XX新城二期项目贷款申请报告
工行XX支行:
XXXX房地产开发有限公司注册资金5000万元,分别由浙江XX控股集团有限公司出资3000万元和杭州二建建设有限公司出资2000万元组建,注册地址:XX经济技术开发区翡翠路XX新城6号楼。公司开发的XXXX新城一期8万方商品房项目初期得到了贵行4000万元项目贷款的大力支持,目前XX一期项目基本竣工,已归还了贷款2500万元。
XX新城二期6万方商品房项目已于20xx年6月顺利开工,项目占地面积34亩,由3幢11层小高层和3幢24层高层组成,总建筑面积为65897平方米,预计总投资1.1亿元人民币,其中:高层住宅41619平方米;小层住宅17550平方米;商铺1053平方米(小高层下商铺199平方米,其余为高层下面商铺);地上汽车库1043平方米;幼托园406平方米;地下车库3158平方米;地下其他建筑1068平方米。二期目前已有2幢小高层基本封顶,2幢高层将于11月底前施工,其余的将在12月15日前开工。
XX新城二期预计总投资1.1亿元人民币,预计可实现销售收入1.62亿元,实现利润3900万元,本项目已和开发区管委会签署了30000平方米商品房团购协议,有了坚实的销售保障。至10月底完成投资4036万元,项目预计缺口资金3000万元左右,现特向贵行申请XX二期项目贷款3000万元,以XX二期的土地使用权和XX一期剩余商品房做抵押,恳请贵行批准为感。
XXXX房地产开发有限公司
20xx年11月18日
××房地产开发项目贷款申请报告(大纲) 一、项目主办单位概况 (一)主办单位名称、法定地址、营业范围 主办单位名称: 经济类型: 法定地址: 经营范围: (二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍 (1) (2) (3) (三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式 (1)投资总额: (2)注册资本: (3)注册资本出资方式: (4)投资方贷款: (四)合营期限、利润分配 (五)审批单位 二、项目概况 (一)项目背景 (二)项目内容 三、项目工程建设 (一)主体工程 (1)工程概况: 设计单位: 工程总用地面积: 建筑面积: 建筑层数: 建筑物最高处高度: 绿化面积: 容积率: 建筑密度: 停车数: (2)工程特点。 (二)公用工程 (1)给排水系统: (2)供电系统: (3)热力系统: (4)天然气系统: (5)弱电系统: (6)道路: (三)环保与消防 四、市场营销评估 五、企业资信评价 六、投资总额及资金来源评估 (一)评估依据 (二)项目投资总额 (三)项目建设及用款计划 (四)项目资金来源 七、项目财务效益评估 (一)评估依据 (二)主要数据的确定 (三)收入及成本 (四)利润与税金 (五)盈利能力分析 (六)清偿能力分析 八、不确定分析 (一)项目的敏感因素 (二)临界点分析 九、贷款风险评估 (一)申请贷款的种类、金额、期限 (二)抵押物及其估价 (三)抵押贷款风险的评估 (四)贷款偿还能力的评估 十、评估结论和建议 经测算分析,本项目的财务效益好,抗风险能力较强。只要销售价格合理,营销得力,可以按计划完成销售任务,回收资金。因此,该项目偿还贷款是有保证的。详见表1。表1 主要经济指标表<pre class=precontent>┌──┬──────────────┬──────┬───┬────┐│序号│ 名称 │ 单位 │ 数据 │ 备注 │├──┼──────────────┼──────┼───┼────┤│ Ⅰ │设计规模 │ │ │ ││ 1 │房地产开发产品总建筑面积 │ 平方米 │ │ ││ 2 │商品房销售 │ 平方米 │ │ ││ │ 其中:住宅 │ 平方米 │ │ ││ │ 服务用房 │ 平方
米 │ │ ││ │ 汽车库车位 │ 平方米 │ │ │├──┼──────────────┼──────┼───┼────┤│ Ⅱ │经济数据 │ │ │ ││ 1 │总投资 │ 万元 │ │ ││ 2 │开发产品投资 │ 万元 │ │ ││ │ 其中:财务费用 │ 万元 │ │ ││ 3 │资金筹措 │ 万元 │ │ ││ │ 其中:资本金 │ 万元 │ │ ││ │ 借款 │ 万元 │ │ ││ 4 │经营收入 │ 万元 │ │年平均 ││ 5 │经营税金及附加 │ 万元 │ │年平均 ││ 6 │总成本费用 │ 万元 │ │年平均 ││ 7 │利润总额 │ 万元 │ │年平均 ││ 8 │所得税 │ 万元 │ │年平均 ││ 9 │税后利润 │ 万元 │ │年平均 ││10 │土地增值税 │ 万元 │ │年平均 │├──┼──────────────┼──────┼───┼────┤│ Ⅲ │财务评价指标 │ │ │ ││ 1 │商品房投资利润率 │ % │ │ ││ 2 │商品房投资利税率 │ % │ │ ││ 3 │商品房资本金净利润率 │ % │ │ ││ 4 │全部投资内部收益率(所得税前)│ % │ │ ││ 5 │全部投资投资回收期(所得税前)│ 年 │ │ ││ 6 │全部投资内部收益率(所得税后)│ % │ │ ││ 7 │全部投资投资回收期(所得税后)│ 年 │ │ ││ 8 │资本金内部收益率 │ % │ │ ││ 9 │长期借款偿还期(房地产投资) │ 年 │ │贷款期起│└──┴──────────────┴──────┴───┴───
─┘</pre>附表1 项目总投资估算表 单位:万元</pre>┌──────┬──────────┬─────┬─────┐│ 序号 │ 项目 │ 开发产品 │ 估算说明 │├──────┼──────────┼─────┼─────┤│ 1 │开发建设投资 │ │ │├──────┼──────────┼─────┼─────┤│ 1.1 │土地费用 │ │ ││ 1.2 │前期工程费 │ │ ││ 1.3 │基础设施建设费 │ │ ││ 1.4 │建筑安装工程费 │ │ ││ 1.5 │公共配套设施建设费 │ │ ││ 1.6 │开发间接费 │ │ ││ 1.7 │管理费用 │ │ ││ 1.8 │销售费用 │ │ ││ 1.9 │开发期税费 │ │ ││ 1.10 │其他费用 │ │ ││ 1.11 │不可预见费 │ │ ││ 1.12 │财务费用 │ │ │├──────┼──────────┼─────┼─────┤│ 2 │经营资金 │ │ │├──────┼──────────┼─────┼─────┤│ 3 │项目总投资 │ │ │├──────┼──────────┼─────┼─────┤│ 3.1 │开发产品成本 │ │ ││ 3.2 │固定资产投资 │ │ ││ 3.3 │经营资金 │ │ │└──────┴──────────┴─────┴─────┘</pre>附表2 投资使用计划与资金筹措表 单位:万元<pre class=precontent>┌────┬──────────────┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐│序号 │ 项目 │合计│ 1│ 2│ 3│ 4│ 5│ 6│├────┼──────────────┼──┼─
