要求：写一份企业财务状况（投资价值）分析评价，亦可以是贷款可行性分析报告。3000字至4000字。

              国际商城项目概况

1．发展商简介

    南京国际集团股份有限公司（以下简称公司）于1993年6月发起设立。目前公司总股本27123万股，每股净资产2.48元，资产负责率25.6%。

在NET系统上定向募集法人股为4027.5万股，后10送5，最新定向募集法人股6086.25万股，由华夏证券包销。

公司主要股东单位

南京国际商城建设有限公司

武汉钢铁（集团）公司

中国石化集团扬子石油化工有限责任公司

恒通集团股份有限公司

中国石化集团金陵石油化工有限责任公司

南京南华北方实业有限责任公司

中国人民保险公司江苏省分公司

中国城乡建设发展总公司

中国农房公司

安徽省国际信托投资公司

公司发展目标

公司以建设和持有南京国际商城这一南京市中心区域综合性超大型商用建筑群为主要发展目标，并在此基础上，拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，成为以长期持有优质商业物业为主要投资方向、以物业租赁业务为主要收益来源的收租股概念的大型公众公司，为股东获取长期稳定丰厚的收益回报和资产增值。

近期发展计划（从20##年11月始36个月的时间）：

建成首期工程（21万㎡）并开业；与工程建设同步实现公司发行社会公众股并申请上市的目标。

中期发展计划（从20##年2月始30个月的时间）：

建成二期工程（约16万㎡）并开业。

长期发展计划：拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，为股东获取长期稳定的收益回报和资产增值。

2．项目概况

南京国际商城（World Trade & Exhibition Center，Nanjing），是位于南京市城区中心区域综合性超大型商用建筑群，项目总建筑面积为37万平米。

（1）选址分析

南京国际商城项目位于南京市城区西北部的鼓楼区。鼓楼区因建于明洪武十五年（1382）的“鼓楼”而得名，区内有扫叶楼、江南水师学堂附设矿路学堂，民国临时政府参议院旧址等文物古迹52处，其中市级以上文物保护单位9处，区域内的古林公园、国际园、江苏电视塔、清凉山公园、乌龙潭公园等构成了南京市的“城西旅游风光带”，其中最著名的是石头城，公元212年，东吴统洁者孙权建石头城，作为建邺的卫城。蜿蜒雄峙的石头城遗址，现为国家级文物保护单位。

辖区内的山西路广场地区是全市最繁华的商贸中心之一，其中湖南路精品一条街是南京名牌产品最多、质量最优、款式最新的商业街之一，是“全国创建文明城市活动百家示范点”之一，也是全国十五条“百家万店无假货活动示范街”之一，紧邻玄武饭店南侧，东起中央路，西至山西路广场，全长1100米，沿街共有大小商店174家，总营业面积56360平米，其中商场5家、名牌专卖店25家、特色商店40家、金融网点9家，湖南路东端将规划建成全国规模最大的江苏省书城。湖南路集商贸、金融、信息、旅游、娱乐等诸多功能于一体，以其独具的风格特色，浓郁的现代气息，形成未来都市风貌的雏型。

鼓楼区高等院校集中，有南京大学、河海大学等高等院校28所，有五台山体育中心和文体功能齐全的鼓楼区体育馆。文化气息浓、体育锻炼热情高，每两年举办一次鼓楼金秋艺术节，文体活动丰富多彩。八十年代以来，改革开放使鼓楼区充满了生机和活力。

南京国际商城项目用地扼居南京市主轴线中央路最繁华地段，与华东地区经贸活动中心——江苏展览馆隔街相对，紧邻四星级玄武饭店，并与南京唯一的国家级商业示范街湖南路毗邻。近邻南京国际商城项目的还有南京最大的城市公园玄武湖，直线距离仅300余米。南京国际商城项目、南京市政府、江苏省政府所在地构成南京城金三角区域，是南京商贸、政治、文化、通讯、交通及旅游中心区。

基地现状

南京国际商城基地位于南京市鼓楼区，占地32477平方米，基地北侧为马家街，东侧为中央路，南侧是童家巷。东望玄武湖及紫金山，向北可达宁沪高速巴士总站、南京火车站和长江二桥；往南直抵南京传统商贸中心新街口。北面新模范马路连接玄武湖湖底隧道，可直达新庄南京国际会展中心；在建的南京地铁一期工程（20##年竣工通车）玄武门站与项目紧邻。

项目具有南京新商贸中心的地段优势，依托玄武湖秀丽的风景优势，拥有公交和地铁构筑成的立体交通优势。地铁概念、景观物业、综合功能、超大规模、CBD位置使项目其独占鳌头的市场优势显而易见。

（2）南京国际商城总体规划介绍

南京国际商城作为一个多功能的综合性大型建筑群，规划建筑面积37万平米。总体布局结合基地东向面对玄武湖、紫金山壮丽景观这一得天独厚的地理位置，组成以主塔南京国际大厦为主体的品字形布局，三幢超高层塔楼鼎足而立。平面布置的重点是在中央路开辟中心广场，以与城市主干道形成良好的空间尺度关系。此面积达8000平米的弧形柱廊广场，将成为进入商城裙楼超大型“Shopping Mall”的主入口。

