢筋应紧贴箍筋四角，箍筋应与受力钢筋保持纵横向垂直，受力钢筋之间应保持规定间距和排距，钢筋交叉点均应扎紧。柱、梁、板、墙等构件中钢筋弯钩朝向等应符合设计与规程规定。

4）、控制柱中纵筋移位

现浇砼柱中纵盘位者轻者影响结构耐久性与粘结性能严惩的将影响结构承载力，故施工中应引起高度重视，且可采取下列措施：

①、在钢筋尚未接头之前，对柱外伸纵筋也绑扎一定数量钢筋，绑扎要牢固或适当点焊。

②、模板上口角部纵筋采取加焊L形撑筋，以保持纵筋在模板内正确位置防止整体位移。

③、封模前应对柱子钢筋进行次检查和校正。

5）、控制钢筋接头位置

①、无论焊接或绑扎接头抹端距钢筋弯折处，不应小于直径d的10倍，且不位于构件最大弯距处。

②、接头不宜设在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。

③、受力钢筋接头位置在同一构件中要相互错开。

6）、受力钢筋保护层垫块

①、受力钢筋砼保护层厚度应符合设计与GB50202-2002规范中要求。

②、认真垫好钢筋保护层垫块，以正确控制柱、梁、板、墙内受力负钢筋保护层厚度。

2、模板工程

（1）、模板应平整，板面不粘砂浆或砼残浆，模板面应涂刷隔离剂。

（2）、板缝宽度和相邻两板表面高低差，若超标均应作可靠处理，固定在模板上的预埋件及预留孔洞，预留插筋均不得遗漏，安装要牢固，位置要正确。

（3）、模板顶柱应支撑在坚实的基土或砼板上，并采取措施确保足够承载能力、刚度及稳定性，以防失稳，倒塌造成无法弥补的损失。

（4）、支撑时，应正确控制轴线、标高、平面尺寸及构件断面尺寸，确保梁、墙、板两侧笔直、不弯曲、左右垂直、不倾斜、棱角方正，不变形、表面平稳、不凹凸、上口平直、不呈波浪形，阴角通顺不呈台阶式，促使构件达到内坚外美。

3、砼施工

（1）、严格控制材料与配合比及砼的坍落度。

（2）、砼浇注应重点控制浇灌的自由高度，分层浇灌，间隙时间和施工缝留置4个环节。

①、钢筋复查无误后，并办完隐蔽工程验收手续后方可浇筑砼。 ②、砼浇筑时从短边开始，沿长方向推进分层浇筑，连续施工不留施工缝，每层厚度不超过振动棒长度1.25倍。

③、梁板砼浇筑时，正常情况下应同时浇筑。

④、浇筑时应先浇柱，在浇梁和板，梁和柱应连续浇筑确保整体性。

⑤、屋顶砼浇筑时，应从檐口往屋脊推进对称浇筑。

⑥、为避免离析，砼自卸料口倾落入模的高度不超过2m；在竖向

结构中，高度超过3m时，应采取串筒，溜管等措施。

⑦、砼浇筑过程若超过有关规定，如允许问题时间等应留施工缝。施工缝位置在浇筑前就必须确定并留在结构剪力较小便于施工部位，施工缝处继续浇筑砼时，应认真清洗、铺浆等。

（3）、砼养护：砼浇筑完后，要按规定（即浇筑完毕后12h以内）及时派专人覆盖塑料薄膜，压盖湿润麻袋进行浇水养护，达到“早、强、够”的要求，一般情况不得少于7天。

4、现浇砼结构的模板及其支架拆除时的砼强度，应符合设计与GB50204-92规定，且应考虑施工荷载因素。承重模板拆除必须按同条件养护下的砼试块抗压强度为准，并按要求报监理认可后，方可拆除。模板除后。现浇砼构件土有蜂窝、孔洞、露筋、夹渣等缺陷必须经监理人员见证后，承包方提出处理方案，并报监理批准后方可进行处理。严禁擅自处理主体结构缺陷。

（九）、高层建筑脚手架控制要点：

1、脚手架材质

（1）、钢管脚手架采用外径48～51mm，壁厚2～3.5mm，无严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管。