┼─┼─┼─┼─┼─┤│1 │总投资 │ │ │ │ │ │ │ │├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│1.1 │自营资产投资 │ │ │ │ │ │ │ ││1.2 │自营资产投资借款建设期利息 │ │ │ │ │ │ │ ││1.3 │自营资产投资方向调节税 │ │ │ │ │ │ │ ││1.4 │经营资金 │ │ │ │ │ │ │ ││1.5 │开发产品投资 │ │ │ │ │ │ │ │├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│ │ 其中:不含财务费用 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 财务费用 │ │ │ │ │ │ │ │├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│2 │资金筹措 │ │ │ │ │ │ │ │├────┼──────────────┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤│2.1 │资本金 │ │ │ │ │ │ │ ││2.2 │预售收入 │ │ │ │ │ │ │ ││2.3 │预租收入 │ │ │ │ │ │ │ ││2.4 │其他(股东贷款) │ │ │ │ │ │ │ ││2.5 │借款 │ │ │ │ │ │ │ ││2.5.1 │ 固定资产投资长期借款 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 自营资产投资人民币借款 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 房地产投资人民币借款 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 自营资产投资外币借款 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 房地产投资外币借款 │ │ │ │ │ │ │ ││2.5.2 │ 自营资产投资建设期利息借款│ │ │ │ │ │ │ ││2.5.3 │ 经营资金人民币借款 │ │ │ │ │ │ │ │└────┴──────────────┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘</pre>附表3 售房收入与经营税金及附加估算表
单位:万元<pre class=precontent>┌──┬──────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│ 项目 │合计│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1 │售房收入 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1.1│可销售面积(平方米) │ │ │ │ │ │ │ ││1.2│平均售价(元/平方米)│ │ │ │ │ │ │ ││1.3│销售比例(%) │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2 │经营税金及附加 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2.1│营业税 │ │ │ │ │ │ │ ││2.2│城市维护建设税 │ │ │ │ │ │ │ ││2.3│教育费附加 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3 │土地增值税 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼──────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4 │商品房销售净收入 │ │ │ │ │ │ │ │└──┴──────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘</pre>附表4 损益表 单位:万元<pre class=precontent>┌──┬─────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│ 项目 │合计│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1 │经营收入 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1.1│商品房销