南京国际商城即使以当今最先进的国际标准衡量也是一个巨大无比高水准的多功能开发项目，它将零售、娱乐、餐饮、展览、办公、酒店、高级公寓和公众停车场融汇于统一规划的建筑群体。南京国际商城的建成大大提升南京城市商业基础设施的档次、水准，因而她被誉为南京市“十五”计划期间首要标志性建筑，南京市20##年固定资产投资城建重大项目。

（3）南京国际商城首期工程介绍

南京国际商城项目分两期开发，第一期包括南、北塔楼和裙楼，总计21.3万平米；第二期为主楼，约16万平米。

首期工程融汇以下四个建筑功能：

裙  楼

位于八层裙楼（约8.4万平米）的“名店世界”，是按北美标准设计的大型复合商业设施，它将中型精品百货与众多特色名牌专卖店、风格化餐厅，以及休闲娱乐等不同服务业，复合于舒适宏大的共享室内公众空间之中，提供“一站式”的完善服务。名店世界采光中庭广场逾千平米，室内步行商业街宽达9米，休闲空间设施充裕。在这里，购物不再是唯一目的，“逛Mall“将成为都市人热衷的生活方式。裙楼第八层世界贸易展览中心，展览大厅面积逾万平米，透过二百米长的东向弧形落地玻璃，广阔的景观视野，一扫普通展馆封闭、压抑的传统印象。在此举行的商业展示、发布活动将变得轻松、愉快和更具魅力。

南塔楼

南塔楼35层，高度146米。

南塔楼上部（23层以上）为南京诺富特国际酒店（四星级），约300个房间（含北塔楼部分酒店式服务公寓），由法国雅高（Accor）国际酒店管理集团管理。

南塔楼下部（11-22层）为面积约2.6万平米高科技商务办公楼，按照国际公认的智能化建筑标准BACnet（建筑自控网络和数据通讯标准）的要求定位；建筑并采用大跨度的框架结构，可任意改变间隔。

北塔楼

北塔楼38层，高度149米。

北塔楼自11层-38层为面积约4.2万平米的高档公寓，共有130套建筑面积在240平米-370平米之间的南北跃层复式单位，或者可称为空中别墅。

裙  楼的天台花园和双塔的9-10层是酒店客商和公寓住户所享有的俱乐部会所。

首期工程含4万多平米的两层地库，容纳625个汽车车位。

二、项目投资收益分析

1．项目建设进度情况分析

南京国际商城项目工程施工包括前后两期，项目总建设期为5.5年，合计66个月，工期从20##年11月开始，至20##年5月底结束。其中一期工程为南北塔楼以及裙楼建设，总建筑面积为213，617平方米，工期预计为36个月，20##年11月动工至20##年10月结束；二期工程为60层主塔以及裙楼建设，总建筑面积158，025平方米，工期预计为30个月。

2．项目资金投入情况分析

依据《南京国际商城项目可行性研究报告》，项目静态总投资为242882万元，其中一期工程静态投资为119046万元，二期工程静态投资为123836万元。一期工程投资情况如下：

A．土地费用：                16800万元

B．工程费用：                79569万元

C．其他费用：                17008万元

D．不可预见费（5%）：         5669万元

总投资：119046万元（折合单位成本5573元/㎡）

需要说明的是，在预计南京国际商城项目投资时考虑的是静态因素，不考虑时间对投入的影响以及建筑原材料价格的可能变化。

南京国际集团的资金投入计划：

一期工程：

l  公司自筹资金及工程总包单位融资，完成进度至裙楼结构四层顶，约1.5亿元；

l  以项目在建工程抵押形式向银行申请建设资金贷款约2亿元；

l  工程进度至±0时开始预售，以建设期销售回笼资金（依据美联物业销售计划及综合市场各种潜在因素）约为6亿元；

l  资金缺口部分或采用公司股东扩股增资或引进战略投资者或其他投资者筹措资金。

二期工程：

l  以一期工程物业租售回款作为二期工程的建设投入资金完成二期工程的建设；

l  资金缺口部分通过贷款、上市筹资或引进投资者。

3．项目首期工程市值及收益预测

（1）   一期工程市值预测

预测依据 南京市目前同类相似物业的售价水准

表1   各建筑功能销售单位和总价

项目首期工程市值总价及净现金收入

    首期工程物业总资产市值278702万元

（2）一期工程建成后收益预测

南京国际商城项目自进入正负零时期，开始进行相关楼盘的预租、预售，这就意味着项目启动后便会有现金流入。

实施销售依据：

l  南京国际商城各功能部分的出租、出售价格的取值参照南京市目前同类物业出售、出租水准而定；

l  出租率的取定：基本上按照第一、第二年以70-80%的比例，正常经营年按90%的比例取定；

l  出售率的取定：商场、公寓式酒店按照建设期第二年预售50%、第三年预售30%、经营期第一年销售20%的比例，而住宅分别按照30%、50%、20%的比例出售；

l  各种税费按国家标准计取；

l  折旧年限取土地费用为50年，前期及配套费用、业主开办费、室内装饰、不可预见费及建设期利息折旧年限为5年，房屋建筑折旧年限为30年，设备、安装为10年，均采用分大类直线折旧；

