附件二：样本

B9

                                             工程

工程质量评估报告

(竣工预验收)

建 设 单 位:                           

 

设 计 单 位:

承 包 单 位:

监理单位(章):

总监理工程师:

公司技术负责人:                    

日       期:                           

江苏省建设厅监制

B9-1

目    录

一、工程概况

二、竣工预验收经过

三、竣工预验收监理结论

附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表

附二：单位（子单位）分部和分项工程监理抽检情况汇总表

附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能

抽查记录

附四：单位工程观感质量监理检查表

附五：单位（子单位）监理抽查/见证试验情况汇总及说明

附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果

附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表

附八：竣工预验收小组成员名单及分工表

苏州市工程监理协会

***工程

竣工预验收质量评估报告

一、工程概况

（一）相关单位

1、建设单位：

2、监理单位：

3、设计单位：

4、施工单位：

（二）工程特点

1、工程地址：

2、开工日期：*年*月*日。竣工日期：*年*月*日。

3、工程组成及规模

本工程建筑面积6370.6M2 ，结构为框排架结构,1-9 轴(车间部位)为单层排架结构、长向为9M*8=72 米、宽为8*8=64 米、檐高8.5 米、脊高10.1 米；10-11 轴（辅房）为框架三层、9 米*64 米、底层层高4.2 米、二、三层层高3.6 米、檐高12.2 米。

4、工程建筑/结构/给排水/强弱电简介

（1）地面：车间为C25 钢纤维混凝土150 ㎜厚压实抹光。

（2）门窗:铝合金门窗、厂区电动卷帘门、甲级防火门窗

（3）装饰: 内墙面--混合砂浆粉饰，车间刷中等内墙涂料、办公楼业主自理。外墙面--水泥砂浆粉饰、刷外墙涂料。

（4）屋面:辅房为现浇砼板、挤塑板保温、SBS 卷材防水；车间部位为钢结构屋面。

（5）基础及主体构造; 基础为墙下条基和柱下独立基础，基础埋深1.2 米，持力层采用②—2 号粘土层（fak=200kp），垫层为c15，其余均为c25，0.000 以下砖为mu10实心砖，M10 水泥砂浆砌筑，0.000 以上砖为mu10 多孔砖，M5 混合砂浆砌筑。本工程室内地坪标高0.000 相当于绝对标高3.5m,室内外高差0.3m。

（6）给排水、电气概况

1） 室内给水管采用PP-R 给水管，热熔连接。

2） 室内消防管采用镀锌钢管，丝扣连接。

3） 排水管:废水和污水管室内采用UPVC 排水管，室外雨水管为UPVC 排水管。

4） 电气工程: 电源为10KV 供电，室内PVC 电线管暗敷，采用阻燃PVC 管，车间埋地部位采用电线管暗敷安装，其余采用阻燃PVC 管暗敷，电缆采用桥架架设连接。

二、竣工预验收经过：

（一）承包单位*** 公司于*年*月*日在自审、自查、自评合格的基础上填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料报送本监理组，申请竣工验收。

（二）本监理组总监理工程师于*年* 月* 日至* 年* 月* 日组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行了全面检查，并于* 年* 月* 日请监理公司总师室及工程部有关专家、建设单位项目负责人，组织施工单位项目负责人、公司技术质量负责人对竣工资料及工程实物质量进行了检查，对在以上检查中提出的问题本监理组已督促承包单位及时整改。主要检（抽）查情况如下：

1、施工质量验收资料

（1）施工、技术管理资料：齐全

工程概况；施工现场质量管理检查记录；组织设计、方案及审批表；技术交底记录；开竣工报告；配合比单；工程总分包合同等资料齐全。

（2）工程质量控制资料：基本齐全

图纸会审、设计交底、设计变更；技术复核资料；材料质量证明、验证资料；施工试验及见证检测报告；隐蔽工程验收记录；施工记录；商品砼合格证、试块强度报告；钢筋保护层厚度实测记录等齐全有效。

（3）工程安全和功能核验资料：基本齐全

屋面、卫生间蓄水试验记录；建筑物垂直度、标高、全高测量记录；外窗三性检测报告；沉降观测记录；消防管道压力试验记录；给水管道通水试验记录；

排水干管通球试验记录；避雷接地电阻测试记录；钢梁、吊车梁侧向弯曲和垂直度检测记录；大六角螺栓扭矩系数复试报告；终拧扭矩检查记录；摩擦板抗滑系数报告等资料齐全，试验结果符合要求。

（4）工程质量验收记录：齐全

各检验批、分项、（子）部工程验收记录齐全。

2、实物质量

（1）工程甩项：散水、入口坡道（详见业主通知单）

（2）感观质量：一般

本监理组在听取业主、设计、施工等各方意见后，初步对该单位工程感观质量做出评价，以供竣工验收时参考。

（3）安全和功能检验：符合要求

进行了屋面淋水；卫生间蓄水；层高、全高、垂直度; 给水管道通水试验记录;消防管道压力试验记录;避雷接地电阻测试记录等项目的抽查验证试验。

（4）现场清理和成品保护。良好

三、工程预验收监理结论：

（一）评估依据

1、工程建设监理合同

2、工程施工合同

3、工程地质勘探报告

4、工程设计文件

5、建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及各专业验收规范

（二）监理结论

1、该单位工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格；

2、质量控制资料基本完整；

3、有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范及施工合同的规定；

4、感观质量一般；

综上所述，本监理组对该单位工程质量评定为合格。建设单位可组织竣工验收。

附一：                                              B9.2

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

苏州市工程监理协会

填表说明：

1、对质量控制资料核查，应按项目分别进行，这样方便，施工单位应先将资料分项目整理成册，项目顺序按本表顺序。每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求；

2、核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加；

3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字；

4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。

苏州市工程监理协会

附二：                                             B9.3

单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表

核查人： ***       总监理工程师： ***        日期：  *年*月*日

苏州市工程监理协会

附三：                                             B9.4

单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

注：抽查项目由验收组协商确定

填表说明：

1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；

对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；

2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；

3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。√　　

苏州市工程监理协会

附四：                                              B9.5

单位（子单位）工程观感质量监理检查表

注：质量评价为差的项目，应进行返修。

填表说明，重点注意：

1、其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；

2、由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6 条第四款处理。

3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

苏州市工程监理协会

附五：                                             B9.6

单位（子单位）监理抽查／见证试验情况汇总及说明

填表人：             总监理工程师：             日期：   年  月  日

苏州市工程监理协会

附六                                                       B9.7

单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果

苏州市工程监理协会

附七                                               B9.8

单位（子单位）工程质量预验收记录表

苏州市工程监理协会

附八                                               B9.9

工程竣工预验收小组成员名单及分工表

苏州市工程监理协会

 

第二篇：租金评估报告(样本)

XXXXXXX有限公司

租金情况意见书

XXXXX有限公司：

我们接受贵公司的委托，对贵公司位于 （地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金#5@p等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

一、基本情况

贵公司于一九九四年十月二十四日经 行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。

贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

合同：

用途：

租金情况：20xx年 月1日至 年 月 日，按每月每平方米 元

计算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米 元计算月租 元。

1、交通设施

贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交 1

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

2、周边设施配套

贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

3、周边租金

贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右，办公租金平均是22元/ 平方米左右。

三、结论：

经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

四、其他事项

本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

资产评估有限公司

法定代表或授权人：

经办注册资产评估师：

经办注册资产评估师：

报告日期：二○一○年六月十日

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