售收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.2│房地产租金收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.3│自营收入 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2 │经营成本 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2.1│商品房经营成本 │ │ │ │ │ │ │ ││2.2│出租房经营成本(摊销) │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3 │出租房经营费用 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4 │自营部分经营费用 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│5 │自营部分折旧、摊销 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│6 │自营部分财务费用 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│7 │经营税金及附加 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│8 │土地增值税 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│9 │利润总额 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│10 │弥补以前年度亏损 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│11 │应纳税所得额 │ │
│ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│12 │所得税 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│13 │税后利润 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│ │职工奖励及福利基金 │ │ │ │ │ │ │ ││ │储备基金 │ │ │ │ │ │ │ ││ │企业发展基金 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│14 │加:年初未分配利润 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│15 │可供投资者分配的利润 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│16 │ 应付利润 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│ │ A方 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ B方 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ C方 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│17 │ 年末未分配利润 │ │ │ │ │ │ │ │└──┴─────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘</pre>附表5 财务现金流量表(全部投资) 单位:万元<pre class=precontent>┌──┬─────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│ 项目 │合计│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├──┼────────────
─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1 │现金流入 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1.1│售房收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.2│租房收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.3│自营收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.4│其他收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.5│回收固定资产余值 │ │ │ │ │ │ │ ││1.6│回收经营资金 │ │ │ │ │ │ │ ││1.7│净转售收入 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2 │现金流出 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2.1│固定资产投资(含方向税) │ │ │ │ │ │ │ ││2.2│开发产品投资(不含财务费用)│ │ │ │ │ │ │ ││2.3│经营资金 │ │ │ │ │ │ │ ││2.4│自营部分经营费用 │ │ │ │ │ │ │ ││2.5│出租房经营费用 │ │ │ │ │ │ │ ││2.6│经营税金及附加 │ │ │ │ │ │ │ ││2.7│土地增值税 │ │ │ │ │ │ │ ││2.8│所得税 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3 │净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│ │累计净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼─
─┼──┼──┤│4 │所得税前净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│ │累计所得税前净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │├──┴─────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤│ ││ 计算指标 所得税前 所得税后 ││ 内部收益率(FIRR) ││ 财务净现值(FNPV) ││ 投资回收期 ││ 基准收益率(I(c下标)) │└─────────────────────────────────────┘</pre>附表6 财务现金流量表(资本金) 单位:万元<pre class=precontent>┌───┬──────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号 │ 项目 │合计│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1 │现金流入 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1.1 │售房收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.2 │租房收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.3 │自营收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.4 │其他(回收股东贷款) │ │ │ │ │ │ │ ││1.5 │回收固定资产余值 │ │ │ │ │ │ │ ││1.6 │回收经营资金 │ │ │ │ │ │ │ ││1.7 │净转售收入 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼──