l  出租物业经营成本按租金收入的10%计取；

l  一期工程物业租售模式：商场：15%销售，85%出租；办公楼：100%出租；公寓式酒店、北塔住宅均100%销售。

销售收入：

一期工程可提供出售的物业包括住宅、公寓式酒店、裙楼商场的15%的物业。总计销售收入为：99208万元（见表2）。

表2    一期工程物业销售收入汇总（详见附表二）           

建筑功能             出售面积      销售基价      销售收入

                      （㎡）      （元/㎡）      （万元）

裙楼商场              12634         20000         27268

南塔公寓式酒店        22140         13000         31679

北塔楼住宅            42044          8000         40261  

                   总         计                  99208  

备  注：表中销售收入中已含各功能所配车库的销售收入

出租收入：

总计年均出租收入为：78838万元

表3  一期工程物业出租收入汇总（以20年经营期计）             

建筑功能      出租面积    出租基价    租金总收入   年均租金收入

               （㎡）    （元/㎡/日）   （万元）      （万元）

裙楼商场       71595         20        1342953        67148

南塔办公楼     26598         8         183507         9175

会    所       5722          10        50299          2515   

总       计                1576759        78838

备  注：表中租金收入中已含各功能所配车库的出租收入

        各经营年度租金收入详见附表二

要说明的是：物业租金收入成为公司今后主要利润来源

一期工程牧业租售税利预测（详见附表二）

根据附表二可知：首期工程以20年经营期计可实现税后利润716445万元人民币，年均税后利润为32566万元人民币。

根据一期工程全投资现金流量分析：（详见附表三）

    投资回收期：6.66年（含建设期）

    内部收益率：23.19%

    净  现  值：178818万元

表4  本报告中租售模式与《可研报告》中的租售模式对比汇总

四、项目敏感性分析

为了进一步说明南京国际商城项目的投资收益的稳定可靠性，本分析报告以物业销售价格、出租价格、租售比率、总投资以及商场物业出租的出租率等作为敏感性因子，对南京国际商城项目各有关收益指标进行了单因子敏感性分析。上述有关敏感性因子，价格因子的变化相对是敏感的，尤其是商场、办公楼的租售价格更容易受到外界因素的影响并发生较大幅度的变动，从而影响南京国际商场的总体销售收入、内部收益率以及投资回收期。从南京国际商城项目有关收益指标的敏感性测算结果看，该项目抗风险能力相对较强，各影响因素的变动对收益净现值、内部收益率以及投资回收期的影响并不是很明显。即使在投资增加10%的不利情形下，一期工程竣工后连续经营20年的税后利润总值有709846万元，内部收益率高达21%，净现值为165437万元。表5给出了南京国际商城项目一期工程收益敏感性分析。

表5  一期工程敏感性分析

备注:净现值以贴现率为8%计算

五、项目投资价值分析

1、南京国际商城项目投资收益指标分析

根据对一期工程项目开工后23年内收支税利、现金流量以及净现值的预测，南京国际商城项目一期工程未来财务指标的状况良好，具有较好的投资价值。一期工程从第二年开始每年都有正的利润，除第2年税后利润不足5000万元外，第3年至第23年各年税后利润均高于2亿元，从变化趋势看，一期工程税后利润从第5年开始呈现出逐年增长的趋势；项目净现金流量前3年由于处于投入建设期出现负净现金流外，其它各年度均有正的净现金流，其中第4年始净现金流量从2.3亿元逐年递增。这些数据均反映出南京国际商城项目较好的投资收益。

通过动态财务分析预测可知项目一期工程的主要财务测算指标如下：

投资回收期：3.64年(不含建设期)

内部收益率:23.19%

净  现  值:178818万元

2、项目投资价值判断

通过对南京国际商城项目的投资规模、收益预测、投资回收期及市场需求状况等方面的审慎分析，不管是从长期发展看，还是从短期收益看，南京国际商城项目具有很好的投资价值。同时，从该项目的机会效应看，已被南京市政府列为“十五”城建重点建设工程，将作为南京市地标性建筑物，该项目也具有较好的社会投资价值，有助于提升投资者的形象与地位，具有良好的品牌效应。

                    

南京国际商城项目一期工程可租售面积及可产生效益单位汇总表

                                                         附 表 一

 

第二篇：中国平安投资价值分析报告.doc

中国平安投资价值分析报告

目 录

第1章       行业篇    2

1.1     行业概况    2

1.2      行业一般特征分析    3

1.3      行业生命周期分析    5

第2章       公司篇    6

2.1      集团介绍    6

2.2      公司竞争地位    6

2.3      产品分析    7

2.4      成长性分析    9

第3章       财务篇    11

3.1      主营业务收入及盈利    11

3.2      偿债能力指标分析    12

3.3      营运能力指标分析    12

3.4      现金获取能力指标分析    13

3.5      20##年度盈利预测    13

第4章       战略篇    15

4.1      战略目标    15

4.2      产业布局    15

4.3      战略重点    16

4.4      未来十年业绩目标    16

第5章       价值篇    17

5.1      市盈率和市净率定价法    17

5.2      EV/EBT定价模型    19

         第1章     行业篇

新兴的保险大国

1.1 行业概况

随着中国保险业进入深化改革、全面开放、加快发展的新阶段，保险业服务经济社会的领域越来越广，承担的社会责任越来越重：从四川汶川大地震到百年盛事北京奥运、从交强险制度实施到房地产投资解禁、从应对国际金融危机到参与医疗纠纷调解、从养老社区投资到新农合建设、从农险覆盖面扩大到环境责任保险试点启动……保险业正在努力提高科学发展和服务经济社会全局的能力，在探索中国特色保险业发展道路和保障民生方面取得显著成就。如今，保险业站在新起点，进入了新阶段，我国正在成为新兴的保险大国。

