消防维保方案

一：消防系统维保的重要性

现代医院都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，是消防安全管理的基础。

我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最校

二：消防系统维修保养的目标

1对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。 2通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。 三：消防维保的方案及具体工作

1、火灾自动报警系统

由报警设备、广播设备、事故电话组成，系统维护保养包括：

u探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。 u消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

u水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

u烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。

u烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

2、自动喷淋灭火系统

由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成，维修保养内容如下：

u阀门状态能够保持正常。

u喷淋系统管网压力保持正常。

u喷淋管网一年一次放水清污。

u阀门上油维护

u喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

u自动喷淋灭火系统故障检修。及时更换故障喷淋头。

3、消火栓系统

由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：

u消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。

u消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。 u消火栓系统管网压力正常，并每次季检时做消火栓末端压力检测。 u消火栓系统阀门状态正常。

u消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。

u消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。

u消火栓系统故障检修。

4、防火卷帘门系统

由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

u防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

u防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

u联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。

u防火卷帘门控制箱供电正常。

u防火卷帘门系统故障检修。

6、防火阀系统

由通风管道内的防火阀组成，维修保养内容如下：

u防火阀动作正常。

u防火阀关闭信号正常。

u活动部件上油维护。

u防火阀系统故障检修。

7、正压送风、排烟系统

由加压送风机、加压送风机配电柜组成，维修保养内容如下：

u正压送风机运转正常。

u正压送风机手动/自动启停功能正常。

u正压送风机气体信号正常。

u正压送风机系统故障检修。

四：消防维保公司的责任

1、按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行季检服务，在完成每次季检服务后五个工作日内均应及时向甲方提交消防系统检检修报告、检修数据。故障分析及解决办法，并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常备战状态。

2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后4小时内到达现场，其它故障8小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。

3、乙方保证优先向甲方提供损坏设备的备品、备件，在合同期内如设备发生正常损耗，设备更换费用单件在200元以下的由乙方承担，设备更换费用单件在200元以上的由甲方承担。

4、乙方指定专人负责与甲方进行接洽，并保证选派熟悉现场情况、技术全面、责任心强的技术人员进行维修保养。

5、乙方进行维修保养工作时，严格遵守甲方制定的各项规章制度，在合同执行期间，如发生火情，由乙方维护保养的消防系统因乙方所供设备问题或维保不当、不及时，导致消防系统不能正常工作而产生的损失，应由乙方负责。

 

第二篇：消防工程公司维保方案

消防工程公司维保方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。

一、日常维保工作安排

1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。

4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

二、消防设施维护、保养内容如下：

1、消防维保共分以下系统：

1.1火灾自动报警系统

1.2消防联动系统

1.3自动喷水灭火系统

1.4消火栓系统

1.5气体灭火系统

1.6防火卷帘门

2、具体维保方案

2.1室内消防栓系统的维护保养

2.1.1维护保养内容

2.1.1.1检查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂或穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;

2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；

2.1.1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.1.6定期试验试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器;

2.1.1.8定期检查阀门开关是否灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的进行更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活.

2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道进行更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2维修保养工作标准

2.1.2.1查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求.

2.1.2.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.2.3检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;

2.1.2.4检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；

2.1.2.5试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.2.6试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.2.7减压阀和水锤吸纳器外观完好,减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

2.1.2.8阀门开关是否灵活、有效，无锈蚀,渗漏;

2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观良好；

2.1.2.10消防栓系统管网外观完好,无变形、脱漆和渗漏；

2.2维修保养工作标准

2.2.1.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2.2.1.2水流指示器动作灵敏，报警准确及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

2.2.1.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址正确；

2.2.1.5喷淋系统水泵接合器完好，配置齐全，无变形、渗漏、缺损；

2.2.1.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏可靠；

2.2.1.7湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联喷淋泵启动，消防中心报警信息显示准确；

2.3火灾自动报警系统的保养与维护

2.3.1用专用测试仪器分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.3.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区域探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

