招商及经营管理合同

委托方：                           （以下简称甲方）

法定地址：

代理方：                           有限公司（以下简称乙方）

法定地址：

根据中华人民共和国的法律法规及洛阳的有关规定，甲、乙双方就甲方委托乙方独家代理“          街          商场”的策划及经营事宜（以下简称本项目），经协商一致订立本合同。

第一条、

甲、乙双方一致同意，甲方将其投资兴建的本项目商场委托乙方进行经营、招商、管理。乙方可以甲方的名义在中华人民共和国境内进行商业经营管理。

第二条、服务内容及期限

1.        本合约所定的服务内容分为三大类：

1.        商业经营管理（包括市场分析、定位、业种规划建议、室内建筑规划建议、VI设计、招商及运营）

2.        商业招商（商场招商）

3.        代为发包清洁及物业管理

2.        本合约签订后即为前期策划工作期开始，为期8个月（05年  月——05年  月）。招商期限也应在8个月之内结束。

3.        预计开幕日期为       年     月，因此经营管理期限自      年    月起二十年，即至       年   月止。

4.        甲乙双方任何一方可以在合约届满前两个月提出要求延长期限，经对方同意后方可延长。

第三条、乙方的工作内容

1.      乙方针对本项目开业后实施经营管理。包括如下内容：

1.      制定经营管理工作的计划及方案并实施。

2.      为开展经营管理工作组织专业的经营管理团队，建立相应的管理制度。

3.         代为收缴租金、合约保证金、定金及其他相关费用，并根据与甲方的约

定对前述款项进行分配。

4.      制定商户经营管理制度及公约。

5.      制定适合本项目的广告推广计划及方案并组织实施。

6.      负责开业后未出租商铺的招商工作及商户的经营调整工作。

7.      与物业管理公司合作负责代收代缴承租商户缴纳的物业管理费用。

8.      负责协助甲方联络及维护与本项目经营相关的行政管理机关。

9.      负责落实本项目开业的相关事项并组织筹划开业庆典活动。

10.  负责本项目开业后正常的运营管理。

11.  为承租户开办教育课程（如销售技巧、商品陈列、仪态仪容等）。

12.  销售协助既促进工作（提升业绩）。

13.  店面陈列提升。

14.  经营分析及统计（人流分析、单价分析、业种经营分析、客户资料）。

15.  内外部宣传提升团队凝聚力。

16.  租户整合调整。

17.  业态、品类、品牌的组合调整。

1.      乙方应配合甲方就如下内容提供参考建议：

a.       为甲方进行的清洁及安全物业管理公司招标工作提供建议。

b.      就开业前筹备工作所需配备后勤支持人员及设施的方案提供建议。

c.       对本项目内装修的设计方案提供建议。

d.      对本项目工程设计及设施布局方案提供建议。

第四条、乙方的工作组织计划

经营管理费用成本测算：

总经理                     4万/月*1人                      4万

助理组：助理1人                  2000元/月*1人                 0.2万

        法务1人                  3000元/月*1人                 0.3万

        经营部：副总1人          2万/月*1人                      2万

        楼层经理4人       6000元/月*1人、2200元/月*3人       1.26万

        招商经理2人         1.5万/月*1人、4000元/月*1人      2.3万

        活动策划2人              2500元/月*2人                 0.5万

        设计2人                  2500元/月*2人                 0.5万

行政管理副总：                    3500元/月*1人                0.35万

人事总务组：3人                   2000元/月*3人                 0.6万

财务组：4人                       2500元/月*4人                   1万

                                                            合计：13.01万

?           杂项费用以3万/月计算（含宿舍、交通、水电、杂费···）

?           一年以13个月计算（总计约208.13万/年）

第五条、经营管理的费用及佣金

1.        本项目经营管理总费用为人民币  16  万元/月（不含清洁、安全、工程维修等物业管理费用），每年以13个月成本计算（每年为208万，含1个月年终奖金），乙方进行商业经营管理顾问的时间为      年，本合约约定甲方应提供第一年之经营管理费用208万元，第二、三年的管理费用则由租户分摊。