从20##年-20##年的5年间，中国保险业取得了令世界瞩目的发展成绩，保险公司从93家发展到146家，中国保险全行业高管人员由1.45万人发展到2.94万人，营销员由156万人发展到330万人，精算、核保核赔、投资等专业技术人员日益成长，为行业更大的发展提供了有力的人才保障和智力支持。我国保险业的保费收入规模增长迅速，20##年保费收入已达到11137.3亿元，提前一年实现了保险业“十一五”规划列出的保费收入超万亿的目标。20##年，我国保费收入达到14500亿，20##年底保险公司总资产超过5万亿元，是20##年的3.3倍。

目前，中国保险业呈现出原保险、再保险、保险中介、保险资产管理相互协调，中外资保险公司共同发展的市场格局。到20##年底，国内有7家保险公司资产超过千亿元、2家超过五千亿元、1家超过万亿元。专业性的保险资产管理公司、健康险公司、养老险公司逐步成长并成为市场的重要力量。

　　中国保险市场具有广阔的发展前景和潜力。中国经济增长的内在动力依然较强，“十二五”时期是我国深化改革开放，加快转变发展方式的攻坚时期，经济社会发展的大趋势为保险业发展提供了难得的机遇，也提出了新的、更高的要求。未来我国保险业将由外延式发展向内涵式发展转型，完善主体多元、竞争有序的市场体系，丰富保险产品创新、营销渠道，拓宽服务领域，提升服务水平，促进东中西部保险市场的协同发展。

1.2    行业一般特征分析

1.2.1        行业业绩

20##年原保险保费收入与原保险赔付支出趋势图

              20##年原保险保费收入与原保险赔付支出趋势图（前两月）

      从上图可以看出，20##年保险行业呈现微弱的下降的趋势，相比20##年同期保费收入的有所下降。但20##年初期的保费收入较20##年同期有明显上升。

1.2.2        行业对经济周期的敏感性

保险业是经营风险的特殊行业。保险是专门以风险为经营对象、为人们提供风险保障的一种特殊的制度安排，是一种风险转移的机制，同时具备储藏功能。与一般企业相比，保险业具有投资需求大、经营周期长、利润率稳定的特点，是典型的以创新来推动增长的经融产业。其中产险业具有高度的周期性。

1.2.3        市场结构

保险业市场结构最基本的衡量指标是市场占有率和市场集中度。

（1）市场占有率

目前我国保险市场中，人保、国寿、平安、太保四家公司所占市场份额较大，尤其是前两家公司，可谓举足轻重，其余八家公司所占份额极小。1998年以来，人保、国寿两公司的市场份额在不断下降，平安和太保两公司的份额在上升，但中保集团公司（现在的人保和国寿两公司的前身）的市场占有率仍然保持着绝对优势。此外，观察公司总资产、人员规模、利润总额，可以发现，还是人保、国寿所占份额最大，平安、太保次之，其余公司都较低。

（2)产品差别化

我国保险市场经过20多年的发展，经营的保险品种不断增多，尤其是寿险的品种更是多样化，从最初的几十种发展到数百种。财产保险中又以机动车辆保险和企业财产保险为主。但是，同国外发展相对成熟的保险业相比，我国的保险市场还是显得比较单一，不灵活，创新速度慢，尤其是各保险公司之间的产品差别化程度比较低，一般而言，产品差别越大，进入壁垒越高;产品差别越小，进入壁垒越低。保险市场上的已有企业可以通过提高产品差别的手段阻碍潜在的竞争对手的进入。

（3）行业集中度

保险行业集中度是指保险市场中少数几家最大企业所占的保费、资产、利润等方面的份额。一般来说，行业集中度越高，该市场的垄断性越强。

我国的保险市场主要可以分为寿险和产险两个市场，现在主要经营寿险的是中国人寿保险公司和其它如新华人寿保险公司等相对较小的保险公司。主要经营产险的是中国人保和中国太平洋财产保险公司，平安保险则兼营产险和寿险。目前我国保险公司市场仍以人保、国寿、平安和太保四家公司为主导，其余八家公司为补充的寡头垄断型结构。保险市场上的竞争是国内保险垄断企业之间的竞争；形成了相对封闭的国内保险市场。

1.3    行业生命周期分析

综合上述分析可见，目前我国的保险行业处于成长期、扩张阶段。近几年，保险产品逐渐被市场认可，销量迅速增加，全国保费收入快速增长，从20##年到20##年，5年内涨幅近100%。同时行业内逐渐加入新的竞争者，行业逐渐扩张。

