陕西某生态住宅区开发项目可行性研究报告

陕西XX房地产开发有限公司

生态温泉住宅区建设项目

可行性研究报告

报告编制：北京文海经略投资咨询有限公司西安分公司

二〇一四年一月

第一章 总论

第一节 项目概况

一、项目名称

生态温泉住宅区建设项目

二、项目地理位置

位于项目位于西安市长安区

三、建设规模

     项目总用地5.50公顷，全部为居民小区用地，具体用地平衡表如表1-1所示。总建筑面积82400.5平方米，其中：地上建筑面积XXXX平方米，地下建筑面积XXXX平方米，项目共分两期进行，其中一期总建筑面积XXXX平方米，其中：地上建筑面积XXXX平方米，地下建筑面积XXXX平方米，项目具体主要技术经济指标表如表1-2所示。项目共建设：文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用五类公共服务设施，总建筑面积XXXX平方米，具体如表1-3所示。

表1-1 用地平衡表

表1-2 主要建筑指标表

表1-3 公共服务设施配建表

四、项目投入总资金及资金效益情况

该项目总投资估算16000万元，其中企业自筹9000万元，贷款7000万元，其中一期投资XXXX万元，二期投资XXX万元。项目整体建成后，预测能实现销售收入XXXX万元，税前利润22560万元，税前成本利润率76.5%，税后利润XXXX万元，税后成本利润率XXXX%，投资回收期2.3年。

第二节 承办单位概况

一、承办单位名称

西安XX房地产开发有限公司

二、承办单位概况

陕西省XX房地产有限公司成立于20##年，公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发与经营。现有从业人员80名，有职称的专业人员25人，其中中级以上15人，是目前西安市较有活力的房地产开发企业之一。 

陕西XX房地产开发有限公司以“珍惜城市土地，打造和谐人居”为目的，建筑力量释放都市魅力，传承人居理想；以“诚信做人，踏实做事”为原则，内抓管理，外树形象；立足西安，珍惜拿到的每一寸土地，通过对建筑细节与品质的统一，通过生态理念与城市发展的结合，不断为改善西安市民的居住条件和生活水平而努力。

第三节 可行性研究报告编制

一、项目可行性研究报告编制单位

项目可行性研究报告由北京文海经略投资咨询有限公司西安分公司编制；本公司对项目建设进行实地勘察，并结合有关资料进行论证与分析。工程编号及编制进度可进公司官网：www.65dx.com查询。

二、可行性研究报告编制的依据

1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》

2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》

3、《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2010]205号）

4、西安市城市总体规划 ；

5、西安市“十二五”规划；

6、《城市规划编制办法》

7、《城市居住区规划设计规范》

8、委托方提供的有关资料。

第四节 市场需求分析

通过调研和对调研资料的分析统计，对长安区房地产市场购房人群及购房的主力户型和每个楼盘的住居群体等进行了初步的统计。

长安区购房人群分布比例和主要楼盘住户人群统计如下：

表2-2：西安市长安区房地产市场购房人员比例分布

第五节 项目主要建设条件

1、项目的建设符合西安市城市发展总体规划要求。

2、项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。

3、项目场址周边市政设施配套条件较好。

4、项目所需资金已经有所落实。

第六节 主要技术经济指标

表1-4 经济指标表

第七节 可行性研究结论与建议

本项目符合生态城市建设要求，项目建成后，能提升城市形象，改善西安市长安区的人居环境。但是由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

1、实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。

2、公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

3、项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。

4、注意严格的按照既定方案去做每一件事，统一调配资金，物资和各项工作，特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

5、建议上级主管部门积极支持项目实施，并给予一定的政策、资金扶持，促使项目早日建成。

 

第二篇：生态休闲农业开发项目可行性研究报告

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司

生态休闲农业开发项目可行性

研究报告

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃或外观奇特的产品。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 北京智博睿信息咨询有限公司

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 生态休闲农业开发项目总论

1.1生态休闲农业开发项目概况

1.1.1生态休闲农业开发项目名称

1.1.2生态休闲农业开发项目建设单位

1.1.3生态休闲农业开发项目拟建设地点

1.1.4生态休闲农业开发项目建设内容与规模

1.1.5生态休闲农业开发项目性质

1.1.6生态休闲农业开发项目总投资及资金筹措

1.1.7生态休闲农业开发项目建设期

1.2生态休闲农业开发项目编制依据和原则

1.2.1生态休闲农业开发项目编辑依据

1.2.2生态休闲农业开发项目编制原则

1.3生态休闲农业开发项目主要技术经济指标

1.4生态休闲农业开发项目可行性研究结论

第二章 生态休闲农业开发项目背景及必要性分析

2.1生态休闲农业开发项目背景

2.1.1生态休闲农业开发项目产品背景

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司

2.1.2生态休闲农业开发项目提出理由

2.2生态休闲农业开发项目必要性

2.2.1生态休闲农业开发项目是国家战略意义的需要

2.2.2生态休闲农业开发项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3生态休闲农业开发项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 生态休闲农业开发项目市场分析与预测

3.1项目市场现状

3.2项目市场形势分析预测

3.3项目行业未来发展前景分析

第四章 生态休闲农业开发项目建设规模与产品方案

4.1生态休闲农业开发项目建设规模

4.2生态休闲农业开发项目产品方案

4.3生态休闲农业开发项目设计产值预测

第五章 生态休闲农业开发项目选址及建设条件

5.1生态休闲农业开发项目选址

5.1.1生态休闲农业开发项目建设地点

5.1.2生态休闲农业开发项目用地性质及权属

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司

5.1.3土地现状

5.1.4生态休闲农业开发项目选址意见

5.2生态休闲农业开发项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件

5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程设计原则

6.1.2项目主要建、构筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局

6.1.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程

7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司

7.2给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

7.3供电系统

7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析

8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成

9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期

9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施

9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 生态休闲农业开发项目劳动安全卫生及消防

10.1劳动保护与安全卫生

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 10.1.1安全防护

10.1.2劳动保护

10.1.3安全卫生

10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析

11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析

11.2.2生产班制

11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 表11-2工资及福利估算表

11.3人员来源与培训

第十二章 生态休闲农业开发项目招投标方式及内容

第十三章 生态休闲农业开发项目实施进度方案

13.1生态休闲农业开发项目工程总进度

13.2生态休闲农业开发项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2生态休闲农业开发项目总投资估算

表14-1生态休闲农业开发项目总投资估算表单位：万元 14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 14.7资金筹措

14.8资产形成

第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元

15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元

15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元

15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 生态休闲农业开发项目风险分析

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

生态休闲农业开发项目可行性研究报告

北京智博睿信息咨询有限公司 16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施

16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

17.1生态休闲农业开发项目结论

17.2生态休闲农业开发项目建议

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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