2.        招商及经营管理佣金的计算：

甲、乙双方协定，乙方的经营管理及招商租金采用绩效奖励方式。

1）乙方负责商场经营管理工作，其主要任务为：

   A、进行商场的推广告之工作，推广商场的知名度，确保品牌的建立；

   B、进行商场招商，使业者能进驻商场，让甲方或小业主能收取租金；

   C、使进驻的承租业者生意兴隆；

   D、使消费者满意。

2）因此，甲乙双方共同协定，乙方的招商的佣金标准如下：

   合约一年者，以方收取年租金的12%为佣金；

   合约二年者，以方收取年租金的15%为佣金；

   合约三年以上者，以方收取年租金的18%为佣金。

3）若甲方于商场销售时采用包租策略，则基于租金的高低，以及承租户承租意愿的高低，与商场的经营及招商绩效息息相关。因此，甲方同意，乙方经营绩效若超出预定目标，则以第二年超出预定租金部分的30%作为乙方经营之奖励金（即若预定租金为2000万/年，结果租金收入为2200万元，则乙方经营奖金为200万*30%=30万，其余类推）。

           4）开业后第二年，乙方将订定并收取各承租户的管理费用，管理费用收取后，统一由乙方管理使用，以支付清洁、安全、工程维修等成本，若有节余，则归为乙方佣金，若不足，则由乙方负责补足。

第六条、经营管理费用的支付方式

1.        经营管理费用的支付：

a.        签约时，付15万元（人民币），（即经营管理费用的支付为月初支付）。

b.        而后乙方于每月1日向甲方提交经营费用请款单并出具发票，甲方将于当月3日前给予拨款，以利乙方于当月6号发薪资。

c.         甲方同意乙方提出因本项目而开销之机票、住宿、餐费、等发票冲抵部分乙方所需开立的发票。

第七条：招商佣金的支付

1.      经营管理费用的支付必须满足下列条件：

A.    承租户签定租赁合同

B.     承租户缴纳压金及至少一个月的租金

2.      招商佣金于每个月的5日及20日结算二次。乙方提出请款明细表交甲方审核后，

甲方于7日内拨款。

第八条：经营管理奖金的支付（另定）

第九条、甲乙双方的责任

一、甲方责任

1.        甲方应在本合同签定后将下列文件送交乙方；

a.         开发商的背景资料介绍

b.        项目的基本资料和技术指标

c.         详实的项目设计图纸

d.        建材表及配套设施

e.         室内装修效果图

2.        甲方应按月准时拨给乙方经营管理费用。

3.        甲方应提供乙方开业及第一年的广告预算：

第一年为：320万（含招商广告及费用120万）

第二年为：200万（由承租户分摊）

第三年为：180万（由承租户分摊）

4.        甲方应提供乙方充足之招商及经营管理办公室

5.        甲方应提供乙方招商时，参观工地之便利性

  