保险业在经历了前几年的爆发式增长后，从20##年开始进入了一个平稳的快速发展阶段。近几年来，我国保费的增长速度每年均超过了GDP的增长速度。根据经济结构升级的要求，保险业更快增长速度的趋势预期将继续维持，保费占国内生产总值的比例将进一步提高。发达国家的保险市场已进入成熟期，增长基本上处于停滞状态。作为最大的新兴市场之一，我国保险业的增长速度远高于美英等发达国家在情理之中，但即使是相对于发展速度比较快的其他新兴市场，我国保险业仍具有明显的增长优势。

    展望未来，保险行业发展前景诱人，其主要动力包括：庞大的人口规模、较快的老龄化趋势与较高的储蓄率；经济持续发展、居民收入不断提高；政策法规大力支持；风险保障意识得到根本性加强；终身福利系统的瓦解；投资环境大大改善。

                 第2章     公司篇 

平安—多元化发展的综合金融服务集团

2.1    集团介绍

 中国平安保险(集团)股份有限公司于1988年诞生于深圳蛇口，是中国第一家股份制保险企业，至今已发展成为融保险、银行、投资等金融业务为一体的整合、紧密、多元的综合金融服务集团。世界500强企业。

中国平安拥有约486,911名寿险销售人员及175,136名正式雇员。截至20##年12月31日，集团总资产达人民币22,854.24亿元，归属母公司股东权益为人民币1,308.67亿元。集团总负债达人民币21140.82亿元，负债率94.3%，权益总额达人民币1713.42亿元。20##年，集团实现总收入人民币2489.15亿元，净利润人民币194.75亿元左右。从保费收入来衡量，平安寿险为中国第二大寿险公司，平安产险为中国第二大产险公司。

中国平安在20##年《福布斯》“全球上市公司2000强”排名中名列第147名，在中国内地企业中排名第10名。英国《金融时报》“全球500强”第107名，美国《财富》杂志“全球领先企业500强”第328名，并成为入选该榜单的中国内地非国有企业第一。

2.2    公司竞争地位

2.2.1        世界500强

20##年4月，英国《金融时报》公布20##年全球500强榜单。中国平安荣登107位。

20##年4月，中国平安第七度入围《福布斯》全球上市公司2000强（Forbes Global 2000），并较20##年猛进319席名列第147位，跃入前200名，在中国内地企业中排名第10。同时，在全球多元化保险公司类别中，平安作为唯一一家中国企业入围，位居第9位。

20##年7月7日，《财富》杂志2011世界500强排行榜中，中国平安再次入选，位列第328位，比20##年度排名晋升55位。  中国平安全球500强

2.2.2        公司业绩

　  中国平安（601318）保险股份有限公司10月31日公布的20##年第三季报显示，今年三季度中国平安实现净利润160.85亿元，同比减少1.2%。

公司寿险业务保持平稳发展，数据显示前三季度累计实现规模保费人民币1,575.68 亿元。其中盈利能力较高的个人寿险业务实现规模保费人民币 1,387.09 亿元，同比增长 9.8%。平安产险依托专业化经营和领先的服务水平，促进业务稳健增长，前三季度实现保费收入人民币 738.87 亿元，同比增长 20.0%，市场份额较去年底提升 0.4 个百分点至 17.8%。企业年金业务持续保持健康增长，投资管理资产规模和受托管理资产规模指标位于市场前列。

银行业务稳健增长，两行整合过渡平稳。随着“平安银行股份有限公司”正式揭牌，平安银行步入一个崭新的发展阶段。前三季度，银行业务为集团贡献利润人民币52.46亿元。银行总资产近人民币1.5万亿元；存款总额达人民币9,353.97亿元，较20##年末增长9.9%。信用卡业务继续快速增长，前三季度新发卡超过300万张，累计流通卡量达到1,048万张。同业业务在理财产品、外汇、贵金属等方面积极创新、提升服务，有力地支持了银行中间业务收入的增长。

信托私人财富管理业务快速增长，证券投行业务位居前列。平安信托四度蝉联“中国优秀信托公司”奖，私人财富管理业务保持高速增长。截至第三季度末，信托高净值客户数已超过1.7万，较20##年末增长33.6%；信托资产管理规模达人民币2,315.15亿元，较20##年末增长18.0%。受国内外宏观经济环境影响，股票一级市场发行较去年同期明显放缓，而债券发行较为活跃。平安证券前三季度成功完成16个股票项目和31个债券项目主承销发行，累计承销家数均在市场排名第三。

2.3    产品分析

2.3.1        产品竞争能力

中国平安人寿首开国内个人寿险营销之先河,凭籍先进的体制、优秀的经营理念、富有魅力的企业文化培养和建设了专业化员工队伍,目前拥有超过18万人的代理人队伍。在业务发展中,还建立了后援、培训、IT支持平台,个险、团险、银行代理三大渠道系统和完整的产品体系满足客户个性化服务的需求,从传统的储蓄型、保障型产品,到非传统的分红型、投资型产品,为客户提供多元化产品服务。

平安寿险开通第一家全国集成的呼叫中心95511,首创一年一度的客户服务节活动,在业内率先推出国内外急难援助服务,并凭借规范、完善、人性化的3A客户服务体系蝉联20##、20##年度“中国最佳CRM实施”优胜企业称号。