（2）、脚手杆不得钢木混搭。

（3）、钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件，不得使用铅丝和其它材料绑扎。

（4）、钢脚手板用2～3mm厚的钢板压制而成，厚度5mm,长度3～4m，脚手板端头有连接卡；钢板厚度小于2mm，应采用工级钢板制作。

2、脚手架搭设要求：

（1）、脚手架基础应平整夯实，并有排水措施，以保证地基具有

足够的承载能力，避免脚手架整体或局部沉降失稳。

（2）、脚手架底部必须垫不小于5cm×15cm×200cm的通板，内外立杆加绑扫地杆。杉篱立杆埋地深50cm，加绑扫地杆。

（3）、结构脚手架立杆间距不得大于1.5m，大横杆间距不得大于

1.2m，小横杆间距不得大于1m。

（4）、装修脚手架立杆间距杉篱不大于1.8m，钢管不得大于1.5m，大横杆间距不大于1.8m，小横杆间距不大于1.5m。

（5）、脚手架必须按层与结构拉结牢固，拉结点垂直距离不得超过4m，水平距离不得超过6m。拉结所用的材料强度不得低于双股8号铅丝的强度，在硬结点处设可靠支顶，高大架子不得使用柔性材料进行拉结。

（6）、脚手架的操作面应铺满脚手板,离墙面距离不得大于20cm，不得有空隙、探头板和飞跳板。脚手板对接应设双排小横杆,两小横杆间距不大于30cm。

（7）、脚手架操作面外侧设两面道护身挡脚板或沿一道护栏,立挂安全网,下口封严。防护高度为1.5m,严禁用竹笆作脚手架。

（8）、脚手架纵向应设置剪刀撑(因为是高层建筑)剪刀撑应随架子同步支搭，以保证架子的稳定性。

（9）、架子的剪刀撑应从脚手架纵向两端和山墙处搭起，搭设宽度为6根立杆,每隔6根立设一组。

（10）、剪刀撑与水平面的夹角为450～600。

（11）、剪刀撑的底部要插到垫板处，与立杆相交点加扣件。剪刀撑搭接长度不少于60cm,且在搭接处加至少2个扣件。

（12）、脚手架各杆件相交伸出的端头均应大于10 cm,以防止杆件

滑脱。

（13）、脚手架操作面的端头处应绑两道防护栏杆。

（14）、脚手架非作业层不铺板时，小横杆可部分拆除,要求是每步保留,相间抽拆,上下两步错开。抽拆后小横杆的距离为结构架子不大于1.5m。装修架子不大于3m。

（15）、因施工需要立杆不能伸到基础时,经计算在断杆处加11字撑，将此断杆处的力分卸到两侧架子上。

（16）、建筑部顶部脚手架需高于坡屋面的挑檐板1.5m，高于平屋面女儿墙顶1m，高出部分要绑两道护身栏，并立挂安全网。

（17）、结构使用的里外承重脚手架,施工时荷载不得超过2646 N/m2,装修用的里外脚手架使用荷载不得超过1960N/m2。

（18）、脚手架具的外侧边缘与外电架空线路的边线之间最小安全操作距离见表。

（19）、脚手架的外侧边缘与外电架空线路边线之间因特殊情况无法保持安全操作距离时，必须采取有效可靠的防护措施。

3、斜道搭设要求：

（1）、人行斜道的宽度不得小于1m，坡度1：3（高：长）；边料斜道的宽度不小于1.5m，坡度以1：6为宜。

（2）、斜道两侧及平台外围，应设防护栏杆及挡脚板或满挂立网，立网与斜道绑牢，人行斜道的脚手板上应加防滑条，其厚度2-3cm，间距不大于30cm。

（3）、斜道立杆间距1.5m，大横杆间距1.2-1.4m，小横杆置于斜模杆上间距不大于1m，在拐弯平台处的横杆还应适当加密。

（4）、斜道两侧的端部应设剪力撑，对于独立搭设斜道应加密连

墙杆。

（5）、斜道入口处应设护头棚。

（6）、上、下脚手架的斜道严禁搭设在有外电线路的一侧。

4、满堂红架子搭设要求：

（1）、装修满堂红架子，立杆间距不大于1.5m，大横杆间距不大于1.4m，小横杆间距不大于1.0m。

（2）、当基础为土质时，立杆底部应平整夯实垫通板。

（3）、四角设抱角斜撑，四边设剪刀撑，中间每隔4根立杆沿纵方向搭设一道剪刀撑，所有斜撑和剪刀撑均应同底到顶连续设置。

（4）、上料井口四角设安全护栏，上下架子设爬梯。

（5）、满堂红架子临边处设两道护栏和一道挡脚板。

5、独立柱架子搭设要求：

（1）、立杆间距为1.8-2m，水平横杆间距不大于1.8m。

（2）、作业面满铺板，设两道防护栏杆和一道挡脚板，或一道防护杆满挂立网，作业面的宽度不得小于60cm。

（3）、独立架子四边设剪刀撑与水平面角度为45O-60O，上下架子设爬梯。

6、脚手架搭设安全措施：

（1）、脚手架搭设人员必须持上岗证、禁止无证上岗。

（2）、脚手架从第二步开始向上必须挂安全网。