────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2 │现金流出 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2.1 │资本金 │ │ │ │ │ │ │ ││2.2 │预售(租)收入用于开发产品投资│ │ │ │ │ │ │ ││2.3 │自营部分经营费用 │ │ │ │ │ │ │ ││2.4 │出租房经营费用 │ │ │ │ │ │ │ ││2,5 │经营税金及附加 │ │ │ │ │ │ │ ││2.6 │土地增值税 │ │ │ │ │ │ │ ││2.7 │所得税 │ │ │ │ │ │ │ ││2.8 │长期借款本金偿还 │ │ │ │ │ │ │ ││2.9 │流动资金借款偿还 │ │ │ │ │ │ │ ││2.10 │短期借款本金偿还 │ │ │ │ │ │ │ ││2.11 │其他(股东贷款) │ │ │ │ │ │ │ ││2.12 │职工奖励及福利基金 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3 │净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4 │累计净现金流量 │ │ │ │ │ │ │ │├───┴──────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤│ ││ 计算指标 ││ 内部收益率(FIRR) ││ 财务净现值(FNPV) ││ 基准收益率(I(c下标))
│└───────────────────────────────────────┘</pre>附表7 长期借款还本付息估算表 单位:万元<pre class=precontent>┌──┬───────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│序号│ 项目 │合计│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1 │长期借款偿还 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1.1│年初借款本息累计 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 本金 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 建设期利息 │ │ │ │ │ │ │ ││1.2│本年借款 │ │ │ │ │ │ │ ││1.3│本年应计利息 │ │ │ │ │ │ │ ││1.4│本年还本付息 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 还本 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 付息 │ │ │ │ │ │ │ ││1.5│年末借款本息累计 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2 │房地产投资人民币借款 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2.1│年初借款本息累计 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 本金 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 建设期利息 │ │ │ │ │ │ │ ││2.2│本年借款 │ │ │ │ │ │ │ ││2.3│本年应计利息 │ │ │ │ │ │ │ ││2.4│本年按约定还本付息 │ │ │ │ │ │ │ ││ │ 还本
│ │ │ │ │ │ │ ││ │ 付息 │ │ │ │ │ │ │ ││2.5│年末借款本息累计 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3 │还本资金来源 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3.1│上年余额 │ │ │ │ │ │ │ ││3.2│摊销 │ │ │ │ │ │ │ ││3.3│折旧 │ │ │ │ │ │ │ ││3.4│利润 │ │ │ │ │ │ │ ││3.5│可利用售房收入 │ │ │ │ │ │ │ ││3.6│其他 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4 │偿还等额还款本金 │ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│5 │偿还长期贷款—本金能力│ │ │ │ │ │ │ │├──┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│6 │长期借款偿还期(年) │ │ │ │ │ │ │ │└──┴───────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘</pre> 注:有效利率5.09%。附表8 资金来源与运用表 单位:万元<pre class=precontent>┌───┬─────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│ 序号 │ 项目 │合计│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├───┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1 │资金来源 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1.1 │商品房销售收入 │ │ │ │ │ │