近日，继平安寿险推出专注社保内的“平安健享住院费用医疗保险”后，中国平安（601318）集团旗下平安健康险推出业内首款专注为客户提供纯社保外保障的创新型医疗保险“平安舒享人生医疗保险”，帮助客户减轻医保外治疗的费用负担。该产品与“平安健享住院费用医疗保险”性质互补，通过两款产品的组合搭配，客户可以充分享受覆盖社保内外的全方位保障。

2.3.2        市场占有率

2月全国寿险公司榜单

2月全国财险公司榜单

2.3.3        品牌分析

20##年1月1号中国平安启用全新标识、LOGO。中国三大综合金融服务集团之一中国平安（Ping An）此次换标非常的低调。放弃使用了十几年的地球图形标识，而强化了平安的英文品牌名称，直截了当地使用PING AN作为标识主体，并与中文名称中国平安形成了固定的组合关系。主题色调整了之前的深绿色+橙红组合，使用了橙红色作为主色，深绿色用作点睛之笔为辅。放弃地球标识并不意味着放弃全球战略，恰恰相反，彰显了平安更大的野心，由于目前平安已不是单纯的保险公司，而是涉足证券、信托、银行等综合金融领域，在品牌标识上体现这种综合性和发展进程，最好的办法就是逐渐淡化保险业的固有形象，而转而建立更模糊的金融品牌。

2.4    成长性分析

2.4.1        公司经营战略

中国平安是中国金融保险业中第一家引入外资的企业，拥有完善的治理架构，国际化、专业化的管理团队。中国平安遵循“集团控股、分业经营、分业监管、整体上市”的管理模式，在一致的战略、统一的品牌和文化基础上，确保集团整体朝着共同的目标前进。中国平安拥有中国金融企业中真正整合的综合金融服务平台，位于上海张江的中国平安全国后援管理中心是亚洲领先的金融后台处理中心，公司据此建立起流程化、工厂化的后台作业系统，并借助电话、网络及专业的业务员队伍，为客户提供专业化、标准化、全方位的金融理财服务。通过业界首创的客户服务节及万里通、一账通等创新的服务模式，为客户提供增值服务。

中国平安的战略目标是打造以保险、银行、资产管理为核心，国际领先的综合金融服务集团。中国平安作为金融深化改革的领头羊，所管理的资产规模平均每年增加25％，其中投资资产年均增长23％，并保持较高的投资回报。由于公司是一家综合金融服务集团，业务涉及保险、银行、资产管理、信托及证券等金融子行业，各个业务平台之间可以共享客户信息，交叉销售可以给公司带来极低的开拓成本，单一客户边际附加值高，可在一定程度上抵御市场的风险，未来仍可保持较高增长。

2.4.2        公司经营管理能力

中国平安是中国金融保险业中第一家引入外资的企业，拥有完善的治理架构，国际化、专业化的管理团队。中国平安遵循“集团控股、分业经营、分业监管、整体上市”的管理模式，在一致的战略、统一的品牌和文化基础上，确保集团整体朝着共同的目标前进。中国平安拥有中国金融企业中真正整合的综合金融服务平台，位于上海张江的中国平安全国后援管理中心是亚洲领先的金融后台处理中心，公司据此建立起流程化、工厂化的后台作业系统，并借助电话、网络及专业的业务员队伍，为客户提供专业化、标准化、全方位的金融理财服务。通过业界首创的客户服务节及万里通、一账通等创新的服务模式，为客户提供增值服务。

近日，中国平安保险（集团）股份有限公司旗下中国平安人寿保险股份有限公司和中国平安财产保险股份有限公司双双获得广东省质量技术监督局签发的“标准化良好行为”AAAA级证书，成为国内金融业唯一获此殊荣的两家企业。

评审专家认为，平安人寿和平安产险的标准体系结构合理，运行有效，标准化工作良好，效果显著，充分满足了企业经营服务和管理的实际需要，体现了“发挥标准化对服务业发展的促进作用，培育服务品牌，提高服务业整体发展水平和国际竞争力，促进和谐社会建设”的作用，其服务标准在国内金融行业中处于优势领先地位。因此，专家评审团一致通过授予平安人寿和平安产险国家标准化委员会“标准化良好行为”认证，并给予AAAA最高评级。

                                                                                                                                               第3章     财务篇

主营收入逐年增长，盈利能力稳定增强

3.1    主营业务收入及盈利

主营业务收入不断增长，业绩优良，盈利能力强

公司20##年至20##年主营业务收入同比分别增长了36.23%、28.14%、31.40%，呈现良好的成长态势。同时，公司通过加强成本控制，在保险、银行、投资行业竞争日趋激烈的背景下，20##年净利润也保持了12.50%的增长率。随着公司规模的不断扩大，业务服务成本及费用控制还有进一步下降空间，公司未来仍可保持较好的盈利水平。20##年10月31日公布的第三季度业绩报告显示，前三季度实现净利润1608500万元。基本达到前三年年度平均水平。