（3）、高空作业必须戴好安全帽，系好安全带穿防滑鞋。作业层上的施工荷载不得超过3.0kn/㎡。同时施工的作业层不得超过2层，不得在脚手架上装横板支架、缆风绳或将泵送砼的输送管等固定在脚手架上，严禁在脚手架上悬挂起重设备。

（4）、当有六级及六级以上大风、雾、雨、雪天气时必须停止脚手架的搭设和拆除作业，雨、雪后上脚手架作业要有防滑措施，并扫除积雪。

（5）、在脚手架使用期间，严禁拆除主节点处的纵、横向水平杆、纵横向扫地杆、连墙杆。

（6）、在脚手架上进行电、气焊作业时，必须有放火措施和走人看守。

（7）、工地临时用电线不得架设在脚手架上。

（8）、脚手架在使用期间必须派专人进行日常的保养和定期的全面检查和整修，确保脚手架使用安全。

7、脚手架拆除安全措施：

（1）、脚手吊拆除时应划分作业区，周围设绳绑围栏或竖立警示标志，地面设走人指挥，禁止非作业人员入内。

（2）、作业人员戴安全帽、系安全带、穿软底鞋才允许上架作业。

（3）、拆除时要统一指挥、上下呼应、动作协调，当解开与另一人有关的结扣上四，应先通知对方，以防坠落。

（4）、应遵守由下面下，先搭后拆原则，严禁上下同时进行拆除作业。

（5）、拆立杆时，先抱住立杆再拆开后两个扣，拆除大横杆、斜撑、剪力撑时，应先拆中间扣，然后托住中间，再解端头扣。

（6）、连墙杆应随拆除进度逐层拆除，拆抛撑前，应采用临时支撑柱，然后才能拆抛撑。

（7）、大片架子拆除后所预留的斜道，上料平台、通道等，应在大片架子拆除前先进行加固，以便拆除后确保其完整、安全和稳定。

（8）、拆除时严禁撞碰附近电源线，以防事故发生。

（9）、拆除时不能撞碰门窗、玻璃、水落管、房檐瓦片、地下阴沟等。

（10）、拆下的材料应用绳索栓住，利用滑轮放下，严禁抛掷。

（11）、在拆架过程中，不能中途换人，如必须换人时应将拆除情况交待清楚后方可离开。

（十）、旁站监理措施

为加强对本住宅小区质量的监控，根据建设部关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知，制定旁站监理措施。

本工程旁站监理的关键部位，关键工序包括：基础方面为土方回填、桩基施工、混凝土及防水混凝土的浇筑；主体方面为：梁拄节点、钢筋隐蔽过程、后浇带及结构混凝土浇筑；样板段及防水过程的施工等。

旁站监理人员应认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确的做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序的施工。

旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其他应急措施。

旁站监理记录是监理工程师或总工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需旁站监理的关键部位、关键工序，凡没有实施旁站监

理或没有旁站记录的，监理工程师或总工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后将旁站监理记录存档备查。

（十一）、安全监理控制（根据国家《建筑工程安全生产管理条例》制定）

本工程安全作业涉及到用电安全、登高作业安全及模板支撑安全等，是监理控制的重点。

1、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，以国家现行有关安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全现象和标准；

2、认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。

3、检查监督承包商，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

4、经常巡视现场安全文明施工情况，作好日志，发现违章冒险作业的要责令其停止，发现隐患的要责令其停工整改。

5、做好施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查。

6、组织协调现场出现的安全文明施工方面的问题，必要时召开专题会议进行协调处理。

（十二）、ISO9001:2000质量管理现场规范化操作要求（产品实现流程见图表）

七、工程监理现场资料管理制度

现场监理项目施工阶段资料整理目录

（一）、综合基本资料

（1）、建设单位资料：

1）、工程项目批准文件

2）、工程项目规划许可证(附规划红线图)