│ ││1.2 │房地产租金收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.3 │自营收入 │ │ │ │ │ │ │ ││1.4 │自营资产长期借款 │ │ │ │ │ │ │ ││1.5 │自营资产经营资金借款 │ │ │ │ │ │ │ ││1.6 │房地产投资借款 │ │ │ │ │ │ │ ││1.7 │短期借款 │ │ │ │ │ │ │ ││1.8 │资本金 │ │ │ │ │ │ │ ││1.9 │其他 │ │ │ │ │ │ │ ││1.10 │回收固定资产余值 │ │ │ │ │ │ │ ││1.11 │回收经营资金 │ │ │ │ │ │ │ ││1.12 │净转售收入 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2 │资金运用 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2.1 │自营固定资产投资(含方向税)│ │ │ │ │ │ │ ││2.2 │自营固定资产建设期利息 │ │ │ │ │ │ │ ││2.3 │房地产投资(含财务费用) │ │ │ │ │ │ │ ││2.4 │经营资金 │ │ │ │ │ │ │ ││2.5 │自营部分经营费用 │ │ │ │ │ │ │ ││2.6 │自营部分财务费用 │ │ │ │ │ │ │ ││2.7 │出租房经营费用 │ │ │ │ │ │ │ ││2.8 │经营税金及附加 │ │ │ │ │ │ │ ││2.9 │土地增值税 │ │ │ │ │ │ │ ││2.10 │所得税 │ │ │ │ │ │ │ ││2.11 │应付利润 │ │ │ │
│ │ │ ││2.12 │自营资产长期借款本金偿还 │ │ │ │ │ │ │ ││2.13 │自营资产经营资金借款偿还 │ │ │ │ │ │ │ ││2.14 │房地产长期借款本金偿还 │ │ │ │ │ │ │ ││2.15 │偿还其他应付款(股东贷款) │ │ │ │ │ │ │ ││2.16 │短期借款本金偿还 │ │ │ │ │ │ │ ││2.17 │职工奖励及福利基金 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│3 │盈余资金 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼─────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│4 │累计盈余资金 │ │ │ │ │ │ │ │└───┴─────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘</pre>附表9 资产负债表 单位:万元<pre class=precontent>┌────┬───────────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐│ 序号 │ 项目 │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├────┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1 │资产 │ │ │ │ │ │ │├────┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│1.1 │ 流动资产总额 │ │ │ │ │ │ ││1.1.1 │ 应收账款 │ │ │ │ │ │ ││1.1.2 │ 存货 │ │ │ │ │ │ ││ │ 其中:在建开发产品│ │ │ │ │ │ ││1.1.3 │ 现金 │ │ │ │ │ │ ││1.1.4 │ 累计盈余资金 │ │ │ │ │ │ ││1.2 │在建工程 │ │ │ │ │ │ ││1.3 │固定资产净值 │ │ │ │ │ │ ││1.4 │无形及递延资产净值 │ │
│ │ │ │ │├────┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2 │负债及所有者权益 │ │ │ │ │ │ │├────┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│2.1 │流动负债总额 │ │ │ │ │ │ ││2.1.1 │ 应付账款 │ │ │ │ │ │ ││2.1.2 │ 短期借款 │ │ │ │ │ │ ││2.2 │借款 │ │ │ │ │ │ ││2.2.1 │ 经营资金借款 │ │ │ │ │ │ ││2.2.2 │ 固定资产投资借款 │ │ │ │ │ │ ││2.2.3 │ 开发产品投资借款 │ │ │ │ │ │ ││ │ 负债小计 │ │ │ │ │ │ ││2.3 │所有者权益 │ │ │ │ │ │ ││2.3.1 │ 资本金 │ │ │ │ │ │ ││2.3.2 │ 资本公积金 │ │ │ │ │ │ ││2.3.3 │ 储备基金 │ │ │ │ │ │ ││2.3.4 │ 企业发展基金 │ │ │ │ │ │ ││2.3.5 │ 累计未分配利润 │ │ │ │ │ │ │├────┼───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤│ │比率指标 │ │ │ │ │ │ ││ │ 资产负债率(%) │ │ │ │ │ │ ││ │ 流动比率(%) │ │ │ │ │ │ ││ │ 速动比率(%) │ │ │ │ │ │ │└────┴───────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘</pre>
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