表2  20##年度—20##年度反映公司收入及盈利增长的相关指标

3.2    偿债能力指标分析

公司近三年来，流动比率、速动比率指标逐年下降，纵向比较来看，中国平安短期偿债风险明显升高。公司资产负债率为92.50，比上年上升了2.48个百分点，说明风险加大了；公司的流动负债20##年有所减少，长期负债逐年增加，表明公司部分流动负债是通过长期负债偿还的。公司应注意抵抗经济衰退风险的能力，控制借债成本。

表3  20##年度—20##年度反映公司偿债能力的相关指标

3.3    营运能力指标分析

公司应账款周转率20##年较20##年相比大幅度下降、总资产周转率维持在0.15水平，与同行业上市公司对比可得，中国平安20##年的总资产周转率和应收账款周转率均低于同行业水平，可以看出中国平安指标表示销售能力处于行业较低水平，变现能力一般。

表4  20##年—20##年度反映公司运营能力的相关指标

3.4    现金获取能力指标分析

现金流量充沛，业绩含金量高

公司20##年每股经营活动现金净流量为9.52元，高于每股收益基本相当，预示着公司未来每股收益水平的增长，可能是由一些还未计入收入但已签单收到现金（定金）导致，未来这些收入正式入账后会增加每股收益。同时，公司原保险合同保费取得的现金占主营业收入的82.01%，显示公司现金流量管理能力较强。20##年末公司现金及现金等价物净增加额达2954300万元，现金流十分充裕，抵风险能力强。

表5  20##年度—20##年度反映公司现金获取能力的相关指标

3.5    20##年度盈利预测

根据中国平安近三年财务数据及20##年前三季度的主营业务收入、主营业务成本、三项费用、税率水平等公开资料，结合现场调研及访谈，对中国平安20##年度盈利预测如下：

（一）假设条件

1、假设中国平安公司20##年的主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法不变。

2、假设公司及其下属公司 在20##年所适用的税收政策与20##年的税收政策一样，20##年税率保持在20##年的税率水平。

3、假设公司的业务收入按行业平均增长率增长，公司整体业务收入按20%增长。

4、公司业务的销售毛利率近三年保持在12%水平。

5、由于保险、投资、银行业务市场竞争日趋激烈，因此，假设20##年的营业费用在20##年的基础上提高35%。

6、由于业务的管理比较规范，基本稳定在一定的水平，业务的增长带来管理费用的增加不大，管理费用的增长主要来自三大业务业务，假设在20##年的基础上提高45%。

7、由于20##年公司通过长期借款偿还短期借款，财务费用将比20##年有所增加，假设在20##年财务费用的基础上增长15%。

8、假设公司及其下属公司的利息政策不变，本年度没有重大的股权投资与转让活动。

9、假设补贴收入、营业收入与支出本年度前三季度占全年的比例，保持20##年的水平。

10、平安前三季度净利润同比增长10.8%，第三季度同比增长21%。

11、其余按20##年基本水平。

（二）模拟利润表

依据上述假设条件，拟定中国平安20##年度模拟利润表，如表6所示

表6 ---20##年模拟利润表               单位：元

                                                                                                                                               第4章     战略篇

成为国际领先的综合金融服务集团

4.1    战略目标

1.构建以保险、银行、投资为支柱的核心业务体系；

2.打造“一个客户、一个账户、多个产品、一站式服务”的综合金融服务平台；

3.积累客户和资产，树立独特竞争优势；

4.获得持续的利润增长，向股东提供长期稳定的价值回报。

4.2    产业布局

为实现中国平安成为国际领先的综合金融服务集团这一战略目标，公司根据业务覆盖行业和提供的产品，充分考虑现有的资源优势、市场份额等关键因素，将构建如下的业务结构。

4.3    战略重点

（一）通过寿险转型项目﹑产险转型项目﹑后台作业集中来增强核心保险业务

方正科技作为中国最领先的保险集团公司，已经在中国确立了自己强大的地位。下一步继续深化业务结构调整，进一步提高整体利润率；继续提升销售渠道的效能；以客户为中心，改造产险业务；加强承保和理赔能力；探索其他销售渠道；继续加强品牌认知度和客户忠诚度建设，从而提高核心保险业务的竞争力。

（二）逐步建立以客户为中心的架构，向客户提供一流的综合金融服务

中国平安在统一的运营体系下，同一品牌的多元化产品通过整合营销来提供给各类客户群。做到每个业务和产品的服务水平都是卓越、及时和一致的。以一揽子的产品和服务，为客户创造比“多处购买，别处购买”更多的价值，真正做到每个服务渠道都无缝结合。

（三）利用企业优势成为优秀的券商

未来，平安证券继续依托集团综合金融优势，以投资银行、固定收益、经纪及资产管理业务为重点，有效控制经营风险，提升客户服务质量，努力成为市场中最专业的证券服务商。

（四）为客户提供更好的基金产品及服务

未来，平安大华基金将继续构建基金产品线，并积极申请合格境内机构投资者（QDII）、企业年金和社会保障基金等业务资格，不断完善投资研究平台体系，提高风险控制水平，以稳定的投资业绩为基础，通过丰富的客户服务手段及服务内容，为投资者提供多样化的基金投资产品和高品质的家庭理财服务。