2.3.3试验手动报警按钮，本层及上下层警铃是否鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；

2.3.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常。

2.3.5检查各个界面和主机外围设备的通信、控制信号是否正常，检查模块输出电压是否正

2.3.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数是否符

2.3.7检查系统设备所有接线端子是否松动或脱落。

2.3.8定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主、备电切换试验；

2.3.9定期对烟、温探测器进行清洗，确保探测器工作灵敏；

2.3.10定期检测报警主机控制程序，确保主机功能正常；

2.3.11定期测试报警主机的接地电阻是否正常并做好记录；

2.4气体灭火系统的维护保养方案

2.4.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.4.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿

2.4.3检查试验手动、自动紧急启、停放气功能是否正常；

2.4.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

2.4.5模拟自动报警系统中的烟、温动作，测试通风空调是否停止，防火阀是否关闭，是否在规定时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃是否动作；

2.4.6检查气体灭火系统启动瓶是否有变形和脱漆；

2.4.7检查控制气管有无变形或松脱；检查高压软管有无变形、生锈或老化；

2.4.8检查气体保护区的围护结构、开口等是否符合要求；

2.5防火卷帘的维护保养

2.5.1试验烟、温探测器联动卷帘降落的功能是否正常；

2.5.2试验现场手动起、降功能以及远程起、降功能是否正常；

2.5.3检查卷帘导轨和转动机构是否正常，检查叶片有无变形；

2.5.4试验其联动功能是否正常,控制中心是否有报警信号;

2.6通迅系统的维护与保养

2.6.1检查消防专用电话或插孔是否完好;

2.6.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通迅是否畅通,语音是否清晰,消防中心电话主机显示通话部位是否正确;

2.7消防广播的维护与保养

2.7.1试验火灾应急广播功能是否正常.在试验中无论扬声器处于何种状态,都能紧急切换到火灾应急广播,音响清晰;

2.7.2定期对消防广播主机进行检测维护;

2.7.3试验消防广播的选层功能是否正常;

2.8消防联动系统的维护与保养(含防排烟系统)

2.8.1检查试验消防正压送风机及正压送风阀的联动功能是否正常;

2.8.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动信号功能是否正常；

2.8.3测试消防电梯的人工迫降功能是否正常；

2.8.4测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功能是否正常；

2.8.5测试以上各联动单位的信号是否反馈到消防中心；

2.8.6测试正压送风机（排烟机）现场启、停以及远程启、停功能是否正常；

2.8.7定期对风机进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等；

2.8.8防火阀阀和易熔片完好，控制及反馈信号正常；

2.8.9联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

2.9应急疏散系统维护保养

2.9.1检查防火门的开启力度是否适合，闭门器有无漏油或松动；

2.9.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

2.9.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门是否有生锈和脱漆；

2.9.4检查应急灯、出口指示、疏散指示灯外观是否完好，充放电试验是否正常；

2.9.5测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电池电量是否达到规范要求。

2.10移动式灭火器的维护保养

2.10.1检查移动式灭火器（手提式和推车式）压力指针是否在绿区；

2.10.2检查移动式灭火器药剂贮瓶药剂有过期失效；

三、质量保证措施

1、质量管理方针

坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，确保用户消防体系安全、可靠和及时的运转。

2、 质量管理体系

实行公司和项目部两级管理制度，公司负责对消防设施总体质量进行检查、监督和管理，并负责组织检测工作。

3、维保质量验收签字：

（1）对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。

（2）维保实施各项资料都应由专职质检员签字生效。

4、维保技术档案管理

归属档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良、字迹清楚、字体工整理，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备。

四、安全技术要求

1、维护保养人员必须明确责任，并严格按照规定程序工作。

2、维护保养前必须报告维保区域及地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

3、所有维保工作必须按照安全规定的要求进行，以保障设备及人身安全。

4、维护保养人员不得触动非消防设施。

5、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保工作的实际情况对有关内容进行适时调整，作为对本方案的补充，并呈报业主审核后实施。

6、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力。

五、服务承诺书

1、所有维保工作将严格按照国家有关消防法规执行，所有维保工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行，所有与维保工作有关的器具由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料由我公司提供。

2、如需对消防系统进行全面维修和检测，我公司承诺在业主规定的时间内完成。

3、维保内容严格按本方案执行，不得有任何减少项目的行为。

4、我公司有一套完整、有效的质保体系，在维保过程中公司将派技术人员现场指导施工，以确保维保质量。

5、如遇局部调整时，将根据业主要求进行系统调整修改。