二、乙方责任

1.        乙方应于本合约签定后15日内派驻主要工作人员，并展开工作。

2.        乙方应按时完成本合约议定的工作内容。

3.        乙方应于开幕前提出整年度的经营计划及结预算计划。

4.        乙方应本着诚实信用原则，进行招商及经营

5.        乙方应本着诚实信用原则进行招商，不得有夸张不实之承诺，否则因此而造成甲方之损失由乙方负责。

6.        乙方在代为出租及代为转租的过程的过程中，须有一定的控制范围，做到高、中、低同步进行，严禁有失控现象出现。

第十条：其他约定

 1、当开业之后，若甲方对乙方的经营管理不满意，且提出具体证据，甲方可以在

书面通知乙方后一个月，结束与乙方的合作关系。

2、乙方有权对收到的合约保证金全款进行管理。如承租商户完整履行租赁合约且

并无违约责任，乙方应足额无息的将合约保证金退还给承租商户。如承租商户

未完整履行租赁合约且有违约责任，乙方有权拒绝向承租商户退还该合约保证

金，该合约保证金的分配由甲、乙双方另行协商并制定补充协议。

3、乙方根据将甲方拥有所有权或出租权的商铺出租时的租赁合约约定的租金支付

方式收取承租商户的租金后，应于收到租金后7日内将租金汇入甲方指定的账户

内。

4、甲方如未能根据本合同的约定向乙方经营管理费用，则每迟延一天，需向乙方支

付迟延支付部分佣金及经营管理费用的万分之三作为违约金，如迟延支付超过三

十天，则乙方有权不再履行本合同约定任何义务，并且甲方需向乙方支付   元

作为违约金。本条所列违约金，甲方在此均授权乙方从因转租而取得的租金收益

中扣除。

5、乙方如擅自挪用保管的保证金，则乙方需在甲方书面通知后3日内将挪用的资金

归还入该帐户，并向甲方支付挪用资金金额的百分之十作为赔偿金。

6、甲方如未按合同的约定向乙方提供必要的资料及便利而导致乙方不能履行本合

同约定的义务，乙方不负不能履行的赔偿责任，并且甲方应向乙方赔偿乙方因此

受到的损失。

  7、乙方在代为出租甲方拥有所有权或出租权的商铺的过程中如未经甲方确认而以低

于最低租金的价格与承租人签署租赁合同，则乙方需向甲方补足差额。

第十一条、违约责任

1、乙方应按本合同之规定，按甲方要求保质保量地完成各项工作内容，否则视为乙方违约，甲方有权拒付相应的费用及向乙方索赔因此而造成的一切损失，且可选择全部或部分终止本合同，并有权委托其它公司继续合同内容的工作。

2、合同期间，乙方未经甲方许可的行为对甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3、甲方应遵从本合同约定的时间和条件付款，由于甲方付款不及时使乙方未能及时开展各项工作而给甲方造成的工作延误或影响，乙方不承担任何责任。如甲方逾期付款超过一个月的，应按逾期支付金额的每日万分之贰点伍支付违约金（计算日期从应付款日之后的一个月起算）。

第十二条、不可抗力

由于甲、乙双方不可预见，又不可避免，不可克服的原因造成本合约无法履行的，甲、乙双方均不负担法律责任。

第十三条、

    本合约的订立、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律和洛阳市的有关规定。履行本合约发生的或与本合约有关似的一切争议，双方应协商解决。协商无法解决的，甲、乙任何一方可向所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条、

本合约如有未尽事宜，甲乙双方可以另订补充协议，补充协议作为本合约的一部分与本合约具有同等法律效力。

第十五条、

    本合约所规定的附件，为本合约不可分割的组成部分，与本合约具有同等法律效力。

甲方：                                    乙方：

签约代表：                                签约代表：

联系电话：                                联系电话：

签约日期：         年     月    日         签约日期：         年     月    日

 

第二篇：招商代理合同范本 2

深圳市智信企业策划有限公司 SHENZHEN ZIXI PLAN CO.LTD 地址:深圳市福田区深南中路嘉麟豪庭C座1604号 电话: 0755-26905802 132xxxxxxxx 139xxxxxxxx

招商代理合同书

深圳市智信企业策划有限公司 SHENZHEN ZIXI PLAN CO.LTD

2007-08-01

深圳市智信企业策划有限公司 SHENZHEN ZIXI PLAN CO.LTD 地址:深圳市福田区深南中路嘉麟豪庭C座1604号 电话: 0755-26905802 132xxxxxxxx 139xxxxxxxx

招商代理合同书

甲方：

乙方：

1、大纲、范围、定义：

环保概念加盟店，乙方在该地区经营甲方经营的所有产品，并享有甲方的各种经营，管理理念，产品的商标，包装物及各种荣誉，乙方拥有本地区加盟店的所有权和经营权，甲方只对乙方的经营提出建议、指导。

2、加盟权的授予：

甲、乙双方经过协商，签订加盟合作协议书，甲方同意乙方有权在该地区开甲方的加盟店，并授予加盟权。

3、加盟店的地位：

乙方拥有该店的所有权，甲方只参与乙方的经营管理。

该店的营业实际面积LED专卖店不得低于40m2，店堂不得低于150m2，地段为该地区二级店面以上位置，装修的风格、档次须符合甲方要求，产品的投资（包括库存不得低于30万元人民）。

5、价格问题：

a.甲方供货价，甲方给乙方产品的价格应以甲方的出厂价 折供给，不得有高于其它加盟店的供价价格。

b.乙方在当地市场的价格全国统一定价。

2

深圳市智信企业策划有限公司 SHENZHEN ZIXI PLAN CO.LTD 地址:深圳市福田区深南中路嘉麟豪庭C座1604号 电话: 0755-26905802 132xxxxxxxx 139xxxxxxxx