4.4    未来十年业绩目标

中国平安未来十年的愿景是成为国际领先的综合金融集团，保险、银行和投资三大业务均衡发展，打造“一个客户、一个账户、多个产品、一站式服务”的综合金融服务平台。

                                                                                                                                               第5章     价值篇

未业股价会保持稳步上升

价值评估的方法主要有比较法和折现法。比较法的优点是方便实用，符合我国证券市场和财务指标体系的实际情况，本报告使用市盈率（P/E）定价法、市净率（P/BV）定价法和EV/EBIT定价法三种比较法对中国平安的二级市场定价进行分析。

5.1    市盈率和市净率定价法

5.1.1        静态计算法

在主要经营保险业务的上市公司中，样本股的平均市盈率和平均市净率分别为24.39和2.17(按照20##年12月31日收盘价计算). 中国平安在20##年每股收益2.50元，扣除非经常性损益后的每股收益2.50元，每股净资产16.53元。

（1）市盈率定价法                               （2）市净率定价法

中国平安二级市场参考定价                       中国平安二级市场参考定价

=样本股平均市净值*中国平安每股净资产      =样本股平均市盈率*中国平安每股收益

=8.58*16.53                                         =24.39*2.50

=141.83元                                           =60.98元

通过市盈率法及市净率法两种定价方式，分别得出中国平安二级市场参考定价为141.83 和 60.98元，如果两者取平均值,得出中国平安市场参考定价为101.41元

表 7 同行业上市公司（样本股）的市盈率与市净率预算

注：（1）以上公司股价统一选取20##年12月31日的收盘价；

（2）每股收益选用20##年年报财务指标；

（3）每股净资产选用20##年年报财务指标；

（4）市盈率=收盘价/每股收益；

（5）市净率=收盘价/每股净资产。

5.1.2        动态计算法

在定价模型中，实际上公司的每股收益和每股净资产也是逐年变化的，投资者更加关注中国平安未来的财务指标对市盈率和市净率的改善.据精确可靠地测算,中国平安在20##年的预测净利润为194.75亿元,预测每股价收益为2.50元/股，预测净资产是1308.51亿，预测每股净资产为16.53元/股；由此可计算出新的动态定价。

（1）市盈率法

中国平安二级市场参考定价

=样本股平均市盈率*中国平安每股收益

=24.39×2.50=60.98元

（2）市净率法

中国平安二级市场参考定价

=样本股平均市净率*中国平安每股净资产

=2.17×16.53=35.87元

通过动态的市盈率法及市净率法两种定价方式，分别提出中国平安二级市场参考定价为 60.98  和 35.81   元，如果两者取平均值，得出中国平安二级市场参考定价48.4元。

5.1.3        移动计算法

在投资实践中，市场样本股的价格在不断地变化、平均市盈率和平均市净率也是逐日移动的。从目前到未来一年的时间段里，根据对中国股市的运行规律分析，判断大盘指数和总体股价仍然呈大跌之后的长期盘整，三年内处于小幅度下跌趋势。上证指数从20##年底的2800点上涨到20##年4月份的3100点左右后又处于下跌趋势，在年底降至到2100点。目前市场正处于2年来的熊市中，仍然看不到见底的现象。故推测大盘明年会在20##-3000点之间波动。这对于中国平安这样的大盘股来说，对股价上涨是不利的。然而，中国平安在随着大盘价格下跌一段时间后逆势反弹，从年初到年底上涨近15元。这一结果归功于投资者对中国平安这样业绩优良公司的信心。所以推测中国平安股价在价格上保守估计会有10元的上涨空间。从40到50元有大约25%的上涨空间，由此，按移动计算法，样本股的价格及市盈率、市净率可提升25%。下面可对静态和动态两类计算法进行修正。

静态计算法的中国平安二级市场参考定价可修正为141.83X125%=177.29元和  60.98X125%=76.23元，如果两者取平均值，得出中国平安二级市场参考定价为126.76元。

动态计算法的中国平安二级市场参考定价可修正为60.98X125%=76.23元和35.81X125%=44.76元，如果两者取平均值，得出中国平安二级市场参考定价60.50元。

综上所述，按照市盈率和市净率定价模型，中国平安的二级市场定价可估定在126.76——60.5元的区间，平均值为93.63元。

5.2    EV/EBIT定价模型

首先，我们计算样本股的EV/EBIT的平均值。样本股的EV的值用20##年的税后利润×标准市盈率求得；EBIT（息税前利润）用20##年样本股的净利润、所得税、财务费用三项之和来代替，由于一致近似性，应不影响结果的可比性，由此求得样本股的EV/EBIT平均值为20.11（见下表）。

根据EV/EBIT定价法：

中国平安的二级市场参考定价

=样本股EV/EBIT比值的平均值X中国平安20##年息税前利润/总股本

=20.11X2291176.47/79.16

=58.20元

表8行业上市公司EV/EBIT值测算 -

综合以上分析,我们认为中国平安未来一年二级市场参考定价的合理区间应58.20——93.63元/股。

风险提示：

1、金融行业风险高，公司应做好风险控制体系。

2、作为中国金融界的“领头羊”，如果缺少创新，终将会被挤出局。

3、目前分公司数量、种类繁多，容易失去上级对下级公司的控制。