3）、工程项目地质勘探资料

4）、工程项目施工许可证

5）、工程项目施工图(含总平面布置图)及施工图审查意见书

6）、现场自拌砼申请批准书

7）、其他应备资料

（2）、监理单位资料：

1）、监理单位资料质证书\营业执照

2）、监理项目中标通知书

3）、监理项目委托合同书

4）、监理项目总监理工程师任命书及上岗证书

5）、总监授权书

6、）项目监理组现场机构人员通知书及上岗证书

7）、总监代表授权书

8）、基他应备资料

（3）、施工单位资料：

1）、工程项目施工中标书

2）、工程项目施工合同书、工程预算书

3）、施工企业资质等级证书（外地单位附进市许可证）

4）、施工企业营业执照

5）、施工企业安全许可证

6）、电气作业单位进网作业许可证

7）、施工单位项目经理、施工员、质检员、安全员、预算员等到有关人员名单报审表及有岗证书，工程项目施工管理委托书、承诺书

8）、专业工程人员（电气、焊工、架子工、机械工等及瓦工、木工、钢筋工班组长）上岗证书

9）、其他应备资料

（二）、 施工单位报审资料

施工单位报审材料：

（1）、施工项目总施工组织设计及报审表（A3.1）

（2）、分项、分部或特殊工程施工方案及报审表（A3.1）

（3）、施工总进度计划或单位工程进度计划及报审表（A2.1）

（4）、施工机械进场使用报验单(A3.2)及附件

（5）、施工测量定位放线报验单(A3.5)及附件

（6）、单位工程开工报审表(或特殊工程开工报告)A1及附件\开工令

（7）、专业分包单位资料格报审表(A3.4)及附件

（8）、其他应报审材料

（三）、 材料进场报验及抽样试验资料

1、材料进场报验：

（1）、水泥(合格证、检验报告、生产单位资质证、生产许可证)

（2）、钢材（合格证、检验报告、供应商资质证）

（3）、碎（卵）石料

（4）、砂料

（5）、粘土砖（实心、多孔）（合格证、检验报告、生产许可证）

（6）、砌块（合格证、检验资料、生产单位资质、生产许可证）

（7）、防水材料（合格证、检验资料、生产单位资质、生产许可证）

（8）、保温、隔热材料（合格证、检验资料、生产单位资质生产许可证）

（9）、涂料（油漆、防火涂料）（合格证、检验资料、生产冼可证）

（10）、铝合金材料（合格证、检验资料）

（11）、塑钢材料（合格证、检验资料）

（12）、成品构件、零部件（合格证、检验资料、生产单位资质）

（13）、幕墙本专业（合格证、检验资料）

（14）、各类管材（合格证、检验报告）

（15）、其他应报验的材料

2、抽检复试资料

（1）、水泥抽栓复试报告（分标号、品种、产地、有效期抽检）

（2）、钢材抽检复试报告（分规格、品种、产地抽检）

（3）、碎（卵）石料抽校庆复试报告

（4）、砂料抽样复试报告

（5）、粘土砖（实心、多孔）抽检复试报告

（6）、砌块抽检复试报告

（7）、防水本专业抽检得试报告

（8）、保温、隔热材料抽检复试报告

（9）、涂料（油漆、防火涂料）抽检复试报告

（10）、零部件抽检复试报告

（11）、幕墙本专业抽检复试报告

（12）、砼试块试压报告

（13）、砂浆试块试压报告

（14）、各类管材抽难复试报告

（15）、其他应抽检的复试报告

（16）、各类试验资料登记记录（见证取样试验登记表）分类依次登记记录、对应一致

（四）、 工序质量报验资料

本卷以一个单位工程为一分卷，按分部工程或专业工程分段，以分项工程施工顺序进行整理，整理表式包括有：施工测量报验单（A3.5）及附件\工序质量 报验单(A3.3)及附件、混凝土浇灌中请表（A3.6）及附件等,并按以下顺序整理成卷(有多个工程时,则编为1、2、3)。

单位工程

1、地基、基础：

（1）、土方开挖、地基验槽记录及附件

（2）、基础垫层及基础钢筋混凝土(钢筋、模板、砼验收记录、核验记录及附件)