6、财务会计事项：

乙方须完全覆行协议中的付款条例，保证甲方的财务运作，及双方的良好商誉，在乙方的加盟店，乙方享有自主进行独立的财务核算，自负盈亏。

7、加盟店的设备投资：

甲方的设备投资：甲方负责对其产品的生产、加工、包装所需机器、厂房、基本的投资建设。

乙方： 乙方对其加盟店--“山铼特工贸有限公司LED专卖店”加盟店的店面、店内装修、广告灯箱的投资，包括根据营业需要的茶座等各配套设施。

8、经营连锁问题加盟店二店、三店的品牌连锁经营，但不得同时经营非甲方产品。

9、指定原料，采购地点：

为保证甲方产品的质量及公司的声誉，经营所需的原料及成品，须由甲方统一配送，如甲方没有乙方市场所需产品，或甲方缺货或甲方同意的产品不在此条例。

10、换货、挂损、检验之规定：

乙方可根据经营需要，销售的实际情况，向甲方提出换货申请，进行产品调换，甚至退货；挂损：甲方送至乙方产品，如因甲方对产品包装不力，造成产品破损，由甲方负责；如因运输等不可抗拒因素造成的产品破损，损失由双方共同承担，如产品破损不超2%，属正常损耗，甲方不负责任。

检验： 乙方收到甲方产品后，必须对数量、质量、等级、包装等细节进行检验，如有问题，应于收到产品三天内向甲方提出，同时出示必要证明，否则， 3

深圳市智信企业策划有限公司 SHENZHEN ZIXI PLAN CO.LTD 地址:深圳市福田区深南中路嘉麟豪庭C座1604号 电话: 0755-26905802 132xxxxxxxx 139xxxxxxxx

视为产品合格货

12、人员支持问题：

业期间或中途如需甲方派人对乙方从业人员进行专业技能等业务培训，甲方管理人员费用及在乙方期间的吃住问题由乙方负责。如需甲方派人到乙方进行较长时间的管理（15个工作日以上）乙方还须按甲方的工资标准付工资给甲方。

13、事故及顾客反映处理：

在经营过程中，引起的顾客投诉如因甲方产品质量问题，由甲方负责处理（如乙方保管不善造成的问题不在甲方负责范围内），其它因素均由乙方负责。

14、各种报告义务：

乙方每月前三天内须把前一个月经营情况、销售额等营业进展、市场信息，当地的产品销售、广告告之甲方，甲方应根据乙方经营情况作必要配合，甲方如有新的可行性销售策划及市场信息应及时通知乙方。

15、管理支持：

，必须无偿为乙方提供甲方公司各种管理资料，如人员培训专卖店日常管理制度及公司各种〈荣誉证书〉及产业的信息资料。

16、营业秘密规定：

甲、乙双方都应视公司对对方的经营情况，包括零售额，促销广告计划视为商业秘密，不得泄露。

17、债权、债务让渡：

甲、乙一方因经营不善，导致公司倒闭或公司法人代表更换，均应书面通知对方，以便双方协商合同是否继续覆行，或合作方转让。否则，视为违约，应承 4

深圳市智信企业策划有限公司 SHENZHEN ZIXI PLAN CO.LTD 地址:深圳市福田区深南中路嘉麟豪庭C座1604号 电话: 0755-26905802 132xxxxxxxx 139xxxxxxxx

担违约责任。

18、保证金、加盟金：

为保证甲方商品的信誉，品牌之声誉，监督乙方在该地区的经营不得有损害甲方商誉行为，乙方与甲方合作为加盟时，须付保证金壹万元人民币给甲方（合作期满，甲方把保证金退还给乙方），中途如有违约行为，根据违约责任大小，甲方有权扣下保证金，甚至继续追加必要的法律责任。为保证公司不断致力开发新产品，提高经营管理水平，制定相应的市场销售策略及甲方在产品注册，包装设计等无形资产，乙方在加入甲方加盟店时，须交加盟金壹万元人民币，以保证甲方利益。

19、法律及讼诉

a. 本协议所有附件均构成本协议的主要部分；

b. 双方因覆行协议所发生的一切协议本身的争议，应本着友好的原则解决； c. 若协商不一致，双方可就争议事向协议覆行地人民法院提出诉讼；

20、终止及续约：

甲、乙双方若有任何一方违反本协议的任何条款，另一方有权立即终止协议。乙

方若有违约甲方销售原则，如倾销甲方产品或向第三方进非甲方产品或自行进质量不合格产品等，影响到甲方商誉，皆为构成违反本协议的条款。

2l、本协议有效期从______年_______至________年_______ .本协议一式两份，双方各执一份，本协议的附件为不可分割之部分。

乙方：

时间： 时间：

5

深圳市智信企业策划有限公司 SHENZHEN ZIXI PLAN CO.LTD 地址:深圳市福田区深南中路嘉麟豪庭C座1604号 电话: 0755-26905802 132xxxxxxxx 139xxxxxxxx

签约人： 签约人：

6