高层办公楼调研报告

一、基地调研

1)  基地现状

基地位于河西地段云台山路和富春江东街交界处,在基地的西南方向有一地铁站，西北侧奥体大街有公交站台。现阶段基地是中冶华天总部科技中心，它的南面有些危楼（曾是居民住宅现在处于拆迁阶段），西面有一块正处于施工阶段的商业中心，北面就是奥体大街，东面地势稍高现在被杂物堵着不方便通行，周边道路都比较宽敞且视线也比较开阔。

2)  发现问题

   通过调研发现，基地周边存在着一些问题：比如说基地北侧的国家电网这一    高楼会不会造成视线上的遮挡；另外，这虽然处于高新技术产区，四周高楼    林立但是还是人烟稀少，没有生机；再如这块地段现如今都在施工盖楼，街    道两旁虽然布置有一些景观树，但这不足以改善空气质量，并缺少成片绿意    来让办公楼里的人员以缓解疲劳；更重要是基地周边能供人休闲滞留的地方    唯有远处一家蓝湾咖啡，公共的休息空间或是等待区域基本没有。

3)  解决问题

   首先我们看一下基地周边的一些调研照片

基地西侧天台山路 背后就是国家电网

基地南侧视线开阔

基地南面富春江东街街景

基地西面正在施工中的商业中心

针对第一个问题，国家电网主楼约20层，与我们所要设计的高度大抵相似，这块区域南面跟基地隔有几十米的景观绿地所以北侧还是开敞的，其他几个方向上视线也比较开阔。第二个问题，如图可见在基地西面一块商业中心正在施工，相信商家等入驻进去会慢慢吸引人们聚集于此，另外通过搜索资料得知西面规划中的地铁7号线也即将开建，不久这边的交通也会便利起来，即将带来不少人流量。最后，我们设计的高层办公楼裙楼部分可以跟一些绿色景观、小品结合起来做，或者留出灰空间半开放空间等来让人能稍作停留，绿色屋顶上成片绿意供工作人员缓解疲劳。

二、案例调研分析

1．烽火科技大厦

大厦外观

建筑与道路的退让关系

地段中一块施工工地 想必是新楼打地基阶段

十多层上远眺 右侧马路分别是云龙山路和富春江东街交界处

烽火科技东侧仰拍

标准层平面图

烽火科技大厦就在基地不远处，地上26层，地下有两层停车场。在调研过程中发现地下车库负二层相对于负一层层高矮很多，上图有个拍摄正在施工中的C楼的照片也能发现地下层层高的差异。另外地下停车场L型坡道的出入口比较会减短距离，直行坡道占据较长位置，坡道坡度大约是30度。上图是A楼俯视和仰视的景象，大面积玻璃的立面来说光污染也许会比较严重，可以看见玻璃内都是遮阳百叶。参观了几个开放的楼层基本上都是办公室有采光，过道两头有开窗，内部还比较明亮。另外，大厦采用框架筒体结构体系布置灵活，使用方便，布置在对角上的对称的钢筋混凝土厚墙又有较大的刚度和较强的抗震能力。室内由一条走廊连通，廊道不长两端都开有窗户所以白天自然采光室内也不会昏暗。缺点是这样的布局会使得大房间不易布置，另外一些辅助用房占据了一些外部自然采光，相对少经济。

2．新城大厦E座（似建邺区政府的办公楼）

E座位于河西CBD北侧

整块区域的总平面图，其中A、B、C、D为二期，E座和建邺区政府为一期所建

这块区域的建筑立面大抵相似，建邺区政府外观和新城大厦E座外形对称统一，给人以庄严、宏伟的形象。碍于不得进入的缘故，故进去参观了E座办公楼

 

这是E座的西面次入口，一般不开

西面侧门一隅，与相邻建筑相隔数十米间距，中间还有一向下的大坡道暌违壮观。

标准层平面图

剖面图

南京新城大厦位于河西新城中心区，南北两侧是以金融、商务办公为主体的高层办公楼。一期工程由E座和建邺区政府两栋塔楼和各自的裙楼构成，地上28层，总建筑高度122.5m，1~4层裙楼部分用于会议厅、报告厅及展厅。塔楼部分主要用于办公，地下两层，层高均5.4m，设有餐厅食堂，停车库和设备用房。新城大厦的E座跟建邺区政府大楼基本一样，由于政府大楼通常情况不给外人到访所以我们调研了E座办公楼。上图是在大楼内部15层实拍的平面图，可以发现这是框架核心筒结构的。近似正方形的平面中央是交通和附属用房，办公空间环绕四周。这样的结构和布局比较简单方便，但同时也有一些不足，比如由于采光都通过外面一圈的办公室，室内环形的走廊比较昏暗，行走其中感觉十分压抑。尤其电梯出口处必须得开灯，节能方面也许欠妥当。这样的布局就必须设置通风井管道井等排烟排气，但是每层周边的办公用房能够很好的自然采光。

三、收获与感悟

通过此次对基地的调研，对这次课题高层办公楼的基地现状有了初步的认识，了解了基地周边的环境与交通情况。另外通过对几个高层办公楼的实地参观对这次设计高层有了一个大概的印象。在设计过程中应该注意一下几点：

1)        基地的西南两侧为主要道路，以南面的富春江东街为主、西面云台山路为次，所以主入口主要人行宜设置南侧，次出口设置在西侧。

2)  基地南侧视线开阔宜设置一些人造景观，合理布置建筑的朝向，充分利用这些外在条件使建筑与周边的环境融为一体。

3)      对于本次设计大概20层高度来说，比较适合的结构体系应该是框架剪力墙结构、框架筒体结构或筒中筒结构，框架体系来使得大小空间丰富，剪力墙筒体则把一些小空间对应起来串联上下交通。

                                            

                                          

 

第二篇：高层办公楼调研报告内容

高层办公楼调研报告内容要求

一、

二、

三、

四、

五、

六、

七、

八、

九、

十、 办公楼名称 办公楼地理位置 办公楼建筑规模及层数（必须超过18层，综合性办公楼） 办公楼功能组成 办公楼总平面（照片或自行绘制，要有谷歌地图截图） 办公楼各种流线组织（大厦出入口） 办公楼垂直交通组织及形式（常见6重形式中的哪一种） 标准层形式（点式或板式） 消防登高面如何处理 分析立面造型

十一、 主体与裙房平面是否一致（同一母体）

十二、 楼顶形式

十三、 停车场形式，车位数

十四、 总平面消防组织

要 求：以小组为单位，每班6－7组，每组3－4人，自由组合，自由搭配，在9月22－23日期间对武汉市内高层办公楼进行调研，并提交调研报告，调研报告内容见上述内容。要求图文并茂，其中文字内容不少于3000字，图片不少于10张。

参考地点：武昌：中南商场－汉街，

汉口：建设大道青年路－三眼桥

提交时间：20xx年10月15日中午12点前交到5楼系办公室。