（3）、砌体（验收记录、核验记录及附件）

（4）、桩基础（近桩基种类进行资料整理）验收记录及核验记录

（5）、地基、基础验收记录及验收报告

（6）、地基、基回填验收记录及核验记录

（7）、地基基础质量评价小结（监理）

（8）、其他应报验的资料

2、主体部分：

（1）、各层施工放线报审（放线图、核验记录）

（2）、钢筋混凝土报验（钢筋、模板、砼验收记录、核验记录及

其附件）

（3）、砖砌体（砌块）报验（验收记录、核验记录及其附件）

（4）、预留洞口、预埋件等到验收记录及附件

（5）、构件安装验收记录、核验记录

（6）、梁、柱、板钢筋保护层抽检记录，混凝土板厚抽检记录

（7）、主体工程验收记录及验收报告

（8）、主体工程质量评价小结（监理）

（9）、其他应报验的资料

（10）、钢结构、网架部分按钢结构资料要求整理

3、屋面部分：

（1）、屋面泛水、找坡层（验收记录、核验记录）

（2）、屋面防水层（验收记录、核验记录及附件）

（3）、屋面保温、隔热层及保护层（验收记录、核验记录）

（4）、瓦屋面（验收记录、核验记录及附件）

（5）、钢板屋面（验收记录、核验记录）

（6）、泄水孔、水落管（验收记录、核验记录）

4、装饰工程

（1）、内墙抹灰（验收记录、核验记录）

（2）、外墙抹灰（验收记录、核验记录）

（3）、内（外）墙贴面（验收记录、核验记录）

（4）、内（外）墙涂料（验收记录、核验记录）

（5）、油漆（验收记录、核验记录）

5、门窗工程

（1）、木门窗制作、安装（验收记录、核验记录）

（2）、铝合金门窗制作、安装（验收记录、核验记录）

（3）、塑钢门窗制作、安装（验收记录、核验记录）

6、楼（地）面工程（验收记录、核验记录）

（1）、楼（地）面找平层（验收记录、核验记录）

（2）、各类楼（地）面面层（验收记录、核验记录）

7、幕墙工程

按幕墙工程资料要求整理

8、给排水工程

按给排水工程要求整理资料

9、电气安装工程（弱电）

按电气安装要求整理资料、核验记录

（五）、监理工作文件资料

1、监理工作文件：

（1）、监理规划（B12）

（2）、监理实施细则（B13）

2、监理指令：

（1）、工程暂停令（B1）

（2）、监理工程师通知单（B2）附回复单（A5）

（3）、监理工程师联系单（B3）

（4）、监理工程师备忘录（B4）

3、监理会议：

（1）、工地例会纪要（B61）

（2）、专题会议纪要（B62）

（3）、监理组例会纪要（B63）

4、监理月报（B5）

5、监理日记（B7）

6、单位工程竣工预验收质量评估报告B9（监理组编写且符合规定要求）

7、工程监理总结（B10）

（六）、综合文件资料

1、来往文件登记记录表；

2、设计交底和图纸会审记录；

3、设计变更通知及变更图；

4、工程计量报审表（A4.1）；

5、工程变更单（A9）；

6、工程费用索赔报审表（A4.2）；

7、工程付款申请表(A4.3)；

8、延长工期报审单(A2.2)；

9、工程复工报审表(A6)附工程暂停工令(B1)；

10、建设方、设计方、施工方联系单（C1、C2、A8）；

11、其他文件资料

八、针对本工程的合理化建议

（一）、选择好一支好的施工队伍，是创优良的关键。应选择有实绩、有信誉、有实力的施工队伍。对于工程专业分包队伍的选择也要慎重，应征得总监同意，且应核查分包队伍的资质。

（二）、选用新材料、新工艺要慎重，应经过专家鉴定且有试用单位意见。

（三）、业主代表应常驻工地，随时与总监保持联系，签认变更通

知，确认月工程量，提高工作效率。

（四）、每周召开工程例会，由总监主持，检查上周工程进度、质量，审核承包商本周工程进度及施工重点。

（五）、施工单位进厂后，应合理安排工期，严防前松后紧，后赶工期，违反施工程序，这样势必造成工程质量达不到设计要求，监理应有严格的预控措施。

（六）、图纸会审前，监理人员应熟悉图纸，指出图纸中存在的问题和错误，向业主提出合理改进意见，供设计部门参考，把图纸中存在的问题在技术交底中解决，避免在施工过程中出现较多变更，变更金额应经业主同意且控制在一定范围内。

（七）、建议业主发挥企业机制灵活的优势，采取适当的激励、奖惩方式，明确责任与权利，最大限度的挖掘参与各方的潜力，共同承担工程质量风险，努力争取“创优”，达到预期的目标。

（八）、完善监理组织体系，是创优工程的关键。

（九）、组织施工单位观摩获奖的工程项目，不断吸取施工中的先进经验，取长补短，不断创新。